Il computo metrico estimativo e l utilizzo dei software nella fase di progettazione.

Transcript

1 Università IUAV di Venezia Facoltà di Architettura Corso di Estimo Seminario di studio Il computo metrico estimativo e l utilizzo dei software nella fase di progettazione. dott. ing. Sara Domini Venezia, 11 maggio 2006 Obiettivi 1) Definire i livelli del costo di costruzione in relazione alle opere pubbliche; 2) illustrare gli elementi alla base di una voce di elenco prezzo e di computo metrico estimativo; 3) illustrare i principi di funzionamento dei software per il computo metrico; 4) correlare la stima del costo di costruzione per un progetto sia esso pubblico o privato con alle scelte architettoniche. 1

2 1. I livelli di definizione del costo nella normativa in materia di lavori pubblici NORMATIVA ITALIANA VIGENTE IN MATERIA DI LAVORI PUBBLICI Legge 11 Febbraio 1994 n. 109 Legge quadro in materia di lavori pubblici D.P.R. 21 Dicembre 1999 n. 554 Regolamento di attuazione della legge quadro in materia di lavori pubblici D.M. LLPP 19 Aprile 2000 n. 145 Regolamento recante il capitolato generale di appalto dei lavori pubblici ai sensi dell art. 3 comma 5 della legge 11 Febbraio 1994 n. 109 e succ. modif. e integrazioni IL PROGETTO PRELIMINARE Art.18 (Documenti componenti il progetto preliminare) Il progetto preliminare stabilisce i profili e le caratteristiche più significative degli elaborati dei successivi livelli di progettazione, in funzione delle dimensioni economiche e della tipologia e categoria dell'intervento, ed è composto, salva diversa determinazione del responsabile del procedimento, dai seguenti elaborati: relazione illustrativa; relazione tecnica; studio di prefattibilità ambientale; indagini geologiche, idrogeologiche e archeologiche preliminari; planimetria generale e schemi grafici; prime indicazioni e disposizioni per la stesura dei piani di sicurezza; calcolo sommario della spesa Art. 23. (Calcolo sommario della spesa) Il calcolo sommario della spesa è effettuato: per quanto concerne le opere o i lavori, applicando alle quantità caratteristiche degli stessi, i corrispondenti costi standardizzati determinati dall'osservatorio dei lavori pubblici. In assenza di costi standardizzati, applicando parametri desunti da interventi similari realizzati, ovvero redigendo un computo metricoestimativo di massima con prezzi unitari ricavati dai prezziari o dai listini ufficiali vigenti nell'area interessata; per quanto concerne le ulteriori somme a disposizione della stazione appaltante, attraverso valutazioni di massima effettuate in sede di accertamenti preliminari a cura del responsabile del procedimento 2

3 IL PROGETTO DEFINITIVO Art.25 (Documenti componenti il progetto definitivo) Il progetto definitivo, redatto sulla base delle indicazioni del progetto preliminare approvato e di quanto emerso in sede di eventuale conferenza di servizi, contiene tutti gli elementi necessari ai fini del rilascio della concessione edilizia, dell'accertamento di conformità urbanistica o di altro atto equivalente. Esso comprende: relazione descrittiva; relazioni geologica, geotecnica, idrologica, idraulica, sismica; relazioni tecniche specialistiche; rilievi planoaltimetrici e studio di inserimento urbanistico; elaborati grafici; studio di impatto ambientale ove previsto dalle vigenti normative ovvero studio di fattibilità ambientale; calcoli preliminari delle strutture e degli impianti; disciplinare descrittivo e prestazionale degli elementi tecnici; piano particellare di esproprio; computo metrico estimativo; quadro economico. Gli elaborati grafici e descrittivi nonché i calcoli preliminari sono sviluppati ad un livello di definizione tale che nella successiva progettazione esecutiva non si abbiano apprezzabili differenze tecniche e di costo. Art. 34. (Stima sommaria dell'intervento e delle espropriazioni del progetto definitivo) La stima sommaria dell'intervento consiste nel computo metrico estimativo, redatto applicando alle quantità delle lavorazioni i prezzi unitari dedotti dai prezziari della stazione appaltante o dai listini correnti nell'area interessata. Per eventuali voci mancanti il relativo prezzo viene determinato: Analisi del prezzo applicando alle quantità di materiali, mano d'opera, noli e trasporti, necessari per la realizzazione delle quantità unitarie di ogni voce, i rispettivi prezzi elementari dedotti da listini ufficiali o dai listini delle locali camere di commercio ovvero, in difetto, dai prezzi correnti di mercato; aggiungendo all'importo così determinato una percentuale per le spese relative alla sicurezza; aggiungendo ulteriormente una percentuale variabile tra il 13 e il 15 per cento, a seconda della categoria e tipologia dei lavori, per spese generali; aggiungendo infine una percentuale del 10 per cento per utile dell'appaltatore. In relazione alle specifiche caratteristiche dell'intervento il computo metrico estimativo può prevedere le somme da accantonare per eventuali lavorazioni in economia, da prevedere nel contratto d'appalto o da inserire nel quadro economico tra quelle a disposizione della stazione appaltante. L'elaborazione della stima sommaria dell'intervento può essere effettuata anche attraverso programmi di gestione informatizzata; se la progettazione è affidata a progettisti esterni, i programmi devono essere preventivamente accettati dalla stazione appaltante. 3

