REGOLAMENTO CESSIONE SUOLI ED IMMOBILI

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1 REGOLAMENTO CESSIONE SUOLI ED IMMOBILI RIFERIMENTI Glossario TITOLO PRIMO ARTICOLO 1 Oggetto del Regolamento ARTICOLO 2 Individuazione e scelta delle specifiche localizzazioni ARTICOLO 3 Insediabilità delle iniziative produttive ARTICOLO 4 Disposizioni comuni TITOLO SECONDO ARTICOLO 5 Suoli ed immobili di proprietà consortile ARTICOLO 6 Aree ed immobili di da acquisire mediante espropriazione ARTICOLO 7 Servitù/Servizi/Controlli ARTICOLO 8 Prezzo di cessione delle aree, degli opifici ed edifici ARTICOLO 9 Adempimenti successivi alla cessione ARTICOLO 10 Frazionabilità degli opifici TITOLO TERZO ARTICOLO 11 Varianti ARTICOLO 12 Contributi di infrastrutturazione ARTICOLO 13 Spese di manutenzione, ordinaria e straordinaria, delle infrastrutture e degli impianti consortili. ARTICOLO 14 Diritto di transito sulla rete viaria TITOLO QUARTO ARTICOLO 15 Deroghe e incentivazioni particolari ARTICOLO 16 Norme transitorie Pagina 1 di 8

2 REGOLAMENTO PER LA CESSIONE IN PROPRIETA O LOCAZIONE DI SUOLI E FABBRICATI INDUSTRIALI CONSORTILI Il presente regolamento è stato redatto in base alle seguenti disposizioni legislative : Legge , nr art. 36 commi 4 e 5 - Interventi per l'innovazione e lo sviluppo delle piccole imprese; Legge , nr Conversione in legge con modificazioni del decreto legge nr. 244, recante misure dirette ad accelerare il completamento degli interventi pubblici e la realizzazione dei nuovi interventi nelle aree depresse; Legge nr Misure urgenti per lo snellimento dell'attività amministrativa e dei procedimenti di decisione e di controllo; Legge , nr Norme in materia di controllo dell'attività urbanisticoedilizia, sanzioni, recupero e sanatoria delle opere edilizie; Legge Regione Campania , nr. 16 Assetto dei Consorzi Asi della Campania; Legge 23 dicembre 1998, nr. 448, art. 63; Legge Regione Campania , nr. 16 art. 10 Salvaguardia; Testo Unico delle disposizioni legislative in materia di espropriazione per pubblica utilità n. 327/2001; Testo unico in materia edilizia D.P.R., n 380 Glossario CI PRT Consorzio per l Area di Sviluppo Industriale della Provincia di Benevento Piano Regolatore Territoriale delle Aree Industriali della Provincia di Benevento, approvato con Decreto della Provincia nr. 23 del NTdA Norme Tecniche di Attuazione del PRT Assegnazione procedura con la quale il CI approva l iniziativa produttiva ad esso sottoposta e, per l effetto, individua l area ove essa deve essere insediata. TITOLO PRIMO ARTICOLO 1 Oggetto del Regolamento 1. Il presente Regolamento detta le norme e disciplina le procedure per la cessione, di norma in diritto di proprietà, delle aree, dei fabbricati e degli opifici destinati ad insediamenti produttivi, degli edifici destinati a servizi e ad attività del settore terziario nonché, ad ogni altra attività che, a giudizio esclusivo del CI, risponda alle esigenze ed all utilità generale dell ambito territoriale di riferimento, negli agglomerati previsti dal PRT e nel rispetto delle NTdA. 2. Il CI si riserva la facoltà di concedere le aree, i fabbricati e gli immobili a Ditte proponenti iniziative produttive con modalità diverse dalla cessione in proprietà. ARTICOLO 2 Individuazione e scelta delle specifiche localizzazioni 1. L individuazione e la scelta delle specifiche localizzazioni, nell ambito degli agglomerati, è di competenza esclusiva ed insindacabile del CI che le determina principalmente sulla base dei seguenti elementi: indicazioni e prescrizioni del PRT, se esistenti; Pagina 2 di 8

