Aree di riorganizzazione del tessuto urbano: già conformate con modifiche normative rispetto al previgente P.R.G... 12

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1 Indice Nuove aree di trasformazione... 2 Area Produttiva TR...3 Area di trasformazione di interesse pubblico -TRA...6 Area di trasformazione di interesse pubblico -TRB...9 Aree di riorganizzazione del tessuto urbano: già conformate con modifiche normative rispetto al previgente P.R.G... 2 Aree di trasformazione di interesse pubblico...2 Area di trasformazione pubblica TR 4 - Area a Servizi...3 Aree di riorganizzazione del tessuto urbano: già conformate con modifiche normative rispetto al previgente P.R.G... 6 Aree di trasformazione private...6 Area Commerciale TR Area Terziaria, Direzionale, Commerciale TR Area Produttiva TR Piano Attuativo riconfermato con modifiche normativetr Aree di riorganizzazione del tessuto urbano: già conformate senza modifiche normative rispetto al previgente P.R.G Aree di trasformazione private...29 Piano Attuativo riconfermato TR Documento di Piano - Schede aree di trasformazione

2 Nuove aree di trasformazione Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 2

3 Area Produttiva TR ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie 974 mq Proprietà PRIVATA DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI 2 3 L area è situata al confine est del territorio comunale. E un area agricola adiacente ad aree produttive. ELEMENTI NOTEVOLI. Attività produttive esistenti 2. Affaccio su aree agricole 3. via Marconi Consentire l inserimento di nuove attività produttive. OBIETTIVI DELL INTERVENTO Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 3

4 Area Produttiva TR DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Ripresa fotografica Ripresa fotografica da via Einstein dell intorno urbano a carattere produttivo. Sullo sfondo l area in oggetto. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 4

5 Area Produttiva TR INDIRIZZI PROGETTUALI Legenda: Parte Terza Previsione di fascia verde alberata verso le aree agricole ad sud del comparto DATI PROGETTUALI Superficie 974 mq Indice mq / mq di Sf Slp 974 mq H max degli edifici 2,00 m Destinazioni d uso Produttivo ULTERIORI DISPOSIZIONI Realizzare i nuovi edifici secondo i criteri del contenimento energetico. Prevedere il recupero dell acqua piovana in apposite vasche per irrigazione degli spazi verdi. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 5

6 Area di trasformazione di interesse pubblico -TRA ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie mq Proprietà PRIVATA DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI Si tratta di un area agricola inserita tra aree residenziali e aree produttive ELEMENTI NOTEVOLI Prevedere nuovi servizi di interesse collettivo OBIETTIVI DELL INTERVENTO Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 6

7 Area di trasformazione di interesse pubblico -TRA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Vista generale dell area verso ovest Ripresa fotografica Vista generale verso sud Ripresa fotografica 2 Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 7

8 Area di trasformazione di interesse pubblico -TRA INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Terza DATI PROGETTUALI Superficie mq Indice - Volume - H max degli edifici (m) - Destinazioni d uso Servizi Standard - ULTERIORI DISPOSIZIONI L area di circa m individuata con la campitura in rosso è destinata alla eventuale realizzazione di una residenza sanitaria assistenziale (RSA) da 20 posti letto su un area attualmente azzonata a zona rurale generica. Si dovranno prevedere fasce verdi di mitigazione ambientale verso la zona produttiva. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 8

9 Area di trasformazione di interesse pubblico -TRB ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Individuazione area Superficie.400 mq Proprietà PRIVATA DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI Si tratta di un area agricola inserita a ovest di aree produttive ELEMENTI NOTEVOLI Fascia Boscata a nord OBIETTIVI DELL INTERVENTO Creare un area a servizio per l attività produttiva già esistente Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 9

10 Area di trasformazione di interesse pubblico -TRB DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Vista generale dell area verso est Ripresa fotografica Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 0

11 Area di trasformazione di interesse pubblico -TRB INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Terza DATI PROGETTUALI Superficie.400 mq Indice - Volume - H max degli edifici (m) - Destinazioni d uso Servizi Standard - ULTERIORI DISPOSIZIONI L area di circa m..400 è destinata a servizi per l attività produttiva esistente oggetto attualmente di un ampliamento all interno dello stesso comparto. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione

12 Aree di riorganizzazione del tessuto urbano: già conformate con modifiche normative rispetto al previgente P.R.G. Aree di trasformazione di interesse pubblico Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 2

13 Area di trasformazione pubblica TR 4 - Area a Servizi ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie mq Proprietà PRIVATA DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI 2 Si tratta di un area a verde adiacente al parco di via Vercellio. ELEMENTI NOTEVOLI. Parco esistente 2. Intorno urbano prevalentemente residenziale Ampliare il parco di via Vercellio. OBIETTIVI DELL INTERVENTO Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 3

