(TESTO VIGENTE) Art. 35 Contratto di quartiere via Turati 40. Art. 36 Area Via Don Uboldi pag. 36

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1 PIANO DELLE REGOLE RP04 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE INDICE Art. 14 Zona B1: residenziale ad alta densità pag. 21 Art. 15 Zona B2: residenziale a media densità pag. 22 Art. 16 Zona B3: residenziale a bassa densità pag. 22 Art. 35 Contratto di quartiere via Turati 40 pag. 35 Art. 36 Area Via Don Uboldi pag. 36 Art. 37 Edifici in contrasto con le prescrizioni del Piano delle Regole pag. 36 INDICE Art. 14 Zona B1: residenziale ad alta densità pag. 21 Art. 15 Zona B2: residenziale a media densità pag. 22 Art. 16 Zona B3: residenziale a bassa densità pag. 22 Art. 16 bis Zona B4: residenziale in regime giuridico regolato pag. Art. 35 Contratto di quartiere via Turati 40 Art. 36 Attuazione Ambiti in Zona B4 residenziale regolata Art. 37 Edifici in contrasto con le prescrizioni del Piano delle Regole pag. pag. pag.

2 Art. 10 Suddivisione del tessuto urbano consolidato in ambiti, zone e nuclei di antica formazione 10.1 Il Piano delle Regole individua, all interno del tessuto urbano consolidato, gli ambiti A, B, C e D, ulteriormente suddivisi in zone aventi caratteristiche omogenee per morfologia, densità edilizie, destinazioni d uso: Zona A - Impianto storico; Zona B1 - Residenziale ad alta densità; Zona B2 - Residenziale a media densità; Zona B3 - Residenziale a bassa densità; Zona C - Residenziale di completamento del tessuto consolidato; Zona D1 - Insediamenti esistenti per la produzione manifatturiera industriale e artigianale Zona D2 - Insediamenti esistenti per la produzione manifatturiera industriale e artigianale e per l attività terziaria di produzione di servizi Zona D3 - Insediamenti esistenti per la produzione terziaria di servizi - OMISSIS - Art. 10 Suddivisione del tessuto urbano consolidato in ambiti, zone e nuclei di antica formazione 10.1 Il Piano delle Regole individua, all interno del tessuto urbano consolidato, gli ambiti A, B, C e D, ulteriormente suddivisi in zone aventi caratteristiche omogenee per morfologia, densità edilizie, destinazioni d uso: Zona A - Impianto storico; Zona B1 - Residenziale ad alta densità; Zona B2 - Residenziale a media densità; Zona B3 - Residenziale a bassa densità; Zona B4 - Residenziale in regime giuridico regolato Zona C - Residenziale di completamento del tessuto consolidato; Zona D1 - Insediamenti esistenti per la produzione manifatturiera industriale e artigianale Zona D2 - Insediamenti esistenti per la produzione manifatturiera industriale e artigianale e per l attività terziaria di produzione di servizi Zona D3 - Insediamenti esistenti per la produzione terziaria di servizi - OMISSIS -

3 Art. 16 bis Zona B4: residenziale in regime giuridico regolato 16.1 Definizione La zona B4 comprende le aree residenziali specificamente dedicate alle politiche sociali per la casa, attraverso una gamma di iniziative di vario grado, volte ad agevolare l accesso della cittadinanza al bene primario dell abitazione, applicando un regime giuridico ed economico regolato, con valori calmierati di locazione e/o di vendita Indici e parametri La regolazione insediativa e le modalità di intervento sono riportate all art. 36 per ogni singolo ambito di intervento appositamente contrassegnato. Il valori della St o Sf ivi riportati costituiscono un riferimento indicativo, che non influenza la capacità edificatoria, mentre il valore della SLP ha contenuto prescrittivo e vincolante. Art. 35 Contratto di Quartiere Via Turati Il Comune di Bollate ha partecipato al Bando del 2 Programma Regionale Contratti di Quartiere ottenendo i finanziamenti per la riqualificazione urbana dell ambito di Via Turati 40. Nelle tavole di PGT con specifica simbologia grafica sono perimetrale le aree oggetto de Contratto di Quartiere - approvato, convenzionato e rimodulato, ove si applicano le previsioni infrastrutturali ed insediative condivise dalla Regione Lombardia. RIEPILOGO CONTENUTI: Superficie Territoriale ambito C.di Q. mq Area a destinazione residenziale B1 Sf mq 7.597,29 If 2,8 mc/mq (mc volume ammissibile) H massima ammissibile per la residenza ricompresa nell ambito del C. di Q. m 45 Area a destinazione D3 Sf mq Uf 0,4 mq/mq (mq slp ammissibile) nella quale sarà possibile insediare una media struttura di vendita di 3 livello (Gf 5.4). Ulteriore area a destinazione D3 Sf mq Uf 0,4 mq/mq (mq slp ammissibile). Area a destinazione servizi pubblici o di interesse pubblico di mq (Urban Centre)

