La gestione integrata del patrimonio immobiliare scolastico: un esperienza pluridecennale

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Dionisia Carletti
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1 La gestione integrata del patrimonio immobiliare scolastico: un esperienza pluridecennale Provinciale di

2 PATRIMONIO GESTITO SUPERFICI mq SUPERFICIE INTERNA SUPERFICIE SCOPERTA SUPERFICIE PERETI ESTERNE SUPERFICIE VETRATA licei Ist.Professionali Istituti Tecnici Edifici Pubblici 2

946 SUPERFICIE INTERNA SUPERFICIE SCOPERTA SUPERFICIE

3 RINCORRERE L EMERGENZA GUASTO E RISOLUZIONE: MALCONTENTO E MEGGIORI COSTI 51 EDIFICI SCOLASTICI DISLOCATI IN 9 COMUNI LIVELLI INADEGUATI DI SICUREZZA 3 LIVELLI IRRAZIONALI DI CONSUMI ENERGETICI

4 ESTERNALIZZAZIONE SCELTA CONSAPEVOLE NEL 2002 SI E DECISO DI ESTERNALIZZARE IL SERVIZIO CON LO SCOPO DI CREARE UNA PARTNERSHIP PUBBLICO/PRIVATO CHE PERMETTESSE : PUBBLICO: ESERCITA RE VOLONTA E CONTROLLO TIPOLOGIA DI AFFIDAMENTO SCELTO: PRIVATO: ORGANIZZAZIONE ED ESECUZIONE GLOBAL SERVICE GESTIONE DEL PROCESSO CHE PARTE DAL SORGERE DELL ESIGENZA MANUTENTIVA E FINISCE NELLA MEMORIA STORICA DEGLI INTERVENTI FATTI, PASSANDO ATTRAVERSO LA ESECUZIONE ( O MENO ) DELL INTERVENTO A.T.I.. CAPOGRUPPO CPL CONCORDIA A.T.I.. CAPOGRUPPO CPL CONCORDIA PERSONALE PUBBLICO IMPIEGATO: 3 UNITA PERSONALE PRIVATO IMPIEGATO: 25 UNITA 4

PROCESSO CHE PARTE DAL SORGERE DELL ESIGENZA MANUTENTIVA E FINISCE NELLA MEMORIA STORICA DEGLI INTERVENTI FATTI, PASSANDO ATTRAVERSO LA ESECUZIONE ( O MENO )

5 Il partner CPL CONCORDIA E un gruppo cooperativo fondato nel 1899 che opera in Italia e all estero con 1600 dipendenti, 70 società e 17 sedi. La sua missione è quella di creare lavoro vero, per garantire una migliore qualità della vita, nel rispetto delle persone, dell ambiente e della società 5 GAS ENERGIA BIOGAS E Reti Distribuzione Stoccaggio GPL Odorizzazione Protezione catodica Cabine e gruppi riduzione Telecontrollo cabine e consumi Telecontrollo reti Fatturazione Servizi di contact center Contatori gas Software gas GNL FOTOVOLTAICO Impianti fotovoltaici Telecontrollo impianti Energy Management Facility Management Gestione Calore Building Automation Pubblica illuminazione Teleriscaldamento Pronto intervento elettrico Smart city Convenzioni CONSIP Telecontrollo consumi energetici COGENERAZIONE Cogenerazione a metano Trigenerazione Service post vendita Moduli di cogenerazione Assorbitori a bromuro di litio BIOMASSE Cogenerazione da biogas Trattamento rifiuti Service post vendita Moduli di cogenerazione ACQUA Costruzione reti Gestione reti Pronto intervento acqua Telecontrollo impianti idrici Software acqua OIL&GAS SERVICE Manutenzione macchine rotanti Costruzione impianti

Stoccaggio GPL Odorizzazione Protezione catodica Cabine e gruppi riduzione Telecontrollo cabine e consumi Telecontrollo reti Fatturazione Servizi di contact center Contatori gas Software gas GNL

6 GESTIONE PROGRAMMATA DELLE ATTIVITA Gestione tecnica Gestione Calore Gestione Edile Gestione Impianti Speciali Piani di sicurezza Monitoraggio strutturale degli edifici Organizzazione delle attività Valutazione del rischio amianto manutenzioni eseguite dal 2002 Organizzazione delle attività Aggiornamento dell anagrafica manutenzioni eseguite all anno 6

delle attività Valutazione del rischio amianto 300.