14 Area di trasformazione pubblica TR 4 - Area a Servizi DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Ripresa fotografica Vista generale dell area da via Tiziano Vercellio. Ripresa fotografica 2 Vista d insieme del Parco al confine sud dell area in oggetto Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 4

15 Area di trasformazione pubblica TR 4 - Area a Servizi INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Terza DATI PROGETTUALI Superficie mq Indice - Volume - H max degli edifici (m) - Destinazioni d uso Servizi Standard - ULTERIORI DISPOSIZIONI L area TR4 da destinare a parco risulta strategica per ampliare il parco di via Vercellio e per acquisirla si montetizzano gli standard derivanti dai Piani Attuativi TR2-TR3-TR5-TR6-TR7. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 5

16 Aree di riorganizzazione del tessuto urbano: già conformate con modifiche normative rispetto al previgente P.R.G. Aree di trasformazione private Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 6

17 Area Commerciale TR 2 ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie mq Proprietà PRIVATA 3 DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI L area oggetto di trasformazione è situata 2 ad est lungo il confine con il comune di Legnano. Nel PRG previgente era azzonata come area produttiva. ELEMENTI NOTEVOLI. Via circonvallazione 2. Confine comunale. Comune di Legnano 3. Intorno urbano a carattere misto, residenziale e artigianale. OBIETTIVI DELL INTERVENTO Trasformare un area azzonata dal previgente PRG come produttiva in zona a destinazione commerciale. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 7

18 Area Commerciale TR 2 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Ripresa fotografica Ripresa fotografica da via Circonvallazione. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 8

19 Area Commerciale TR 2 INDIRIZZI PROGETTUALI Legenda: Parte Terza Nei limiti del possibile dovranno essere mantenute le alberature esistenti o ripiantumate nuove alberature in affaccio sugli spazi pubblici. DATI PROGETTUALI Superficie mq Indice IT 0,5 mq/mq Slp.48 mq H max degli edifici 0,00 m Destinazioni d uso Commerciale Standard.48 mq ULTERIORI DISPOSIZIONI L intervento previsto dovrà rispettare le caratteristiche del luogo con tipologie edilizie adeguate. Realizzare i nuovi edifici secondo i criteri del contenimento energetico. Prevedere il recupero dell acqua piovana in apposite vasche per irrigazione degli spazi verdi. In fase progettuale l ingresso dell area commerciale dovrà essere concordato con la Provincia di Milano Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 9

20 Area Terziaria, Direzionale, Commerciale TR 3 ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie 346 mq Proprietà PRIVATA DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI L area TR 3 è situata nel centro di Villa Cortese. ELEMENTI NOTEVOLI. Parrocchia San Vittore Martire 2 2. Piazza Vittorio Veneto OBIETTIVI DELL INTERVENTO Trasformare un area, destinata nel PRG previgente a servizi, in un area a destinazione terziaria, direzionale e commerciale. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 20

21 Area Terziaria, Direzionale, Commerciale TR 3 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Ripresa fotografica Ripresa fotografica da piazza Vittorio veneto. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 2

22 Area Terziaria, Direzionale, Commerciale TR 3 INDIRIZZI PROGETTUALI Legenda: Parte Terza Realizzare i nuovi edifici secondo i criteri del contenimento energetico. DATI PROGETTUALI Superficie 346 mq Slp 275 mq H max degli edifici 0,00 m Destinazioni d uso Terziario Commerciale Direzionale ULTERIORI DISPOSIZIONI Standard 275 mq L intervento previsto dovrà rispettare le caratteristiche del luogo con tipologie edilizie adeguate, si interverrà con il recupero dell esistente e una parte in ampliamento. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 22

23 Area Produttiva TR 5 ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie mq Proprietà PRIVATA 2 DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI L area TR 5 si trova nella zona nord-ovest 3 4 OBIETTIVI DELL INTERVENTO del territorio comunale, al confine con il Comune di Dairago. E situata in una zona a carattere prevalentemente produttivo. ELEMENTI NOTEVOLI. Affaccio su aree agricole 2. Filare arboreo arbustivo 3. Confine comunale. Comune di Dairago 4. Edifici a carattere residenziale al confine est Ampliare la zona artigianale a nord del territorio comunale, riconfermando un Piano Attuativo già previsto nel previgente PRG. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 23

24 Area Produttiva TR 5 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Ripresa fotografica Vista generale dell area. Sullo sfondo gli edifici residenziali al confine est. Ripresa fotografica 2 Filare arboreo arbustivo al confine ovest ripreso da via Genova. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 24

