MERCATO IMMOBILIARE LAZIO

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1 MERCATO IMMOBILIARE LAZIO Nel primo semestre del 2010 le quotazioni di Roma sono diminuite dello 0,1%. La contrazione più forte si è registrata a Frosinone con -2,8%. Viterbo e Rieti sono rimaste stabili mentre Latina segnala un +0,1%. ROMA Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni a Roma sono diminuite dello 0,1% I sem % +11.6% +13.5% +12% +9% +6.5% -0.9% -5.8% -3.6% -0,1% Le abitazioni del Centro di Roma hanno segnalato un calo dell 1,9%. Tra le zone in ribasso alcune aree del Centro storico come via Ludovisi e via Veneto, dove nel primo semestre del 2010 si è registrata una diminuzione della disponibilità di spesa. A comprare in questi quartieri sono prevalentemente investitori che cercano monolocali e bilocali da affittare oppure tagli più grandi da trasformare in Bed and Breakfast. Non mancano comunque gli acquirenti in cerca dell abitazione principale. Le tipologie maggiormente richieste sono monolocali e bilocali compresi tra 30 e 50 mq. Si preferiscono soluzioni luminose situate in zone tranquille. Tra le vie più apprezzate da segnalare via dei Coronari, via Giulia, via di Monserrato e tutta l area di piazza di Spagna dove si possono acquistare soluzioni realizzate tra il 1700 ed il 1900, quasi sempre da ristrutturare. I prezzi oscillano mediamente tra 8 e 10 mila al mq. Stabili le quotazioni in zona Campo dei Fiori, dove spesso i palazzi non sono dotati di ascensore e gli appartamenti hanno una cattiva divisione degli spazi. Sul mercato delle locazioni si registra un surplus di offerta e questo ha determinato nell ultimo semestre un calo dei canoni di locazione. Le richieste di appartamenti in affitto provengono prevalentemente da istituti bancari. Il canone di locazione di un bilocale è di 1200 al mese con punte di 1400 nell area di piazza di Spagna, mentre per i trilocali si spendono da 1300 a 1800 al mese. Nella zona del Pantheon,Ghetto Ebraico, via del Corso e piazza del Popolo ad acquistare sono prevalentemente investitori alla ricerca di soluzioni da trasformare in B&B, oppure genitori di studenti provenienti dal sud Italia che acquistano per i figli. Non mancano comunque richieste da parte di professionisti e di famiglie con buona disponibilità di spesa alla ricerca della prima casa. Gli investitori in genere hanno un capitale a disposizione compreso tra 500 e 800 mila ed il pagamento avviene quasi sempre in contante. La domanda di immobili in locazione provienine da studenti, famiglie, professionisti, ma anche da imprenditori che cercano soluzioni in affitto da trasformare in B.& B.. I primi sei mesi dell anno hanno evidenziato una maggiore vivacità dal punto di vista della domanda, anche se le trattative rimangono lunghe ed il tempo medio di vendita è compreso in genere tra 4 ed 8 mesi. Nell area prestigiosa di piazza di Spagna, via del Babuino, Via della Vite e via Condotti si registrano quotazioni che sul ristrutturato sono comprese tra 11 e 13 mila al mq, con punte di mila al mq per soluzioni con terrazzo e vista su piazza di Spagna, queste ultime raramente disponibili sul mercato. Anche su via del Corso e in piazza del Popolo si possono acquistare appartamenti signorili in palazzi risalenti al XIX secolo. Soluzioni da ristrutturare sono valutate al mq mentre per le tipologie ristrutturate si spendono mediamente al mq. Prestigiosa anche l area del Ghetto Ebraico sia per abitazioni che per l avviamento di attività di ristorazione. Questa zona è caratterizzata da palazzi realizzati tra il 1400 ed il 1800 e tra le vie maggiormente apprezzate si segnalano il Portico di Ottavia, corso principale del quartiere e via Catalana. Per una soluzione ristrutturata si spendono circa 10 mila al mq. Nella zona del Pantheon ci sono palazzi d epoca realizzati a partire dal XV secolo spesso senza ascensore. Le quotazioni sono comprese tra 9000 e al mq a seconda del grado di ristrutturazione. Sempre molto apprezzate le soluzioni d epoca presenti in zona Lungotevere, dove si possono acquistare anche tipologie con affaccio sul fiume. L area è caratterizzata da palazzi d epoca degli anni 20, spesso dotati di androne, portineria e giardino interno. Si tratta di soluzioni Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

2 ampie e a volte dotate di box auto, caratteristica molto apprezzata dagli acquirenti. I prezzi degli appartamenti oscillano mediamente tra 6500 e 8500 al mq, mentre un box singolo si acquista in genere con una spesa minima compresa tra 120 e 150 mila. Da segnalare che in zona Prati, ed in particolare in piazza Cavour, sono in fase di realizzazione alcuni box sotterranei. In tutto il centro storico la richiesta di box e posti auto è molto alta ma l offerta sul mercato è bassa. Un posto auto coperto può costare 120 mila ed un box singolo 200 mila. Nei primi sei mesi del 2010 nei quartieri di Gregorio VII, Trastevere e San Pietro si registra una lieve diminuzione delle quotazioni ma allo stesso tempo una ripresa delle compravendite ed una maggiore domanda. Si registra più facilità per la vendita dei tagli compresi tra 100 e 110 mq, più difficile collocare sul mercato i tagli più grandi, oltre 150 mq, dal momento che i proprietari degli immobili chiedono ancora cifre elevate per la capacità di spesa della zona. Coloro che cercano in questa zona tendono ad acquistare soprattutto per uso diretto, personale e spesso si spostano anche dai quartieri limitrofi (come Boccea e Monteverde) per migliorare la qualità abitativa. Si ricercano soluzioni che abbiano anche spazi esterni. Trastevere è il quartiere che al momento registra quotazioni più elevate e dove c è sempre una buona domanda da parte di coloro che cercano soluzioni caratteristiche con travi a vista e in contesti d epoca. Le abitazioni più apprezzate sono quelle situate non lontano dal Gianicolo (via Fabrizi, via Dandolo) dove per una soluzione ristrutturata si spendono cifre che oscillano da 7000 a 9000 al mq. Meno costose le abitazioni situate a Gregorio VII e a S. Pietro dove appartamenti in condomini degli anni 50-60, ristrutturati costano al mq. Ci sono delle tipologie particolarmente prestigiose in via Piccolomini e case indipendenti o con ingresso indipendente che possono arrivare a costare anche 7000 al mq. Più popolare l offerta su via Monte del Gallo dove i prezzi scendono a al mq. Sul mercato delle locazioni al momento si registra una bassa domanda di immobili in affitto; i canoni elevati richiesti in zona alla fine inducono gli affittuari a prendere in considerazione l idea dell acquisto dell immobile. Da segnalare la nascita di box e posti auto nella zona di Gregorio VII. I prezzi medi vanno da 50 a 70 mila. Anche nella zona di Flaminio Ponte Milvio la domanda di immobili è stata vivace e le compravendite in ripresa perché sul mercato si sono affacciati potenziali acquirenti realmente interessati all acquisto dell immobile. Si sono realizzati soprattutto acquisti migliorativi e in misura minore si sono mossi gli investitori interessati anche all acquisto della nuda proprietà. Tra i venditori una buona parte sono eredi. La tipologia maggiormente richiesta è il trilocale da 80 mq, con una buona esposizione, la presenza di spazi esterni e il posizionamento a piano alto o intermedio. La zona maggiormente richiesta è quella del Flaminio dove una soluzione in buono stato di conservazione costruita tra gli anni 30 e gli anni 50 si vende a prezzi medi di 5000 al mq. La zona più costosa è quella denominata Piccola Londra un complesso di palazzine di prestigio, immerse nel verde con ingresso indipendente e sviluppate su tre piani. Ristrutturate possono toccare anche al mq. Quotazioni simili anche per il contesto condominiale di prestigio detto Villa Riccio e per le soluzioni in piazzale Flaminio antistante Piazza del Popolo. Entrambe si trovano in viale del Vignola. Quotazioni più contenute interessano la zona di Ponte Milvio dove ci sono abitazioni degli anni più vicine a piazzale Flaminio e soluzioni degli anni 70 inserite in contesti condominiali con giardino e piscina verso la zona della Camilluccia e di Collina Fleming dove le quotazioni sono di al mq. Da segnalare la nascita di centinaia di box sul lungotevere Flaminio e la continuazione dei lavori per la costruzione del Ponte della Musica. In aumento del 2,3% la macroarea di Policlinico-Pietralata dove si registrano alcuni quartieri con quotazioni in leggero aumento quali Colli Aniene Verderocca, Tiburtina San Lorenzo e Casal de Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

