Come finanziare l'intervento integrato di risparmio energetico? Il Toolkit per gli amministratori

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1 Come finanziare l'intervento integrato di risparmio energetico? Il Toolkit per gli amministratori Arch. Giorgio Schultze Presidente La Esco del Sole Srl

2 Il bilancio energetico del territorio di Bologna, è caratterizzato dagli elevati consumi del settore residenziale: 44% del totale. Sono molti i condomini con impianti centralizzati, realizzati tra gli anni che presentano consumi specifici di oltre 170 kwh/m2 anno (Classe G ) e conseguente una bolletta energetica pari ad oltre /anno per famiglia.

3 Necessità di di Necessità risparmio sulla sulla risparmio bolletta energetica energetica aa bolletta parità di di servizio servizio reso reso parità Obbligatorietà Obbligatorietà normative: normative: valvole termostatiche termostatiche ee valvole contabilizzazione contabilizzazione individuale dicembre dicembre individuale 2016 ee DGR/967/2015 DGR/967/ Opportunità incentivi: incentivi: Opportunità Detrazioni fiscali fiscali 65% 65% Detrazioni 31 dicembre dicembre 2016, 2016, TEE, TEE, 31 conto termico termico conto

4 Scarso accesso alle informazioni e sensibilità ambientale Scarsità economica delle famiglie e difficoltà accesso al credito Tempi di ritorno troppo lunghi

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6 Check list di prevalutazione del condominio Anno di costruzione dell edificio Anno di (eventuale) ristrutturazione e/o riqualificazione Consumo energetico al mq Numero di appartamenti Impianto centralizzato per riscaldamento e anno dell ultima sostituzione caldaia Impianto centralizzato per acqua calda sanitaria Necessità di rifacimento della facciate, intonacatura Presenza di termoconvettori invece dei radiatori Copertura piana o falda inclinata Sottotetto Basamento (su pilotis, su box o cantine o su terra o vespaio) Numero proprietari residenti Numero affittuari Suddivisione delle famiglie per classi d età (capofamiglia: Se l edificio è stato costruito tra gli anni 50 e 80 e non ha subito interventi di ristrutturazione successiva agli anni 90 (coibentazioni, cappottature, doppi vetri ecc.), è un buon candidato per la riqualificazione energetica Considerate i consumi dell ultima stagione termica (in kwh) e divideteli per i mq degli appartamenti: se il valore supera i 120 kwh/mq, c è un elevata probabilità di importanti dispersioni termiche su cui intervenire Maggiore è il numero degli appartamenti maggiore è l economia di scala per gli interventi sull intero edificio. Se l impianto è centralizzato e l ultima sostituzione della caldaia risale ad oltre 10 anni, diviene interessante verificare le reali condizioni di funzionamento e i diversi livelli di rendimento. Se l impianto di produzione di acqua calda è centralizzato diviene interessante valutare l opportunità d integrazione con un impianto solare termico per una copertura di almeno il 50% del fabbisogno. Se vi sono condizioni di degrado dell intonaco delle facciate potrebbe essere economicamente vantaggioso ipotizzare interventi di coibentazione (in particolare nelle pareti perimetrali esposte a N-NE-NO) o valutare un intervento di cappottatura completa. Se si è in presenza di termoconvettori anni 60-70, potrebbe essere utile valutare, in vista dell installazione delle valvole termostatiche e contabilizzazione individuale, la sostituzione con radiatori, che lavorano a più bassa temperatura, favorendo un miglior bilanciamento dell intero impianto. Se si è in presenza di un tetto con una falda inclinata esposta a S-SE-SO o di un tetto piano potrebbe essere interessante valutare la superficie disponibile (al netto di altri utilizzi ed ingombri) per l installazione d impianti solari (fotovoltaici o termici). Se si è in presenza di un sottotetto potrebbe essere interessante valutare la possibilità di coibentazione. Se si è in presenza di un basamento su pilotis, box o cantine non riscaldate potrebbe essere interessante valutare l opportunità di coinbetazione. Se di numero dei proprietari residenti supera il numero (o i millesimi) degli inquilini in affitto la decisione d intervenire sarà in parte facilitata. Molto spesso le persone più anziane presentano più resistenza a spendere per interventi troppo onerosi con tempi di ritorno superiore ai 10 anni. -< 65 o > 65 % di morosità Disponibilità di documentazione relativa all edificio Una percentuale superiore al 4-5% di morosità necessita la ricerca di maggiori forme di garanzia per la copertura dei costi degli interventi sulle parti comuni. La disponibilità di planimetrie e sezioni dell edificio, delle bollette di combustibile di almeno le ultime tre stagioni termiche e della ripartizione tra riscaldamento e acqua calda sanitaria e del libretto aggiornato della centrale termica, è fondamentale per avviare un buon percorso di riqualificazione energetica

7 Tabella 2a - Rendimenti del sistema riscaldamento Consumi di gas metano Rendimento di regolazione 86,9% Rendimento di emissione 93,0% Rendimento di distribuzione 92,8% Rendimento medio di produzione annuale 88,6% Rendimento globale medio annuale 72,5%

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13 INTERVENTO OBBLIGATORIO AL 31/12/2016 installazione valvole termostatiche e contabilizzazione individuale (31/12/2016) - Maggior comfort termico - Risparmio energetico, - Minore impatto ambientale, Problematiche: aggravio di costi per coloro che sono posizionati nelle zone più svantaggiate del condominio (pianterreno, ultimo piano, esposizione a nord) o che presentano maggiori superfici disperdenti (appartamenti di testa con dispersione su 3 lati). Opportunità di intervento (65% detrazioni fiscali)