4 IL PROGETTO ESECUTIVO Art.35 (Documenti componenti il progetto esecutivo) Il progetto esecutivo costituisce la ingegnerizzazione di tutte le lavorazioni e, pertanto, definisce compiutamente ed in ogni particolare architettonico, strutturale ed impiantistico l'intervento da realizzare. Restano esclusi soltanto i piani operativi di cantiere, i piani di approvvigionamenti, nonché i calcoli e i grafici relativi alle opere provvisionali. Il progetto è redatto nel pieno rispetto del progetto definitivo nonché delle prescrizioni dettate in sede di rilascio della concessione edilizia o di accertamento di conformità urbanistica, o di conferenza di servizi o di pronuncia di compatibilità ambientale ovvero il provvedimento di esclusione delle procedure, ove previsti. Il progetto esecutivo è composto dai seguenti documenti: relazione generale; relazioni specialistiche; elaborati grafici comprensivi anche di quelli delle strutture, degli impianti e di ripristino e miglioramento ambientale; calcoli esecutivi delle strutture e degli impianti; piani di manutenzione dell'opera e delle sue parti; piani di sicurezza e di coordinamento; computo metrico estimativo definitivo e quadro economico; cronoprogramma; elenco dei prezzi unitari e eventuali analisi; quadro dell'incidenza percentuale della quantità di manodopera per le diverse categorie di cui si compone l'opera o il lavoro; schema di contratto e capitolato speciale di appalto. Art. 43. (Elenco dei prezzi unitari) Per la redazione dei computi metrico-estimativi facenti parte integrante dei progetti esecutivi, vengono utilizzati i prezzi adottati per il progetto definitivo, secondo quanto specificato all'articolo 34, integrati, ove necessario, da nuovi prezzi redatti con le medesime modalità. Art. 44. (Computo metrico-estimativo definitivo e quadro economico) Il computo metrico-estimativo del progetto esecutivo costituisce l'integrazione e l'aggiornamento della stima sommaria dei lavori redatta in sede di progetto definitivo, nel rispetto degli stessi criteri e delle stesse indicazioni precisati all'articolo 43. Il computo metrico-estimativo viene redatto applicando alle quantità delle lavorazioni, dedotte dagli elaborati grafici del progetto esecutivo, i prezzi dell'elenco Nel quadro economico confluiscono: il risultato del computo metrico estimativo dei lavori, l'accantonamento in misura non superiore al 10 per cento per imprevisti e per eventuali lavori in economia; l'importo dei costi di acquisizione o di espropriazione di aree o immobili, come da piano particellare allegato al progetto; tutti gli ulteriori costi. 4

5 Computo metrico estimativo (in fase esecutiva) Elementi necessari: 1. Livello elevato di definizione di progetto 2. Prezzi unitari Prezzari Disponibilità di banche dati per i prezziari delle varie Regioni, delle Camere di Commercio e del Genio Civile e Militare. La scelta del prezziario da adottare dipende da: 1. area geografica in cui viene costruita l opera; 2. committente. 3. (Il software) Analisi prezzi - Descrizione delle lavorazioni - Elenco prezzi Elementi base per una voce di EP: codice titolo Descrizione completa 4.04 Pavimento in pietra di Aurisina Fornitura e posa di pavimento in pietra di Aurisina chiara, lavorata alla punta o bocciardata fine, e Repen levigato, in lastre dello spessore minimo di cm 3, dimensioni e forma come da progetto e da indicazioni della D.L., forniti e posati in opera a perfetta regola d'arte, incluso ogni onere, compreso il sottofondo, compresa formazione di chiusino, con telaio in ferro zincato con pietra amovibile per accedereal pozzetto della pompa, ogni onere compreso per dare l'opera perfettamente finita a regola d'arte. Prezzo unitario Unità di misura mq 111,60 5

