MUTUO CHIROGRAFARIO ORDINARIO (Tasso Indicizzato)

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1 FOGLIO INFORMATIVO MUTUO CHIROGRAFARIO ORDINARIO (Tasso Indicizzato) Sezione I - Informazioni sulla banca Denominazione e forma giuridica: BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DEGLI ULIVI - TERRA DI BARI - Società Coop. Sede legale e amministrativa: Palo del Colle, Corso Garibaldi, 49/51 Indirizzo telematico: Indirizzo sito web: Codice ABI: Numero di iscrizione all Albo delle banche presso la Banca d Italia: Codice Fiscale e Partita Iva: Numero di iscrizione Registro delle imprese: Tribunale di Bari n. 349 CCIAA Bari n Sistemi di garanzia: aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo Capitale sociale e Riserve (ultimo bilancio approvato al 31/12/2007): Euro ,97 Sezione II Caratteristiche e rischi tipici del servizio Con il contratto di mutuo chirografario ordinario la Banca consegna al cliente una somma di denaro dietro impegno da parte del cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto stesso. L eventuale durata medio-lunga del finanziamento (superiore ai 18 mesi) permette di avvalersi del regime fiscale agevolato. Tra i principali rischi va tenuto presente che il mutuo chirografario ordinario a tasso indicizzato, cioè agganciato all andamento di determinati parametri (es. euribor) variabili nel corso del tempo, presenta per il cliente un rischio di tasso ; in sostanza, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. aggiornam. del 10/02/2009 1/5

2 Sezione III - Condizioni economiche Tasso indicizzato: (parametrato al tasso euribor 3ml/365 giorni tempo per tempo vigente, con revisione fine trimestre solare, oltre spread fisso determinato di volta in volta): a 24 mesi : oltre 24 mesi: Il tasso di interesse indicizzato è suscettibile di aumento o diminuzione nella stessa misura delle eventuali variazioni dell Euribor. Il tasso Euribor (Euro Interbank Offered Rate) è quello a tre mesi lettera (gg 365), rilevato dalla stampa specializzata (ad es. Il Sole 24Ore) a fine trimestre solare, in relazione all ultimo giorno lavorativo dei mesi di marzo, giugno, settembre e dicembre di ogni anno e decorre rispettivamente dal primo giorno del mese di gennaio, aprile, luglio e ottobre. Il tasso Euribor, inoltre, è arrotondato alla seconda cifra decimale (per difetto con la terza cifra decimale fino a 5, per eccesso con la terza cifra decimale oltre). Interessi di mora tasso di finanziamento maggiorato di: Esempio a 24 mesi: Euribor 3ml (rif.al 31/12/08- decor.01/01/09) 2,93 + 5,57 p.p. = 8,50% Esempio oltre 24 mesi: Euribor 3ml (rif.al 31/12/08- decor.01/01/09) 2,93 + 6,57 p.p. = 9,50% max. 8,50% max. 9,50% 3 punti percentuali Durata: massima 120 mesi Commissione di istruttoria: anticipata una tantum su capitale iniziale 1,00% minimo 50,00 massimo 250,00 Imposta sostitutiva di bollo: sul capitale mutuato ai sensi DPR 601/73 come da normativa vigente Rimborso mediante rate costanti posticipate. Periodicità delle rate: mensili, bimestrali, trimestrali, semestrali o annuali. Indicatore sintetico di costo (ISC) Calcolato su un capitale di ,00 rimborsabile in 24 rate mensili al tasso dell 8,50% (0,25% imposta sostitutiva + comm. istruttoria 100,00 + comm. incasso rata 3,00) Indicatore sintetico di costo (ISC)- Calcolato su un capitale di ,00 rimborsabile in 120 rate mensili al tasso del 9,50% (0,25% imposta sostitutiva + comm. istruttoria 100,00 + comm. incasso rata 3,00 ) 10,898 % 10,855 % aggiornam. del 10/02/2009 2/5

