ARZO - VIA LUIGI GIUDICI NUOVO STABILE ABITATIVO CON 3 APPARTAMENTI

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Giulietta Palmisano
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1 ARZO - VIA LUIGI GIUDICI NUOVO STABILE ABITATIVO CON 3 APPARTAMENTI

2 PLANIMETRIA

3 ARZO - VIA LUIGI GIUDICI NUOVO STABILE ABITATIVO CON 3 APPARTAMENTI Luogo Nella bella zona collinare di Arzo, soleggiata ed immersa nella tranquillità, stiamo realizzando uno stabile abitativo di soli tre appartamenti. Caratteristiche degli appartamenti Ogni appartamento di 4 1/2 locali, si sviluppa su un piano intero di circa 127 m2 di SUL. L'appartamento dispone di un ampio balcone comunicante con il soggiorno e la camera matrimoniale. La cucina è aperta sulla zona pranzosoggiorno. Nella parte a nord si trova la zona notte con tre camere e doppi servizi. Ogni appartamento dispone di una sua lavanderia-cantina al piano interrato. L'appartamento dell'ultimo piano é mansardato con il tetto a vista perlinato in legno, vi è la possibilità di giungere all'interno dell'appartamento direttamente con il lift. Possibilità di scelta delle finiture interne. L'accesso è garantito da via Luigi Giudici, ogni appartamento dispone di un ampio garage privato con 2 posti auto e 1 posto auto esterno compresi nel prezzo.

4 Struttura: RELAZIONE TECNICA La struttura portante della costruzione sarà eseguita in calcestruzzo armato e mattoni portanti di cotto secondo i calcoli statici ed i disegni esecutivi elaborati dall'ingegnere civile. Muratura portante: Le fondazioni, platee, i muri dei piani cantina, del piano terreno, corpo scala, travi e pilastri, solette tutti eseguiti in calcestruzzo armato. Composizione delle pareti perimetrali fuori terra (spessore 35 cm): intonaco interno, parete portante in cotto 18 cm, rivestimento in cappotto esterno 16+1 cm, strato di finitura. Muri divisori fra appartamento e vano scala: spessore 35 cm, eseguiti in doppia muratura di cotto con interposta isolazione termica e fonica dello spessore di 4 cm cm o in base alle norme SIA 181/2006 (sensibilità al rumore media). Muri divisori interni: esecuzione in mattoni di cotto dello spessore di cm. Tutte le pareti verranno intonacate con finitura in gesso. Tetto di copertura: Carpenteria in legname di abete, travi di colmo e cantonali, correntini e radici, rivestimento con perline o tavole in abete, barriera vapore sopra le perline, isolazione termica 18 cm, sottotetto impermeabile e controlistonatura, tegole di cotto con listonatura in abete, copponi di colmo con nastro di ventilazione, frontali in abete. Opere da lattoniere in acciao inox per canali di gronda, pluviali diam. mm. 100, iniziali e ispezioni, converse per torrini di ventilazione sanitaria. Sottofondi: Betoncino di sottofondo in massetto di cemento, spessore 8 cm, con aggiunta di rete d'armatura per betoncini, atta a ricevere i diversi tipi di pavimento come legno e ceramica. Pavimentazione autorimessa e cantinato: betoncino di sottofondo con finitura in resina. Piastrellista: Pavimenti appartamento, atri, cucina-pranzo-soggiorno, in piastrelle di mononcottura. Valore per fornitura del materiale Fr

5 Pavimento in balcone in piastrelle di mononcottura non gelive. Valore per fornitura del materiale Fr Battiscopa in tutto l appartamento, escluso i servizi, in legno, altezza mm. 60. Rivestimento dei servizi in piastrelle. Valore per fornitura del materiale Fr , ev. decori e listelli a carico dell acquirente. Parchettista: Pavimenti camere in parchetto, costo massimo del materiale Valore per fornitura e posa Fr Intonaci interni: Vengono intonacate con intonaco di fondo e finitura in gesso tutte le pareti interne degli appartamenti e del vano scala. I soffitti verranno realizzati in gesso. Restano a vista tutte le pareti ed i soffitti delle cantine e dei garage. Opere da pittore: Tinteggio di tutte le pareti interne con dispersione. Trattamento di tutto il legname del tetto a vista con colore tipo Bondex. Verniciatura a smalto di tutte le parti in metallo. Serramenti: Serramenti di facciata realizzati in PVC Bianco, tripli vetri, relative guarnizioni di tenuta secondo le norme vigenti. Porte interne: realizzazione in truciolare di legno rivestito in laminato, con telaio a cassetta, serratura con chiave semplice, maniglie in acciaio. Valore completa porta, fornitura e posa Fr Porte d'entrata appartamenti: portoncino EI 30. Valore fornitura e posa Fr. 2' Porta d'entrata stabile: portoncino in alluminio Elementi di oscuramento Protezione solare realizzata con lamelle in alluminio a pacchetto orientabili tipo Metallunic.. Azionamento elettrico Impianto elettrico: Impianto elettrico completo sottomuro, eseguito secondo le normative vigenti in base ai disegni esecutivi di progetto e secondo la disposizione dell'arredamento comprendente impianti centrali, impianti a corrente forte, impianti telefonici, impianti a corrente debole e citofono. Non sono comprese le tasse di allacciamento da parte dell azienda elettrica. v

