BANDO PER LA VENDITA DEI TERRENI CON PATTO DI RISERVATO DOMINIO RISPOSTE AI CHIARIMENTI

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1 Chiarimenti BANDO PER LA VENDITA DEI TERRENI CON PATTO DI RISERVATO DOMINIO RISPOSTE AI CHIARIMENTI DOMANDA: Il terreno agricolo in questione è quello relativo all'allegato 26 - codice progetto 9B/526 - agro di Altamura (BA) esteso per ha 90,1969. Volevamo avere informazioni relative all'ubicazione precisa del mandorleto. Ovvero le particelle ed il foglio di mappa dove ricade l'impianto arboreo in questione. RISPOSTA: E possibile ricavare le notizie da Lei richieste consultando la scheda tecnica allegata al testo del Bando Concorso e identificabile con la sigla 9B/526. Nella fattispecie, trattandosi di mandorleto di recente impianto non in produzione (decreto regionale del 2008), ai fini della produttività è stato considerato come seminativo, pertanto ai fini della compilazione del modello C va considerato in funzione dell ordinamento produttivo in essere. DOMANDA: All art. 2 punto 7 si fa riferimento, nel caso di insediamento in società, alla esclusione dei soggetti che alla data della pubblicazione del bando risultino in possesso da oltre 6 mesi dei requisiti indicati al punto 5 lett. a), b) e c) dell art. 2: nel mio caso, non sono in possesso dei requisiti b) c), ma ho presentato istanza di riconoscimento della qualifica IAP ad agosto 2010 e il comune di riferimento mi ha rilasciato ad ottobre 2010 l attestato provvisorio di IAP. I requisiti di cui alla lettera a), b) e c) da come è formulato il bando sembra debbano essere posseduti congiuntamente (vedi e tra le lettere non o ) da oltre 6 mesi dalla data di pubblicazione del bando. Vorrei una risposta sulla possibilità quindi di partecipare, in base a quanto discusso sopra, pur avendo presentato istanza di riconoscimento della qualifica IAP da oltre 6 mesi. RISPOSTA: Condizione necessaria per la partecipazione al Bando concorso è il possesso di tutti e 4 i requisiti. Nel Suo caso non è soddisfatto il punto A. DOMANDA: Avrei bisogno di sapere se è possibile avere una raccolta fotografica del terreno sito nel comune di Perugia all. 8 codice progetto 58P/429. RISPOSTA: Non sono disponibili foto del terreno in questione, è tuttavia possibile consultare direttamente i sistemi geosatellitari su Internet (SIAN, Google maps ecc) previa

2 acquisizione i riferimenti catastali e di accesso al fondo dalla scheda fondiaria allegata al bando. DOMANDA: Il seguente scenario è possibile?: Valore terreni ,00 Un azienda alla stipula dell atto paga ,00 e sulla restante somma richiede il mutuo a anni. RISPOSTA: No, secondo le procedure ISMEA tutto l importo viene rateizzato. DOMANDA: In riferimento al punto 4 del bando per la vendita dei terreni con patto di riservato dominio. I tassi applicati fanno riferimento al tasso indicato nella tabella base rates pubblicato sul sito della commissione europea. Ad oggi per l Italia viene indicato un tasso di 2,07%. Questo tasso è quello di riferimento? Oppure è il tasso massimo applicato alle operazioni come indicato nel punto 4 del Bando. In definitiva il tasso indicato non varia a seconda della durata del piano di ammortamento e e del rating? Lo spread è pari a 220 punti base oppure bisogna aggiungere altri 100 punti base come indicato nella tabella base rates pubblicata dalla commissione europea? Lo spread è uguale per tutti? Oppure viene calcolato in funzione del rating del impresa agricola o società? RISPOSTA: In applicazione della Comunicazione della Commissione europea del 19 gennaio 2008 (2008/C 14/02) relativa alla revisione del metodo di fissazione dei tassi di riferimento e di attualizzazione 2008/C 14/02, il tasso annuale di riferimento massimo applicabile alle presenti operazioni è corrispondente al tasso base vigente al momento della determinazione di aggiudicazione del presente bando consultabile all indirizzo aumentato di 220 punti base. A richiesta del vincitore, la durata del piano di ammortamento potrà essere di 15, 20, 25 o 30 anni. In applicazione del regime di aiuto n. XA 259/2009, sarà concesso al vincitore un contributo in conto interessi nella misura massima attualizzata di Euro ,00 (quarantamila/00), in conformità a quanto disposto dal Regolamento (CE) n. 1698/2005 e successive modificazioni. Il tasso varia a seconda della durata dell ammortamento e non è influenzato dal rating. DOMANDA: Guardando l andamento dei tassi ad oggi è possibile fare un esempio sui tassi di riferimento e il tassi effettivi utilizzando il contributo in conto interessi? Il contributo in conto interessi è pari nella misura di massimo ,00. Quali sono 2

