REGOLAMENTO URBANISTICO

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1 COMUNE DI MONTESCUDAIO Provincia di Pisa REGOLAMENTO URBANISTICO ai sensi L.R. n. 1/2005 Agosto 2011 Sindaco : Dott. Aurelio Pellegrini R.U.P. e coordinatore del progetto di R.U.: Dott. Arch. Paola Pollina Consulenza urbanistica: Dott. Arch. Giovanni Giusti Consulenza ambientale e V.A.S.: Dott. Agr. Elisabetta Norci Studi geologici: Dott. Geol. Gianfranco Ruffini Studi idraulici: Dott. Ing. Fernando Muccetti Ricognizione archeologica: Prof. M. Milanese, Dott. F. Andreazzoli, Dott. M. Baldassari Consulenza per la disciplina commerciale: Dott. Saverio Linguanti P.E.B.A.: Dott. Arch. Marco Lulli ALLEGATO II SCHEDE DI CENSIMENTO DEL PATRIMONIO EDILIZIO DI VALORE STORICO E TIPOLOGICO

2 complesso edilizio n 1 Denominazione Poggio Gagliardo indirizzo/località Poggio Gagliardo n civico Rif. catastale a corte Residenza / Azienda agricola prescrizioni parzialmente ristrutturato; significative alterazioni della tipologia originaria (copertura e gronda, terrazzi, forma e dimensioni delle aperture) Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) Tutela dei caratteri tipologici originari, riqualificazione della gronda, eliminazione del terrazzo sull angolo SO Corte frazionata da recinzione in muratura; l edificio fa parte di un più ampio complesso rurale costituito da fabbricati aziendali di varia tipologica, tutti di ristrutturazione recente.

3 complesso edilizio n 2 Denominazione Podere Montalto indirizzo/località Montalto n civico Rif. catastale Residenza Buono; recentemente recuperato Percorso di accesso con filare di cipressi di recente piantumazione; pertinenza recintata; presenza di annessi e volumi accessori aggregati all organismo edilizio principale

4 complesso edilizio n 3 Denominazione I Poderini indirizzo/località S. P. Val di Cecina n civico Rif. catastale a corte Non utilizzata Tipologicamente integro, anche se in condizioni di conservazione mediocri prescrizioni Mantenimento dell unitarietà della corte Resede di pertinenza in buono ; presenza di annessi ai lati dell edificio principale.

5 complesso edilizio n 4 Denominazione I Poderini indirizzo/località S. P. Val di Cecina n civico Rif. catastale Residenza Conservato parzialmente Resede di pertinenza in buono ; presenza di annesso in aggregazione tergale

6 complesso edilizio n 5 Denominazione Casal Giustri indirizzo/località S. P. Val di Cecina n civico Rif. catastale Complesso rurale - Fattoria In corso di recupero Conservato parzialmente Interventi previsti dal PdR approvato e convenzionato L edificio è oggetto di Piano di Recupero convenzionato in fase di attuazione

7 complesso edilizio n 6 Denominazione Podere San Girolamo indirizzo/località S. P. Val di Cecina n civico Rif. catastale Complesso rurale - Fattoria Residenza Azienda agricola Buono; parzialmente ristrutturato prescrizioni Tutela dei caratteri di unitarietà del complesso edilizio; conservazione dei caratteri architettonici e formali. -

8 complesso edilizio n 7 Denominazione Casa Giusti indirizzo/località Poggio Castello n civico Rif. catastale datazione Presente al 1821 Edifici rurali in aggregazione complessa Residenza Conservato parzialmente sugli edifici abitativi e sugli annessi presenza di annessi di interesse testimoniale

9 complesso edilizio n 8 Denominazione Casa Santa Maria indirizzo/località S. P. Val di Cecina n civico Rif. catastale datazione Successiva al 1905 a corte Non utilizzata Tipologicamente integro, anche se in condizioni di conservazione mediocri prescrizioni Mantenimento dell unitarietà della corte presenza di annesso di interesse testimoniale