3 Spese pagamento rata con addebito in c/c per cassa allo sportello zero 3,00 Spese di informativa precontrattuale: 5,00 Spese per la comunicazione periodica ex art. 119 d.lgs. 385/93 5,00 Compenso per estinzione anticipata (calcolato sul capitale anticipatamente rimborsato) per l acquisto o la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale da parte di persone fisiche: Zero per altre destinazioni o nel caso di persone giuridiche: 1,50 % Spese per invio comunicazioni: posta ordinaria raccomandata su telefonia fissa su telefonia mobile 3,00 6,00 2,00 5,00 Per il calcolo degli interessi si fa riferimento all'anno civile (365 gg.). Le operazioni di finanziamento a tasso variabile, quelle collegate a meccanismi di indicizzazione e quelle in valuta estera risultano rischiose in quanto suscettibili di oscillazioni non determinabili preventivamente. I tassi di interesse praticati e tutte le altre spese e condizioni riguardanti il rapporto di conto corrente sono riportati in separato foglio informativo. Le commissioni, i diritti ed i rimborsi, sono indicati nelle misure massime praticate e non comprendono eventuali spese aggiuntive sostenute dalla Banca e/o reclamate da terzi. aggiornam. del 10/02/2009 3/5

4 Sezione IV - Sintesi clausole contrattuali (principali diritti, obblighi e limitazioni) Il rapporto di mutuo chirografario ordinario è regolato non solo dalle norme dello specifico contratto ma anche da altre disposizioni contenute in un contratto quadro che ha lo scopo di disciplinare tutti i rapporti intercorrenti tra banca e cliente. Si richiama, pertanto, l attenzione del cliente sui principali diritti, obblighi e limitazioni derivanti dal rapporto contrattuale il cui contenuto è qui di seguito sintetizzato. Diligenza della banca nei rapporti con la clientela - La banca è tenuta ad osservare, nei rapporti con la clientela, la diligenza richiesta dalla natura dell attività professionale svolta. Invio della corrispondenza alla clientela - L invio al cliente di qualunque comunicazione si intende validamente effettuata all indirizzo indicato all atto della costituzione del rapporto o successivamente comunicato dal cliente per iscritto. Se il rapporto è intestato a più persone, tali comunicazioni, salvo specifici accordi, possono essere effettuate dalla banca all indirizzo di uno solo dei cointestatari e si considerano efficaci anche nei confronti degli altri. Cointestazione del rapporto - Se il rapporto è intestato a più persone con facoltà di operare disgiuntamente, le disposizioni relative al rapporto possono essere effettuate separatamente da ciascuno degli intestatari, con possibilità altresì di estinguere il rapporto. La facoltà di operare disgiuntamente può essere revocata o modificata solo su conformi istruzioni impartite per iscritto da tutti i contestatari. Diritto di ritenzione - La banca ha diritto di trattenere tutti i titoli o valori del cliente comunque da questa detenuti o che le pervengano successivamente, a garanzia di un credito liquido ed esigibile derivante da qualsiasi obbligazione assunta dal medesimo cliente nei confronti della banca. In particolare, le cessioni di crediti e le garanzie pignoratizie si considerano poste a garanzia, per il loro intero valore, di qualsiasi altro credito vantato dalla banca nei confronti del cliente. Compensazione - Qualora esistano tra banca e cliente più conti o rapporti di qualsiasi genere o natura ed anche nell ipotesi di emissione di assegni, la Banca ha diritto di valersi della compensazione al verificarsi di una delle condizioni previste dalla legge o al prodursi di eventi che possano incidere negativamente sul patrimonio del cliente. Modifica delle condizioni economiche - E in facoltà della Banca modificare le condizioni economiche e normative applicate ai singoli rapporti, rispettando, in caso di variazioni sfavorevoli al cliente, le vigenti norme in materia di trasparenza dei rapporti contrattuali. Reclami - Per eventuali contestazioni in ordine ai rapporti intrattenuti con la Banca, il cliente può presentare reclami all Ufficio reclami della Banca e, ove ne ricorrano i presupposti, all Ombudsman bancario. Foro competente - Per ogni controversia concernente l applicazione e l interpretazione del contratto, il foro competente è determinato nel contratto medesimo ed è generalmente quello nella cui giurisdizione è ubicata la sede centrale della Banca o la dipendenza filiale della Banca stessa presso la quale è intrattenuto il rapporto. Laddove il cliente stipuli il contratto in qualità di consumatore il foro competente è quello previsto dalle vigenti disposizioni di legge. aggiornam. del 10/02/2009 4/5

