Esecuzione Forzata promossa da:

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1 TRIBUNALE DI LECCE IMMOBILIARE Esecuzione Forzata promossa da: N Gen Rep /16 Giudice Dr Giancarlo Maggiore ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch Marcello Messa Giudice Dr Giancarlo Maggiore Perito: Arch Marcello Messa 11 di 111

2 Beni in Maglie (Lecce) via G Paisiello 61 Lotto 016 (CORRISPONDE AL LOTTO 16 IMMOBILE A) DELL'ORDINANZA DI VENDITA) 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Maglie (Lecce) via G Paisiello 61 Composto da ingresso, soggiorno, cucina, studio, due bagni e tre camere da letto, oltre a vani ripostiglio e due ampi balconi Il bene, servito da due porte di ingresso, è al secondo piano di uno stabile condominiale dotato di vano scale e ascensore L'ampio appartamento, dotato di ogni finitura e impianto tecnologico all'uso abitativo, è in buone condizioni di manutenzione generale ed ha una superficie utile di circa 170 mq posto al piano secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 234,61 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ---- Proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni foglio 17 mappale 185 subalterno 5, categoria A/2, classe 2, superficie catastale Totale: 207 m² - Totale escluse aree scoperte: 198 m², composto da vani 11 vani, posto al piano 2, - rendita: Euro 795,34 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Servizi della zona: Caratteristiche zone limitrofe: semicentrale residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti musei (sufficiente), negozio al dettaglio (sufficiente), scuola media superiore (sufficiente) la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria residenziali 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di Pignoramenti: Pignoramento derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE a favore di BANCA Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: modeste modifiche di tramezzi interni regolarizzabili mediante SCIA in sanatoria spese tecniche e oblazioni: 2000,00 Oneri totali: 2000, Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: modeste difformità nella disposizione di tramezzi interni rispetto alla planimetria depositata in catasto regolarizzabili mediante DOCfa Spese tecniche e amministrative: 600,00 Oneri totali: 600,00 Giudice Dr Giancarlo Maggiore Perito: Arch Marcello Messa 22 di 111

3 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 1100,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: Proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni proprietario dal 29/11/2013 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Andrea Tavassi in Ruffano in data 29/11/2013 ai nn Repertorio n trascritto a Lecce in data 03/12/ Precedenti proprietari: proprietari dal 31/05/2009 al 29/11/2013 in forza di denuncia di successione 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n 59/77 per lavori di immobile per civile abitazione intestata a ---- Concessione Edilizia presentata in data 16/02/1977- n prot 1539 rilasciata in data 28/07/1977- n prot 57/77 PE n 5/78 per lavori di ampliamento e ristrutturazione interna degli appartamenti a piano terra del condominio in via Paisiello intestata a presidente della ---- spa Concessione di costruzione presentata in data 28/12/1977- n prot rilasciata in data 01/02/1978- n prot 5/78 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Maglie (Lecce) via G Paisiello 61 Composto da ingresso, soggiorno, cucina, studio, due bagni e tre camere da letto, oltre a vani ripostiglio e due ampi balconi Il bene, servito da due porte di ingresso, è al secondo piano di uno stabile condominiale dotato di vano scale e ascensore L'ampio appartamento, dotato di ogni finitura e impianto tecnologico all'uso abitativo, è in buone condizioni di manutenzione generale ed ha una superficie utile di circa 170 mq posto al piano secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 234,61 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni foglio 17 mappale 185 subalterno 5, categoria A/2, classe 2, superficie catastale Totale: 207 m² - Totale escluse aree scoperte: 198 m², composto da vani 11 vani, posto al piano 2, - rendita: Euro 795,34 L'edificio è stato costruito nel fine anni settanta - primi anni ottanta, ristrutturato nel 2013 circa L'unità immobiliare è identificata con il numero 61 di interno, ha un'altezza interna di circa 300 mt Destinazione Valore Valore Parametro Coefficiente reale/potenzial e equivalente ingresso Sup reale lorda 11,64 1,00 11,64 studio Sup reale lorda 11,47 1,00 11,47 disimpegno 2 Sup reale lorda 3,21 1,00 3,21 ripostiglio Sup reale lorda 4,52 1,00 4,52 cucina Sup reale lorda 22,85 1,00 22,85 dispensa-lavanderia Sup reale lorda 4,81 1,00 4,81 soggiorno Sup reale lorda 51,61 1,00 51,61 disimpegno 1 Sup reale lorda 11,18 1,00 11,18 bagno 1 Sup reale lorda 4,87 1,00 4,87 letto 1 Sup reale lorda 23,20 1,00 23,20 bagno 2 Sup reale lorda 10,26 1,00 10,26 letto 2 Sup reale lorda 17,61 1,00 17,61 letto 3 Sup reale lorda 20,77 1,00 20,77 balcone 1 Sup reale lorda 12,77 0,30 3,83 balcone 2 Sup reale lorda 23,84 0,30 7,15 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Sup reale lorda 234,61 208,98 Giudice Dr Giancarlo Maggiore Perito: Arch Marcello Messa 33 di 111