3 disponibilità di suoli e/o di opifici e/o di edifici; previsioni di interventi espropriativi o acquisitivi; disponibilità e caratteristiche delle opere infrastrutturali presenti e/o programmate; dimensioni e natura delle iniziative e loro incidenza sia sulla situazione insediativa esistente che su quella programmata. compatibilità ambientale ARTICOLO 3 Insediabilità delle iniziative produttive 1. L insediamento delle iniziative produttive, e quindi l assegnazione dell immobile occorrente per realizzarle, può essere attuato secondo una delle seguenti modalità: utilizzando aree e/o edifici e/o opifici industriali di proprietà del CI; utilizzando aree e/o edifici e/o opifici industriali da acquisire da parte del Consorzio anche mediante procedura espropriativa; utilizzando aree e/o edifici e/o opifici industriali già nella proprietà della Ditta procedente. ARTICOLO 4 Disposizioni comuni 1. Coloro che intendono realizzare iniziative produttive, in ciascuna delle modalità di cui al precedente articolo, devono produrre formale istanza di assegnazione concernente: l'indicazione dell'iniziativa produttiva che s'intende realizzare con le informazioni rilevabili dalla scheda rilevamento dati in uso; certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A. vigente, con annotazione antimafia; per le Società, atto costitutivo e statuto nonché elenco soci; pagamento degli oneri di istruttoria pratica presso la Ragioneria del CI in ragione di 516,417 + IVA (importo che potrà essere aggiornato con provvedimento del Comitato Direttivo). 2. Il Comitato Direttivo, sulla scorta di istruttoria del servizio assegnazioni, delibererà sull approvazione dell iniziativa. 3. La delibera diverrà esecutiva dopo che il CI ne avrà dato pubblicità mediante affissione all Albo pretorio nonché inserzione sul proprio sito web per 15 giorni consecutivi. 4. In caso di esito positivo, il Direttore Generale comunica alla Ditta la disponibilità del lotto richiesto ed invita la stessa a produrre, entro 60 giorni, pena la revoca della procedura adottata, la seguente documentazione, ad integrazione di quella eventualmente già inoltrata: progetto, in tre copie ovvero quattro nel caso in cui l intervento ricade in area sottoposta a vincolo ambientale, conforme a quanto richiesto dalle NTdA e per il rilascio del Permesso a Costruire da parte del competente Comune e di quanto eventualmente richiesto dal Servizio Assegnazioni a seguito dell istruttoria tecnica; versamento presso la Ragioneria del CI delle spese generali in ragione di 1,81, oltre IVA, per ogni metro quadrato assegnato (importo che potrà essere aggiornato con provvedimento del Comitato Direttivo). 5. Resta ferma, qualunque sia la modalità di attuazione dell iniziativa, la possibilità per il CI di esercitare la facoltà di cui all art. 63 della legge , Pagina 3 di 8

4 nr. 448, ovvero di (ri)acquistare la proprietà del suolo e/o degli stabilimenti realizzati ovvero ceduti se già di proprietà consortile nella ipotesi in cui il cessionario (assegnatario) non dovesse realizzare lo stabilimento nel termine di cinque anni dalla cessione o nella ipotesi in cui sia cessata l attività industriale o artigianale da più di tre anni. 6. Ogni spesa notarile e tecnica sarà a carico della Ditta proponente. TITOLO SECONDO ARTICOLO 5 Suoli ed immobili di proprietà consortile 1. Laddove l area richiesta fosse già nella proprietà del CI, lo stesso CI, approvata l iniziativa produttiva ed il connesso progetto edilizio, potrà insindacabilmente deliberare di procedere alla immediata vendita. 2. In tal caso, il prezzo, comprensivo dei contributi per infrastrutturazione, come rispettivamente fissati a norma dei successivi artt. 8 e 12, dovrà essere versato contestualmente alla stipula dell atto pubblico di vendita. 3. Nel caso in cui la Ditta richieda l immissione nel possesso del terreno ad essa assegnato prima dell atto pubblico di vendita, il pagamento di cui al comma precedente deve essere regolato sulla base di apposito preliminare. 4. Il CI può cedere, o concedere in locazione, sempre per l espletamento di iniziativa produttiva approvata dal Comitato Direttivo a seguito di analoga procedura di cui innanzi, edifici e/o opifici industriali di cui sia proprietario. 