5 VILLETTE INDIPENDENTI - FAENZA VIA BOSCHI CAPITOLATO

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1 5 VILLETTE INDIPENDENTI - FAENZA VIA BOSCHI CAPITOLATO PREMESSA Co.Abi è una cooperativa di abitazione, presente fin dal 1979, nata per realizzare case per i propri Soci al miglior costo possibile rispetto ai migliori standard qualitativi. L obiettivo è quindi quello di soddisfare le esigenze dei Soci ponendo grande attenzione ai costi, alla qualità e alle garanzie. Chiunque può farsi Socio e far parte della cooperativa, condividendone gli scopi sociali, secondo il principio della porta aperta. ASPETTI GENERALI L intervento residenziale è costituito da un fabbricato con 5 villette indipendenti da cielo a terra disposte su 2 piani, tutte con giardino privato e garage: al piano terra la zona giorno (con cucina eventualmente separabile), con bagno e garage e ampia loggia sul giardino interno. Al piano primo la zona notte, con due bagni e tre camere e balconi. Il collegamento fra piano terra e 1 piano è previsto con scale in cemento armato rivestite in marmo/pietra. Gli accessi pedonali e carrabili all area avvengono da via Boschi. La presenza di una pista ciclabile con marciapiede e area verde e di numerosi parcheggi pubblici, oltre a notevoli vantaggi funzionali per la mobilità, garantiscono anche la massima tranquillità grazie alla distanza tra il fabbricato e la strada. Tutta l area e l edificio saranno inoltre accessibili secondo i criteri di legge sul superamento delle barriere architettoniche (legge 13/89). CARATTERISTICHE DELLA ZONA L area di intervento è in zona Borgo Via Fornarina, a 5 minuti dal centro cittadino, vicina al centro commerciale Il Borgo e ben collegata con i numerosi servizi presenti nel quartiere che comprendono un vicino parco pubblico, vari esercizi commerciali e impianti sportivi.. CARATTERISTICHE DEGLI EDIFICI Il progetto recepisce criteri della bioedilizia concentrandosi sugli aspetti essenziali e importanti ai fini del benessere ambientale. Materiali: si privilegiano materiali traspiranti e durabili. Orientamento: è stato progettato con particolare attenzione al benessere ambientale, alla salubrità Capitolato soci Via BOSCHI - bozza 02 1/5

2 degli elementi costruttivi, alle aperture e alle schermature, fatte in modo da ottenere la massima insolazione durante i mesi invernali ed il massimo ombreggiamento durante il periodo estivo. Isolamento: lo spessore delle murature, la qualità degli infissi, garantiscono un ottimo grado di isolamento che si traduce in minori consumi e in un minore impatto ambientale. Km 0: la scelta di utilizzare materiali tradizionali e di appaltare i lavori a ditte locali, oltre ad aumentare l affidabilità generale dei manufatti, rappresenta comunque un beneficio ambientale anche se indiretto ; tenendo ben presente che, nei costi ambientali, dovrebbero sempre essere compresi gli oneri derivanti dal processo di produzione iniziale. Si prevedono: struttura portante in cemento armato, solai in latero-cemento con sottofondo in isocal, banda acustica, pannelli isolanti di supporto alla rete di riscaldamento a pavimento, massetto e pavimenti. Gli spessori e gli isolamenti delle strutture garantiscono il massimo comfort e il massimo isolamento. Solaio di copertura (tetto) piano in laterocemento con barriera al vapore, isolanti, guaina impermeabile e pavimentazione ceramica antiscivolo. In copertura, con accesso da una botola con scaletta, verranno collocati i pannelli fotovoltaici e altri eventuali impianti accessori. Murature di tamponamento esterno in blocchi termici rettificati in cotto (tipo porotherm bioplan - blocchi speciali che garantiscono il massimo isolamento grazie al perfetto incastro tra loro). Spessore indicativo 41 cm compresi intonaci. In alternativa si sta valutando la realizzazione di murature a secco costituite da strati di lastre e isolanti (tipo knauf outdoor W385) che, con uno spessore di 35 cm, garantiscono uguali se non migliori isolamenti termici. Murature di separazione tra le unità realizzate a cassetta, con due muri in mattoni forati con interposto isolante, tali da garantire il massimo grado di isolamento acustico. Murature interne in mattoni forati intonacati. In alternativa muri in cartongesso con doppia lastra per parte e isolante interno che, a parità di spessore, garantiscono migliori isolamenti. Intonaci premiscelati di tipo traspirante. Pavimentazioni esterne di vario tipo: massetti di cemento colorato, betonelle forate filtranti, gres antigelivo e antiscivolo. Le scelte vengono fatte con particolare attenzione agli aspetti estetici, funzionali, alla durabilità e alla facilità di manutenzione/pulizia dei materiali e infine alla filtrabilità dell area (regolamento comunale oltre che fattore che migliora le condizioni ambientali) FINITURE INTERNE La filosofia di fondo (vd anche varianti) è quella di lasciare totale libertà di scelta delle finiture. Pertanto Coabi si limita a definire i costi di capitolato di materiali di qualità, per definire i quali si fa riferimento ai tipi di seguito elencati. Dopodiché sarà il socio a scegliere i materiali presso rivenditori indicati da COABI o in alternativa presso propri fornitori di fiducia. I materiali di riferimento sono: Capitolato soci Via BOSCHI - bozza 02 2/5

