Borgo di Mezzana. Comune di Cantagallo. Invest in Prato: Opportunità localizzative SETTORE TURISTICO. Scheda di valutazione. Comune di Cantagallo

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1 Invest in Prato: il progetto di Marketing territoriale della Provincia di Prato Opportunità localizzative SETTORE TURISTICO Comune di Cantagallo Scheda di valutazione

2 Sezione 1 Scheda riassuntiva Mappa dell area Nome: Location: Cantagallo, Colline nei dintorni di Prato e Firenze L opportunità: Villaggio turistico di Mezzana I vantaggi: Un opportunità unica per costruire e gestire un intero villaggio turistico in Toscana dotato di tutti i servizi e le attrattive del caso, valorizzando l architettura originaria del borgo rurale; Vicinanza (solo 10 km) all autostrada A1, con un collegamento diretto a Milano, Bologna, Firenze e Roma; Impegno delle autorità locali a supportare l investimento, velocizzando i tempi di rilascio dei permessi e ricercando attivamente eventuali opportunità di co-finanziamento; Decollo del turismo nell area, con buone prospettive di crescita in futuro. Dimensioni: mq, di cui mq di edifici. Investimento richiesto: ,00 Proprietà: Pubblica CONTATTI: Eleonora Caponi Provincia di Prato Tel Arch. Carmela Masillo Comune di Cantagallo Tel

3 Sezione 2 Contesto locale Descrizione del luogo: è un piccolo villaggio rurale di antiche origini, che si affaccia su un vasto panorama di boschi e vallate, situato alle pendici della Calvana, a nord di Prato, proprio al confine con la Valle del Mugello. Fino agli anni 70 il Borgo era ancora abitato (anche se principalmente come residenza estiva o seconda casa). Solo fino a pochi anni prima (negli anni 50 e 60) l area era occupata da numerose famiglie che lavoravano nelle fattorie locali e mandavano i loro figli alla scuola del paese. Il Borgo è suddiviso in tre blocchi distinti, per un totale di 10 edifici (più di 2200 mq), che si affacciano su una piccola piazza rurale. Gli edifici sono realizzati nel tipico stile rurale, con l utilizzo di materiali quali pietra, legno e terracotta. L ampio terreno circostante (quasi 8 ettari), ricoperto da boschi, pascoli e oliveti, è una risorsa chiave che può essere nuovamente utilizzata per l agricoltura e che può offrire ai visitatori numerose opportunità di svago all aria aperta, in aggiunta alle attrattive esterne al Borgo e facilmente raggiungibili nella vicina Valle del Bisenzio e nel Mugello. La collocazione dell area:, collocato strategicamente tra la Valle del Bisenzio e il Mugello, gode delle opportunità offerte da entrambe le vallate: dai complessi storico-naturalistici (piccoli villaggi medievali, castelli e chiese romaniche), alle moderne attrattive commerciali, come le spiagge del lago di Bilancino e gli oltre 100 negozi dell Outlet di Barberino, tra i più importanti d Italia. La vicinanza di a città come Firenze, culla del Rinascimento, e Prato, centro medievale e seconda città della Toscana, rende inoltre possibile combinare il soggiorno rurale al Borgo con brevi escursioni in città per visitare monumenti e musei e godere della magica atmosfera di questi luoghi storici. Accessibilità: è raggiungibile in auto sia da Barberino di Mugello (autostrada A1) che dalla SS 325 (Prato-Bologna). In entrambe le direzioni la strada, diventando sterrata nelle vicinanze del Borgo, è percorribile sia da auto comuni che da piccoli autobus. Le principali distanze sono le seguenti: 10 Km (15 minuti in auto) dal casello di Barberino di Mugello (autostrada A1); 5 km (10 minuti in auto) dalla SS 325, che collega il Borgo direttamente a Prato (14 km/20 minuti fino al centro città) e alla Stazione di Vernio (8 km), sulla linea Milano-Roma; è a 40 km dalla città di Firenze via Barberino (A1 e A11, 30 minuti in auto) e solo 33 km dall aeroporto di Firenze (25 minuti). Anche Bologna è facilmente raggiungibile attraverso l A1 (80 km, per 1 ora di viaggio in auto).