10 complesso edilizio n 9 Denominazione Podere Dolfi indirizzo/località Pianetto n civico Rif. catastale datazione Presente al 1821 a corte Residenza Ristrutturato prescrizioni Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) Ripristino dell unitarietà del paramento murario -

11 complesso edilizio n 10 Denominazione Podere Becuzzi indirizzo/località Pianetto n civico Rif. catastale a corte Non utilizzata Tipologicamente integro, anche se in condizioni di conservazione mediocri prescrizioni. Particolare conformazione del corpo scala esterno

12 complesso edilizio n 11 Denominazione Podere Poggiali indirizzo/località Podere Poggiali n civico Rif. catastale datazione Presente al 1821 Agriturismo Ristrutturato prescrizioni Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) Riqualificazione del corpo esterno frontale Resede di pertinenza in buono

13 complesso edilizio n 12 Denominazione Podere Santa Perpetua indirizzo/località Santa Perpetua n civico Rif. catastale datazione Presente al 1821 Complesso rurale - Fattoria Non utilizzato Tipologicamente integro, anche se in condizioni di conservazione mediocri Restauro e risanamento conservativo (art. 27 NTA) Area di interesse archeologico - Presenza di residenze, annessi e manufatti produttivi agricoli di costruzione /ristrutturazione recente intorno al complesso edilizio

14 complesso edilizio n 13 Denominazione Fattoria San Giovanni La Bianca indirizzo/località San Giovanni La Bianca n civico Rif. catastale Complesso rurale - Fattoria Agriturismo Azienda Agricola Buono; recentemente recuperato prescrizioni Riqualificazione delle strutture e dei manuffatti produttivi sul retro del complesso Resede di pertinenza in buono ; presenza di annessi di interesse testimoniale

15 complesso edilizio n 14 Denominazione Podere dell Acquaviva indirizzo/località Mandracce basse n civico Rif. catastale a corte Residenza stagionale Buono; recentemente ristrutturato -

16 complesso edilizio n 15 Denominazione Podere Acquaviva indirizzo/località Mandracce Basse n civico Rif. catastale Residenza Buono; parzialmente ristrutturato -

17 complesso edilizio n 16 Denominazione - indirizzo/località Mandracce basse n civico Rif. catastale datazione - Non utilizzato Parzialmente diruto prescrizioni Ripristino del paramento intonacato Cipressi ai margini della corte

18 complesso edilizio n 17 Denominazione Podere Berti indirizzo/località Mandracce Basse n civico Rif. catastale datazione Successivo al 1905 Non utiliizato Rudere prescrizioni Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) Riqualificazione del corpo aggiunto laterale Corpi aggiunti di ristrutturazione recente

19 complesso edilizio n 18 Denominazione Podere Perticaio indirizzo/località Mandracce alte n civico Rif. catastale Residenza Buono; parzialmente ristrutturato -

20 complesso edilizio n 19 Denominazione Case Scialicco indirizzo/località Case Scialicco n civico Rif. catastale datazione Presente al 1821 Complesso rurale a corte Residenza / Residenza stagionale Parzialmente conservato prescrizioni Riqualificazione delle tettoie e dei corpi aggiunti; riqualificazione degli annessi e delle strutture presenti nell area di pertinenza 12 unità abitative, di cui 9 stagionali; alcune porzioni del complesso sono state recentemente ristrutturate con parziale alterazione dei caratteri tipologici e formali

21 complesso edilizio n 20 Denominazione Casa La Badia indirizzo/località La Badia n civico Rif. catastale datazione Presente al 1821 Residenza Ristrutturato prescrizioni Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) Riqualificazione del paramento murario ed eliminazione delle strututre incongrue Area di interesse archeologico

22 complesso edilizio n 21 Denominazione Il Poderino indirizzo/località Podere La Prugnola n civico Rif. catastale datazione Presente al 1821 a corte Residenza Buono; parzialmente ristrutturato prescrizioni Vedi Scheda Norma n. 26 di R.U. Resede di pertinenza in buono

23 complesso edilizio n 22 Denominazione Casa Le Vedove indirizzo/località Podere La Prugnola n civico Rif. catastale datazione Presente al 1821 Residenza Azienda agricola Buono; parzialmente ristrutturato prescrizioni Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) Vedi Scheda Norma n. 26 di R.U.