3 i parametri che vengono utilizzati per assegnare questo contributo? Inoltre si parla di valore attualizzato darà superiore di interessi? RISPOSTA:A puro titolo esemplificativo scaricare slide sito sviluppo d impresa- Agevolazioni per primo insediamento giovani in agricoltura. DOMANDA: L attualizzazione degli interessi prende in considerazione dei tassi di riferimento. Da chi e come vengono stabiliti? RISPOSTA:A tutti i vincitori è concesso il contributo massimo di mila Euro già a lordo dell attualizzazione. DOMANDA: I terreni acquistati con patto di riservato dominio posso essere dati in affitto in alcuni anni, tutti o in parte? RISPOSTA:I terreni non possono essere concessi in affitto per l intera durata del piano di ammortamento e fino alla cancellazione della riserva di dominio. DOMANDA: Sui terreni acquistati e possibile effettuare delle trasformazioni di colture arboree o eventuali case rurali o strutture connesse all attività agricola utilizzando finanziamenti psr o altre risorse economiche? RISPOSTA: Sui terreni è possibile effettuare opere di miglioramento fondiario e/o trasformazioni riguardanti l intero capitale fondiario previa acquisizione del nulla osta da parte di ISMEA. DOMANDA: L esperienza professionale come coadiuvante nella azienda di famiglia come può essere dimostrata? RISPOSTA: L esperienza professionale come coadiuvante nell azienda familiare può essere dimostrata mediante l acquisizione di idonea certificazione rilasciata dall INPS. DOMANDA: Le spese di rogito e di registro a quanto ammontano per un valore di circa? RISPOSTA: Le spese di rogito e di istruttoria vengono quantificate al momento del rogito. Ai sensi dell art. 4 bis del DL 194/2009 gli onorari notarili sono ridotti alla metà, inoltre ai 3

4 sensi art.1 comma 41 L.13/12/2010 n.220, l imposta catastale è calcolata nella misura del 1% e le tasse di registro e ipotecarie sono calcolate in misura fissa. DOMANDA: Inoltre nel caso venga inserito nell atto la dicitura compendio unico si ha un ulteriore riduzione? Quanto costa nel primo e nel secondo caso? RISPOSTA: Se l acquirente si impegna a costituire un compendio unico accettando tutte le condizioni di legge ai sensi del DL 99/2004 e successive modifiche ed integrazioni, l atto è esente dall imposta catastale di registro e ipotecaria e l onorario del notaio è ridotto di 1/6. DOMANDA: Il valore di vendita complessivo indicato negli allegati calcolato? Quali parametri di stima sono utilizzati? come viene RISPOSTA: Il valore di vendita viene calcolato attraverso un procedimento analitico di capitalizzazione del reddito aziendale attualizzato mediante adozione di un idoneo saggio di capitalizzazione che tiene conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del fondo. DOMANDA: nel bando è indicato il seguente indirizzo per i quesiti: Tale indirizzo risulta attivo? RISPOSTA: L indirizzo è attivo. DOMANDA: In riferimento al terreno con codice 056P/00213 in Berceto (Parma). Avremmo bisogno di fare un sopralluogo del terreno entro la fine del mese. Chi si deve contattare e come si può organizzare la visita? RISPOSTA: Non è possibile organizzare dalla Sede dell Istituto una visita, tuttavia la SV potrà con le indicazioni inserite nella scheda fondiaria ( es. dati catastali e modalità di accesso al fondo) allegata al Bando Concorso recarsi direttamente sul terreno e visitarlo. DOMANDA: In riferimento al terreno oggetto di cessione da parte del vostro Ente identificato dal codice 056P/00213 Berceto (PR) Premetto che eventualmente al bando parteciperà un giovane che si insedierà come legale rappresentante di una società di capitali nel rispetto delle indicazioni indicate nel bando (in particolare articoli 5 e 5.1). Il partecipante al bando rispetta i requisiti 4

