INFORMATIVA MENSILE AI SENSI DELL ART. 114, COMMA 5, DEL D.LGS. N. 58/98

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1 INFORMATIVA MENSILE AI SENSI DELL ART. 114, COMMA 5, DEL D.LGS. N. 58/98 Milano, 28 settembre 2012 In ottemperanza alla richiesta inviata da Consob il 13 settembre 2012, ai sensi dell art. 114, comma 5, del D. Lgs. 58/1998, si forniscono le seguenti informazioni su Prelios S.p.A. e sul Gruppo ad essa facente capo, riferite alla data del 31 agosto ) Posizione Finanziaria Netta, con l evidenziazione delle componenti a breve separatamente da quelle a medio-lungo termine. La Posizione Finanziaria Netta del Gruppo Prelios al 31 agosto 2012 è passiva per 519,8 milioni di euro, in aumento rispetto ai -497,5 milioni di euro a giugno La Posizione Finanziaria Netta di Prelios S.p.A. al 31 agosto 2012 è passiva per 559,4 milioni di euro, sostanzialmente stabile rispetto ai -557 milioni di euro a giugno In relazione alla posizione debitoria del Gruppo, va segnalato che il ciclo di fatturazione e degli incassi delle società di servizi è concentrato sul terzo mese di ciascun trimestre, evidenziando pertanto un rallentamento della generazione di cassa nei restanti mesi (come, ad esempio, nel bimestre luglio agosto qui preso in considerazione). Inoltre, nel bimestre luglio agosto, la Posizione Finanziaria Netta della Società è stata negativamente impattata, oltre che dal ricorrente accantonamento mensile di oneri finanziari per circa 4 milioni di euro, dal pagamento di oneri tributari e oneri di ristrutturazione, precedentemente accantonati in bilancio, per circa 7 milioni di euro complessivi. Di seguito le tabelle di dettaglio. Posizione Finanziaria Netta Gruppo Prelios (importi in migliaia di euro) ATTIVITA' CORRENTI Altri crediti di cui verso parti correlate Crediti finanziari verso imprese joint venture e altre imprese Gruppo Prelios Disponibilità liquide TOTALE ATTIVITA' CORRENTI - A PASSIVITA' CORRENTI Debiti verso banche e altri finanziatori (62.378) (55.655) (36.958) - di cui verso parti correlate (10.292) (9.863) (1.102) - verso imprese joint venture e altre imprese Gruppo Prelios (1.049) (1.077) (1.102) - verso altre parti correlate (9.243) (7.059) - - altri debiti finanziari (1.512) (1.727) (2.661) - Debiti verso banche (50.476) (45.754) (30.855) - Debiti verso altri finanziatori (98) (38) (2.340) TOTALE PASSIVITA' CORRENTI - B (62.378) (55.655) (36.958) PASSIVITA' NON CORRENTI Debiti verso banche e altri finanziatori ( ) ( ) ( ) - di cui verso parti correlate ( ) ( ) ( ) - verso imprese joint venture e altre imprese Gruppo Prelios - (32) - - verso altre parti correlate ( ) ( ) ( ) - altri debiti finanziari (651) (643) (642) - debiti verso banche ( ) ( ) ( ) TOTALE PASSIVITA' NON CORRENTI - C ( ) ( ) ( ) POSIZIONE FINANZIARIA NETTA (*) = D =(A+B+C) ( ) ( ) ( ) (*) Ai sensi della Comunicazione Consob del 28 luglio 2006 ed in conformità con la Raccomandazione CESR del 10 febbraio 2005 "Raccomandazione per l'attuazione uniforme del regolamento della Commissione Europea sui prospetti informativi".