4 Strutture verticali: Travi: Solai: Balconi: materiale: muratura e ca, condizioni: buone materiale: ca, condizioni: buone tipologia: solaio piano misto in ca/laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: buone materiale: ca, condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno-alluminio con vetro camera, protezione: tapparelle elettriche, condizioni: buone Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone Pavim Interna: materiale: misto - ceramica, parquet flottante, laminato e micro materia, condizioni: buone Pavim Esterna: materiale: ceramica, condizioni: buone Rivestimento: ubicazione: cucina, materiale: ceramica, condizioni: buone Portone di ingresso: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno massello, condizioni: buone Impianti: Antifurto: tipologia: a contatti perimetrali e volumetrico, combinatore tel: assente Citofonico: tipologia: audio, condizioni: sufficienti Condizionamento: tipologia: autonomo, alimentazione: elettrico, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: monosplit in 4 vani, condizioni: buone Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone Fognatura: rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, condizioni: buone Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: buone Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in ghisa, condizioni: buone Accessori: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Lo scopo della stima richiestami è da identificarsi nella determinazione del più probabile valore di mercato o valore venale che ha il bene Il bene in esame consiste in una civile abitazione in stabile condominiale che, sotto il profilo estimativo, si distingue essenzialmente per le sue caratteristiche estrinseche e, quindi, con le destinazioni che appaiono con essa tutt'ora compatibili Ne consegue che, per determinare il valore di mercato, si è proceduto con il metodo per stima sintetica a valore di mercato, anche con il supporto della banca dati delle quotazioni immobiliari, pubblicato dall'agenzia del Territorio, con riferimento al secondo semestre Fonti di informazione Catasto di Lecce, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecce, ufficio tecnico di Maglie, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: OMI, in loco 83 Valutazione corpi A appartamento Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente Giudice Dr Giancarlo Maggiore Perito: Arch Marcello Messa 44 di 111 Valore unitario valore complessivo ingresso 11, , ,00 studio 11, , ,00 disimpegno 2 3, , ,00 ripostiglio 4, , ,00 cucina 22, , ,00 dispensa-lavanderia 4, , ,00 soggiorno 51, , ,00 disimpegno 1 11, , ,00

5 bagno 1 4, , ,00 letto 1 23, , ,00 bagno 2 10, , ,00 letto 2 17, , ,00 letto 3 20, , ,00 balcone 1 3, , ,20 balcone 2 7, , ,40 208, ,61 - Valore corpo: ,61 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,61 - Valore complessivo diritto e quota: ,61 Riepilogo: ID Immobile Superficie Valore intero medio lorda ponderale Valore diritto e quota A appartamento 234, , ,61 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 37616,94 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 2600,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,66 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,66 Relazione lotto 016 creata in data 29/09/2017 Codice documento: E Giudice Dr Giancarlo Maggiore Perito: Arch Marcello Messa 55 di 111