7 VANTAGGI PRODOTTI DALL INNOVAZIONE 7

8 RISULTATI PIU SIGNIFICATIVI CONSEGUITI - 1 INNOVAZIONI DI PROCESSO Anagrafica completamente informatizzata e digitalizzata Telecontrollo in tutte utenze per ottimizzazione impianto di riscaldamento Diminuzione dei lavori a misura per riparazioni nel corso degli anni INNOVAZIONE ENERGETICA Metanizzazione di tutte le utenze Autosufficienza energetica degli uffici della provincia con installazione di un impianto fotovoltaico da 20 kwp Rifacimento con isolamento termico di 18 tetti 8 INNOVAZIONE TECNOLOGICA Eliminazione dell amianto da tutte le scuole con 57 interventi mirati Adeguamento sismico di 3 edifici ed ottenimento di 15 Certificato Prevenzioni Incendi (CPI) Teleriscaldamento presso il campus scolastico di Pesaro (3.300 utenti complessivi per 4 scuole ) e di Fano (1.800 utenti complessivi per 3 scuole )

di un impianto fotovoltaico da 20 kwp Rifacimento con isolamento termico di 18 tetti 8 INNOVAZIONE TECNOLOGICA Eliminazione dell amianto da tutte le scuole con 57 interventi mirati Adeguamento

9 RISULTATI PIU SIGNIFICATIVI CONSEGUITI - 2 Un nuovo processo di MaintenanceManagement: dalla manutenzione a guasto subita alla manutenzione programmata consapevole

10 RISULTATI PIU SIGNIFICATIVI CONSEGUITI - 3 Il miglioramento del livello di efficienza degli interventi manutentivi MEDIA DI1450 RICHIESTE 10

11 RISULTATI PIU SIGNIFICATIVI CONSEGUITI - 4 Lo sviluppo di un processo organico di Energy Management: l esempio del sistema di teleriscaldamento del Campus di Pesaro Il Campus è costituito da una vasta area in cui sorgono tre istituti superiori che ospitano oltre 4000 ragazzi, circa il 70% degli studenti della Provincia di Pesaro e Urbino. L intervento ha riguardato: la centralizzazione dell impianto di riscaldamento la realizzazione di una nuova centrale termica nei locali precedentemente dedicati la riqualificazione di due sottostazioni il loro collegamento mediante una nuova rete di teleriscaldamento l adduzione della nuova tubazione di metano l installazione di una nuova cabina di riduzione. La potenzialità totale installata è di 6 Megawatt, distribuiti su 3 caldaie, alle quali sono stati associati 3 bruciatori modulanti completi di controllo attivo della combustione. 11

L intervento ha riguardato: la centralizzazione dell impianto di riscaldamento la realizzazione di una nuova centrale termica nei locali precedentemente dedicati la riqualificazione di due

12 RISULTATI PIU SIGNIFICATIVI CONSEGUITI ADEGUAMENTO/INNALZAMENTO DEI LIVELLI DI SICUREZZA E DI QUALITÀ DEGLI EDIFICI 2 - CONOSCENZA PECULIARE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE 3 - PROCESSO DI INFORMATIZZAZIONE DELLA GESTIONE DEGLI EDIFICI SCOLASTICI ED EXTRA SCOLASTICI A LIVELLO DI SINGOLO IMMOBILE ED A LIVELLO TERRITORIALE PROVINCIALE 4 - MODELLO DI GESTIONE SPERIMENTATO SUL CAMPO CON SUCCESSO, TRASFERIBILE IN ALTRE REALTÀ E CONTESTI IMMOBILIARI ED URBANI 12

EDIFICI SCOLASTICI ED EXTRA SCOLASTICI A LIVELLO DI SINGOLO IMMOBILE ED A LIVELLO TERRITORIALE PROVINCIALE 4 -

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