2 Posizione Finanziaria Netta Prelios S.p.A. (in migliaia di euro) ATTIVITA' CORRENTI Altri crediti di cui verso parti correlate Crediti finanziari verso imprese controllate Disponibilità liquide TOTALE ATTIVITA' CORRENTI - A PASSIVITA' CORRENTI Debiti verso banche e altri finanziatori ( ) ( ) ( ) - di cui verso parti correlate (97.230) (97.927) (89.485) - verso imprese controllate (87.186) (90.040) (88.663) - verso joint venture (801) (828) (822) - verso altre parti correlate (9.243) (7.059) - - Debiti verso banche (49.734) (45.074) (30.108) TOTALE PASSIVITA' CORRENTI - B ( ) ( ) ( ) PASSIVITA' NON CORRENTI Debiti verso banche e altri finanziatori ( ) ( ) ( ) - di cui verso parti correlate ( ) ( ) ( ) - verso altre parti correlate ( ) ( ) ( ) - Debiti verso banche ( ) ( ) ( ) TOTALE PASSIVITA' NON CORRENTI - C ( ) ( ) ( ) POSIZIONE FINANZIARIA NETTA (*) D = (A+B+C) ( ) ( ) ( ) (*) Ai sensi della Comunicazione Consob del 28 luglio 2006 ed in conformità con la Raccomandazione CESR del 10 febbraio 2005 "Raccomandazione per l'attuazione uniforme del regolamento della Commissione Europea sui prospetti informativi". 2) Posizioni debitorie scadute, ripartite per natura (finanziaria, commerciale, tributaria, previdenziale e verso dipendenti) e le connesse eventuali iniziative di reazione dei creditori (solleciti, ingiunzioni, sospensioni nella fornitura etc.): I debiti commerciali scaduti del Gruppo Prelios sono pari a 13,8 milioni di euro (13,7 milioni di euro a giugno 2012), oggi ridotti a circa 8,2 milioni di euro a seguito del pagamento di circa 5,6 milioni di euro avvenuto nel mese di settembre. I debiti commerciali scaduti di Prelios S.p.A. sono pari a circa 6,2 milioni di euro (5,9 milioni di euro a giugno 2012), oggi ridotti a 3,0 milioni di euro a seguito del pagamento di 3,2 milioni di euro avvenuto nel mese di settembre. Tale situazione è riconducibile all ambito delle usuali relazioni commerciali con i fornitori del Gruppo Prelios. In particolare circa il 50% dello scaduto è rappresentato da un unico fornitore per il quale, data la complessità dei rapporti debito-credito, i termini effettivi di pagamento risultano più lunghi rispetto a quanto previsto contrattualmente. In relazione alle posizioni sopra riportate, non sussistono controversie legali o iniziative giudiziali, né iniziative di sospensione dei rapporti di fornitura. Si segnalano solleciti di pagamento rientranti nell ordinaria gestione amministrativa. Non si registrano, invece, scaduti di natura finanziaria, tributaria, previdenziale e verso dipendenti. 3) Rapporti del Gruppo Prelios e di Prelios S.p.A. verso Parti Correlate: I rapporti con parti correlate riconducibili a società controllate da Prelios S.p.A. o joint venture e collegate della medesima (c.d. Infragruppo ) ed i rapporti con le altre parti correlate diverse da 2

3 quelli Infragruppo ( Altre Parti Correlate ) in particolare, con le parti correlate per il tramite di amministratori (nel nostro caso, segnatamente, Pirelli & C. S.p.A. e sue controllate) sono relativi a rapporti commerciali e finanziari rientranti nella normale attività di gestione e sono regolati a condizioni di mercato. Non si rilevano operazioni atipiche e/o inusuali. Si riportano di seguito i rapporti del Gruppo Prelios verso Altre Parti Correlate (ovvero verso Pirelli & C. S.p.A. e Gruppo Pirelli) al 31 agosto 2012 e al 30 giugno 2012, sostanzialmente rappresentati da debiti di natura finanziaria ed oneri finanziari correlati di cui è possibile fornire l aggiornamento su base mensile: Ricavi operativi 428 Sono relativi principalmente al recupero di costi per affitto di alcuni spazi nella sede di Milano - HQ2 e al recupero di costi per servizi diversi 335 Costi operativi (307) La voce include i costi per il servizio sanitario prestato dalla società Poliambulatorio Bicocca S.r.l., il costo dell'assistenza IT da Pirelli Sistemi Informativi S.r.l., nonché i costi addebitati da Pirelli & C. S.p.A. per l'utilizzo di (170) alcuni spazi nell'edificio HQ1. Oneri finanziari (10.084) Si riferiscono principalmente agli interessi maturati sulla linea di credito accordata da Pirelli & C. S.p.A. a Prelios S.p.A.. (7.678) Crediti commerciali correnti Si riferiscono prevalentemente al recupero di costi per servizi diversi di cui alla voce "Ricavi operativi". 