3 Pazzi. In quest ultimo quartiere si sono compravenduti piccoli tagli, monolocali e bilocali e questo spiega l incremento dei valori. Maggiori difficoltà si riscontrano per la vendita di tagli più grandi che chiedono somme superiori a 250 mila. Ad acquistare sono state persone che hanno sempre vissuto nel quartiere, famiglie e giovani coppie. La maggioranza delle compravendite realizzate ha interessato una fascia di spesa compresa tra 200 e 250 mila. L offerta abitativa di Casal De Pazzi è abbastanza eterogenea e si possono distinguere tre fasce di offerta immobiliare. La zona di Casal Dè Pazzi più vicina alla via Nomentana con palazzi signorili in cortina con giardini condominiali che Costruiti negli anni 80 sono valutati in buone condizioni intorno a 4000 al mq; la zona di Ponte Mamolo, con palazzine degli anni 60-70, situate presso la fermata della Metropolitana di Rebibbia e valutati a prezzi medi di 3500 al mq ed infine le soluzioni condominiali degli anni spesso prive di ascensore, non sempre in buone condizioni di conservazione e che si trovano a Rebibbia e che si valutano 3000 al mq. Esiste poi un area limitata e circoscritta a via Leonide Rech dove ci sono soluzioni indipendenti, villette a schiera e ville singole, acquistabili mediamente intorno a 4000 al mq. Non sempre si riescono a trovare in vendita sul mercato queste tipologie i cui valori perciò si sono preservati. Da segnalare la costruzione di un importante complesso sportivo che vedrà la nascita di impianti sportivi, residenze per anziani e attività commerciali. In zona Tiburtina-San Lorenzo i proprietari hanno ritoccato leggermente le quotazioni, adeguandole ai valori dei quartieri circostanti, riuscendo comunque a vendere. Si sono allungate però le tempistiche medie di vendita, in particolare per i tagli più grandi, dove bisogna mettere in conto un attesa minima di almeno 6 mesi. Tempi di vendita molto più brevi si registrano invece per i tagli piccoli, acquistati prevalentemente da investitori. Si tratta quasi sempre di genitori di studenti provenienti dal Sud Italia che, grazie alla presenza dell Università La Sapienza, acquistano tagli tra 30 e 60 mq con una spesa compresa tra 250 e 350 mila. Gli appartamenti sono utilizzati dai figli durante gli studi, mentre eventuali stanze in eccesso sono affittate ad altri studenti. Questo tipo di acquisti si concentra nell area compresa tra via Tiburtina e lo scalo ferroviario di San Lorenzo, dove un appartamento medio usato si acquista con una spesa di 4300 al mq. Un posto letto in affitto costa tra 300 e 450 al mese. Le famiglie in cerca della prima casa invece focalizzano la loro ricerca nell area compresa tra via Tiburtina e la zona dell Università dove si possono acquistare soluzioni più recenti (anni 70) e meglio rifinite. Le quotazioni salgono a al mq. Da segnalare che in via dei Sabelli è possibile comprare soluzioni semindipendenti realizzate pochi anni fa. Si tratta di villette a schiera dislocate su due piani, con travi a vista e dotate di box e giardino. La spesa per l acquisto di queste tipologie è compresa tra 6000 ed 8000 al mq. L offerta di box in vendita è limitata ad alcune autorimesse del quartiere. Il prezzo di un box singolo è di mila. A seguire tra le macroaree di Roma che hanno segnalato un incremento dei prezzi quella di Monteverde-Aurelio (+1,5%) con una buona performance dei quartieri di Monteverde Nuovo- Villa Pamphili e Boccea-Battistini. Nei primi sei mesi dell anno si registra una ripresa sul mercato immobiliare di Monteverde Nuovo-Villa Pamphili nonostante i tempi di vendita siano ancora lunghi. Si nota una maggiore propensione all acquisto anche perché ormai i potenziali acquirenti non si aspettano diminuzioni importanti dei valori. La domanda da parte degli investitori è diminuita ormai da tempo e a muoversi sul mercato sono soprattutto acquirenti al primo acquisto o che effettuano acquisti di sostituzione. La tipologia più compravenduta resta però il bilocale, dal taglio medio di 65 mq, più difficile da trovare perchè la zona offre soprattutto abitazioni costruite negli anni e dalla metratura media compresa tra gli 80 e i 100 mq. Questo talvolta spiega la vendita dei bilocali a prezzi leggermente superiori ( 4500 e 5000 al mq). Le abitazioni presenti in via Pio Foà e nelle vie limitrofe offrono soluzioni costruite tra gli anni 60 e gli anni 70, in cortina, con rifiniture medio - alte che si compravendono a prezzi medi di al mq. Meno quotate le soluzioni in stabili degli anni di mq e che, Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