4 Nel programma regionale è prevista altresì l implementazione della residenza ERP esistente, attraverso la formazione di nuovi n. 22 alloggi, di cui n. 16 da realizzarsi nell edificio in linea principale e n. 6 nell edificio in linea secondario. La slp degli alloggi in argomento, per un totale di mq di slp, è da ritenersi aggiuntiva rispetto alle volumetrie esistenti già edificate. Tutti i parametri edilizio urbanistici afferenti le nuove aree ricomprese nel Contratto di Quartiere (ad eccezione dell altezza fabbricati H delle residenze) vengono determinati negli specifici articoli di riferimento a cui si rimanda. Art. 35 Contratto di Quartiere Via Turati Il Comune di Bollate ha partecipato al Bando del 2 Programma Regionale Contratti di Quartiere ottenendo i finanziamenti per la riqualificazione urbana dell ambito di Via Turati 40. Nelle tavole di PGT con specifica simbologia grafica sono perimetrale le aree oggetto de Contratto di Quartiere - approvato, convenzionato e rimodulato, ove si applicano le previsioni infrastrutturali ed insediative condivise dalla Regione Lombardia. RIEPILOGO CONTENUTI: Superficie Territoriale ambito C.di Q. mq Area a destinazione residenziale B1 Sf mq 7.597,29 If 2,8 mc/mq (mc volume ammissibile) H massima ammissibile per la residenza ricompresa nell ambito del C. di Q. m 45 Area a destinazione D3 Sf mq Uf 0,4 mq/mq (mq slp ammissibile) nella quale sarà possibile insediare una media struttura di vendita di 3 livello food e no food (Gf 5.4) H massima ammissibile m 15 Ulteriore area a destinazione D3 Sf mq Uf 0,4 mq/mq (mq slp ammissibile). Area a destinazione servizi pubblici o di interesse pubblico di mq (Urban Centre). Nel programma regionale è prevista altresì l implementazione della residenza ERP esistente, attraverso la formazione di nuovi n. 22 alloggi, di cui n. 16 da realizzarsi nell edificio in linea principale e n. 6 nell edificio in linea secondario. La slp degli alloggi in argomento, per un totale di mq di slp, è da ritenersi aggiuntiva rispetto alle volumetrie esistenti già edificate. Tutti i parametri edilizio urbanistici afferenti le nuove aree ricomprese nel Contratto di Quartiere (ad eccezione dell altezza fabbricati H delle residenze) vengono determinati negli specifici articoli di riferimento a cui si rimanda.

5 Art. 36 Area in via Don Uboldi 36.1 Relativamente all area perimetrata sita in via Don Uboldi, individuata catastalmente al fg. 54 mapp. 106, è prevista in via sperimentale l edificazione in concorso con ALER (previa acquisizione in piena proprietà da parte dell Ente) di circa 50 alloggi utilizzando la modalità di locazione con patto di futura vendita differita in 8 anni, promuovendo progetti di qualità e l utilizzo di fonti energetiche rinnovabili. Il comune si riserva comunque il 20% dei diritti volumetrici. Indici di edificabilità: Superficie Territoriale ambito mq da rilievo (catastali mq 5.557) Ut =1,2 mq/mq Slp max amm. = mq 20% al Comune 80 % ALER Rc = 40% H = m 18,50 Art. 36 Attuazione Ambiti in Zona B4 residenziale regolata 36.1 Ambito 1 in via Don Uboldi Relativamente all area perimetrata sita in via Don Uboldi, individuata catastalmente al fg. 54 mapp. 106, è prevista l edificazione in regime di edilizia convenzionata (ex art. 17 e 18 del D.P.R. n. 380/ T.U. Edilizia) e/o di edilizia di tipo sociale (housing sociale), cioè con maggior grado di agevolazione, con prezzi di vendita e canoni di locazione determinati, promuovendo progetti di qualità, con tecniche a basso consumo energetico, l utilizzo di fonti energetiche rinnovabili e la formazione di aree verde con specie vegetali autoctone (con funzione fonoassorbente naturale). Indici di edificabilità: St ambito = Sf = mq da rilievo (catastali mq 5.557) Slp max ammissibile = 5.260,80 mq (100% ALER Milano) Rc = 40% H = m 18,50 Modalità di intervento Permesso di costruire convenzionato per il regime di circolazione e locazione dei beni immobili, per il diritto di edificazione, l assetto planivolumetrico, il potenziamento e/o il raccordo delle opere di urbanizzazione. E consentita l edificazione in fregio al confine degli spazi pubblici e di uso pubblico adiacenti, o eventualmente con distanze specificamente predeterminate, da regolare nello strumento attuativo previsto del titolo abilitativo edilizio in regime convenzionato.

6 36.1 Ambito 2 in vie Nenni/Pellico/Berlinguer Ivi è prevista l attuazione di un intervento di edilizia di tipo sociale (housing sociale), cioè con un regime convenzionato a maggior grado di agevolazione, in quanto a prezzi di vendita e canoni di locazione determinati, promuovendo progetti di qualità, con tecniche a basso consumo energetico, l utilizzo di fonti energetiche rinnovabili e la formazione di aree verde con specie vegetali autoctone (con funzione fonoassorbente naturale). Indici di edificabilità: St ambito = Sf = mq 7.122,5 Slp max ammissibile = mq Rc = 40% H = m 14,00 Modalità di intervento Permesso di costruire convenzionato per il regime di circolazione e locazione dei beni immobili, per il diritto di edificazione, l assetto planivolumetrico, il potenziamento e/o il raccordo delle opere di urbanizzazione. E consentita l edificazione in fregio al confine degli spazi pubblici e di uso pubblico adiacenti, o eventualmente con distanze specificamente predeterminate, da regolare nello strumento attuativo previsto del titolo abilitativo edilizio in regime convenzionato.