5 previsti dalla normativa comunitaria, regionale e provinciale per conseguire la qualifica di Imprenditore Agricolo Professionale entro i termini prescritti e non ha mai beneficiato di un premio di primo insediamento. Saremmo interessati a partecipare al fine di sviluppare un attività agricola sul terreno in oggetto ed a tal fine avremmo bisogno di alcuni chiarimenti. Trattandosi di un bando di rassegnazione è corretto ritenere che il terreno sia stato messo in vendita altre volte ma con esito finale negativo? È possibile conoscere la storia che ha riguardato gli altri bandi di assegnazione del terreno effettuati in precedenza? RISPOSTA: Tutti i terreni oggetto della procedura di riassegnazione mediante Bando Concorso sono rientrati nella disponibilità dell Istituto a seguito di un primo contratto di vendita che, per varie cause, è stato risolto; in base alle norme statutarie detti terreni vengono riassegnati secondo i criteri previsti nel bando concorso. DOMANDA: L art. 8 del bando prevede azioni di verifica da parte di ISMEA sull attuazione del Piano di Sviluppo Industriale entro 5 anni dalla data di assegnazione. Vorrei contemplare l ipotesi in cui attraverso la lavorazione del terreno nei primi anni ci si accorgesse che esiste un impiego più redditizio oppure che le condizioni di mercato cambino perché, ad esempio, la Provincia incentiva una coltura piuttosto che un altra. Quali sono le condizioni da rispettare per avere un approvazione da parte dell ISMEA alla revisione del piano? è sufficiente dimostrare la maggior convenienza economica o ci sono altri parametri da rispettare, se sì quali? RISPOSTA: Salve le attività di monitoraggio che ISMEA metterà in atto, le eventuali successive opere di miglioramento fondiario saranno possibili previo il nulla osta di ISMEA. DOMANDA: Quali garanzie deve fornire la società agricola rappresentata dal legale rappresentante per partecipare all acquisto del terreno? La società, costituita in forma di società per capitali, sarebbe la titolare del terreno e diventerebbe essa stessa proprietaria del terreno all estinzione del debito contratto per l acquisto. E corretto ritenere che il giovane imprenditore ed i soci sarebbero responsabili patrimonialmente nei limiti del capitale conferito per le obbligazioni sociali, ivi incluso l acquisto del terreno? RISPOSTA: Tutte le assegnazioni vengono fatte con vendita riserva di dominio a favore di 5

6 Ismea, pertanto la proprietà del bene rimane ad ISMEA sino al pagamento dell ultima rata del prezzo di acquisto. DOMANDA: quali documenti bisogna presentare per attestare l esperienza lavorativa in impresa agricola come indicato al punto 3 dell Allegato D Criteri di Selezione? Le buste paga possono essere sufficienti? RISPOSTA: Certificazione INPS attestante eventuali esperienze nel settore agricolo, ed altra idonea certificazione comprovante l attività svolta nel comparto agricolo. Dalla documentazione deve evincersi la durata dell esperienza lavorativa svolta. DOMANDA: Dalla lettura dell Allegato A29 risultano esserci alcune irregolarità di accatastamento. Tali irregolarità sono state sanate? Verranno sanate prima del rogito a spese del venditore? RISPOSTA: Eventuali ed ulteriori attività di regolarizzazione catastale ed urbanistica saranno definite a cura dell Istituto.prima della stipula. DOMANDA: Nell allegato sopracitato si riporta che è stata disposta negli anni 1990/91 la demolizione di due fabbricati? Tale disposizione è stata rispettata? Qual è la storia produttiva del terreno: da quanto si intuisce dai documenti il terreno è stato utilizzato negli ultimi anni per l allevamento di bovini. E corretto? Negli ultimi 10 anni sono state intraprese anche delle attività diverse dall allevamento di bovini? Da quanto tempo il terreno non viene utilizzato per fini agricoli/zootecnici? La zona di bosco ceduo (di 30 ha) di proprietà è oggetto di attività di raccolta funghi da parte dei consorzi o dei cittadini della zona o il proprietario ha diritto esclusivo di sfruttamento della risorsa sul suo terreno? RISPOSTA: La scheda tecnica allegata al testo del Bando concorso contiene tutti gli elementi per acquisire le notizie direttamente sul posto o presso la Pubblica Amm.ne competente sul territorio. DOMANDA: Qual è la storia giuridica del terreno degli ultimi 20 anni: proprietari, atti di provenienza e di cessione, esistenza di diritti reali e di ipoteche, altre servitù attive o passive oltre a quelle indicate nell Allegato A29? RISPOSTA: i dati richiesti saranno evidenti nell'atto di vendita. 6