4 in buone condizioni, si scambiano a prezzi medi di al mq. Sul mercato delle locazioni non si registra una domanda elevata: chi può preferisce acquistare ed inoltre i proprietari degli immobili tendenzialmente preferiscono avere delle fideiussioni bancarie che non sempre i potenziali affittuari sono in grado di fornire. Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Boccea Battistini sono in leggero aumento, in particolare per le soluzioni usate. Si registra infatti una ripresa della domanda e delle compravendite e di conseguenza anche delle quotazioni. Tra gli acquirenti numerose coppie giovani che hanno comprato bilocali aiutati dai genitori e facendo ricorso al mutuo. Si registra anche una notevole domanda di monolocali, richiesti da chi ha un budget poco elevato (intorno a 150 mila ). Ma c è bassa offerta presente sul mercato. Al contrario invece si registrano delle difficoltà nella compravendita di trilocali, soprattutto se inseriti in contesti privi di ascensore. Infatti a ricercarli sono spesso famiglie che hanno delle esigenze ben precise. Si sono preferite le tipologie usate ed in buono stato di conservazione. L offerta immobiliare della zona è compresa tra gli anni 50 e gli anni 70. Le abitazioni più richieste sono quelle situate nelle traverse di via Battistini, dove ci sono condomini degli anni 70 ed alcuni stabili in cortina che si vendono a prezzi medi che oscillano da 3200 a 4000 al mq (usato). La z ona è apprez z ata per chè ben collegata con il centro con la metropolitana. Stabili (+0,4%) le quotazioni delle abitazioni situate nella macroarea di S. Giovanni-Roma Est dove si riscontrano alcune realtà in ripresa come Giardinetti, Torre Maura-Casilina e Torre Gaia. Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Torre Maura Casilina sono leggermente aumentate. A partire dai primi mesi dell anno si è registrato infatti un maggior interesse per il mercato immobiliare con un aumentata richiesta soprattutto per i tagli medio grandi, acquistati per lo più da famiglie che hanno deciso di migliorare la loro qualità abitativa. Infatti le abitazioni maggiormente richieste hanno metrature comprese tra 70 e 120 mq: la diminuzione dei prezzi nei mesi precedenti ha reso questi immobili più accessibili per il target della zona, rappresentato per lo più da famiglie e giovani coppie con budget non molto elevati. Il quartiere è posizionato alla periferia della città non lontano dal Gra ed è suddiviso in due sottozone: quella compresa tra via Casilina e via Torre Maura ( via delle Rondini, via dell Aquila Reale, via Sassonegro), più interna e per questo più tranquilla con piccoli contesti condominiali degli anni 60 che in buone condizioni si scambiano a prezzi medi di 3200 al mq e quella che invece più vicina alla Casilina (via dei Colombi, via del Fringuello, via dei Pivieri) più caotica e con soluzioni di metratura più piccola (50-60 mq) spesso prive di ascensore e che si valutano a prezzi medi di 2700 al mq. Al momento il quartiere è interessato dai lavori per la nascita di una nuova fermata della metropolitana della linea C e il quartiere, negli ultimi anni, è stato interessato da una serie di lavori di riqualificazione e restyling dell arredo urbano. Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere Giardinetti a Roma sono aumentate: alla fine del 2009 si registrava un mercato bloccato ma a partire da gennaio si registra una ripresa con una maggiore domanda e anche un maggior numero di compravendite realizzate. Il quartiere è periferico, all uscita del casello autostradale di Roma Sud, con il vantaggio di essere ben collegato con il G.r.a. e di permettere il facile raggiungimento sia della Casilina che della Tuscolana. Sono in corso i lavori per la costruzione di una fermata della linea C della Metropolitana. La vicinanza con il quartiere di Tor Vergata con la presenza dell Università determina una buona domanda da parte di genitori di studenti universitari provenienti dal Sud Italia. Particolarmente apprezzata la zona centrale del quartiere dove ci sono soluzioni in cortina, terrazzi abitabili ed ascensore. Per un buon usato si spendono mediamente intorno a 2500 al mq. Ad acquistare nel quartiere sono stati soprattutto acquirenti che non riescono ad accedere a mercati più centrali. Per un posto letto si spendono mediamente intorno a 250 al mese. La domanda è abbastanza polarizzata. Coloro che hanno un budget limitato che non arriva a 200 mila si orientano verso bilocali che provvedono poi a ristrutturare per ricavare un altra camera da Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

5 letto più piccola altrimenti si compravendono soprattutto soluzioni dagli standard qualitativi elevati e presenza di posto auto, terrazzo, ascensore. Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Torre Gaia sono lievemente aumentate.. La vicinanza con l Ospedale e l università di Tor Vergata facilita gli acquisti di persone che lavorano in queste strutture. La maggioranza degli acquirenti sono famiglie trasferite dai quartieri vicini per migliorare la propria abitazione perché prevalgono i tagli grandi, oltre 70 mq. Le abitazioni sono inserite in piccoli contesti condominiali, al massimo di tre piani, e i piani terra sono dotati di giardino. Per un buon usato si registrano valori medi di 3200 al mq. Ci sono anche delle soluzioni indipendenti, a prezzi che partono da un minimo di 650 mila e che in questo momento si vendono con difficoltà. Non lontano sorgono i quartieri di Papillo e Fontana Candida dove invece si è registrata una contrazione dei valori perché offrono soluzioni degli anni 80, inserite in contesti condominiali più grandi e che necessitano di interventi di ristrutturazione. Le quotazioni di una soluzione usata sono di al mq. A Villaverde ci sono nuove costruzioni sorte a partire dal 2008: si tratta di piccoli contesti condominiali con appartamenti che si sviluppano su due livelli, dotati di pannelli fotovoltaici e solari e che si compravendono a prezzi medi di al mq. In contrazione nella prima parte del 2010 le quotazioni delle abitazioni nella zona che si sviluppa intorno a piazza Tuscolo in particolare per i tagli medio grandi che iniziano ad avere tempi di vendita più lunghi. Sui tagli più piccoli invece si registrano ancora valori elevati che possono sfiorare i 6000 al mq. Sono sempre molto richieste le abitazioni situate in piazza Tuscolo, in particolare, quelle inserite in un comprensorio di circa quattrocento appartamenti costruiti nei primi anni del Si tratta quindi di contesti d epoca molto apprezzati dai potenziali acquirenti. La restante offerta immobiliare della zona è rappresentata da soluzioni degli anni 50, caratterizzate da numerosi trilocali che registrano quotazioni medie di 4800 al mq (in buono stato di conservazione). Esistono poi delle traverse (via Olbia e limitrofe) dove ci sono delle soluzioni indipendenti. In questa prima parte dell anno si segnalano numerose richieste da parte di genitori di studenti dell università La Sapienza. Le altre compravendite, di tipo migliorativo, realizzate da persone residenti nella zona o che si spostano dalla vicina zona di San Giovanni, più costosa. L attenzione di questi ultimi nella scelta dell immobile è stata orientata verso immobili inserti in buoni contesti condominiali. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda da parte di studenti universitari ai quali si applica il contratto a canone calmierato previsto appunto per gli studenti fuori sede. Da segnalare che la zona sarà interessata dai lavori per il prolungamento della linea C della metropolitana. Un incremento dello 0,1% ha interessato la macroarea di Prati-Francia dove si segnala un buon risultato per il quartiere di Prati-Cipro. Si sono realizzate compravendite su immobili di qualità, spesso ristrutturati con un livello di rifiniture medio alte e di conseguenza più costosi. Si sono venduti anche appartamenti dal taglio più grande, mq e non sono mancate richieste di bilocali e trilocali in buono stato di conservazione. Tra gli acquirenti si segnalano anche genitori di studenti che acquistano per i figli che studiano presso La Sapienza, La Cattolica e la Lumsa, quasi sempre provenienti dal sud Italia. La zona di Prati-Cipro è servita da due fermate della metropolitana, Valle Aurelia e Musei Vaticani e presenta un mercato immobiliare abbastanza eterogeneo. Infatti nell area che si sviluppa tra via Cipro, via degli Ammiragli, via Angelo Emo prevalgono i palazzi degli anni 50-60, in cui si trovano più facilmente bilocali e trilocali acquistabili in buone condizioni a prezzi medi di 5000 al mq. Completamente diverso il mercato immobiliare che si sviluppa intorno a piazzale degli Eroi, via Andrea Doria, via della Giuliana costruiti negli anni 20, alcuni d epoca e altri in edilizia di tipo popolare (ex Iacp) apprezzate soprattutto per la posizione. Anche in questo caso le quotazioni possono arrivare a 6000 al mq per immobili in buone condizioni. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