6 codice Elementi base per una voce di CME: articolo descrizione unità quantità prezzo unit. importo el. prezzi misura Euro Euro Analisi delle quantità titolo Unità di misura 4.03 Zoccolino battiscopa in aframosia secondo piano: guardaroba 9,00 = ml 9,000 corridoio 5,00 = 5,000 sala comune 8,20+11,30+9,50+7,00 = 36,000 saletta 13,00 = 13,000 saletta 14,50 = 14,500 terzo piano 18,00 = 18,000 torretta 8 x 1,90 = 15,200 sommano ml 110,700 6,65 736,16 Importo totale della voce Quantità totale Prezzo unitario Nell elenco prezzi, così come nel computo le voci appartengono a categorie omogenee di lavorazioni, numerate secondo l ordine logico dei lavori. Ad es: 1. Opere murarie e affini Euro ,72 2. Opere di isolazione e di impermeabilizzazione Euro ,01 3. Opere in pietra naturale Euro 2.875,73 4. Opere di pavimentazione e rivestimento Euro ,80 5. Opere da lattoniere Euro 1.502,02 6. Opere da falegname Euro ,00 7. Opere da fabbro Euro 6.615,90 8. Opere da pittore Euro 5.402,73 9. Opere da restauratore Euro , Corpi illuminanti Euro ,00 G. Giardino Euro ,23 I.1. Impianti tecnici in centrale termica Euro ,55 I.2. Impianto di terra Euro 443,00 I.3. Impianti tecnici nei vani cantina e torretta Euro 5.455,80 I.4. Predisposizione impianto di portiere elettrico e apriporta Euro 177,00 I.5. Impianto di irrigazione giardino Euro 7.925,00 I.6. Impianto di illuminazione giardino Euro 3.978,75 I.7. Predisposizione alimentazione spettacoli all'aperto Euro 417,50 I.8. Impianto di emergenza idraulica Euro 1.223,00 Lavori in economia Euro 6.314,20 6

7 2. Il computo metrico estimativo con programmi di gestione informatizzata TIPOLOGIE DI SOFTWARE Interazione diretta con il disegno a cad 1. Il progetto viene costruito in tutte le sue parti direttamente in 3D come insieme di componenti già definiti nelle loro caratteristiche; 2. Restituzione diretta di tutte le superfici e i volumi con aggiornamento in tempo reale in fase di modifica; Interazione indiretta con il disegno a cad 1. Il progetto viene costruito in tutte le sue parti in modo tradizionale in 2D su cad o su carta; 2. Restituzione indiretta di tutte le superfici e i volumi senza aggiornamento in tempo reale; 3. Il collegamento al software di disegno non avviene in modo tale da permettere un aggiornamento in tempo reale in fase di modifica Es: Autodesk Revit, AllPlan Es: Concant, Euclide, Primus Analisi dei software: parametri di scelta 1. Proposte dei siti web per l edilizia di software a pagamento: Esperienza professionale con vari studi e collaboratori (indagine conoscitiva) 3. Visibilità dei software su riviste e fiere edili di settore 4. Interfaccia tra i software 7

8 SUITE MOSAICO (Concant) SOLUZIONE PRIMUS (Primus System) EUCLIDE 2000 (Euclide) Ditta produttrice DIGI CORP s.r.l. Viale della Libertà Pordenone Acca Software Via M. Cianciulli Montella (AV) Geo Network Via Mazzini Sarzana Sito internet Versioni gratuite Concant LT ver demo di tutti i programmi inclusi Versione trial 30gg di tutti i programmi Versione trial 60gg Analisi dei software: caratteristiche comuni Caratteristiche Elenco prezzi Computo metrico estimativo Struttura Funzione Web Selezione iniziale del tipo di documento; Utilizzo di finestre con menù a righe Importazione di voci in formato rtf; Funzioni drag&drop tra elenco prezzi e banche dati; Banche dati aggiornate Selezione iniziale del tipo di documento; Utilizzo di finestre con menù a righe; Computazione su finestra ad hoc Importazione di voci in formato rtf; Funzioni drag&drop; Inserimento di file dwg; Suddivisioni in più categorie; Inserimento di disegni in formato dwg; 8