14 INTERVENTO 1 o Intervento base : Sostituzione con caldaia a condensazione, adozione pompe di circolazione a inverter (+ valvole e contabilizzazione obbligatoria)

15 INTERVENTO 1 bis : Intervento base + Sostituzione termoconvettori con radiatori (caloriferi) (+ valvole e contabilizzazione obbligatoria)

16 INTERVENTO 1 plus : Intervento base + fonti energetiche rinnovabili (solare termico e/o pompe di calore eventualmente integrate con solare fotovoltaico) (+ valvole e contabilizzazione obbligatoria)

17 INTERVENTO 2 : Intervento base + coibentazione tetto o sottotetto (+ valvole e contabilizzazione obbligatoria)

18 INTERVENTO 3 : Intervento base + coibentazione basamento (+ valvole e contabilizzazione obbligatoria)

19 INTERVENTO 4: Intervento base + isolamento termico delle pareti più sfavorite (orientate a Nord Nord-Est Nord-Ovest)(+ valvole e contabilizzazione obbligatoria)

20 INTERVENTO 5: Intervento base + isolamento a cappotto (+ valvole e contabilizzazione obbligatoria)

21 Esempio di restituzione dei risultati degli interventi analizzati nella diagnosi energetica (condominio campione di Bologna) Mix ottimale : Mix 1: installazione valvole termostatiche e contabilizzazione individuale + sostituzione con caldaia a condensazione + adozione pompe di circolazione a inverter + coibentazione copertura + coibentazione basamento su porticato + integrazione del solare termico INVESTIMENTO EURO INTERVENTO 1: INTERVENTO BASE INTERVENTO 1 BIS: INTERVENTO BASE+ SOLARE TERMICO INTERVENTO 2: INTERVENTO BASE+ ISOLAMENTO DELLA COPERTURA INTERVENTO 3: INTERVENTO BASE+ ISOLAMENTO DEL BASAMENTO SU PORTICATO MIX 1: INTERVENTO 2 +INTEVRENTO 3 MIX 2: RIDUZIONE DI CO2 % RISPARMIO ECONOMICO EURO RISPARMIO ECONOMICO % TEMPO DI RITORNO INVESTIMENTO (TR) TR CON DETRAZIONE FISCALE TR CON DETRAZIONE FISCALE E FINANZIAMENTO DI UNA BANCA ,5% ,0% 4,8 3,7 4, ,0% ,6% 6,1 4,4 5, ,6% ,1% 5,7 4,2 5, ,3% ,8% 5,3 4,0 5, ,8% ,5% 5,6 4,2 5, ,3% ,1% 6,6 4,7 5,9

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23 SCELTA DEL MIX OTTIMALE

24 SCELTA DEL MIX OTTIMALE

25 SCELTA DEL MIX OTTIMALE

26 SCELTA DEL MIX OTTIMALE

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33 Obblighi Obblighi Normativa Normativa DM DM 26/6/2015, 26/6/2015, Nuovi Nuovi vincoli vincoli costruttivi costruttivi Valvole Valvole termostatiche termostatiche APE certif. APE certif. energetica energetica Condomini Condomini anni anni 50-80, 50-80, con con impianti impianti centralizzati centralizzati (Oltre (Oltre edifici edifici ed ed impianti impianti da da riqualificare riqualificare energeticamente) energeticamente) Professionisti Professionisti (diagnosi (diagnosi energetica, energetica, studi studi fattibilità, fattibilità, progettazione) progettazione) Albo-registro Albo-registro Soggetto Soggetto Facilitatore Facilitatore IlIl Comune Comune di di Bologna Bologna in in rete rete con con altri altri soggetti soggetti del del territorio territorio Promuovere Promuovere strumenti strumenti come come gli gli EPC EPC Imprese/ESCo Imprese/ESCo (edilizia, (edilizia, impianti, impianti, servizi servizi energia, energia, rete rete CNA. CNA. ecc.) ecc.) Attività Attività offerte, offerte, professionalità, professionalità, certificazioni, certificazioni, prezziario prezziario Opportunità Opportunità Detrazioni Detrazioni Fiscali Fiscali 65%, 65%, Conto Conto termico,tee termico,tee Crediti Crediti energetici/edilizi energetici/edilizi Istituti Istituti bancari bancari Tassi agevolati Tassi agevolati Garanzie Garanzie fideiussorie fideiussorie Plafond Plafond casa casa

34 Contratti Contratti EPCEPC- energy energy performance performance contracting contracting Dlgs 115/2008 contratto contratto servizio servizio energia energia PLUS PLUS oo contratto contratto di di rendimento rendimento energetico energetico Dlgs 102/2014 attuazione attuazione della della Direttiva Direttiva 2012/27/UE 2012/27/UE sull'efficienza sull'efficienza energetica, energetica, All. All Elementi Elementi minimi minimi di di un un Contratto Contratto EPC EPC (es: (es: 20% 20% di di risparmio risparmio sulla sulla bolletta bolletta storica storica ilil risparmio risparmio annuo annuo xx un un numero numero di di anni anni congruo congruo (10-15) (10-15) ripaga ripaga gli gli investimenti, investimenti, garantisce garantisce uno uno sconto sconto al al Codominio Codominio fin fin dal dal primo primo anno anno (5%) (5%) Finanziamento Finanziamento FTT, FTT, tramite tramite ESCo ESCo