6 In diminuzione del 2% le quotazioni degli immobili nella macroarea di Cassia-Torrevecchia dove si registra un leggero decremento delle quotazioni nel quartiere di Cassia-La storta-olgiata. Tra le motivazioni, oltre ad una diminuita disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti anche la presenza di numerose nuove costruzioni che hanno contribuito a calmierare i valori di mercato, in particolare quello delle tipologie usate affinché siano più appetibili sul mercato. Infatti a La Storta sono in corso degli interventi di nuova costruzione con delle villette a schiera. La maggioranza delle richieste si orienta su bilocali e trilocali dotati di spazi esterni, giardino e terrazzo che si trovano più facilmente alla Cassia e La Storta. Un parco immobiliare esclusivo interessa il comprensorio dell Olgiata dove ci sono ville esclusive singole o bifamiliari con giardini e piscina che possono superano il milione di, oppure villini a schiera. A La Storta acquistano soprattutto coloro che desiderano degli appartamenti in piccoli contesti condominiali o delle soluzioni indipendenti con delle aree verdi, costruite a partire dagli anni 60. Per una soluzione usata ed in buone condizioni si spendono mediamente intorno a 3mila al mq. Sono in corso dei lavori di nuova costruzione per la nascita di palazzine che si scambiano a al mq. Il mercato delle locazioni è abbastanza dinamico con richieste che arrivano da famiglie ma anche da aziende ed ambasciate che cercano immobili per insediare i propri uffici oppure per i propri dipendenti. Per un bilocale si spendono mediamente intorno a al mese. La zona pur essendo abbastanza lontana dal centro di Roma è ben collegata con la metropolitana di superficie che arriva alla fermata della metropolitana di Ostiense o Valle Aurelia. Nei primi mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nella zona Cassia-Grottarossa sono rimaste prevalentemente stabili. Prevalgono i bilocali ed i trilocali che, tra l'altro, sono i tagli maggiormente richiesti. Nel tratto di Grottarossa, prossimo a via Flaminia, troviamo inoltre soluzioni indipendenti in comprensori residenziali di livello medio alto.parte delle richieste degli immobili sono finalizzate anche all acquisto ad uso investimento dato che la presenza dell'ospedale Sant'Andrea assicura una notevole domanda da parte di studenti ed infermieri fuori sede. Tra i vantaggi della zona la vicinanza al Grande Raccordo Anulare, accessibile sia dalla Cassia che dalla Flaminia e la presenza della tangenziale. Da segnalare inoltre che la zona sarà interessata da una nuova fermata della metropolitana della linea "C". Nella macroarea di Roma Sud si registra un calo dello 0,8%. A Torrino-Mezzocamino non lontano dall Eur si registra un notevole sviluppo edilizio che, iniziato alcuni anni fa, ha portato alla nascita di un nuovo quartiere. Hanno costruito sia appartamenti che soluzioni indipendenti. Molti di questi immobili sono stati acquistati negli anni scorsi e ora sono nuovamente in vendita. Ci sono diverse tipologie immobiliari, dal monolocale da mq che si vende da 180 a 200 mila, al bilocale da mq che si vende da 280 a 320 mila, al trilocale di mq che costa da 370 a 420 mila. Il prezzo varia a seconda della presenza di una o più pertinenze (posto auto, box e cantina). Inoltre negli ultimi anni sono stati potenziati tutti i servizi (viabilità, servizi pubblici, metropolitana leggera che collega Roma a Ostia). Ad acquistare anche persone che si spostano dalla zona dell Eur e numerose giovani coppie, in parte aiutate dai genitori nell acquisto dell immobile. Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nella zona dell Eur sono rimaste stabili e si rileva una ripresa nella zona di Eur Pavese e una contrazione in quella di Eur Centro. Le compravendite sono in ripresa in questa zona e sono state realizzate soprattutto da professionisti che lavorano all Eur e che hanno deciso di acquistare soprattutto abitazioni migliorative di quelle già in loro possesso. La maggior parte delle compravendite si sono realizzate ad Eur Pavese dove ci sono numerose abitazioni in edilizia cooperativa costruite nel corso degli anni 80 e che ora non hanno più vincoli sulla vendita. La zona di Eur Centro invece non ha registrato un mercato molto dinamico dal momento che i venditori non hanno sempre necessità di vendere e quindi possono temporeggiare; allo stesso tempo molti di essi sono in attesa di vedere gli effetti del completamento della nuvola di Fuksas e l ultimazione della metropolitana di superficie che collegherà l Eur Centro con il Campus Biomedico di Trigoria. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

7 L offerta immobiliare della zona di Eur Centro spazia dalle costruzioni in condominio degli anni 60 fino alle ville indipendenti con giardino e piscina che hanno prezzi oltre il milione di. Il mercato delle locazioni segnala una certa stabilità dei valori ma la domanda è in calo dal momento che molte aziende insediate all Eur non erogano più benefit ai dipendenti legati agli affitti delle abitazioni. Per un bilocale adesso registrano valori di al mese. Sul territorio romano sono numerosi i lavori in corso: il parco olimpico a nord e sudovest della città (Tor di Quinto, Foro italico, Acqua acetosa ecc), il completamento della città dello sport a Tor vergata, la riqualificazione con il ridisegno dell area del Tridente, la creazione del secondo polo turistico con la creazione di un area attrezzata per ospitare diversi eventi tra cui ilgp di Formula 1 e l America s cup. Tra i progetti interessati quello della Nuvola di Fuksas, la riqualificazione del water front di Ostia ed il potenziamento del sistema portuale-crocieristico (Ostia-Civitavecchia-Fiumicino). Inoltre nell area occupata dalla ex Fiera di Roma, ormai a buon punto, si prevede la nascita di aree verdi (50% dell area), un parco urbano pedonale con la Città dei Bambini. Il progetto inoltre prevede la realizzazione di complessi residenziali. Sempre all Eur segnaliamo il progetto che ridisegna l area delle Torri che una volta ospitavano gli uffici del Ministero delle Finanze. Le Torri sono destinate a cadere e al loro posto sorgerà una struttura di dieci piani, riscaldata da pannelli solari che ospiterà un moderno centro di residenze, uffici, negozi di pregio. Un altro progetto interesserà la zona della Romanina ed ospiterà uno spazio da destinare ad aree verdi, a residenziale, servizi ed altre attività terziarie. Avrà anche il prolungamento della metropolitana. Importanti interventi saranno messi in atto per la creazioni di residenze universitarie a Tor Vergata, Pietralata e San Paolo. Vanno avanti i lavori per la Nuova Stazione Tiburtina. Importanti interventi riguarderanno le linee metropolitane in particolare la Metropolitana C, i cui capolinea saranno Pantano e Grottarossa. La prima tratta, San Giovanni Alessandrino, dovrebbe essere attivata a Marzo La linea prevede 30 stazioni. Allo studio anche la linea D che si svilupperà da nord, in zona Ojetti, a sud, all Eur. In mezzo, Prati Fiscali, i quartieri Nomentano e Salario (fermate Verbano, Buoenos Aires e Fiume), il centro storico con le fermate Spagna, San Silvestro e Venezia e Trastevere prima di arrivare in zona Marconi. Continuano ad Ostiense i lavori per il Campidoglio 2 che ospiterà la sede del Comune di Roma e i lavori per il recupero dell area degli ex Mercati Generali dove sorgerà anche la Città dei Giovani con 40% degli spazi destinato alla cultura e al tempo libero, il 19% alla ristorazione, il 35% al commercio ed il restante 6% al terziario. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio ,8% 39,4% 36,2% 12,1% 3,5% Gennaio % 37,7% 36,2% 12,3% 3,8% Da Gennaio 2010 a Luglio 2010 si registra un aumento della concentrazione di richieste di bilocali (da 37,7% a 39,4%). A seguire nelle richieste ci sono i trilocali (36,2%) stabili rispetto a gennaio. In diminuzione la concentrazione per le altre tipologie abitative. Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio ,1% 24,9% 36,9% 18,8% 13,3% Gennaio % 26.2% 37.9% 18.1% 10.8% A Luglio si registra una maggiore concentrazione dell offerta sui trilocali (36,9%), a seguire i due locali (24,9%) e i quattro locali (18,8%). In aumento da Gennaio la concentrazione di quattro locali e cinque locali. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