5. Il prezzo di vendita o quello della locazione degli immobili di cui sopra viene insindacabilmente stabilito dal CI a norma dell art Quando il CI intende procedere alla vendita o alla locazione dei cespiti di cui sopra, ne dà apposito avviso pubblico da affiggersi all Albo pretorio e da inserirsi nel sito web consortili almeno per giorni 15 continuativi. 7. Saranno prese in considerazione le manifestazioni di interesse all acquisto/locazione pervenute entro i 15 giorni successivi a quelli di scadenza della pubblicazione. 8. Se entro tale termine non risulta alcuna manifestazione di interesse, la validità dell avviso si intende automaticamente prorogata, per una sola volta, di ulteriori giorni In presenza di più manifestazioni di interesse, presentate nelle distinte scadenze di cui sopra e relative allo stesso cespite, sarà data preferenza ai progetti di investimento che presentino la maggiore ricaduta occupazionale. 10. Il CI si riserva, in ogni caso, la facoltà di richiedere agli interessati offerta d acquisto/locazione in aumento rispetto al prezzo base; in tal caso la cessione potrà essere deliberata in favore del miglior offerente. 11. La cessione è sempre condizionata al previo esperimento delle procedure di cui al precedente articolo L avviso di cui al comma 6 non costituisce offerta al pubblico e non vincola in alcun modo il CI che, infatti, potrà in qualsiasi momento, a proprio insindacabile giudizio, con il solo limite dell intervenuta adozione della delibera di cui all articolo 4 comma 2 che precede, ritirare l avviso medesimo e/o non dare seguito alle manifestazioni di interesse pervenute. ARTICOLO 6 Aree ed immobili da acquisire mediante espropriazione Pagina 4 di 8

5 1. Di norma l immobile da espropriare viene, in prima fase, acquisito alla proprietà consortile e, contestualmente o successivamente, ceduto alla Ditta. 2. In ogni caso, la Ditta è tenuta a versare all avvio del procedimento ablativo, oltre agli oneri di istruttoria pratica e le spese generali come da art. 4, l intera indennità espropriativa che deve essere depositata propedeuticamente al decreto di esproprio o corrisposta all espropriato in sede di accordo di cessione volontaria all espropriante. 3. Laddove l immobile assegnato fosse acquisito mediante procedura espropriativa non conclusasi con accordo bonario, ovvero in caso di ricorso all Autorità Giudiziaria per la rideterminazione del prezzo da parte della ditta espropriata, la Ditta assegnataria ha facoltà di costituirsi in giudizio ma, in ogni caso, ha l obbligo di corrispondere la, eventuale, maggior indennità espropriativa riconosciuta dal Giudice nonché le competenze accessorie (interessi, rivalutazioni, ecc..). ARTICOLO 7 Servitù/Servizi/Controlli 1. Il CI, sulle aree e gli immobili assegnati, ed in particolare sugli spazi interni ai lotti non coperti da edifici, anche successivamente all atto pubblico di cessione, si riserva di imporre ogni servitù (elettrodotto, gasdotto, acquedotto, fognatura e telefonia, ecc), a titolo non oneroso per il CI, che a suo insindacabile giudizio, si renda necessaria per lo sviluppo ed il potenziamento infrastrutturale degli agglomerati industriali. A tal fine nei contratti di cessione dovrà essere espressamente acquisita la disponibilità in tal senso da parte del cessionario. 2. La Ditta si obbliga, per se e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo universale e particolare, a concedere la relativa servitù senza corrispettivo di sorta, essendosi tenuto conto di ciò nella determinazione del prezzo di vendita. 3. L ubicazione concreta delle servitù sarà concordata con la Ditta per evitare ogni interferenza o pregiudizio allo svolgimento dell attività produttiva oppure all attuazione di programmi di sviluppo. 4. Il CI si riserva il diritto di accedere ovunque vengano segnalati lavori di costruzione o di trasformazione per verificarne la rispondenza ai progetti approvati. 