6 Impianto televisione: Predisposizione per allacciamento satellitare e via cavo con tubi sottomuro vuoti. Non sono comprese le tasse di allacciamento. Impianto di riscaldamento: L'impianto di riscaldamento sarà alimentato da una termopompa ariaacqua. La produzione di acqua calda realizzata con collettori solari ed accumulata in un boiler. Regolazione automatica dell'impianto tramite sonda di rivelamento della temperatura esterna. Tutti i locali sono riscaldati tramite serpentine a pavimento. Arredamento cucina ed apparecchi: Arredamento composto da basi e pensili in laminato, colore a scelta. Apparecchi quali forno con ventola di raffreddamento, vetroceramica, frigo con piccolo congelatore incorporato, cappa aspirante con espulsione esterna. Lavello d acciaio inox e miscelatore incluso. Lavastoviglie. Piano di lavoro in laminato idrorepellente. Valore fornitura e posa Fr. 18' Armadi a muro: 1 nell atrio giorno e uno nell atrio notte. Valore per i 2 armadi: Fr. 3' Ascensore: Fornitura e posa di un ascensore tipo Schindler 3100 esecuzione come da offerta allegata Antincendio: Saranno rispettate le normative vigenti della polizia del fuoco. Impianto idrico/sanitario: Impianto idrico sanitario completo per tutti i servizi igienico-sanitari indicati nel progetto (bagni e docce), cucine, lavanderia. Alimentazione a tutti gli apparecchi sanitari, cucina ecc. con acqua fredda ed acqua calda sanitaria prodotta dalla caldaia combinata dell'impianto di riscaldamento e collettori solari. Apparecchi sanitari in ceramica con rubinetteria. Valore fornitura apparecchi sanitari: vedi offerta Valore posa apparecchi sanitari: vedi offerta Escluso macchine da lavare Sistemazione esterna: Canalizzazioni in tubazioni in PVC somocanal con vari diametri. Giunti tubazioni a bicchiere con guarnizioni. Pozzetti d ispezione con chiusino in ghisa inodore. Diametri pozzetti a dipendenza delle altezze. Griglie di raccolta carrozzabili con pozzetti in cemento. Pozzetti pluviali in cemento. Terreno circostante a prato verde completo di primo taglio, piantumazioni escluse. Recinzione della parcella con rete plastificata e paletti di sostegno. Pavimentazione accesso strada in asfalto.

7 A Termopompa L CANTINA-LAVANDERIA LOCALE TECNICO Boiler CANTINA-LAVANDERIA CANTINA-LAVANDERIA LIFT L L A A PIANO CANTINA

8 GARAGE GARAGE GARAGE ATRIO ENTRATA LIFT PRATO VERDE PIANO TERRENO

9 WC BAGNO mq CAMERA 1 mq CAMERA 2 mq CAMERA MATR. mq ATRIO NOTTE mq WC DOCCIA mq PRANZO SOGGIORNO mq ATRIO ENTRATA mq ATRIO SCALA APP. 1 BALCONE mq LIFT CUCINA mq F PRIMO PIANO

10 WC BAGNO mq CAMERA 1 mq CAMERA 2 mq CAMERA MATR. mq ATRIO NOTTE mq WC DOCCIA mq PRANZO SOGGIORNO mq ATRIO ENTRATA mq APP. 2 BALCONE mq LIFT CUCINA mq F SECONDO PIANO

11 WC BAGNO mq CAMERA 1 mq CAMERA 2 mq RIP. CAMERA MATR. mq ATRIO NOTTE mq WC DOCCIA mq PRANZO SOGGIORNO mq EV. STUFA O CAMINETTO ATRIO ENTRATA mq APP. 3 BALCONE mq LIFT CUCINA mq F TERZO PIANO

12 confine FACCIATA NORD

13 FACCIATA SUD confine

14 confine confine FACCIATA EST

15 confine FACCIATA OVEST

16 SEZIONE confine

17 Superficie utile lorda ARZO NUOVO STABILE ABITATIVO DI 3 APPARTAMENTI Balcone 1/2 Cantina 1/3 Superficie vendibile Prezzo al/mq Totale ' ' Appartamento 1 2 posti auto interni 50' posto auto esterno 10' Totale prezzo di vendita 686' ' ' Appartamento 2 2 posti auto interni 50' posto auto esterno 10' Totale prezzo di vendita 693' ' ' Appartamento 3 2 posti auto interni 50' posto auto esterno 10' Totale prezzo di vendita 707'680.00

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