A & P Studio Tecnico Achilli & Perugini. Progettista: Arch.Ermanno Achilli RELAZIONE TECNICA CALCOLO PLANIVOLUMETRICO CALCOLO ILLUMINOTECNICO
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1 Protocollo n : 692 A & P Studio Tecnico Achilli & Perugini Progettista: Arch.Ermanno Achilli Via S.Pellico Civitanova M. Tel. 0733/ Fax 0733/ info@tecnoarc.it Località:COMUNE DI CAMERANO Oggetto: SPORTELLO UNICO ATTIVITA PRODUTTIVE PROGETTO DI VARIANTE AL P.R.G. CAMBIO DI DESTINAZIONE D USO DEL P.1 DA RESIDENZA A TURISTICO RICETTIVO RELAZIONE TECNICA CALCOLO PLANIVOLUMETRICO CALCOLO ILLUMINOTECNICO Committente: FIAS S.p.a. di Adrio Andreoni Data: aggiornato sostituisce rapporto: NOVEMBRE 2013 TAVOLA N H copie n :
2 RELAZIONE TECNICA Il sottoscritto tecnico Ermanno Achilli, con studio in Civitanova Marche via Silvio Pellico 15, iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Macerata al n 73, su incarico della società FIAS s.p.a. con sede in Camerano via Osimana 70, redige la presente relazione tecnica per un progetto di VARIANTE al Permesso di Costruire n. 36/2008 del 05/06/2008, relativo al cambio della destinazione d'uso del solo piano primo dell'edificio già concesso ed in corso di realizzazione, ubicato in Camerano, Via delle Terme (Località Aspio) di proprietà della società committente. L'area di proprietà con il fabbricato oggetto di nuova costruzione è situata, nel vigente P.R.G. Comunale, all interno di una Zona Urbanistica BM Mista Residenziale ed Artigianato di Completamento; catastalmente la proprietà é individuata al foglio 4 del Comune di Camerano con i mappali n Per l'immobile di cui sopra, è stato Concesso dal Comune di Camerano un Permesso di Costruire n.36/2008 del 05/06/2008, per la ristrutturazione previa demolizione di un capannone artigianale e ricostruzione con cambio della destinazione d'uso in edificio commerciale e residenziale. Il progetto approvato prevede la realizzazione al piano terra di tre unità commerciali con attigui magazzini e locali ad uso servizi ed al piano primo di quindici abitazioni residenziali disposte a schiera su due ali di fabbricato in parallelo, con ingresso autonomo e dotati ciascuno di scala esterna per l'accesso al lastrico solare soprastante. Inoltre il progetto prevede la realizzazione di opere di sistemazione esterna, consistenti nella realizzazione di parcheggi a raso, ad utilizzo pubblico e privato, sistemazione delle aree a verde con piantumazione, al fine di creare un ambiente idoneo e funzionale. Il presente Progetto di VARIANTE, deve intendersi parte integrante di quello già inoltrato, esso prevede limitatamente al solo piano primo, il cambio della
3 destinazione d'uso della residenza ad attività turistico ricettiva e mantiene invece invariato quanto già approvato per la destinazione commerciale del piano terra. Il progetto per l'attività turistico ricettiva prevede la realizzazione di numero 28 Suite disposte a schiera su due ali di fabbricato parallele, composte ciascuna da: una camera con superficie netta minima di mq. 14,00, un wc dotato di impianto di aspirazione forzata idoneo a consentire il ricambio dell'aria e un salottino con ingresso autonomo; inoltre il progetto prevede una superficie adibita ad accettazione e deposito per l'attività, ubicata vicino al vano scala. Tra le 28 Suite sono previste, come da normativa, due camere con bagno, accessibili ai fini della loro fruizione ed utilizzo da parte dei disabili. L'intervento non prevede invece la realizzazione delle piccole scale autonome per l'accesso al lastrico del piano copertura con conseguente non utilizzo del piano stesso. L'attività ricettiva non prevede inoltre la realizzazione di ristorante, cucina e locali di servizio. Il collegamento del piano terra al