5. Lungo tutte le strade consortili, compresa la fascia di arretramento dei lotti (2,50 ml) il CI si riserva altresì il diritto di realizzare, nel rispetto del codice della strada e senza riconoscere alcun corrispettivo, impianti e attrezzature compatibili con le attività svolte dalle aziende insediate. ARTICOLO 8 Prezzo di cessione delle aree, degli opifici ed edifici 1. Il prezzo per la cessione delle aree, degli opifici e degli edifici è, su proposta del Direttore Generale, approvato con atto deliberativo dal Comitato Direttivo del CI. 2. In linea generale, ed in conformità con le norme vigenti, il prezzo di cessione delle aree e degli immobili è allineato con il valore di mercato. 3. Al fine di assicurare la più precisa rispondenza con il valore di mercato degli immobili da cedere, è istituito con delibera del Comitato Direttivo, un Osservatorio Immobiliare il cui funzionamento sarà definito nell atto istitutivo dello stesso. Pagina 5 di 8

6 4. Il prezzo di cessione viene stimato di concerto tra il settore tecnico ed il settore gestioni ed espropri, sentito l Osservatorio di cui sopra. 5. È facoltà del CI aggiornare i prezzi di cessione al mutare delle condizioni di mercato. 6. Resta in ogni caso la facoltà per il Comitato Direttivo di operare in deroga al valore individuato previa adeguata motivazione. ARTICOLO 9 Adempimenti successivi alla cessione 1. Contestualmente alla consegna dell area, da effettuarsi dal servizio assegnazioni in contraddittorio con la Ditta, sarà redatto verbale nel quale verranno indicati superficie, vertici e confini del lotto. 2. La Ditta è sempre tenuta ad inviare copia del Permesso di costruire nonché gli elaborati prodotti per l'iscrizione in Catasto Urbano dei manufatti entrostanti il lotto aziendale. ARTICOLO 10 Frazionabilità degli opifici 1. Gli opifici, con gli annessi uffici e servizi igienico assistenziali, devono sempre avere a loro esclusivo servizio una superficie fondiaria non inferiore a quella prevista per il lotto minimo d'intervento dalle vigenti NTdA del PRT. TITOLO TERZO ARTICOLO 11 Varianti 1. Le varianti architettoniche e di destinazione d'uso devono inoltrarsi al CI con le procedure previste dagli articoli precedenti. 2. In particolare, per le varianti architettoniche, sia in corso d'opera sia essenziali, così come definite dal Testo unico in materia edilizia D.P.R., nr. 380, è necessario che la Ditta presenti il progetto di variante in triplice copia, completo della relazione tecnica dell opera e corredato degli elaborati grafici previsti dalle NTdA del PRT e/o richiesti dal competente servizio assegnazioni nel corso della relativa istruttoria tecnica. 3. Laddove la variante non preveda modifiche sostanziali del progetto a suo tempo approvato, non si rende necessaria l approvazione del Comitato Direttivo ma sarà il Direttore Generale, a seguito di istruttoria tecnica, a rilasciare il nulla osta di competenza consortile. 4. Nel caso in cui la variante comporti un cambiamento della destinazione d'uso, è necessario integrare la documentazione di cui innanzi con una relazione descrittiva della nuova attività che si vuole implementare, riservandosi il CI il proprio assenso. 5. Nel caso, inoltre, che ci sia una variazione della Ditta è necessario che la Ditta subentrante sia autorizzata preliminarmente secondo la procedura dettata dall'articolo 4. ARTICOLO 12 Contributi di infrastrutturazione 1. I contributi sulle infrastrutture realizzate dal CI, per la parte non assistita da finanziamento pubblico, sono stabiliti in rapporto alla superficie fondiaria del lotto di terreno interessato dall'attività ed assegnato alla Ditta. 2. L'importo relativo ad ogni assegnazione sarà determinato dal CI nella delibera Pagina 6 di 8

