INFORMATIVA I.M.U Imposta Municipale Propria. Soggetti passivi

Transcript

1 Ai sensi dell articolo 13 del decreto legge 6 dicembre 2011, convertito dalla legge 22 dicembre 2011, n. 214, a partire dal è stata anticipata, in via sperimentale, l imposta municipale propria (I.M.U.). Soggetti passivi Sono tenuti al pagamento dell I.M.U. i proprietari di immobili, compresa l abitazione principale e le sue pertinenze, di aree fabbricabili, a qualsiasi uso destinati, nonché i titolari di diritti reali di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie sugli immobili stessi. Nel caso di concessione su aree demaniali, soggetto passivo è il concessionario. Per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria, soggetto passivo è il locatario a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto. Per abitazione principale si intende l immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile. Si ricorda che, ai soli fini dell I.M.U., il coniuge assegnatario dell ex casa coniugale (abitazione principale) viene considerato titolare del diritto di abitazione e quindi è l unico soggetto passivo dell imposta. Per pertinenze dell abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all unità ad uso abitativo. Determinazione della base imponibile: A) Fabbricati Si prende a riferimento la rendita catastale che deve essere rivalutata del 5% e moltiplicata per i nuovi moltiplicatori in base alla seguente tabella: Categoria catastale Moltiplicatore A (escluso A/10 uffici) C/2 C/6 C/7 160 B C/3 C/4 C/5 140 A/10 D/5 80 D (escluso D/5) 60 C/1 55 La base imponibile è ridotta del 50% nei seguenti casi: a) per i fabbricati di interesse storico o artistico di cui all articolo 10 del codice di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42;

2 b) per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell anno durante il quale sussistono dette condizioni. In caso di demolizione di fabbricato o di interventi di recupero (ristrutturazione) a norma dell articolo 31, comma 1, lettere c), d) ed e), della legge 5 agosto 1978, n. 457, la base imponibile è costituita dal valore dell area edificabile. B) Aree fabbricabili Per le aree edificabili il valore è quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione. Il Comune di BUJA con deliberazione giuntale n. 35 del 12/03/2012 ha stabilito i valori minimi ai fini dell applicazione dell I.M.U. delle aree edificabili. Nel Comune di BUJA i terreni agricoli sono esenti dall I.M.U. Le aliquote fissate per legge sono le seguenti: C) Terreni agricoli Aliquote applicabili - aliquota base 0,76%; - aliquota ridotta per abitazione principale e relative pertinenze 0,40%; - aliquota ridotta per fabbricati rurali ad uso strumentale 0,20%. Si ricorda che queste sono da utilizzare per i versamenti in acconto (come meglio specificato più avanti) e solamente per il saldo si dovrà applicare quelle deliberate dal Comune stante il fatto che le stesse potranno subire modifiche entro il 30 settembre Detrazioni d imposta Dall imposta dovuta per l unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo e per le relative pertinenze, si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, Euro 200,00.= rapportati al periodo dell anno durante il quale si protrae tale destinazione; se l unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica. Per gli anni 2012 e 2013, la detrazione suindicata è maggiorata di Euro 50,00.= per ciascun figlio di età non superiore a ventisei anni, purché dimorante abitualmente e residente anagraficamente nell unità immobiliare adibita ad abitazione principale. L importo complessivo di questa maggiorazione non può superare 400,00.= Euro (quindi massimo 8 figli).

3 Versamenti L imposta dovuta per abitazione principale e relative pertinenze può essere versata, a scelta del contribuente, come segue: A) in tre rate: - la prima (acconto), entro il 18/06/2012, in misura pari ad un terzo dell imposta calcolata applicando l aliquota di base e le detrazioni previste per legge; - la seconda (acconto) entro il 17/09/2012, in misura pari ad un terzo dell imposta calcolata applicando l aliquota di base e le detrazioni previste per legge; - la terza, entro il 17/12/2012, a saldo dell imposta complessivamente dovuta per l intero anno con conguaglio sulle precedenti rate, cioè utilizzando le aliquote e le detrazioni stabilite dal Comune; B) in due rate: - la prima (acconto), entro il 18/06/2012, in misura pari alla metà dell imposta calcolata applicando l aliquota di base e le detrazioni previste per legge; - la seconda, entro il 17/12/2012, a saldo dell imposta complessivamente dovuta per l intero anno con conguaglio sulle precedenti rate, cioè utilizzando le aliquote e le detrazioni stabilite dal Comune. Detti versamenti (acconto e saldo) vanno effettuati esclusivamente a favore del Comune di BUJA. L imposta per i fabbricati rurali strumentali deve essere versata nel seguente modo: - prima rata (acconto), entro il 18/06/2012, pari al 30% dell imposta dovuta applicando l aliquota di base; - seconda rata, entro 17/12/2012, a saldo dell imposta complessivamente dovuta per l intero anno con conguaglio sulla prima rata, cioè utilizzando le aliquote stabilite dal Comune. Detti versamenti (acconto e saldo) vanno effettuati esclusivamente a favore del Comune di BUJA. I fabbricati rurali, abitativi e strumentali, non ancora in possesso della rendita catastale saranno soggetti a I.M.U. in un unica soluzione a saldo e quindi entro il 17/12/2012. Detto versamento (saldo) andrà effettuato esclusivamente a favore del Comune di BUJA Per tutti gli altri immobili il versamento deve essere effettuato come segue: - prima rata (acconto), entro il 18/06/2012, pari al 50% dell imposta dovuta applicando l aliquota di base; - seconda rata, entro 17/12/2012, a saldo dell imposta complessivamente dovuta per l intero anno con conguaglio sulla prima rata, cioè utilizzando le aliquote stabilite dal Comune. Detti versamenti (acconto e saldo) devono essere effettuati per metà a favore del Comune di BUJA e per metà a favore dello Stato.