5 Tempi di effettiva messa a disposizione delle somme erogate - Le somme erogate sono tempestivamente messe a disposizione del cliente mediante versamento sul conto corrente a lui intestato/cointestato (in quanto contrattualmente previsto) oppure mediante consegna del relativo importo al medesimo. Rimborso - Il mutuo chirografario ordinario deve essere rimborsato - nel corso della durata convenuta - ratealmente, secondo il piano di ammortamento concordato tra la banca ed il cliente. Il pagamento delle singole rate e degli eventuali accessori deve avvenire con addebito sul conto corrente intestato/cointestato al cliente (in quanto contrattualmente previsto) oppure presso gli sportelli della Banca. Senza necessità di alcuna formalità, il cliente è tenuto a corrispondere alla Banca, sull importo non pagato alle relative scadenze, l interesse di mora nella misura annua determinata in contratto, dal giorno della scadenza fino a quello dell effettivo pagamento. Estinzione anticipata del finanziamento Il cliente può, in qualsiasi momento, esercitare la facoltà di estinzione anticipata del prestito, corrispondendo alla Banca il capitale residuo, gli interessi e gli oneri maturati fino al momento del recesso nonché un compenso per anticipata estinzione (calcolato sul capitale anticipatamente rimborsato) nella misura contrattualmente prevista, che non sarà dovuto qualora ricorra una delle fattispecie previste dall art.7 della legge 40/2007. Clausola risolutiva espressa e decadenza dal beneficio del termine - In determinate ipotesi (ad es. qualora il cliente non provveda al puntuale pagamento anche di una sola rata di rimborso) la Banca ha la facoltà di sciogliere il contratto e, conseguentemente, di pretendere l immediato pagamento di tutto quanto dovuto. In questi casi, il cliente è tenuto a corrispondere alla Banca, senza necessità di alcuna formalità, l interesse di mora nella misura annua determinata in contratto, dal giorno della scadenza fino a quello dell effettivo pagamento. Legenda delle principali nozioni dell operazione Ammortamento: è il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi, calcolati al tasso convenuto in contratto. Piano di ammortamento: è il piano del rimborso del mutuo con l indicazione della composizione e della scadenza delle singole rate. Rata: pagamento che il cliente effettua periodicamente per la restituzione del mutuo secondo cadenze stabilite contrattualmente (mensili, trimestrali, semestrali, annuali, etc.). La rata è composta da una quota capitale, cioè una parte dell importo prestato e da una quota interessi, relativa a una parte degli interessi dovuti alla banca per il mutuo. Interesse di mora: rappresenta il maggior tasso da applicare sulle somme pagate tardivamente. Parametro di indicizzazione: rappresenta il valore preso a riferimento per la determinazione del tasso di interesse applicato al rapporto. Spese di istruttoria: spese per le indagini e l analisi espletate dalla banca volte a determinare la capacità di indebitamento del cliente e la forma di finanziamento più opportuna. Informazione precontrattuale: copia del testo contrattuale che il cliente può richiedere alla banca prima della conclusione del contratto; non impegna la banca e il cliente alla stipula del contratto medesimo. Comunicazione periodica: comunicazione scritta inviata o consegnata dalla banca al cliente alla scadenza del contratto e, comunque, almeno una volta all anno; dà informazioni circa lo svolgimento del rapporto ed un quadro aggiornato delle condizioni applicate. Indicatore sintetico di costo (ISC): è un indicatore sintetico del costo del credito, espresso in percentuale annua del prestito concesso. aggiornam. del 10/02/2009 5/5

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