6 Beni in Maglie (Lecce) via G Paisiello 61 Lotto 017 (CORRISPONDE AL LOTTO TRE IMMOBILE B) DELL'ORDINANZA DI VENDITA) 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto sito in Maglie (Lecce) via G Paisiello 61 Composto da posto auto scoperto all'interno di spazio condominiale al piano terra, posto sul retro del complesso e raggiungibile attraverso spazio di percorrenza comune chiuso da cancello su strada posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 13,4 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni foglio 17 mappale 185 subalterno 13, categoria C/6, classe 1, superficie catastale Totale: 13 m², composto da vani 12 m², posto al piano T, - rendita: Euro 26,03 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Servizi della zona: Caratteristiche zone limitrofe: semicentrale residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti musei (sufficiente), negozio al dettaglio (sufficiente), scuola media superiore (sufficiente) la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria residenziali 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di Pignoramenti: Pignoramento derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE a favore di Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Giudice Dr Giancarlo Maggiore Perito: Arch Marcello Messa 66 di 111

7 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: Proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni proprietario dal 29/11/2013 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Andrea Tavassi in Ruffano in data 29/11/2013 ai nn Repertorio n trascritto a Lecce in data 03/12/ Precedenti proprietari: proprietari dal 31/05/2009 al 29/11/2013 in forza di denuncia di successione 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n 59/77 per lavori di immobile per civile abitazione intestata a ---- spa Concessione edilizia presentata in data 16/02/1977- n prot 1539 rilasciata in data 28/07/1977- n prot 57/77 PE n 5/78 per lavori di ampliamento e ristrutturazione interna degli appartamenti a piano terra del condominio in via Paisiello intestata a presidente della ---- spa Concessione di costruzione presentata in data 28/12/1977- n prot rilasciata in data 01/02/1978- n prot 5/78 Descrizione posto auto di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto sito in Maglie (Lecce) via G Paisiello 61 Composto da posto auto scoperto all'interno di spazio condominiale al piano terra, posto sul retro del complesso e raggiungibile attraverso spazio di percorrenza comune chiuso da cancello su strada posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 13,4 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni foglio 17 mappale 185 subalterno 13, categoria C/6, classe 1, superficie catastale Totale: 13 m², composto da vani 12 m², posto al piano T, - rendita: Euro 26,03 L'unità immobiliare è identificata con il numero 61 di interno Destinazione Parametro Valore Valore re Coefficiente ale/potenziale equivale nte posto auto Sup reale lorda 13,40 1,00 13,40 Sup reale lorda 13,40 13,40 Accessori: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Lo scopo della stima richiestami è da identificarsi nella determinazione del più probabile valore di mercato o valore venale che ha il bene Il bene in esame consiste in un posto auto scoperto all interno di spazio appartenente a stabile condominiale che, sotto il profilo estimativo, si distingue essenzialmente per le sue caratteristiche estrinseche e, quindi, con le destinazioni che appaiono con essa tutt'ora compatibili Ne consegue che, per determinare il valore di mercato, si è proceduto con il metodo per stima sintetica a valore di mercato, anche con il supporto della banca dati delle quotazioni immobiliari, pubblicato dall'agenzia del Territorio, con riferimento al secondo semestre Fonti di informazione Catasto di Lecce, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecce, ufficio tecnico di Maglie, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: OMI, in loco 83 Valutazione corpi A posto auto Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Giudice Dr Giancarlo Maggiore Perito: Arch Marcello Messa 77 di 111

8 Destinazione Superficie equivalente Valore unitario valore complessivo posto auto 13,40 250, ,00 - Valore corpo: 3350,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: 3350,00 - Valore complessivo diritto e quota: 3350,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Valore intero medio lorda ponderale Valore diritto e quota A posto auto 13,4 3350, ,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 502,50 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Giudice Dr Giancarlo Maggiore Perito: Arch Marcello Messa 88 di 111

9 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 2847,50 Relazione lotto 017 creata in data 29/09/2017 Codice documento: E Giudice Dr Giancarlo Maggiore Perito: Arch Marcello Messa Ili di Ili