COMUNE DI CERIGNALE PRELIEVO SUGLI IMMOBILI IMU

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1 COMUNE DI CERIGNALE PRELIEVO SUGLI IMMOBILI IMU

2 UNITA IMMOBILIARE è definita per Legge come ogni immobile, o parte di immobile od insieme di immobili, che nello stato in cui si trova è di per sè utile a produrre un reddito proprio. Ogni unità propria rendita catastale immobiliare ha una

3 RENDITA CATASTALE è il valore fiscale attribuito a ciascuna unità immobiliare ed è il risultato del prodotto fra la consistenza dell unità immobiliare (vani per le abitazioni, metri quadrati per magazzini, laboratori e autorimesse) e la tariffa riferita a quel tipo di immobile.

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6 RENDITA CATASTALE La rendita catastale si ricava da una semplice visura o da consultazione sul sito internet dell Agenzia del territorio. Ai fini dell imposta si fa riferimento alla rendita vigente alla data del 1 gennaio dell anno di imposizione. RIVALUTAZIONE DELLA RENDITA CATASTALE Si conferma la percentuale di rivalutazione del 5% della rendita catastale come previsto dall art. 3, comma 48 della L. n. 662/96. PERTINENZE DELL ABITAZIONE PRINCIPALE Per pertinenze dell abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un unità pertinenziale per ciascuna delle categorie indicate

7 COEFFICIENTI MOLTIPLICATORI Gruppo A (escluso A/10) e ctg. C/2, C/6 E C/7 160 Gruppo B e ctg. C/3, C/4 E C/5 140 Ctg. A/10 uffici 80 Ctg. C/1 negozi 55 Gruppo D per l anno Gruppo D a decorrere dall anno

8 ALIQUOTA Aliquota di base dell imposta 7,6 per mille +/- 3 per mille con delibera del Consiglio comunale Aliquota ridotta per l abit. Princ. e relative pertinenze 4,0 per mille +/- 2 per mille con delibera del Consiglio comunale Aliquota ridotta per i fabb. rurali strumentali (ctg. D/10) 2,0 per mille -1 per mille con delibera del Consiglio comunale

9 DETRAZIONI Per l abitazione principale e relative pertinenze 200 Euro Maggiorazione di 50 Euro per ogni figlio di età inferiore a 26 anni, purchè dimorante abitualmente e residente nell abitazione Principale. L importo complessivo della maggiorazione, al netto della detrazione di base, non può superare i 400 Euro

10 VALORE CATASTALE UNITA IMMOBILIARE Vc = Rendita catastale x 5% x Coefficiente IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA (IMU) IMU = Valore Catastale x Aliquota - Detrazione

11 Come avete letto il Senato nella seduta del 4 Aprile ha dato il via libera alla conversione in Legge del Decreto Legge 16/2012 che ora è passato all esame della Camera dei deputati. Il provvedimento licenziato prevede di versare l acconto entro la data del 16 Giugno 2012 calcolato sulla base delle aliquote di Legge (2-4 e 7,6 per mille); i Comuni avranno tempo fino al 30 Settembre per effettuare i correttivi delle aliquote,

12 quindi, sulla base delle delibere comunali, entro il 17 dicembre si dovrà versare il saldo. Il governo si è preso tempo fino al 10 Dicembre per apportare proprie modifiche alle aliquote, questo perché vuole essere sicuro di raggiungere il gettito preventivato pari a 9, 5 miliardi di Euro.

13 Ha inoltre deliberato: l esenzione totale per le case inabitabili accatastate come F/2. per i fabbricati rurali da accatastare il versamento sarà eseguito in unica rata il 17 Dicembre. per i fabbricati rurali strumentali, che ricadono nell aliquota IMU del 2 per mille, il versamento dell imposta avverrà in due rate: 30% a Giugno e 70% a Dicembre.