7 DOMANDA: In base alla vostra conoscenza, del legname prodotto sul terreno è stato venduto negli ultimi 10 anni? RISPOSTA: non è un dato in possesso dell Istituto. DOMANDA: Configurando la partecipazione al bando come società di capitali agricola in cui il giovane imprenditore agricolo sia il legale rappresentante e impedendo statutariamente di cedere quote o modificare i requisiti soggettivi per i primi 5 anni cosa accadrebbe alla società titolare del terreno? RISPOSTA: La società, nella quale il giovane intende assumere la legale rappresentanza, a pena di decadenza, dovrà dimostrare il possesso, entro sei mesi dalla data di comunicazione della aggiudicazione, dei seguenti requisiti: - essere titolare di partita IVA; - essere iscritta al registro delle imprese della Camera di Commercio; - avere per oggetto sociale l esercizio esclusivo delle attività di cui all articolo 2135 del codice civile; - avere l indicazione di società agricola nella ragione sociale o nella denominazione; - avere una maggioranza assoluta, numerica e di quote di partecipazione di soci, di età compresa tra i 18 anni compiuti e i 40 anni non compiuti; - prevedere nello statuto una clausola che impedisca trasferimenti di quote o modifiche societarie che determinino un mutamento dei requisiti soggettivi ed oggettivi elencati nei punti precedenti, per almeno 5 anni dalla stipula del contratto (ove non presente tale clausola dovrà essere inserita nello statuto, a pena di decadenza, entro 6 mesi dalla comunicazione di aggiudicazione); - non aver ricevuto in precedenza, o almeno nei 6 anni precedenti alla pubblicazione del presente bando, un premio di primo insediamento; - essere in regola con la normativa antimafia, con la normativa in materia di ambiente, di igiene e sicurezza dei lavoratori, ambiente, igiene e benessere degli animali e in materia di immigrazione. DOMANDA: Cosa accadrebbe se l imprenditore agricolo desse le dimissioni o perdesse i requisiti dopo un certo numero di anni (es. reddito dall attività agricola in percentuale inferiore rispetto a quella prevista dalla materia regionale o sopravvenuta impossibilità a lavorare in agricoltura)? RISPOSTA: Come indicato nel bando la presenza dei requisiti nei primi cinque anni è 7

8 richiesta incondizionatamente; pertanto la mancanza sopravvenuta degli stessi comporterebbe la risoluzione del contratto e la perdita dei benefici fiscali attribuiti in sede di stipula. DOMANDA: un altro imprenditore agricolo a parità di condizioni ed esperienza potrebbe subentrare durante i primi cinque anni nel ruolo di legale rappresentante mantenendo invariato il Piano di Sviluppo industriale presentato ed approvato da ISMEA? Se il cambiamento avvenisse dopo 5 anni dall assegnazione? RISPOSTA: Non è contemplata la possibilità di subentro di altro soggetto, seppur con medesime caratteristiche prima del decorso dei cinque anni prescritti. Tale sostituzione sarà possibile dopo il decorso dei cinque anni. DOMANDA: In riferimento all allegato A33 Codice 091V/00309 (Terreno in agro di San Giuliano, comune di Tuscania, (Viterbo), ettari totali 13,4290, prezzo Euro ,41, all.a33), qualora l aggiudicatario decidesse per un piano d ammortamento di 30 anni quale sarebbe l importo della rata semestrale? RISPOSTA: Il calcolo della rata si fa successivamente all aggiudicazione. Le rate sono semestrali e calcolate al tasso di riferimento europeo secondo le indicazioni riportate nel bando concorso. A puro titolo esemplificativo scaricare slide sito sviluppo d impresa- Agevolazioni per primo insediamento giovani in agricoltura. DOMANDA: Per il terreno di cui alla domanda precedente, quale è la procedura per visionare l immobile? Vi è un custode? RISPOSTA: Sul terreno non c è il custode. Il terreno si può visitare direttamente seguendo le informazioni catastali e di accesso indicate nella scheda tecnica. Il Responsabile del Procedimento Dr.ssa Melina Giandomenico 8

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