piano primo dell edificio è garantito da una scala principale con adiacente ascensore, ubicata sul lato sud dell immobile e una seconda scala di servizio, ubicata al centro della struttura avente disimpegno al piano terra sulla galleria di uso pubblico; entrambe le scale e relativo ascensore sono dimensionati a norma con la legge 13/89 e successive varianti. Il progetto prevede inoltre per l'attività turistica ricettiva la fornitura di acqua calda sanitaria per un 50% del proprio fabbisogno, attraverso l'installazione di pannelli solari posti sul solaio di copertura eseguito in piano. Saranno quì anche posizionati dei pannelli fotovoltaici per incrementare la produzione di energia elettrica necessaria alle attività presenti sull'intero immobile. L'intervento richiesto non comporta l'alterazione degli aspetti architettonici e delle caratteristiche costruttive già relazionate nel progetto assentito e soprattutto non modifica le superfici ed il volume già concessi, il tutto come
4 specificato negli elaborati di progetto e secondo quanto previsto dalle normative di edilizia e d igiene vigenti. In fede Civitanova Marche lì Il Tecnico Arch.Ermanno Achilli
5 CALCOLO PLANIVOLUMETRICO EDIFICIO ATTUALE ( DA DEMOLIRE ) SUPERFICIE UTILE LORDA ESISTENTE Piano Terra (22,30x45,95)+(23,90x37,65)+(20,30x16,00)+ (3,50x15,30)+(2,00x5,00)+(1,20x12,00)+ (10,40+2,60)/2x23,90= mq ,62 Piano Soppalco 12,25x23,30= mq. 285,42 Totale della S.U.L. Esistente mq VOLUME ESISTENTE 22,30x45,95= mq ,68 x h. 6,00 = mc ,11 23,90x37,65= mq. 899,83 x h. 4,20 = mc ,28 20,30x16,00= mq. 324,80 x h. 4,20 = mc ,16 (3,50x15,30)+(2,00x5,00)+ (1,20x12,00)+(10,40+2,60)/2x23,90= mq. 233,30 x h. 3,00 = mc. 699,90 Totale Volume Esistente mc EDIFICIO DI PROGETTO ( DA RICOSTRUIRE ) AREA DI INTERVENTO INSERITA NEL VIGENTE P.R.G IN ZONA BM MISTA RESIDENZIALE E PRODUTTIVE DI COMPLETAMENTO SUPERFICIE TOTALE DELL AREA IN PROPRIETA mq SUPERFICIE UTILE LORDA PRESCRITTA (Sul lotto libero dopo la demolizione del capannone) Uf.= 0,70 mq./mq.= mq x 0,70 mq./mq. = mq
6 SUPERFICIE UTILE LORDA PROPOSTA DI PROGETTO ( Vedi schemi grafici di calcolo ) Piano Terra: (20,65x32,24)+(21,03+32,47)/2x32,24= mq ,18 Piano Primo: (10,90x45,90)+(10,90x52,40)= mq ,47 Galleria al piano terra: 4,50x32,24= mq. 145,08 / 2 = mq. 72,54 Porticato Pubblico al piano terra: 1,60x(46,18+57,62)= mq. 166,08 / 2 = mq. 83,04 Totale Superficie Utile mq mq < a mq S.U.L. Esistente VERIFICA INDICE Uf Indice Uf Prescritto Uf= 0,70 mq./mq. Mq / = 0,69 < 0,70 mq./mq. CALCOLO DEL VOLUME DI PROGETTO Piano Terra: mq ,18 x h. (3,90+0,45)= mc ,58 Piano Primo mq ,47 x h. (2,70+0,45)= mc ,13 Galleria al piano terra mq. 145,08 x h. (3,90+0,45)= mc. 631,09 Porticato pubblico al piano terra mq. 166,08 x h. (3,90+0,45)= mc. 722,45 Totale Volume Edificio mc mc < a mc Volume Esistente
7 VERIFICA PARCHEGGI: Parcheggio ad Uso Privato per l'attivita Turistica Ricettiva: S.U.L. Turistica Ricettiva = mq ,47 / 3,3 = mq. 324,54 Parcheggio in aggiunta ad Uso Privato per la residenza: n. Unità Suite = n. 28 x 12,5 mq. = mq. 350,00 Parcheggio ad Uso Privato per uso magazzino: S.U.L. Att. Comm.= mq ,18 mq. 744,00= mq. 784,18 mq. 784,18 / 3,3 = mq. 237,63 Totale Superficie Parcheggio privato mq. 912,17 Superficie proposta di progetto all esterno su parcheggi a raso mq. 409,00+350,00+248,00= mq ,00 Parcheggio ad Uso Pubblico per l attività commerciale S.U.L. Att.Commerciali = 248,00+248,00+248,00= mq. 744 mq. 744,00 x 1,00 = mq. 744,00 (tabella D art.33 L.R. 15/10/2002,n.19) S.U.L. Magazzini = mq ,18 mq. 744,00= mq. 784,18 mq. 784,18 x 0,40 = mq. 313,67 Totale Superficie Parcheggio Pubblico mq ,67 Superficie proposta di progetto all esterno su parcheggi a raso mq = mq ,00 N.B.: NON SI REALIZZERANNO NE SUPERFICI DI VENDITA PER ALIMENTARI, NE PER SOMMINISTRAZIONE DI BEVANDE ED ALIMENTARI