934 Debiti commerciali correnti (2.414) Si riferiscono in buona parte ai debiti per prestazioni ambulatoriali e per alcune attività di bonifica, nonchè al riaddebito da parte di Pirelli & C. S.p.A. dei costi di locazione di alcuni spazi dell'edificio HQ1 e costi di natura (2.275) diversa. Altri debiti correnti - (43) Debiti verso altri finanziatori non correnti ( ) Si riferiscono all utilizzo della linea di credito a tasso variabile accordata da Pirelli & C. S.p.A. a Prelios S.p.A.. ( ) Debiti verso altri finanziatori correnti (9.243) Si riferiscono agli interessi maturati sulla linea di finanziamento accordata da Pirelli & C. S.p.A.. (7.059) Si riportano di seguito i rapporti di Prelios S.p.A. verso Altre Parti Correlate (ovvero verso Pirelli & C. S.p.A. e Gruppo Pirelli) al 31 agosto 2012 e al 30 giugno 2012, di cui è possibile fornire l aggiornamento su base mensile: Ricavi operativi 250 Costi operativi (306) Oneri finanziari (10.084) Crediti commerciali correnti 497 Debiti commerciali correnti (2.048) Sono relativi principalmente al recupero di costi per affitto di alcuni spazi nella sede di Milano - HQ2 La voce include i costi per il servizio sanitario prestato dalla società Poliambulatorio Bicocca S.r.l., il costo dell'assistenza IT da Pirelli Sistemi Informativi S.r.l., nonché i costi addebitati da Pirelli & C. S.p.A. per l'utilizzo di alcuni spazi nell'edificio HQ1. Sono relativi agli interessi maturati sulla linea di finanziamento accordata da Pirelli & C. S.p.A., nonché alla quota di competenza delle commissioni up front pagate per il finanziamento stesso. Sono riferiti prevalentemente a riaddebiti di costi per l'utilizzo di alcuni spazi nell'edificio di Milano - HQ2. Includono principalmente i debiti commerciali per i servizi prestati da alcune società del gruppo Pirelli (consulenze informatiche, servizio ambulatoriale); includono inoltre il riaddebito da Pirelli & C. S.p.A. dei costi per l'utilizzo di alcuni spazi nell'edificio HQ1 e delle royalties per l'utilizzo del marchio. Altri debiti correnti - (43) Debiti verso altri finanziatori non correnti ( ) Debiti verso altri finanziatori correnti (9.243) Si riferiscono alla linea di finanziamento a medio/lungo termine accordata da Pirelli & C. S.p.A.. Si riferiscono agli interessi maturati sulla linea di finanziamento a medio/lungo termine accordata da Pirelli & C. S.p.A (168) (7.678) 438 (1.909) ( ) (7.059) Come sopra evidenziato, il presente comunicato riporta l informativa mensile aggiornata con riferimento ai rapporti con le Altre Parti Correlate, mentre i dati relativi ai rapporti verso società collegate, joint venture e altre imprese del Gruppo Prelios, nonché controllate di Prelios S.p.A., di 3

4 seguito riportati sono riferiti alla data dello scorso 30 giugno Ciò in quanto il ciclo di fatturazione all interno del Gruppo ha cadenza sostanzialmente trimestrale e nei mesi intermedi al trimestre non vengono registrate significative scritture contabili relative a stanziamenti attivi e passivi tra le società controllate e le partecipate. Tale fenomeno impatta in particolare le voci Ricavi e Costi operativi, Proventi e Oneri finanziari, Crediti e Debiti commerciali correnti, voci che, pertanto, nei mesi intermedi, non sono solitamente oggetto di variazioni aventi significatività informativa. Si sottolinea inoltre che il Gruppo Prelios consolida circa 200 società, la maggior parte delle quali sono partecipazioni di minoranza, valutate con il metodo del patrimonio netto, il cui apporto rientra nella voce Risultato da partecipazioni. Per poter avere le informazioni mensili si dovrebbe, quindi, attivare a cascata un processo che coinvolge tutte le società in questione, con enorme dispendio di risorse, rilevanti costi e, si ritiene, scarsa significatività informativa, tenendo conto del ciclo economico del settore immobiliare che aggiorna le valutazioni su base trimestrale o semestrale. Si riportano di seguito i rapporti