8 FROSINONE Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Frosinone sono diminuite del 2,8% A Frosinone Bassa si registra una ripresa della domanda immobiliare, anche nel segmento degli acquisti ad uso investimento, indirizzata verso i piccoli tagli per i quali spendere cifre medie di mila. Le zone più dinamiche sono state quelle centrali, via Aldo Moro,via Adige, via Tevere e le rispettive traverse dove ci sono immobili costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70. Un appartamento ristrutturato costa 2000 al mq, da ristrutturare 1600 al mq. Sono presenti delle nuove costruzioni valutate mediamente 2300 al mq. Sempre in zona centrale, in via Mastroianni, nei pressi della Villa Comunale, ci sono appartamenti in palazzi costruiti negli anni 90 acquistabili a un prezzo compreso tra 2000 e 2200 al mq (tipologie in buone condizioni). Non lontano in via Tommaso Landolfi è stata ultimata la costruzione di nuovi appartamenti la cui valutazione è di 2500 al mq con box compreso. Si registrano delle difficoltà nella vendita degli immobili a Cavoni i cui prezzi di conseguenza sono diminuiti. La zona offre in particolare abitazioni in edilizia cooperativa costruite tra gli anni 80 e gli anni 90 che si compravendono a prezzi medi di 1900 al mq; i proprietari chiedono cifre medie di al mq e questo sta determina difficoltà di incontro tra domanda ed offerta. Da segnalare che in zona Tribunale si sono realizzate nuove abitazioni e nuovi uffici la cui valutazione è di al mq. Ultimato anche il nuovo ospedale non ancora operativo. In via Mastruccia è stata approvata la nuova zona Peep con l insediamento di nuove cooperative e case popolari, mentre in zona Stadio è stato approvato il progetto di Project Financing, che prevede la realizzazione di parcheggi, un centro commerciale ed uffici. Gli stessi interventi sono previsti anche in zona Stazione, area caratterizzata da cooperative sorte negli anni 80 ed attualmente valutate al mq (prezzo di un appartamento medio usato). Il prezzo di un box singolo è di 15 mila euro, il canone di locazione è di 80 al mese. Le richieste di immobili in locazione provengono prevalentemente da stranieri (albanesi e rumeni), ma non mancano le richieste da parte di giovani coppie o di famiglie con difficoltà di accesso al credito. Il canone di locazione di un bilocale è di 350 al mese e quello di un trilocale è di 400 al mese. Chi desiderasse delle soluzioni indipendenti può spostarsi verso le zone collinari dove se ne trovano a prezzi medi di al mq se necessitano di interventi di ristrutturazione totale. A Frosinone Alta si registra una diminuzione delle quotazioni in seguito alla contrazione della domanda abitativa per il mancato ottenimento del finanziamento. La città vive un periodo di difficoltà economica, soprattutto per la chiusura di numerose industrie della zona che impiegavano persone residenti in zona. La presenza di nuove costruzioni in edilizia convenzionata a prezzi decisamente competitivi nell area a ridosso della stazione ha comportato un minor appeal degli immobili della zona per i quali è stato necessario abbassare i prezzi. Le nuove costruzioni si vendono a prezzi medi di al mq. Nei primi sei mesi dell anno ad acquistare sono stati soprattutto investitori che impiegano cifre non superiori a 100 mila e che si indirizzano prevalentemente verso abitazioni di piccolo taglio preferibilmente nel Centro storico della città. Le soluzioni da ristrutturare costano 1000 al mq. Il Centro storico della città è composto prevalentemente da palazzi realizzati nel dopoguerra ed in minima parte anche da strutture anche più antiche. Tra le aree maggiormente richieste da segnalare via XX Settembre, via Plebiscito, via Acciaccarelli e via Del Poggio dove si possono acquistare appartamenti esclusivi e signorili realizzati tra gli anni 60 e gli anni 70. Il prezzo per queste tipologie è di 3000 al mq. In via Firenze ci sono appartamenti realizzati negli anni 70 ad un prezzo di 1600 al mq. A Frosinone Alta la maggioranza degli immobili sono condomini risalenti agli anni che si scambiano a prezzi medi di al mq. Numerose le richieste di affitto in zona da parte di immigrati che non riescono più ad accedere al mercato del credito e di conseguenza all acquisto dell abitazione ma non sempre riescono a fornire Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

9 le dovute garanzie ai proprietari, soprattutto in termini di stabilità del lavoro. Si registra anche una buona domanda da parte di lavoratori fuori sede. Per un bilocale si chiedono mensilmente cifre medie di al mese. E stato completato il nuovo ascensore inclinato che collega il Centro Storico (partendo da piazza della Libertà) con via Aldo Moro, l area commerciale di Frosinone Bassa. Hanno beneficiato di ciò soprattutto i locali commerciali situati a Frosinone Alta. Per l acquisto di soluzioni indipendenti bisogna spostarsi nell area di via America Latina e Variante Casilina, dove si trovano ville singole a partire da 280 mila. LATINA Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni a Latina sono aumentate dello 0,1%. In lieve aumento le quotazioni immobiliari del quartiere di Isonzo dove si sono compravendute soprattutto tipologie immobiliari con caratteristiche qualitative medio alte per un target di acquirenti con buona disponibilità di spesa. Quasi sempre si è trattato di acquisti di tipo migliorativo. Si riscontrano difficoltà per le giovani coppie alla ricerca della prima casa e per chi ha situazioni lavorative instabili: infatti alcune delle aziende che impiegavano numerosi abitanti di Latina hanno messo in cassa integrazione i propri dipendenti. Le tipologie più richieste sono il trilocale ed il quattro locali. Da segnalare inoltre una buona richiesta di negozi e strutture commerciali da acquistare per investimento. L area Isonzo è eterogenea ed è composta da palazzi, palazzine e villette bifamiliari e trifamiliari. Le traverse di via Isonzo sono sempre molto apprezzate dagli acquirenti: sono tranquille e si possono acquistare appartamenti in palazzine con poche unità abitative, costruite a cavallo degli anni e dotate di box e posti auto. Per comprare una soluzione medio usata non si spendono più di 2000 al mq. L area Est a ridosso del Centro di Latina, è caratterizzata da palazzine degli anni 60 e da palazzi degli anni 70. Sono sempre numerose le richieste di acquisto per soluzioni situate nelle traverse di via Cesare Augusto, perchè tranquille e ben servite. Il prezzo di un appartamento medio usato è di al mq mentre una soluzione da ristrutturare costa al mq. Anche i canoni di locazione hanno subito ribassi nel primo semestre del 2009 ed attualmente per l affitto di bilocali e trilocali si spendono rispettivamente 450 e 500 al mese. La richiesta di immobili in locazione proviene prevalentemente dalle famiglie con maggiori difficoltà di accesso al credito. Sono stabili le quotazioni degli immobili nei quartieri di Q4 e Q5 dove in questi primi sei mesi dell anno hanno comprato soprattutto persone che hanno sempre vissuto nel quartiere e che hanno migliorato la loro condizione abitativa. Molto ambite le soluzioni dotate di un balcone vivibile. Ci sono stati anche acquisti da parte di coloro che dal centro, dove ci sono difficoltà di parcheggio, desiderano spostarsi in questa zona periferica e verde di Latina che tra i suoi vantaggi ha la facilità di raggiungimento delle autostrade per Napoli, per Roma e per il mare e la vicinanza con il centro di Latina. La maggioranza delle compravendite ha interessato trilocali e quattro locali oggetto di acquisti di tipo migliorativo. Q4 q Q5 sono due zone periferiche di Latina. Q4 è sorta circa 30 anni fa, e le ultime costruzioni sono state realizzate nel In questo contesto un bilocale usato in buone condizioni costa 130 mila mentre un trilocale costa tra 140 e 170 mila. Zona Q5 è particolarmente apprezzata perché caratterizzata da una edilizia più recente, con soluzioni costruite soprattutto 20 anni fa. Chi cerca soluzioni indipendenti può optare per zona Nascosa, area residenziale di Latina sorta negli anni 80 e che si sviluppa tra via del Lido e via Sabotino. Negli ultimi mesi si registra un aumento dell offerta sul mercato di soluzioni indipendenti e semindipendenti di ampia metratura e disposte su più livelli; infatti si prediligono le soluzioni indipendenti o semindipendenti disposte su unico livello o al massimo tre livelli oppure si opta per un appartamento di ampia metratura. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