8 VERIFICA ALBERI DA PIANTUMARE Alberi prescritti in ragione della S.U.L. mq x 6 / 400= n. 41 Alberi prescritti in ragione della Superficie destinata A Parcheggio Privato = mq. 912,50/25= n. 37 Totale Alberi prescritti da piantumare n. 78 Alberi di progetto da piantumare n. 78 Civitanova Marche lì 01/12/2013 Il Tecnico Arch Ermanno Achilli
9 57,62 1,60 PORTICATO USO PUBBLICO 20,65 32,47 4,50 32,24 32,24 GALLERIA H.= m. 3,90+0,45 H.= m. 3,90+0,45 32,24 21,03 1,60 PORTICATO USO PUBBLICO 46,18 PIANO TERRA Scala 1/200
10 52,40 10,90 H.= m. 2,70+0,45 10,90 H.= m. 2,70+0,45 45,90 PIANO PRIMO Scala 1/200
11 CALCOLO ILLUMINOTECNICO SUP. ILLUMINATA SUP. ARIEGGIATA PIANO N LOCALE Area Mq.Prescritta 1/8 Proposta Prescritta 1/16 Proposta P.Terra 1 Sup.VENDITA A mq 248,00 mq 31,00 mq 131,43 mq 15,50 mq 21,45 2 MAGAZZINO A mq 357,22 mq 44,65 mq 164,19 mq 22,33 mq 25,74 3 Sup. VENDITA B mq 248,00 mq 31,00 mq 120,51 mq 15,50 mq 25,74 4 MAGAZZINO B mq 136,27 mq 17,03 mq 70,20 mq 8,52 mq 17,16 5 Sup. VENDITA C mq 248,00 mq 31,00 mq 90,09 mq 15,50 mq 25,74 6 MAGAZZINO C mq 111,96 mq 14,00 mq 70,20 mq 7,00 mq 17,16 P.Primo 1 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, WC mq 3,34 mq 0,42 mq 1,40 mq 0,21 mq 1, CAMERA mq 14,75 mq 1,84 mq 2,88 mq 0,92 mq 2,88 P.Primo 2 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 3 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 4 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 5 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 6 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 7 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 8 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 9 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 10 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1,82 IL TECNICO
12 CALCOLO ILLUMINOTECNICO SUP. ILLUMINATA SUP. ARIEGGIATA PIANO N LOCALE Area Mq.Prescritta 1/8 Proposta Prescritta 1/16 Proposta 10.2 CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 11 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 12 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 13 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 14 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, WC mq 3,37 mq 0,42 mq 1,40 mq 0,21 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 15 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, WC mq 3,37 mq 0,42 mq 1,40 mq 0,21 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 16 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 17 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 18 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 19 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 20 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 21 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 IL TECNICO
13 CALCOLO ILLUMINOTECNICO PIANO N LOCALE Area Mq.Prescritta 1/8 Proposta Prescritta 1/16 P.Primo 22 SUITE 22 mq 0,00 SUP. ILLUMINATA SUP. ARIEGGIATA Proposta 22.1 SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 23 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 24 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 25 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 26 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 27 SUITE SALOTTO mq 12,70 mq 1,59 mq 1,82 mq 0,79 mq 1, CAMERA mq 14,42 mq 1,80 mq 2,88 mq 0,90 mq 2,88 P.Primo 28 SUITE SALOTTO mq 12,30 mq 1,54 mq 1,82 mq 0,77 mq 1, CAMERA mq 14,61 mq 1,83 mq 2,88 mq 0,91 mq 2,88 P.Primo 29 LOCALI ACCETTAZIONE 29.1 ATTESA RECEPTION mq 26,36 mq 3,30 mq 6,51 mq 1,65 mq 6, DEPOSITO MAGAZZ. mq 31,83 mq 3,98 mq 7,44 mq 1,99 mq 7,44 IL TECNICO
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