9 Analisi dei software: differenze-i Caratteristiche SUITE MOSAICO (Concant) SOLUZIONE PRIMUS (Primus System) EUCLIDE 2000 (Euclide) Struttura Selezione di un database iniziale; Fase di stampa modificabile; Quadro economico completamente visibile in fase di stampa; Fase di stampa modificabile; Visibilità del quadro economico; Fase di stampa non modificabile; Completa visibilità delle voci di computo; Funzione Fase di stampa modificabile; Unico prezzo; Fase di stampa modificabile; Contemporaneità di più prezzi; Fase di stampa non modificabile; Contemporaneità di più prezzi; La misurazione non è completamente visibile; Analisi dei software: differenze-ii Caratteristiche SUITE MOSAICO (Concant) SOLUZIONE PRIMUS (Primus System) EUCLIDE 2000 (Euclide) Web ed altri programmi Facilità di interazione con altri programmi di computo; Facilità di interazione con Word ed Excel Facilità di interazione con altri programmi di computo; Connessione diretta al web e al sito edilportale; Facilità di interazione con altri programmi di computo; 9

10 3. Esercitazione con il programma CONCANT LT 1. Analisi del progetto (individuazione dei particolari tecnologici) 2. Individuazione delle fasi di lavorazione; 3. Creazione di un elenco prezzi unitari (Prezzari di riferimento: Prezzario Regione Veneto); 4. Misurazione delle singole lavorazioni e creazione del Computo Metrico Estimativo. Individuazione delle voci 1. Conoscenza del progetto 2. Conoscenza delle lavorazioni Analisi semplificata delle lavorazioni per individuare le categorie seguendo l ordine logico delle lavorazioni 10

11 1. Demolizioni e rimozioni - Conoscere l area interessata dall intervento; - Decidere cosa demolire. Lavorazione 1 - Bonifica da ordigni bellici 2- Rimozione delle coperture in cemento amianto 3- Rimozione dei serramenti interni ed esterni e delle inferriate 4- Demolizione di tramezze e murature di tamponamento 5- Demolizioni di pavimentazioni 6- Rimozione delle macerie Articolo (rif. E.P. regione FVG) Art.10.3.AY8.01 Art.10.3.BM2.04 Art.31.1.BH2.01 Art.31.1.BH4.01 Art.22.2.BG2.01 Art.43.2.BY0.01 Art.10.2.BY Scavi e riporti - Conoscere la pianta dell edificio. Lavorazione 1- Scotico 2- Scavo di sbancamento (o a sezione aperta) 3- Scavo di fondazione (o a sezione ristretta) a)- Con mezzi meccanici b)- A mano 4- Riporti Articolo (rif. E.P. regione FVG) Art.11.6.CP1.04 Art.11.6.CP1.01 Art.11.6.CP1.02 Art.11.6.CP1.03 Art.11.7.CP1.01 Art.11.7.CP1.02 Art.11.7.CP1.03 Art.11.7.CP1.04 Art.11.7.CP1.05 Art.11.7.CP1.06 Art.11.8.CP

12 Conclusioni 1. Equivalenza di funzioni tra Primus e Concant in cui i vantaggi di uno compensano gli svantaggi dell altro; 2. Maggior apertura di Primus all utilizzo di Internet e quindi all apertura verso la comunità virtuale; 3. Maggior interazione dei programmi della Suite Mosaico con la fase di progettazione; 4. Maggior interazione dei programmi Acca con la fase di cantiere; 5. Possibile analisi futura per la contabilità dei lavori attraverso i software; 6. Possibile analisi futura sui software che conducono il computo metrico per via diretta. Bibliografia A.A.V.V., Codice Regionale Friuli Venezia Giulia, Dei, Roma 2003; Tubaro G., La gestione dell appalto nelle costruzioni: interventi di edilizia pubblica e privata, Forum, Udine 2004; Valentinetti A., La pratica amministrativa e contabile nella condotta delle opere pubbliche, Vannini Editrice, Brescia 2001; 12