10 Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda da parte di coloro che non riescono ad acquistare e da parte di chi si trova in città per lavoro. Si stipulano soprattutto contratti a canone libero. Per un bilocale si registrano valori di al mese. Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nei Borghi di Latina sono rimaste sostanzialmente stabili e si registrano delle difficoltà di accesso al credito per gli acquirenti. A Borgo Sabotino, quello più richiesto, si concentrano richieste di prima casa e di seconda casa; persone residenti a Roma e nell hinterland di Roma cercano una casa da poter utilizzare durante i weend. La ricerca della prima casa vede protagonisti acquirenti del posto e residenti a Roma e provincia e che si spostano in queste zone per ricercare soluzioni indipendenti circondate da giardini. Lo sviluppo edilizio degli ultimi anni ha lasciato in eredità delle nuove costruzioni invendute. A Borgo Sabotino per una nuova costruzione si chiedono al mq. Nel centro di Borgo Sabotino si registrano richieste di bilocali e l offerta immobiliare include appartamenti nati tra gli anni 50 e gli anni 90 con valutazioni medie di al mq per soluzioni da ristrutturare e 1800 al mq per quelle già ristrutturate. Per gli appartamenti situati sul lungomare le quotazioni delle tipologie in buono stato di conservazione possono arrivare a cifre di al mq a seconda della metrautra dell immobile. Non lontano sorge Borgo Piave, più piccolo e con prezzi più contenuti, sviluppatosi dal 1960 in poi presenta soluzioni valutate tra 1600 e 1800 al mq se usate, mentre il nuovo costa 2500 al mq. Borgo Podgora invece si trova a soli 2 chilometri dallo svincolo con la strada Pontina ed è comodo per il raggiungimento dei Castelli Romani. Questo borgo è richiesto da persone che lavorano a Aprilia e a Pomezia ed è apprezzato infine per i servizi e la tranquillità. Offre palazzine e cooperative nate tra gli anni 60 e gli anni 90. Il prezzo di un appartamento in buone condizioni è di 2400 al mq. Da segnalare inoltre la presenza di alcuni cantieri per la costruzione di villette trifamiliari e quadrifamiliari, attualmente fermi per la presenza di soluzioni invendute. Infatti negli anni scorsi il Borgo è stato interessato da una boom crescente di domanda che ha contribuito a far lievitare i prezzi a livelli che ora sono difficilmente sostenibili. Per una soluzione di nuova costruzione di circa 80 mq, semindipendente con giardino si chiedono cifre intorno a 250 mila contro una disponibilità del mercato attuale intorno a 180 mila. Il mercato delle locazioni dei borghi è movimentato prevalentemente da lavoratori trasfertisti e da coloro che non riescono ad accedere al mercato del credito Il canone mensile di un bilocale è di 500 e quello di una villetta con gi ardino è di 600. Stabili i prezzi a Borgo Grappa e Borgo Bainsizza, mentre Borgo Montello registra una flessione delle richieste per la presenza di una discarica che ha frenato gli acquisti da parte di persone del posto. Inoltre le nuove costruzioni acquistate negli anni scorsi hanno soddisfatto buona parte della domanda di queste zone. Al momento tutti i lavori previsti sul territorio di Latina, tra cui la costruzione del nuovo porto turistico di Foceverde a Borgo Sabotino rischiano notevoli ritardi o di restare bloccati dal momento che il Comune è commissariato. In lieve diminuzione le quotazioni degli immobili a Latina Scalo che ha comunque una domanda sempre vivace e dinamica. Tra gli acquirenti, oltre a persone del posto che migliorano la loro condizione abitativa o acquistano la casa per la prima volta si contano anche acquirenti che arrivano da Roma (dove poi si recano quotidianamente per lavoro) e da Napoli. Si realizzeranno anche acquisti per uso investimento, a cui si destinano somme che non superano i 150 mila e che spesso sono indirizzati verso la zona a ridosso della Stazione, apprezzata anche da coloro che per motivi di lavoro gravitano sulla capitale. Proprio per questo motivo la zona ha una buona domanda di immobili anche in affitto. In locazione cercano soprattutto coppie giovani che hanno difficoltà di accesso al mutuo e quindi di acquisto e lavoratori fuori sede. La richiesta di abitazioni n zona si orienta soprattutto verso trilocali con posto auto o box e prossimi alla Fs. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

