COMUNE DI MODENA PIANO DI RECUPERO. Tav. A

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1 COMUNE DI MODENA 2005 PIANO DI RECUPERO Variante al Piano di Recupero di iniziativa pubblica "EX CINEMA ODEON" Tav. A SCHEMA DI CONVENZIONE Adottato con Del. Di C.C. N.48 del

2 VARIANTE AL PIANO DI RECUPERO DI INIZIATIVA PUBBLICA EX CINEMA ODEON SCHEMA DI CONVENZIONE - A - COMUNE DI MODENA SETTORE TRASFORMAZIONE URBANA E QUALITA EDILIZIA Dirigente di Settore: ing. Giovanni Villanti GRUPPO DI LAVORO Responsabile Strumenti Urbanistici Attuativi di Iniziativa Pubblica: arch. Alessio Ascari Progettista: arch. Giovanna Palazzi Apporto di Progettazione esterna: ing. Giulio Bonini Collaboratori: add. prog. Anna Tavoni 1

3 PATTI INTEGRATIVI ALLA CONVENZIONE PER L ATTUAZIONE DEL PIANO DI RECUPERO EX CINEMA ODEON - 1 Stralcio Funzionale L anno ---- il giorno il mese , avanti a me sono comparsi i signori : che qui interviene in nome e per conto del Comune di Modena, denominato di seguito Comune, giusta deliberazione E Grossi Francesco, in qualità di legale rappresentante di presidente del Consiglio di Amministrazione della Iper s.r.l, con sede in Modena Via C.Battisti 85, e in qualità di Amministratore Unico della Cinema Odeon s.r.l. con sede in Modena P.zza Matteotti 42, proprietarie di aree situate nel Comune, comprese nel Piano Urbanistico Attuativo (PUA) : Piano di Recupero Cinema Odeon"; di seguito denominati soggetti attuatori, P R E M E S S O - che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 93 del è stata approvata la variante al Piano Regolatore Generale (PRG) di adeguamento alla LR 20/2000, ai sensi dell art. 43, comma 5, della legge regionale richiamata, con le procedure di cui all art. 15 della LR 47/1978 e s.m., precedentemente adottata con deliberazione consiliare n. 20 del 7/4/2003, stabilendo quali previsioni del piano vigente costituiscono il Piano Strutturale Comunale (PSC), il Piano Operativo Comunale (POC) ed il Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE), in conformità a quanto disposto dagli artt. 28, 29 e 30 della legge regionale; - che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 25 del è stata adottata una variante al Piano Operativo Comunale (POC) vigente in variante al piano per l Edilizia Economica Popolare e al Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE) ai sensi dell art. 34 e 33 L.R. 20/2000 che non ha modificato le caratteristiche dell area di cui all oggetto; - che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 205 del è stato approvato il Piano di recupero Parcheggio Multipiano Meccanizzato Cinema Odeon, precedentemente adottato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 108 del ; - che con deliberazione del Consiglio Comunale n. del.. è stata approvata una variante al precedente il Piano di Recupero ex Cinema Odeon già adottato con deliberazione consiliare n. del ; - che il predetto piano di recupero è volto alla ristrutturazione degli immobili, anche mediante la loro demolizione e ricostruzione interna, da destinare a parcheggio di uso pubblico meccanizzato multipiano, con capienza minima di 50 posti auto, palestra con destinazione d uso D6, all ampliamento della cabina META con funzioni allargate per il centro storico, abitazioni, negozi; - che l'area di intervento oggetto della presente convenzione, è identificata, al nuovo catasto terreni del Comune di Modena, al foglio 124 mappali 337 sub 1, 339 sub 1 e sub 2 e 340 sub 1 e coincide con lo stralcio funzionale del Piano di Recupero nel quale devono essere realizzato il suddetto parcheggio multipiano, la palestra e la cabina META; 2

4 - che la medesima area di intervento è individuata nella carta di RUE 4y 1-2, integrata con PSC e POC e classificata nel seguente modo: - POC: servizi A3 zona destinata a funzioni pubbliche - RUE: zona a parcheggi, categoria d intervento ristrutturazione edilizia - che devesi ora procedere alla stipulazione di patti integrativi della convenzione urbanistica per attuare il Piano di Recupero di che trattasi, per il quale si fa espresso richiamo agli elaborati grafici ed illustrativi di cui alla deliberazione di approvazione dello strumento attuativo citato e della relativa variante; SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: ART. 1 CORRESPONSIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE 1. L opera da realizzare, costituita dal parcheggio multipiano, è esente dal contributo di costruzione, ai sensi dell art. 10 lett. f) della legge n. 10/1977 e s.m., in quanto trattasi di opere di urbanizzazione realizzata da un soggetto privato in attuazione di uno strumento urbanistico preventivo. 2. Per quanto riguarda la realizzazione della palestra, ai sensi dell art. 27 e seguenti della LR 31/2002 il contributo di costruzione va corrisposto secondo quanto di seguito disciplinato: a. per quanto attiene agli oneri di urbanizzazione primaria, essi non sono dovuti, in quanto i soggetti attuatori si obbligano a realizzare, in luogo della corresponsione di detti oneri, tutte le infrastrutture al diretto servizio dell insediamento; b. per quanto attiene agli oneri di urbanizzazione secondaria, essi sono integralmente corrisposti, in relazione al programma edilizio, sulla base delle tabelle parametriche regionali e loro eventuali aggiornamenti e delle deliberazioni attuative del Comune; c. per quanto attiene al costo di costruzione esso è corrisposto, sulla base delle normative regionali e delle deliberazioni comunali attuative ed è integralmente dovuto. 3. Le modalità di corresponsione e le scadenze dei pagamenti sono indicate all atto della notifica del/dei permessi di costruire in attuazione del programma edilizio, secondo le norme regionali e comunali vigenti. 4. I presente articolo 1 sostituisce il patto V) della convenzione stipulata con atto in data a ministero Dr. Silvio Vezzi rep / ART. 2 CLAUSOLE PARTICOLARI 1. Il numero minimo di posti auto da realizzare all interno dell immobile oggetto di recupero è di 50 unità. 2. I soggetti attuatori a richiesta del Servizio Sport del Comune di Modena si impegnano a rendere disponibili gratuitamente gli impianti sportivi previsti all interno del presente Piano di Recupero, a favore del Comune stesso e/o delle società sportive indicate dall assessorato competente, fino 3

5 ad un massimo di quattro ore settimanali, in orari da concordare col gestore all atto della richiesta che potrà essere fatta annualmente, entro 90 giorni dall inizio della stagione sportiva di riferimento. 3. Le clausole particolari sopraestese integrano quelle previste al patto VI della convenzione stipulata in data a ministero Dr: Silvio Vezzi rep / LETTO, CONFERMATO, SOTTOSCRITTO. IL COMUNE DI MODENA IL SOGGETTO ATTUATORE 4