7 di approvazione dell iniziativa ed il relativo pagamento a cura della Ditta dovrà avvenire in sede di atto pubblico di trasferimento o all immissione in possesso se antecedente l atto pubblico. ARTICOLO 13 Spese di manutenzione, ordinaria e straordinaria, delle infrastrutture e degli impianti consortili. 1. La Ditta, in sede di richiesta di assegnazione, deve dichiarare espressamente di essere edotta della circostanza che le opere e gli impianti presenti nell agglomerato sono gestiti ripartendo le spese necessarie secondi criteri di natura condominiale meglio fissati in apposito regolamento che la Ditta si impegna a sottoscrivere in sede di atto di trasferimento o preliminare in caso di anticipata immissione in possesso. ARTICOLO 14 Diritto di transito sulla rete viaria 1. Le Ditte insediate ed insediande dovranno esercitare il loro diritto di transito sulla rete viaria senza arrecare danno alle cose o disturbo a terzi. In particolare dovranno attenersi alle norme di transito e di sosta stabilite dal CI. 1. Le Ditte interessate al transito di mezzi speciali ed eccezionali dovranno munirsi di autorizzazione onerosa stabilita, di volta in volta, dal CI. 2. Per quanto riguarda gli accessi carrai al proprio lotto aziendale, le Ditte dovranno rispettare le previsioni progettuali; l apertura di un ulteriore accesso carrabile dovrà essere preventivamente autorizzato dal CI. 3. Alle Ditte è fatto divieto: eseguire scavi o rotture di manufatti per attacchi od altro senza preventiva autorizzazione del CI; ingombrare, anche temporaneamente, con materiali o altro impedimento qualsiasi, le zone di transito o di uso comune; gettare rifiuti o immondizie su passaggi privati o su qualsiasi area di uso comune; apporre o fare apporre insegne e segnaletiche varie sulle aree comuni senza preventiva ed onerosa autorizzazione del CI; parcheggiare le auto nelle aree comuni non all uopo destinate. 5. Le Ditte sono altresì tenute: a segnalare tempestivamente al CI l insorgenza di guasti al piano viabile per gli opportuni interventi; a provvedere a propria cura e spese alla sollecita riparazione di qualsiasi danno da esse prodotto ad opere stradali anche se dovuto a lavoro preventivamente autorizzato dal CI; a rimborsare al CI il costo sostenuto dallo stesso per i lavori di ripristino di cui sopra ove non effettuati dalla Ditta entro gg.15 dalla diffida ad adempiervi. TITOLO QUARTO ARTICOLO 15 Deroghe e incentivazioni particolari 1. Eventuali deroghe all applicazione di quanto previsto dal presente Regolamento possono essere deliberate in considerazione dal CI quando la complessità e dimensioni delle iniziative da favorire siano tali da rendere opportune e necessarie procedure, condizioni e termini adeguati alla natura Pagina 7 di 8

8 ed alle caratteristiche delle iniziative stesse. 2. A discrezione del CI, deroghe possono essere altresì prese in considerazione in casi particolari di urgenza e di importanza al fine di favorire il processo di industrializzazione. 3. Il CI si riserva la facoltà di stabilire, o recepire, particolari forme di incentivazione per le iniziative produttive, soprattutto se proposte da imprenditoria giovanile. 4. Il CI adeguerà le proprie procedure, come innanzi stabilite, qualora tanto fosse necessario per raccordarle con le regole fissate da enti finanziatori di regimi di aiuti alle imprese. 5. Ogni determinazione in merito dovrà essere assunta dal Comitato Direttivo del CI, sentiti i pareri del Servizio Assegnazioni e del Servizio Tecnico. ARTICOLO 16 Norme transitorie 1. Il presente Regolamento entra in vigore dal primo giorno successivo all approvazione da parte del Consiglio Generale del CI: 2. Le pratiche in corso di istruttoria riguardanti le materie previste dal presente Regolamento e che alla data della sua entrata in vigore non siano completamente definite, procedono secondo le procedure previgenti. 3. Le pratiche in corso d'istruttoria per le quali non è stato adottato alcun provvedimento deliberativo seguono, invece, per gli adempimenti successivi, le norme dettate dal presente regolamento. Pagina 8 di 8