del Gruppo Prelios verso società collegate, joint venture e altre imprese, al 30 giugno 2012 di cui è possibile fornire l aggiornamento come sopra evidenziato - solo su base trimestrale: Ricavi operativi La voce fa riferimento ai mandati sottoscritti dalle società del Gruppo relativi alle prestazioni di fund e asset management (real estate e non performing loans) ed a servizi tecnici e commerciali. Costi operativi (2.629) La voce fa riferimento a riaddebiti di varia natura. Risultato da partecipazioni (80.658) La voce è costituita principalmente dai risultati delle partecipazioni valutate con il metodo del patrimonio netto, nonchè dalle rettifiche di valore apportate ad alcune partecipazioni detenute dal Gruppo e dai dividendi distribuiti dai fondi immobiliari e da società partecipate con quote minoritarie. Proventi finanziari La posta accoglie principalmente gli interessi maturati sui crediti finanziari vantati verso società del Gruppo. Oneri finanziari (3.436) La voce è in buona parte riferibile a fenomeni di "attualizzazione" di crediti vantati verso società del Gruppo non consolidate integralmente. Crediti commerciali correnti La voce include i crediti di cui alla voce "Ricavi operativi". Altri crediti non correnti di cui finanziari Altri crediti correnti di cui finanziari 63 Debiti commerciali correnti La voce accoglie i finanziamenti erogati a fronte delle iniziative immobiliari partecipate dal Gruppo. Tali crediti sono classificati come non correnti in virtù della loro tempistica di incasso, connessa ai piani di dismissione dei patrimoni immobiliari posseduti direttamente o indirettamente dalle società, che si realizzano in un arco temporale di medio termine. Tali crediti sono erogati a condizioni di mercato ad eccezione di alcune società alle quali sono stati concessi finanziamenti infruttiferi. La voce include tra l'altro, crediti per dividendi deliberati, ma ancora da incassare nonchè crediti residui di varia natura. Fanno riferimento a riaddebiti di varia natura, riconducibilli essenzialmente a canoni di affitto, oneri di urbanizzazione e costi accessori. Altri debiti correnti La voce accoglie riaddebiti di varia natura. Debiti tributari correnti L'importo riguarda principalmente il debito verso la società Trixia S.r.l. derivante dall'adesione della stessa al regime di trasparenza fiscale ai sensi dell art. 115 del Tuir, in virtù della quale gli imponibili positivi o negativi della società vengono imputati ai soci. Debiti verso banche ed altri finanziatori correnti La voce include i saldi passivi dei conti correnti intercompany. Fondo rischi e oneri futuri La voce accoglie l accantonamento per il ripianamento delle perdite delle società collegate e joint venture eccedenti il valore di carico delle stesse. 4

5 Rapporti di Prelios S.p.A. verso società controllate e collegate al 30 giugno 2012 di cui è possibile fornire l aggiornamento come sopra evidenziato - solo su base trimestrale: Ricavi operativi Costi operativi (1.246) Risultato da partecipazioni Proventi finanziari Oneri finanziari (1.072) Imposte Crediti commerciali correnti Altri crediti non correnti di cui finanziari Altri crediti correnti di cui finanziari Crediti tributari correnti Debiti commerciali correnti (2.845) Altri debiti correnti (9.470) Debiti tributari correnti (3.995) Debiti verso altri finanziatori correnti (90.040) Includono principalmente fees per servizi generali, nonché il recupero di costi per affitto delle sedi, personale in prestito e marchio. Sono relativi principalmente ai costi per servizi amministrativi prestati dalla controllata Sare S.p.A. e ai costi da Prelios Credit Servicing S.p.A. per la retrocessione delle fee di asset management NPL; includono inoltre gli oneri di urbanizzazione addebitati dalla società collegata Progetto Corsico S.r.l.. Si riferiscono ai dividendi deliberati a favore di Prelios S.p.A. dalle società controllate. Si riferiscono prevalentemente agli interessi attivi maturati sui conti correnti infragruppo e sui finanziamenti concessi alle società partecipate. Includono gli interessi passivi maturati sui conti correnti infragruppo, nonché sul