25 Area Produttiva TR 5 Parte Terza INDIRIZZI PROGETTUALI Legenda: 2 2 Realizzare una fascia di mitigazione verso le aree agricole e residenziali Riqualificare il filare esistente. DATI PROGETTUALI Superficie mq Indice 0,8 mq / mq di Sf Slp.200 mq H max degli edifici 2,00 m Destinazioni d uso Produttivo Standard mq ULTERIORI DISPOSIZIONI Realizzare i nuovi edifici secondo i criteri del contenimento energetico. Prevedere il recupero dell acqua piovana in apposite vasche per irrigazione degli spazi verdi. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 25

26 Piano Attuativo riconfermato con modifiche normativetr 6 ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie mq Proprietà PRIVATA DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI L area è situata a sud del territorio comunale nei pressi del confine con il 3 2 comune di Busto Garolfo. L intorno urbano è prevalentemente residenziale ELEMENTI NOTEVOLI. Intorno urbano prevalentemente residenziale 2. Aree a verde e zone residenziali a bassa densità. 3. Filare arboreo arbustivo OBIETTIVI DELL INTERVENTO Realizzare un intervento di completamento residenziale coerente con le caratteristiche delle zone adiacenti. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 26

27 Piano Attuativo riconfermato con modifiche normativetr 6 Parte Seconda DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Ripresa fotografica Vista d insieme dell area in oggetto, ripresa da via Circonvallazione. Ripresa fotografica 2 Ripresa da via Bernardo Luini. Nell immagine il filare a nord dell area Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 27

28 Piano Attuativo riconfermato con modifiche normative TR 6 INDIRIZZI PROGETTUALI Parte Terza DATI PROGETTUALI Superficie mq Indice Volume massimo mc H max degli edifici 0,00 m Destinazioni d uso Residenziale Standard.789 mq ULTERIORI DISPOSIZIONI L intervento previsto dovrà rispettare le caratteristiche del luogo con tipologie edilizie adeguate. L intervento potrà essere realizzato attraverso la suddivisione del comparto in due lotti così come indicato in figura- In particolare nel comparto A si potrà realizzare un volume di mc 4.743,37 e uno standard di mq. 423, nel comparto B la volumetria sarà di mc.28,63 e lo standard di mq.366. Orientare gli edifici tenendo in adeguata considerazione l asse eliotermico. Gli edifici da realizzarsi all interno di quest area devono conseguire quantomeno la classificazione in Classe energetica B, ai sensi della vigente normativa in materia e nel loro progetto deve essere dimostrato che le sistemazioni a verde esterne, lungo il lato esposto a sud degli edifici siano a distanza tale da garantire l ombreggiamento estivo e la conseguente riduzione dei consumi per il raffreddamento estivo degli edifici. Prevedere il recupero dell acqua piovana in apposite vasche per irrigazione degli spazi comuni. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 28

29 Aree di riorganizzazione del tessuto urbano: già conformate senza modifiche normative rispetto al previgente P.R.G. Aree di trasformazione private Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 29

30 Piano Attuativo riconfermato TR 7 ANALISI TERRITORIALE Parte Prima LOCALIZZAZIONE INTERVENTO LEGENDA Individuazione area DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie mq Proprietà PRIVATA DELL AREA ED ELEMENTI NOTEVOLI 2 L area è situata a sud del territorio comunale nei pressi del confine con il comune di Busto Garolfo. L intorno urbano è a carattere prevalentemente produttivo. ELEMENTI NOTEVOLI. Intorno urbano prevalentemente produttivo 2. Via Circonvallazione OBIETTIVI DELL INTERVENTO Aumentare la dotazione produttiva del Comune completando il tessuto urbano. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 30

31 Piano Attuativo riconfermato TR 7 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Parte Seconda Ripresa fotografica Via Circonvallazione. Vista generale dell area e dell intorno urbano. Ripresa fotografica 2 Via San Fermo. In primo piano l area di trasformazione, sullo sfondo l edificio con destinazione artigianale-produttiva situato al confine est. Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 3

32 Piano Attuativo riconfermato TR 7 INDIRIZZI PROGETTUALI Legenda: Parte Terza Realizzare una fascia di mitigazione verso le aree residenziali a nord del comparto DATI PROGETTUALI Superficie mq Indice mq / mq di Sf Slp mq H max degli edifici 2,00 m Destinazioni d uso Produttivo Standard 599 mq ULTERIORI DISPOSIZIONI Prevedere il recupero dell acqua piovana in apposite vasche per irrigazione degli spazi verdi. Realizzare i nuovi edifici secondo i criteri del contenimento energetico Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 32

33 Documento di Piano - Schede aree di trasformazione 33