3 Pavimenti zone giorno e bagni in gres porcellanato, formati 60x60 Pavimenti garage in gres porcellanato formati 30x30 20x20 Pavimenti zone notte in listoncini di legno prefiniti, compatibili con il riscaldamento a pavimento. Rivestimenti bagni in gres ad altezza media 2 metri in formati standard. Rivestimenti cucine esclusi in quanto ormai non più utilizzati. Da concordare l eventuale uso di smalti speciali all acqua lavabili molto belli dal punto di vista estetico. Tinteggiature interne con tempere lavabili bianche. Porte interne di tipo standard con guarnizioni antibattuta. I seguenti materiali non sono personalizzabili in quanto visibili dall esterno: Infissi esterni in PVC con 3 tipi di apertura: anta, ribalta e micro ventilazione. Già dotati di sensori antifurto a contatto inseriti nel telaio. Scuretti esterni in alluminio con anta a pacchetto. In alternativa si sta valutando l uso di tapparelle motorizzabili, indicate nell eventualità di una casa gestita con sistemi domotici. Le porte finestre di grandi dimensioni saranno prive di scuri ma in tal caso è previsto l uso di vetri di sicurezza antisfondamento. Portoncini di ingresso blindati con battuta inferiore (o con lama antispiffero) ai fini dell isolamento, dotati di spioncino. Portoni garage predisposti per automazione motorizzazione e con porta pedonale. EFFICIENZA ENERGETICA e IMPIANTI GENERALI Il progetto prevede 5 villette, con impianti autonomi ad alta efficienza energetica, in classe B o in classe A su richiesta. La classe A è ottenibile con l installazione di impianti di ricambio aria; per il resto tra classe B e A non ci sono differenze negli impianti e negli isolamenti. L efficienza energetica verrà assicurata in sintesi dai seguenti fattori (vd anche caratteristiche degli edifici): Alto grado di isolamento dell involucro edilizio muri, solai, copertura e infissi. Impianto di riscaldamento a pavimento. Impianto a pompa di calore elettrica con produzione sia di calore che di freddo. La pompa di calore elettrica abbinata all impianto fotovoltaico risulta molto vantaggiosa in quanto sfrutta al massimo l energia prodotta dal FV, in particolare l estate per i rinfrescamento diurno. NB La pompa di calore elettrica inoltre rende inutile la caldaia a gas eliminando quindi tutti i relativi costi di gestione e di manutenzione (controlli periodici, costi bollini, canne fumarie ). Analogamente, essendo ampiamente documentata e dimostrata la convenienza delle nuove piastre cottura a induzione, diventa automatico eliminare anche il gas per cottura. Pensando quindi all economia e alla sicurezza ne risulta una casa gas free : niente tubi, niente controlli, niente perdite o rischi, niente manutenzioni periodiche, niente bolletta Installazione di impianto fotovoltaico e quindi uso di energie da fonti rinnovabili. Sistemi autonomi, per ogni abitazione, di controllo gestione e ottimizzazione dei consumi Capitolato soci Via BOSCHI - bozza 02 3/5

