TRIBUNALE CIVILE DI MODENA

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Rosa Cavallaro
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1 Geometra Gian Franco Campagnoli Via F. Baracca n.22 Castelfranco Emilia Tel TRIBUNALE CIVILE DI MODENA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MICHELE CIFARELLI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 79/2016 R.G. ESEC. Promosso da: BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.p.A. * * * ALLEGATO A * * * DATI DI PIGNORAMENTO L atto di pignoramento depositato agli atti della procedura, riporta la descrizione così esplicitata: omissis pignoramento immobiliare dei seguenti cespiti, di proprietà dello stesso sito nel Comune di Modena (MO), via San Michele n.20, e precisamente: 1) appartamento censito al N.C.E.U. del Comune di Modena (MO), al foglio 124, particella 181, subalterno 4, cat. A/4m vani 2,5, p.1. omissis IDENTIFICAZIONE CATASTALE La consistenza, oggetto di procedura di esecuzione immobiliare è identificata all Agenzia del Territorio del Comune di Modena: Catasto Fabbricati: Foglio 124 particella 181, sub. 4, Zona Cens. 1, Cat. A/4, Cl. 4, 2,5 vani, 46 m 2, Rendita 129,11, via San Michele n.20, piano 1. Il tutto risulta intestato a: Esecutato proprietà per 1/1. Le planimetrie catastali depositate presso l Agenzia del Territorio non corrispondono a quanto esistente in loco, pertanto sarà necessario che venga presentata nuova scheda CTU Geometra Gian Franco Campagnoli

2 catastale. L onorario del tecnico incaricato per procedere alla nuova denuncia catastale, potrebbe riscontrarsi congruo in complessivi 350,00 esclusi oneri di legge; all importo suddetto si devono aggiungere 50,00 relativi ai diritti da versare all Agenzia del Territorio. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L esame della documentazione acquisita agli atti della procedura, e la verifica con le visure catastali non ha evidenziato incongruenze tra quanto descritto nell atto di pignoramento e quanto effettivamente riscontrato agli atti dell Agenzia del Territorio. PROVENIENZA DEL BENE ED ATTI PREGIUDIZIEVOLI Il sottoscritto ha eseguito accertamenti ipotecari in via telematica; accertamenti che hanno evidenziato le seguenti trascrizioni ed iscrizioni: TRASCRIZIONE del 31/10/ Registro Particolare Registro Generale 39974, Pubblico ufficiale STRIANO FRANCESCO Repertorio 15426/7006 del 18/10/2007 ATTO TRA VIVI COMPRAVENDITA; ISCRIZIONE del 31/10/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale STRIANO FRANCESCO Repertorio 15427/7007 del 18/10/2007 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO; TRASCRIZIONE del 12/02/ Registro Particolare 2171 Registro Generale 3178 Pubblico ufficiale UNEP TRIBUNALE DI MODENA Repertorio 479 del 29/01/2016 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI I beni oggetto della presente procedura di Esecuzione Immobiliare, sono ubicati in Comune di Modena, Via San Michele n.20, int.1. I cespiti, oggetto dell esecuzione immobiliare, sono costituiti da una abitazione in contesto condominiale; le parti comuni dell edificio sono in normale stato di manutenzione;

3 sarebbero comunque necessarie opere di manutenzione ordinaria. L abitazione è posta al primo piano, entrando nell abitazione a sinistra si trova un piccolo bagno con una doccia ricavata in nicchia, proseguendo dall ingresso si entra in un primo vano e si prosegue entrando in un secondo ambiente di maggiori dimensioni del precedente, in quest ultimo vano è stato ricavato un angolo cucina. Il servizio igienico ha una piccola finestra di areazione prospiciente un cavedio, il vano adiacente ha anch esso una finestra prospiciente lo stesso cavedio; il vano di maggiori dimensioni ha due finestre prospicienti via Montevecchio. Dotazioni e finiture: Pavimenti in ceramica per tutta la superficie e rivestimenti in ceramica nel bagno. Pareti intonacate e tinteggiate, soffitti in arelle e tinteggiati; il controsoffitto del bagno è stato rimosso lasciando a vista il soffitto originale in arelle e tinteggio. Bagno dotato di sanitari d uso (lavabo, water e bidet) e doccia ricavata a terra in piccola nicchia. Infissi esterni in alluminio con vetri termoisolanti e persiane in legno ad ante a protezione dall esterno. Impianto citofonico; impianto elettrico ed idraulico realizzati sottotraccia; tutti gli impianti sono obsoleti e da manutenere. Impianto di riscaldamento è stato realizzato con convettori a parete alimentati a gas (impianto esterno), l acqua calda è prodotta da boiler posizionato nel bagno. L angolo cucina è stato raggiunto da alimentazione gas realizzata con tubazione esterna. Lo stato di manutenzione complessivo dell unità immobiliare, è da considerarsi scadente e sono necessarie opere di manutenzione interna (adeguamento ed aggiornamento degli impianti, rifacimento del bagno, realizzazione nuovo impianto riscaldamento, ecc ). Confini:

4 la porzione abitativa confina a Nord con altre proprietà immobiliari in altra particella catastale 179, a Sud con altre proprietà immobiliari in altra particella catastale 182, a Est con via Montevecchio e a Ovest con vano scala condominiale. DESCRIZIONE CONTESTO URBANO L immobile si trova nel pieno centro storico cittadino, alle spalle della piazza Matteotti. I servizi pubblici, esercizi commerciali ed uffici, nonché le linee di autobus si trovano tutte nelle vicinanze della abitazione. Le dotazioni di parcheggio della zona sono scarse. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L unità immobiliare non è ora occupata da alcuna persona, sono però presenti mobili e averi (tra i quali anche qualche capo di abbigliamento e calzature) che non sono di proprietà dell esecutato. ACCERTAMENTI DI CONFORMITA Il sottoscritto ha eseguito accesso agli atti del Comune di Modena; di seguito si elencano i documenti recuperati dall ufficio preposto: Art. 26 Legge 47/ 85, opere di modifica interna, prot.1844/2003 del 09/07/2003; Autorizzazione edilizia prot.1530/90 del 15/09/1990. I locali non risultano conformi alla documentazione depositata presso l Ufficio Tecnico del Comune di Modena, difformità di minima entità che sono riscontrate in: presenza di una porta inserita in spalle murarie posta all ingresso dell unità immobiliare; mancanza di una piccola porzione di parete all interno della nicchia della doccia. Perciò sarebbe necessario procedere alla redazione di Comunicazione di Inizio Lavori CIL in sanatoria; per questa pratica edilizia si stima un onorario per le prestazioni tecniche di circa 650,00 oltre oneri di legge, e di 1.000,00 per l oblazione.

5 CONSISTENZA COMMERCIALE Si è provveduto al computo della consistenza immobiliare oggetto della presente esecuzione, calcolata secondo gli usi e consuetudini locali, desunta dai rilievi eseguiti in loco durante i sopralluoghi e confrontandola con gli elaborati grafici depositati presso gli uffici comunali. Da ciò: Abitazione circa mq. 47,00 La superficie riportata nella visura catastale e accertata dalla Agenzia del Territorio risulta di complessivi mq. 46,00. STIMA DEI BENI L attribuzione del valore deriva, oltre da conoscenze dirette del mercato immobiliare del sottoscritto CTU, da indagini svolte per ricercare beni simili di valore noto con caratteristiche tipologiche e costruttive il più affini a quelle in oggetto; ottemperando quindi ai dettami dell estimo. Il CTU ha pertanto ricercato nel mercato edilizio della zona, in questo caso nello stesso borgo di frazione, beni simili a quelli in oggetto. Tutte indagini queste finalizzate all elaborazione di una casistica di immobili comparabili a quello di stima con prezzi noti. Operate le opportune correzioni tecnico-economiche si è potuto desumere il valore di mercato attribuibile ai beni oggetto della procedura al momento attuale, in considerazione anche dell altezza del piano, dello stato manutentivo condominiale, dello stato manutentivo, in questo caso scadente, tenuto conto del momento economico che sta attraversando il mercato immobiliare nazionale e locale. VALORE DEI BENI Alla luce di quanto sopra esposto accompagnando i criteri estimativi dettati dalla

6 conoscenza e dalla professionalità del sottoscritto dalle indicazioni dettate dal G.E. al fine di agevolarne la commercializzazione, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore immobiliare dei beni oggetto di procedura come segue: Abitazione = ,00 COMPLESSIVI ,00 (diconsi Euro Venticinquemila/00) Sicuro di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto è a disposizione per ogni eventuale chiarimento e/o integrazione fosse ritenuta necessaria. Con osservanza IL CONSULENTE TECNICO Castelfranco Emilia 25/02/2017

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AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE. Si da pubblico avviso che nella esecuzione immobiliare in corso presso il Tribunale di Modena N. 79/2016 R.G.E. Ver. 1.4/15 Tr DOTT.SSA VALENTINA CAMPORA DELEGATO ALLE VENDITE IMMOBILIARI DAL TRIBUNALE DI MODENA Corso Canalgrande n. 17-41121 Modena Tel. 059/214513 Fax. 059/218765 E-mail: valentina.campora@studiocollegium.it