finanziamento in valuta polacca dalla controllata Pirelli Pekao Real Estate Sp.z.o.o.. Si riferiscono ai proventi e oneri trasferiti a Prelios S.p.A. dalle società controllate che aderiscono al consolidato fiscale. Includono prevalentemente le fees per i servizi prestati alle controllate dalle strutture centrali di Prelios S.p.A., nonché i riaddebiti di costi per le sedi di Milano e Roma e per il marchio. La voce si riferisce ai saldi al 30 giugno 2012 dei finanziamenti concessi alle società partecipate. Includono principalmente i saldi attivi dei conti correnti infragruppo in essere fra Prelios S.p.A. e le società partecipate (crediti finanziari), nonché il credito verso la controllata Prelios Residential Investments GmbH per dividendi deliberati ma non ancora distribuiti al 30 giugno Include inoltre i crediti per IVA verso le società controllate che aderiscono al consolidato IVA. Si riferiscono ai proventi trasferiti a Prelios S.p.A. dalle società controllate che aderiscono al consolidato fiscale. Si riferiscono principalmente ai debiti per servizi svolti, nonchè al riaddebito di costi dalle società controllate; includono inoltre, per 938 migliaia di euro, il debito verso la collegata Progetto Corsico S.r.l. per gli oneri di urbanizzazione. Includono per migliaia di euro, il debito verso la controllata Edilnord Gestioni S.r.l. (in liquidazione), nonché il debito per IVA verso le società controllate che aderiscono al consolidato IVA. Sono riferiti ai debiti verso le società controllate che aderiscono al consolidato fiscale. Sono riferiti ai saldi passivi dei conti correnti intercompany in essere fra Prelios S.p.A. e le società partecipate (pari a migliaia di euro), nonché al saldo al 30 giugno 2012 del finanziamento in valuta ottenuto dalla controllata Pirelli Pekao Sp.z.o.o. (4.351 migliaia di euro). 5

6 Rapporti di Prelios S.p.A. verso joint venture ed altre imprese partecipate al 30 giugno 2012 di cui è possibile fornire l aggiornamento come sopra evidenziato - solo su base trimestrale: Ricavi operativi 706 Si riferiscono prevalentemente a ricavi per fees di asset management, incluse le fees per asset management NPL che vengono interamente retrocesse alla controllata Prelios Credit Servicing S.p.A.. Costi operativi (2.233) Proventi finanziari Oneri finanziari (374) Crediti commerciali correnti Altri crediti non correnti di cui finanziari Altri crediti correnti Debiti commerciali correnti (2.918) Altri debiti correnti (5.025) Debiti tributari correnti (1.080) Debiti verso altri finanziatori correnti (828) Sono relativi essenzialmente ai costi di affitto della sede di Milano - HQ2, addebitati da Fondo Cloe, proprietario dell'immobile. Si riferiscono essenzialmente agli interessi attivi maturati sui finanziamenti concessi alle società partecipate. Si riferiscono per lo più agli oneri finanziari per l'attualizzazione di alcuni crediti commerciali verso joint venture. Sono relativi prevalentemente a crediti per fees di asset management. Si riferiscono ai saldi al 30 giugno 2012 dei finanziamenti erogati a favore delle società partecipate. La voce include tra l'altro, crediti per dividendi deliberati, ma ancora da incassare nonchè crediti residui di varia natura. Si riferiscono essenzialmente ai debiti verso Fondo Cloe per i canoni di affitto dell'edificio HQ2. Includono principalmente debiti verso joint venture del gruppo DGAG per costi riaddebitati a Prelios S.p.A.. Si riferiscono ai debiti per trasparenza fiscale verso la joint venture Trixia S.r.l.. Si riferiscono al saldo al 30 giugno 2012 del conto corrente intercompany con Jamesmail B.V. *** Il Dirigente Preposto alla redazione dei documenti contabili societari di Prelios S.p.A. Dott. Riccardo Taranto, attesta ai sensi dell art. 154-bis, comma 2 del Testo Unico della Finanza (D. Lgs. 58/1998) che l informativa contabile contenuta nel presente comunicato corrisponde alle risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili della Società. *** Per ulteriori informazioni: Ufficio Stampa Prelios Tel. +39/02/ Investor Relations Prelios Tel. +39/02/

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