NOTE TECNICHE INFORMATIVE

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Taddeo Damiani
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Servizio e Patrimonio Tel. 02.4029.208 patrimonio@pioalbergotrivulzio.

1 Servizio e Patrimonio Tel patrimonio@pioalbergotrivulzio.it Milano, 08 Febbraio 2017 NOTE TECNICHE INFORMATIVE Singola unità immobiliare ad uso residenziale sub. 14 Via Antonio Fogazzaro, 5 - Milano NTI Pagina 1

L edificio sorge in una posizione strategica sia per quanto riguarda i collegamenti urbani sia per la vivacità della zona, ricca di negozi, servizi, ristoranti e locali.

2 INQUADRAMENTO TERRITORIALE L'unità immobiliare ad uso residenziale oggetto di vendita è sita in Via Antonio Fogazzaro, 5. L edificio in cui è collocata l unità, costruito agli inizi degli anni cinquanta, è situato nella zona Est di Milano, nelle immediate vicinanze della cerchia dei Bastioni (viale Regina Margherita). L edificio sorge in una posizione strategica sia per quanto riguarda i collegamenti urbani sia per la vivacità della zona, ricca di negozi, servizi, ristoranti e locali. Nelle vicinanze troviamo numerosi punti di interesse e importanti edifici pubblici quali la Rotonda della Besana, il Tribunale di Milano e il parco Vittorio Formentano. La zona è ampiamente servita dai mezzi pubblici (linee tranviarie e bus urbani), la linea 3 della metropolitana (fermata PORTA ROMANA) dista circa 1 km L immobile è esterno all area C e non è quindi soggetto a pedaggio. NTI Pagina 2

3 INQUADRAMENTO CATASTALE Estratto di mappa: Riepilogo censimento catastale: catasto fabbricati Foglio Particella Sub. Zona censuaria Categoria Classe Consistenza Piano Rendita A/3 5 4 vani 3-S1 640,41 catasto terreni Foglio Particella Sub. Porzione Qualità classe Ha Are Ca Reddito Dominicale Reddito Agrario Ente urbano NTI Pagina 3

4 DESCRIZIONE Singola unità immobiliare ad uso residenziale, con unico affaccio su via Fogazzaro, collocata all interno di un fabbricato per abitazione e commercio composto da 5 piani fuori terra e da un piano interrato, in discreto stato manutentivo generale. L appartamento, sito al terzo piano, è composto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, camera da letto e ampio balcone. è inoltre dotato di un locale cantina di pertinenza. L accesso all unità immobiliare è garantito dal vano scale e tramite ascensore condominiale. TITOLI EDILIZI Il fabbricato è stato edificato in forza di licenza per opere edilizie del VINCOLI DI TUTELA E SALVAGUARDIA BENI CULTURALI L immobile oggetto di vendita è escluso da disposizioni di tutela di cui alla parte II- titolo I del D.Lgs. 42/2004 e s.m.i verifica di interesse culturale non necessaria. DATI URBANISTICI Secondo le previsioni del P.G.T. di Milano adottato con delibera n. 25 seduta consiliare del 13/07/2010, approvato con delibera n. 16 seduta consiliare del 22/05/2012 e pubblicato sul BURL serie avvisi e concorsi n. 47 del 21/11/2012, l immobile ricade nei seguenti ambiti: TUC TESSUTO URBANO CONSOLIDATO ADR Ambiti contraddistinti da un disegno urbanistico riconoscibile Per cui sono previste quali Tipologie di Intervento (Titolo II Capo II): - Tessuti urbani compatti a cortina (Art. 15.2) SITUAZIONE LOCATIVA L immobile risulta libero. Si riporta di seguito la tabella di dettaglio dello stato di occupazione dell unità immobiliare: Destinaz. Fine Loc. Tipo Contratto Cat. Fg. Part. Sub. ABITAZIONE A/ Canone Attuale Disdetta CLASSIFICAZIONE ENERGETICA DELL EDIFICIO Tabella di dettaglio delle unità immobiliari con relativa classificazione all interno dell attestato di certificazione energetica: Destinaz. Cat. Fg. Part. Sub. A.P.E. Fabbisogno energetico Classe Energ. ABITAZIONE A/ SI KWh/mqa 145,21 G NTI Pagina 4

5 QUADRO DELLE CONSISTENZE - MQ RAGGUAGLIATI Tabella di dettaglio delle consistenze del fabbricato espresse in mq di superficie ragguagliata ai sensi del D.P.R. 138/98 (come da visure catasto fabbricati): Piano Destinazione Categoria Foglio Part. Sub. Superficie Ragguagliata (ex art. 138/98) terzo ABITAZIONE e cantina di A/ pertinenza P S1 BALCONI E TERRAZZI MQ 8 3 TOTALE ABITAZIONE 73 La superficie commerciale ragguagliata è calcolata sulla base del DPR 138/98. NTI Pagina 5

6 PLANIMETRIE CATASTALI NTI Pagina 6

7 Vista edificio Vista edificio Soggiorno NTI Pagina 7

$Generale \$ Micaela

8 Bagno Camera Abaco Team SpA Direttore Generale \ Micaela Giovanna Musso Balcone NTI Pagina 8

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