11 Nella zona a ridosso della Stazione ci sono condomini costruiti tra gli anni 40 e gli anni 70 i cui prezzi medi vanno da 1600 a 2000 al mq. Coloro che desiderano acquistare abitazioni di nuova costruzione possono indirizzarsi verso la zona di via dell Olmo dove ci sono dove sta sorgendo una palazzina signorile (circa 40 appartamenti) che si compravendono a prezzi medi di al mq. Un altra zona di sviluppo edilizio è quella di Pontenuovo nel vicino comune di Sermoneta, dove stanno costruendo appartamenti immessi sul mercato a 2000 al mq e villette schiera che hanno prezzi medi di 270 mila. RIETI Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Rieti sono rimaste stabili. In questo periodo hanno acquistato prevalentemente acquirenti di prima casa, in minor parte investitori orientati soprattutto verso il Centro storico della città dove hanno comprato piccoli tagli, monolocali e bilocali, su cui investire cifre non superiori a 100 mila. Nel Centro storico ci sono soluzioni indipendenti cielo terra e palazzine mentre nelle strade più prestigiose, quali via Roma, via Garibladi, via Marrone e via Cintia si possono acquistare appartamenti d epoca a prezzi medi di 2000 al mq. A seguire, nelle richieste dei potenziali acquirenti, le abitazioni di Madonna del Cuore, quartiere posizionato alla periferia della città che offre in prevalenza case costruite nei primi anni del 900. In via Cellini e in via Carapacchi negli ultimi anni sono stati costruiti numerosi condomini e sono tutt ora in costruzione ville indipendenti. Il prezzo di un appartamento nuovo in questa zona è compreso tra 2300 e 2500 al mq. A seguire tra le zone più richieste c è Campoloniano dove da alcuni anni continua lo sviluppo edilizio con la nascita di appartamenti (2000 al mq) e di soluzioni indipendenti e semindipendenti ( al mq). In questa zona così come in quella di Micioccoli si registra la presenza di numerose costruzioni 167 che si vendono a prezzi medi di al mq. Non lontano dal Centro storico sorge Città Giardino, quartiere che si è sviluppato negli anni 60-70, con un edilizia di tipo residenziale e con abitazioni quasi tutte dotate di box e di ascensore. Tra le vie più richieste da ricordare via Duprè e via delle Rose nella parte più esterna e più verde del quartiere, dove si possono acquistare appartamenti in piccoli contesti condominiali. Comprare un appartamento in buono stato a Città Giardino costa tra 2000 e 2200 al mq. Città Giardino beneficia della presenza del Tribunale e di alcuni centri commerciali che la rendono una zona ben servita. Sempre in zona centrale sorge la zona di Borgo-Porta Romana che si caratterizza per la presenza di condomini degli anni compravenduti a prezzi medi di al mq. Un altra zona particolarmente apprezzata dagli acquirenti di Rieti è Regina Pacis, non lontana da città Giardino e con la presenza di tagli medio-grandi che la rendono adatta soprattutto ad acquisti da parte di famiglie. Si possono trovare soprattutto appartamenti degli anni 70, alcuni ex Ina casa ed altri in cortina acquistabili a al mq. Tra le zone in via di sviluppo si segnala Contigliano dove si sta procedendo alla costruzione di appartamenti e di soluzioni indipendenti, con finiture di qualità ed immesse sul mercato a prezzi medi di 2000 al mq. Coloro che desiderano acquistare delle soluzioni indipendenti possono optare per il quartiere di Quattro Strade. Sul mercato delle locazioni si muovono soprattutto coloro che non riescono ad acquistare. Da segnalare infine l importante espansione di Cittaducale, comune alle porte di Rieti. Nel Centro storico di Cittaducale, apprezzato anche da turisti provenienti da Roma e dall estero, sono in corso infatti numerosi interventi di riqualificazione e ristrutturazione operati da privati ed imprese. I prezzi variano tra 1500 e 1800 al mq. Inoltre sono in fase di realizzazione anche soluzioni indipendenti come ville e villette. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

12 VITERBO Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Viterbo sono rimaste stabili. A Bagnaia, Vitorchiano, Grotte Santo Stefano, La Quercia il mercato immobiliare ha segnalato stabilità delle quotazioni. In questi primi sei mesi dell anno si registra una contrazione della domanda e delle compravendite oltre che del budget medio che i potenziali acquirenti hanno a disposizione per l acquisto dell immobile. Per un trilocale difficilmente si superano i 160 mila. Ad acquistare sono state soprattutto famiglie alla ricerca della prima casa o della casa di sostituzione. La zona più richiesta è quella di Bagnaia, una frazione a pochi chilometri di distanza da Viterbo dove la presenza di quotazioni più contenute attira numerosi acquirenti. Nel centro storico possono acquistare soluzioni indipendenti con ingresso su strada da ristrutturare a prezzi medi di 900 al mq. Non ci sono nuove costruzioni ma abitazioni risalenti agli anni 70. Più vicina a Viterbo sorge la frazione di La Quercia costituita da un centro storico d epoca, da soluzioni indipendenti e da ville singole che, in buone condizioni, si valutano a prezzi medi di 1600 al mq. P er le soluz ioni indipendenti, ville singole, la disponibilità di spesa non supera i 300 mila. La dom anda di queste tipologie immobiliare è i n calo. Grotte Santo Stefano è una frazione a Nord di Viterbo dove non si registra una domanda elevata dal momento che è più distante da Viterbo anche se i prezzi sono molto più contenuti. Tra le aree di sviluppo edilizio si segnala la zona di Pavarano, frazione del comune di Vitorchiano, dove hanno costruito bifamiliari e quadrifamiliari. Per una bifamiliare si spendono cifre medie di 220 mila. Nei primi sei mesi dell anno nella zona di La Tuscia-Garbini si è registrato un mercato abbastanza dinamico animato da famiglie che hanno migliorato la propria abitazione e da giovani che hanno acquistato la prima casa. La domanda si è orientata soprattutto verso il trilocale possibilmente in buono stato di conservazione. Il budget medio da destinare all acquisto è intorno a 180 mila. Le zone più apprezzate sono quelle di Ellera e del Pilastro. Il Pilastro è una zona più popolare con immobili ex Iacp ed Ina Casa che sono valutati in buone condizioni a prezzi medi di al mq. La presenza di prezzi più contenuti fa si che il mercato sia interessante soprattutto per le famiglie che non hanno un elevata disponibilità di spesa. Ellera, quartiere che si è sviluppato tra gli anni 40-50, apprezzato perché non lontano dal centro storico e servito sia da attività commerciali che da parcheggi. Presenta condomini costruiti tra gli anni 40 e gli anni 50, con immobili ampi e rifiniti spesso inseriti in contesti verdi e ben serviti. Una soluzione in buono stato di conservazione costa mediamente intorno a 1800 al mq. Non lontano da Ellera sorge il quartiere di Cappuccini, subito a ridosso delle mura, anche se il fatto di offrire immobili che non hanno la presenza di box e posto auto e di avere appartamenti dal taglio molto grande, spesso da ristrutturare lo rende meno apprezzato dai potenziali acquirenti che si muovono ad oggi sul mercato. Chi desiderasse acquistare delle nuove costruzioni può orientarsi verso la zona di Riello, adiacente al Pilastro dove hanno sede il Nuovo Tribunale e un centro commerciale e a breve sorgerà un nuovo centro polifunzionale. Il nuovo si valuta a prezzi medi di al mq. Al momento si registra una maggiore propensione degli acquirenti verso l acquisto delle soluzioni usate. Nelle zone più periferiche ci sono i quartieri di Santa Barbara e di Capretta nella parte nord della città, più distanti dal centro e per questo meno richieste; sono state costruite numerose nuove costruzioni a partire dal 2005 e le quotazioni del nuovo sono di al mq. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

13 ROMA CITTA' Centro Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo AVENTINO - SAN SABA Nd BABUINO - PIAZZA DI SPAGNA CAMPO DEI FIORI CELIO - COLOSSEO - COLLE OPPIO CENTRO - PARIOLI CENTRO STORICO - MERULANA CENTRO STORICO - PANTHEON ESQUILINO FLAMINIO - PONTE MILVIO GHETTO EBRAICO LUDOVISI - BARBERINI LUDOVISI - VENETO NAVONA NAZIONALE PARIOLI - PINCIANO Nd PIAZZA BARBERINI PIAZZA DEL POPOLO PIAZZA DI SPAGNA PIRAMIDE Nd PRATI - CAVOUR SAN PIETRO - GREGORIO VII - TRASTEVERE TESTACCIO VIA DEL BABUINO VIA DEL CORSO XX SETTEMBRE Villa Ada-Monte Sacro BUFALOTTA

14 CASALE NEI CASTRO PRETORIO FIDENE LANCIANI MONTESACRO - CITTA' GIARDINO MONTESACRO - ESPERO MONTESACRO - IONIO MONTESACRO - VALPADANA - CAPRI NOMENTANA - VIALE MARX NOMENTANO - SALARIO NUOVO SALARIO SERPENTARA SETTEBAGNI TALENTI - CAPUANA - OJETTI TALENTI - SACCHETTI TRIESTE - AFRICANO TRIESTE - LUCRINO TRIESTE - SALARIO Nd TRIESTE - SOMALIA TRIESTE - VILLA ADA VIGNE NUOVE - TALENTI - BUFALOTTA VILLA TORLONIA Policlinico-Pietralata CASAL DE' PAZZI CASALBERTONE COLLI ANIENI - VERDEROCCA PIAZZA BOLOGNA SAN BASILIO - SAN CLETO - PODERE ROSA SETTECAMINI TIBURTINA - CASALBRUCIATO TIBURTINA - CENTRO