4 Le villette 1 e 5 sono totalmente indipendenti. Le villette centrali avranno in comune un area di ingresso e manovra senza impianti (sbarre, luci, acqua ), per evitare la necessità di contatori e oneri di gestione. L illuminazione sarà garantita dalle luci delle singole villette e dai lampioni stradali. IMPIANTI Le dotazioni previste sono le seguenti: impianto di riscaldamento a pavimento; sanitari di tipo sospeso; rubinetterie in ottone cromato; a scelta del Socio piatto doccia (formati standard) o vasca in metacrilato. Da capitolato sono esclusi i box doccia, i piatti doccia speciali, le vasche idromassaggio; Impianto elettrico, TV, illuminazione ecc realizzato con un numero prestabilito (in fase di definizione) di scatole e frutti, secondo i migliori standard; impianto TV predisposto per antenna satellitare. Impianto video-citofonico con n.2 apparecchi video in B/N; Realizzazione della rete sottotraccia per l antifurto, dalle finestre (dotate di sensori a contatto) fino al punto centralina. La centralina è a carico dei soci. Luci con batteria di emergenza in caso di black out (2 luci del tipo incassata removibile del tipo Bi Ticino o simile). All esterno: 2 scatole con presa di servizio, 2 lampade, 1 attacchi acqua fredda a parete 8nel retro), 1 attacco acqua fredda x eventuale impianto irrigazione (tubo nel terreno), n.2 corrugati nel terreno per eventuale illuminazione a terra dei giardini; Nei garage: 2 scatole con prese di servizio, 1 punto luce, predisposizione linea elettrica per eventuale motorizzazione, attacco acqua fredda, scarico lavandino, griglia di scarico a pavimento. NB il posizionamento della pompa di calore e dei pannelli fotovoltaici è previsto in copertura, con accesso da una botola. Il posizionamento del serbatoio di accumulo dell acqua calda è invece previsto nel sottoscala. Le esatte posizioni sono in fase di definizione e potrenno variare, tenendo comunque conto degli aspetti funzionali. VARIANTI È una precisa scelta di Coabi quella di permettere la personalizzazione delle abitazioni compatibilmente con i vincoli di tipo qualitativo e tecnico e finché non in contrasto con le norme ed i regolamenti di legge. Sarà quindi possibile richiedere modifiche agli ambienti, alle aperture, alle finiture ecc purché richieste e definite preventivamente, anche per i costi, con la cooperativa. L appalto prevederà inoltre la possibilità di scorporare alcune forniture (pavimenti, rivestimenti, battiscopa, sanitari, rubinetterie, vasche e piatti doccia) in modo da permettere ai Soci, sempre in Capitolato soci Via BOSCHI - bozza 02 4/5

5 accordo con la Cooperativa e nel rispetto delle tempistiche e dell organizzazione di cantiere, la massima libertà di scelta delle finiture, anche in tempi successivi. FINITURE AL GREZZO Su richiesta dei soci è possibile prevedere l assegnazione notarile definitiva delle villette anche allo stato di grezzo avanzato, con modalità e tempi da concordare, tale da permettere l intervento diretto dei soci nelle opere di finitura e completamento. GARANZIE Le abitazioni sono realizzate nel rispetto delle Leggi e normative vigenti e consegnate ai Soci a prezzo di costo secondo i criteri adottati da CO.ABI che è cooperativa di abitazione senza scopo di lucro, saranno inoltre garantite per eventuali difetti con polizza decennale postuma, che verrà rilasciata dall impresa costruttrice, che integra efficacemente le garanzie previste dalla Legge. UTILIZZAZIONE E MANUTENZIONE DELLE ABITAZIONI Successivamente alla consegna degli alloggi si prevede di consegnare ai Soci un manuale di uso e manutenzione con i riferimenti ai tecnici e agli esecutori dell intervento e con una serie di indicazioni e suggerimenti utili per il migliore utilizzo e manutenzione dei materiali e degli impianti Capitolato soci Via BOSCHI - bozza 02 5/5