4 Sezione 3 L investimento Descrizione L investimento consiste nella creazione di un Villaggio turistico in stile rurale e dotato di servizi per il benessere, bar/ristorante e spazi per piccoli meeting, corsi residenziali, seminari e workshop. Il progetto, attraverso il restauro dei 10 edifici del Borgo e la valorizzazione del terreno circostante, potrà pienamente beneficiare della forte immagine internazionale della Toscana e proporsi quindi come prodotto turistico sotto il Brand Toscana. Il restauro dovrà rispettare la tradizionale architettura rurale (in particolare i dettami della bioarchitettura) e strutturare il villaggio in modo da renderlo accessibile e dotato di servizi per le persone svantaggiate (come disabili e anziani). Il piano regolatore del Comune di Cantagallo prevede che il Villaggio di Mezzana possa essere destinato ai seguenti usi: Turismo Benessere Attività culturali (i.e. seminari, workshop, eventi, etc.) Nell attuale progetto, l investitore è comunque libero di decidere quale utilizzo dello spazio debba essere privilegiato ai fini di una gestione ottimale dell investimento. Caratterizzare il Villaggio come una struttura miltifunzionale appare in ogni caso una scelta coerente sia con il piano regolatore comunale, sia con l obiettivo di assicurare una buona performance all attività di business. Un possibile scenario per il restauro dei 10 edifici potrebbe essere il seguente: Hotel con camere Appartamenti indipendenti da affittare (il numero e le dimensioni saranno inversamente proporzionali allo spazio lasciato libero da altri utlizzi, i.e. le camere dell Hotel) Bar-Ristorante Centro benessere/fitness (dotato di piscina all aperto); Spazi per meeting, corsi, seminari ed eventi Vantaggi L investimento può contare sul forte supporto delle autorità locali, che sono coinvolte nel progetto e decise a valorizzare il, che attualmente si trova in stato di abbandono. Il Comune di Cantagallo ha pubblicato un bando di project financing (con scadenza il 15 gennaio 2009). Il bando può essere scaricato dal sito del Comune: ( comune.cantagallo.po.it/?page=informazioni&action=read&id tema=3&index=1&idcategoria=676&idinformazione=3673) Per l investitore rappresenta una delle ultime occasioni per poter acquisire la gestione di un intero Villaggio Rurale in un area della Toscana inviolata, ma facilmente accessibile, trasformandolo attraverso il restauro in un interessante opportunità di business. Ragioni logistiche, come la vicinanza all autostrada A1 e alle città storiche della Toscana, l ampio terreno intorno al Borgo e lo sviluppo turistico locale, rappresentano fattori strategici determinanti nella decisione di investire in Borgo di Mezzana. La location è inoltre impregnata di suggestioni antiche, presentando tutte le attrattive e i punti di forza della Toscana come destinazione turistica, ovvero: un paesaggio tra i più suggestivi al mondo, ricco di arte, storia e immerso nel tipico scenario collinare rurale; la possibilità di coltivare il terreno circostante al Borgo e proporre ai visitatori i tradizionali prodotti enogastronomici locali; un occasione per sviluppare un business turistico su un idea olistica di benessere, basata sui servizi di wellness e sulla possibilità di praticare attività a stretto contatto con la natura (escursionismo, equitazione, mountain-bike, caccia sostenibile, etc.); può ospitare corsi residenziali e seminari, oltre a piccoli eventi, per i quali la campagna Toscana è sempre più richiesta a livello nazionale e internazionale.

5 Sessione 4 Gli immobili e l area Costi Infrastrutture e opere di urbanizzazione Strada Sistema idrico Elettricità Gas Fognature Scavi Altro Opere di restauro Restauro degli edifici esistenti Ricostruzione edifici crollati Parco Totale Messa in Sicurezza Imprevisti Spese tecniche (compreso oneri fiscali) Iva 10% Ammontare totale dell investimento Dettagli edifici Edifici Mq M , , , , , , , , ,6 Total ,8 Infrastrutture esistenti Come illustrato nel dettaglio dei costi, il progetto richiede investimenti in infrastrutture. Ad ogni modo, la strada è esistente e necessita solo di migliorie, mentre l allaccio alle infrastrutture elettriche e idriche può essere effettuato utilizzando le reti presenti nelle aree circostanti al Borgo. Photo gallery AREA TOTALE IN VENDITA: mq TERRENO: mq (7,6 ettari) ricoperti di boschi, pascoli e oliveti EDIFICI: 10 edifici per un totale di mq Condizioni dell investimento L investitore otterrà l uso e la gestione del Villaggio per un tempo stimato in circa 30 anni. Il numero di anni è comunque soggetto a negoziazione.

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