15 TIBURTINA - PIETRALATA TIBURTINA - PORTONACCIO TIBURTINA - SAN LORENZO TIBURTINA - TOGLIATTI UNIVERSITA' San Giovanni-Roma Est ALESSANDRINO ALESSANDRINO - SAN GIUSTINO ANAGNINA - CASAL MORENA Nd Nd Nd ANAGNINA - GASPERINA Nd 4100 Nd APPIO ALBERONE APPIO CLAUDIO - GIULIO AGRICOLA Nd APPIO LATINO APPIO TUSCOLANO ARCO DI TRAVERTINO BORGHESIANA CASTELVERDE - LUNGHEZZA CENTOCELLE - CASTANI - PRENESTINA CENTOCELLE - FAGGI - GERANI CENTOCELLE - PRIMAVERA CENTOCELLE - TOR DE SCHIAVI CENTRONI CINECITTA' EST COLLATINA COLLE PRENESTINO COLLI ALBANI FINOCCHIO EST FINOCCHIO OVEST - BORGHESIANA GIARDINETTI GIARDINI DI CORCOLLE LA RUSTICA LARGO AGOSTA - VILLA GORDIANI LARGO PRENESTE

16 MORENA Nd Nd PIAZZA EPIRO Nd Nd PIAZZA TUSCOLO PONTE DI NONA Nd 2900 Nd Nd 3000 Nd PONTE LUNGO PRENESTINA - VILLA GORDIANI PRENESTINO - LABICANO - MALATESTA PRENESTINO - PIGNETO QUADRARO SAN GIOVANNI - ENNA SAN GIOVANNI - RE DI ROMA Nd Nd Nd SANTA MARIA AUSILIATRICE - APPIA NUOVA TOR BELLA MONACA TOR BELLA MONACA NUOVA TOR TRE TESTE Nd TOR VERGATA TOR VERGATA NUOVA Nd Nd Nd TORPIGNATTARA - FILARETE TORPIGNATTARA - TEMPESTA TORRACCIA TORRE ANGELA TORRE GAIA - VILLA VERDE - FONTANA CANDIDA - PAPILLO TORRE MAURA TORRE MAURA - CASILINA TORRE SPACCATA Nd TORRENOVA Nd Nd TUSCOLANA - CINECITTA' TUSCOLANA - DON BOSCO TUSCOLANO - PORTA FURBA - QUADRARO VERMICINO

17 VILLA DE SANTIS VILLAGGIO PRENESTINO Roma Sud ARDEATINO CASAL BERNOCCHI CASTELLO DELLA CECCHIGNOLA Nd 2900 Nd Nd 3300 Nd CITTÀ MILITARE Nd 2700 Nd Nd Nd Nd COLLE DEL SOLE COLLE DI MEZZO Nd 3500 Nd Nd 4100 Nd COLOMBO - SENATORI DALMATA Nd 3500 Nd Nd 3800 Nd EUR - CENTRO EUR - DALMATA Nd Nd Nd EUR - LAGHETTO - VELODROMO Nd Nd EUR - PAVESE Nd EUR - SIC 5500 Nd Nd 6500 Nd Nd EUR - TORRINO NORD Nd Nd FONTE LAURENTINA Nd 3000 Nd Nd 3200 Nd GARBATELLA GARBATELLA - C.NE OSTIENSE Nd Nd LARGO PETRELLI Nd Nd Nd MARCONI - CARDANO MONTAGNOLA MOSTACCIANO OSTIA - GRENET OSTIA - LIDO OSTIA - MAR ROSSO Nd Nd Nd OSTIA - TOR SAN MICHELE OSTIENSE Nd Nd PIAZZA DEI CONSOLI Nd 3900 Nd Nd Nd Nd POGGIO AMENO - CROCE Nd Nd SAN PANTALEO CAMPANO Nd Nd SAN PAOLO

18 TORRINO MEZZOCAMMINO TORRINO SUD Nd Nd Monteverde-Aurelio AURELIA AURELIA - MONTI DI CRETA AURELIO - GREGORIO VII BALDO DEGLI UBALDI BOCCEA - BATTISTINI CASAL LUMBROSO CASAL SELCE CASALETTO Nd Nd COLLI PORTUENSI MAGLIANA NUOVA MARCONI - ODERISI DA GUBBIO Nd Nd MASSIMINA Nd Nd MONTEVERDE NUOVO - GIANICOLENSE MONTEVERDE NUOVO - VILLA PAMPHILI MONTEVERDE VECCHIO PISANA PORTUENSE - AFFOGALASINO TRULLO - CASETTA MATTEI Nd Nd Prati-Francia BALDUINA BALDUINA - BELSITO CLODIO FARNESINA - PONTE MILVIO MONTE MARIO - ALTO PRATI - BALDUINA PRATI - CIPRO PRATI - COLA DI RIENZO - BORGO PIO PRATI - MAZZINI

19 PRIMA PORTA Cassia-Torrevecchia CASSIA - LA STORTA - OLGIATA GROTTAROSSA MAFFI - PINETA SACCHETTI OTTAVIA PINETA SACCHETTI TORREVECCHIA TORREVECCHIA - GASPARRI Nd Nd Nd TORREVECCHIA - MILLESIMO ROMA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo ALBANO LAZIALE C ALBANO LAZIALE P ANZIO - CENTRO C Nd Nd Nd ANZIO - COLONIA C ANZIO - LAVINIO C ANZIO - LAVINIO P ANZIO - QUARTIERE EUROPA C Nd 900 Nd Nd 1100 Nd ANZIO - QUARTIERE EUROPA P Nd Nd ANZIO - SANTA TERESA C Nd Nd APRILIA - CAMPOLEONE C APRILIA - CAMPOLEONE P ARDEA C ARDEA P ARDEA - COLLE ROMITO C ARDEA - COLLE ROMITO P ARDEA - LUNGOMARE DI TOR SAN LORENZO C ARDEA - LUNGOMARE DI TOR SAN LORENZO P ARDEA - TOR SAN LORENZO C ARDEA - TOR SAN LORENZO P ARICCIA C

20 ARICCIA P ARTENA C ARTENA P ARTENA - CENTRO STORICO C BAGNI DI TIVOLI C Nd Nd BRACCIANO C BRACCIANO P CANALE MONTERANO C CANALE MONTERANO P CAPENA C CAPENA STORICA C CASTEL GANDOLFO C CASTEL GANDOLFO P CASTEL MADAMA C CAVE C CAVE P CAVE - CENTRO STORICO C Nd Nd Nd CECCHINA C CECCHINA P CERVETERI C Nd CERVETERI P Nd CERVETERI - CERENOVA P CERVETERI - VALCANNETO C CERVETERI - VALCANNETO P CIAMPINO - MURA DEI FRANCESI C CIAMPINO - VIALE ROMA C CIVITAVECCHIA - SEMICENTRO S COLLEFERRO - TURATI C COLLEFERRO - TURATI P COLLEFIORITO C COLLEFIORITO P FIANO ROMANO C FIANO ROMANO P