4 Codici Tributo Per gli acconti (giugno per tutti e settembre per chi opta per le tre rate per abitazione principale e relative pertinenze) i versamenti devono essere eseguiti solamente mediante il modello F24, sia per la parte di spettanza del Comune sia per quella statale, pagabile in banca o in posta. Per i versamenti effettuati a partire dal 1 dicembre 2012 si potrà utilizzare anche il bollettino postale. Il versamento non va effettuato se l imposta relativa all intero anno è inferiore a Euro 5,00.= (sommando la quota statale se dovuta a quella comunale). Il codice catastale del Comune di BUJA è B259. Si riportano i codici tributo, istituiti dall Agenzia delle Entrate con risoluzione n. 35/E del , da utilizzare per compilare il modello F24: Codice Tributo Denominazione 3912 Imu imposta municipale propria su abitazione principale e relative pertinenze articolo 13, c. 7, d.l. 201/ Comune 3913 Imu imposta municipale propria per fabbricati rurali ad uso strumentale - Comune 3916 Imu imposta municipale propria per le aree fabbricabili Comune 3917 Imu imposta municipale propria per le aree fabbricabili Stato 3918 Imu imposta municipale propria per gli altri fabbricati Comune 3919 Imu imposta municipale propria per gli altri fabbricati Stato 3923 Imu imposta municipale propria Interessi da accertamento Comune 3924 Imu imposta municipale propria Sanzioni da accertamento - Comune Calcolo I.M.U. Sul suo sito internet il Comune mette a disposizione un software esterno per il calcolo dell I.M.U. e la predisposizione e la stampa del modello F24. Il Comune non risponde per eventuali errori di elaborazione o di inserimento dati fatto dagli utenti. Dichiarazione I.M.U. Con apposito decreto ministeriale verranno indicati istruzioni sulle modalità e sugli obblighi di dichiarazione I.M.U.. Riferimenti normativi Per redigere la presente informativa si è fatto riferimento alle seguenti norme di legge: - Art. 13 del D.L. 6/12/2011 n. 201, convertito dalla legge n. 214 del 22/12/2011; - Artt. 7, 8 e 9 del D. Lgs. n. 23 del 14/03/2011; - D. L. n. 16 del 2/03/2012, convertito dalla legge n. 44 del 26/04/2012

5 Valori minimi delle aree fabbricabili (Delibera G.C. n. 35 del 12/03/2012) VALORE ZONA URBANISTICA MINIMO /m² Zona A - di ricostruzione 30,00 Zona A - di ricostruzione (verde ambientale) 8,00 Zona A - di caratterizzazione 30,00 NOTE Ambiti di Tipo A - P.R.P.C. zone centrali delle frazioni 0,00 Pertinenze di edifici esistenti Ambiti di Tipo B(a) - P.R.P.C. zone centrali delle frazioni 0,00 Pertinenze di edifici esistenti Ambiti di Tipo B(b) - P.R.P.C. zone centrali delle frazioni 0,00 Pertinenze di edifici esistenti Ambiti di Tipo B(c) - P.R.P.C. zone centrali delle frazioni 42,00 Ambiti di Tipo B(d) - P.R.P.C. zone centrali delle frazioni 42,00 Ambiti di Tipo B(o) - P.R.P.C. zone centrali delle frazioni 0,00 Pertinenze di edifici esistenti Ambiti di Tipo S - P.R.P.C. zone centrali delle frazioni 0,00 Zona A - di caratterizzazione (ambiti con prescrizioni edilizie particolari) 42,00 Zona A - di tutela 0,00 Pertinenze di edifici esistenti Zona A - Verde alberato di pregio 0,00 Pertinenze di edifici esistenti Zona A - di tutela del verde 0,00 Pertinenze di edifici esistenti Zona B1 0,00 Pertinenze di edifici esistenti Zona B2 0,00 Pertinenze di edifici esistenti Zona B3 0,00 Pertinenze di edifici esistenti Zona B4 45,50 Zona B4 convenzionata 45,50 Zona BO 0,00 Pertinenze di edifici esistenti Zona C (P.R.P.C. non attuato) 26,00 Zona C (P.R.P.C. attuato) 63,00 Zona D1 18,00 Zona D2 18,00 Zona D3 - a 24,00 Zona D3 - b, c, d, e, f 0,00 Pertinenze di edifici esistenti Zona D4 per attività estrattive 4,50 Zona D5 per attività complementari zona artigianale 30,00 Zona D/H per attività artigianali e/o commerciali 30,00 Zona H3 - per attività commerciali 0,00 Pertinenze di edifici esistenti Zona I3 - direzionale 0,00 Pertinenze di edifici esistenti Zona S per attrezzature e servizi 0,00 Zona T - di parcheggio privato 0,00 Pertinenze di edifici esistenti Qualora il valore venale in comune commercio di un area fabbricabile indicato nel rogito notarile o in altri atti, pubblici o privati, di trasferimento o di costituzione di diritti reali, risultasse maggiore di quello come sopra determinato, l imposta dovrà essere calcolata, nei successivi periodi, sul valore ivi indicato.