14 prevista l esenzione per i fabbricati rurali strumentali situati nei comuni di montagna (sopra i 1000 metri) e anche per quelli ubicati nei comuni parzialmente montani (stabiliti in base ad una classifica ISTAT)

15 FABBRICATI COLLABENTI Sono quei fabbricati o porzioni di essi che, nello stato in cui si trovano, non sono suscettibili a fornire reddito. Costruzioni non abitabili o non agibili e di fatto non utilizzabili, a causa di dissesti statici, di fatiscenza o inesistenza di elementi strutturali e impiantistici, ed in tutti i casi nei quali la concreta utilizzabilità non è conseguibile con soli interventi edilizi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Vanno accatastati nella categoria F/2

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23 ESEMPIO N. 1 Unità immobiliare destinata ad abitazione principale con autorimessa di pertinenza e numero 2 figli con età minore di 26 anni. Abitazione ctg. A/3 Rc = 400,00 Euro Autorimessa ctg. C/6 Rc = 80,00 Euro Valore catastale complessivo Vc = (400,00+80,00) x 1.05 x 160 = ,00 Euro Aliquota ordinaria per l abitazione principale = 4 per mille IMU = ,00 x 4 / = 22,56 Euro

24 ESEMPIO N. 2 Unità immobiliare del caso precedente ma non destinata ad abitazione principale Valore catastale complessivo Vc = (400,00+80,00) x 1.05 x 160 = ,00 Aliquota ordinaria per seconda casa = 7,6 per mille Nessuna detrazione IMU = ,00 x 7,6 / 1000 = 612,86 Euro

25 ESEMPIO N. 3 Fabbricato rurale ad uso strumentale (per l anno 2012) ctg. D/10 Rc = 2.000,00 Euro Valore catastale = 2.000,00 x 1,05 x 60 = ,00 Euro Aliquota ordinaria = 2 per mille Nessuna detrazione IMU = ,00 x 2 / 1000 = 252,00 Euro Stesso fabbricato rurale ad uso strumentale (per l anno 2013 e seguenti) Valore catastale = 2.000,00 x 1,05 x 65 = ,00 Euro Aliquota ordinaria = 2 per mille Nessuna detrazione IMU = ,00 x 2 / 1000 = 273,00 Euro

26 FABBRICATI RURALI CENSITI AL CATASTO TERRENI Esiste l obbligo della dichiarazione al Catasto Fabbricati, entro la data del 30 novembre 2012, di tutti i fabbricati rurali iscritti al Catasto Terreni, con esclusione inventariazione ai di quelli che non costituiscono oggetto di sensi dell art. 3 comma 3 del D.M. 2 gennaio 1998 n. 28, che si possono così riassumere: a) manufatti con superficie coperta inferiore a 8 mq; b) serre adibite alla coltivazione e protezione delle piante sul suolo naturale; c) vasche per l acquacoltura o di accumulo per l irrigazione dei terreni; d) manufatti isolati privi di copertura; e) tettoie, porcili, pollai, casotti, concimaie, pozzi e simili, di altezze

27 FABBRICATI FOTO IDENTIFICATI MAI ACCATASTATI Faccio riferimento a quell elenco pubblicato a Gennaio 2009 di fabbricati che Il Catasto aveva individuato mediante rilievi aereofotogrammetrici eseguiti con voli aerei. Per tutti quelli che non sono stati accatastati spontaneamente e sono circa 1800 nell intera provincia il Catasto ha provveduto all attribuzione di una rendita presunta mediante sopralluogo. Non avendo eseguito il rilievo del fabbricato, sulle mappe catastali non è stato rappresentato il fabbricato ma due simboli di maggiore e minore (<>)

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29 La pubblicazione di questa rendita avverrà mediante affissione all albo pretorio, gli elenchi sono stati inviati ai Sindaci in data 23 Marzo Le rendite pubblicate dovranno essere utilizzate pagamento per il dell IMU ed i Comuni le utilizzeranno per il recupero ICI per gli anni dal 2007 al Premesso che ai primi di Maggio saranno spediti gli avvisi di accatastamento con allegato il mod. F 24 per versare il dovuto, l accatastamento di questi fabbricati dovrà essere depositato presso il Catasto entro il 17 Ottobre 2012 dopodiché provvederà la stessa Agenzia del Territorio in surroga.

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