24 complesso edilizio n 23 Denominazione Santa Lucia indirizzo/località Rio del Sole n civico Rif. catastale datazione Presente al 1821 Chiesa Non utilizzato prescrizioni Mediocre, con presenza di lesioni strutturali e degrado delle superfici interne Restauro e risanamento conservativo (art. 27 NTA) Vedi Scheda Norma n. 26 di R.U. Posizione di vole interesse paesaggistico

25 complesso edilizio n 24 Denominazione Podere il Bagno indirizzo/località Il Bagno n civico Rif. catastale datazione - Non utilizzata Rudere -

26 complesso edilizio n 25 Denominazione Le Casacce indirizzo/località Le Casacce n civico indirizzo/località Mandracce alte Residenza Buono; parzialmente ristrutturato -

27 complesso edilizio n 27 Denominazione Casa Campino indirizzo/località Via Colline n civico Rif. catastale Residenza Ristrutturato Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) -

28 complesso edilizio n 28 Denominazione Podere Bellavista indirizzo/località Via Colline n civico Rif. catastale Residenza stagionale Buono; parzialmente ristrutturato -

29 complesso edilizio n 29 Denominazione Casa San Felice indirizzo/località Via Colline n civico Rif. catastale a corte Residenza Ristrutturato Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) Presenza di vollumi accessori di costruzione /ristrutturazione recente

30 complesso edilizio n 30 Denominazione Casa Santa Maria indirizzo/località n civico Rif. catastale Residenza Ristrutturato Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) Presenza di manufatti precari / superfetazioni

31 complesso edilizio n 31 Denominazione Podere Colline di Sopra indirizzo/località Colline di sopra n civico Rif. catastale a corte Residenza Azienda agricola In ristrutturazione Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) -

32 complesso edilizio n 32 Denominazione Podere Fagiolari indirizzo/località Via Colline n civico Rif. catastale datazione Presente al 1821 Residenza Ristrutturato Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) -

33 complesso edilizio n 33 Denominazione Podere Barbagli indirizzo/località Via Colline n civico Rif. catastale Residenza stagionale Parzialmente ristrutturato prescrizioni Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) Riqualificazione corpo aggiunto laterale -

34 complesso edilizio n 34 Denominazione Il Poderino indirizzo/località Via Colline n civico Rif. catastale Residenza Buono; parzialmente ristrutturato Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) -

35 complesso edilizio n 35 Denominazione Podere Il Pino II indirizzo/località Via Colline n civico Rif. catastale Residenza stagionale Ristrutturato Resede di pertinenza in buono

36 complesso edilizio n 36 Denominazione San Luigi II indirizzo/località Via Colline n civico Rif. catastale Residenza stagionale Buono; Tipologicamente integro prescrizioni Mantenimento forma e dimensioni delle aperture; mantenimento del paramento intonacato. Resede di pertinenza in buono

37 complesso edilizio n 37 Denominazione Podere Le Colline indirizzo/località Via Colline n civico Rif. catastale Agriturismo / residenza stagionale Buono; parzialmente ristrutturato -

38 complesso edilizio n 38 Denominazione Podere Franatoni indirizzo/località n civico Rif. catastale Residenza stagionale Buono; parzialmente ristrutturato Resede di pertinenza in buono

39 complesso edilizio n 39 Denominazione Podere Campograno indirizzo/località n civico Rif. catastale datazione Successivo al 1905 Agriturismo / Residenza stagionale Ristrutturato Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) -

40 complesso edilizio n 40 Denominazione Podere Bernardone indirizzo/località Via Basse n civico Rif. catastale datazione Presente al 1821 Non abitato Buono; tipologicamente integro prescrizioni Riqualificazione annessi e volumi secondari Resede di pertinenza in buono

41 complesso edilizio n 41 Denominazione Podere Le Basse indirizzo/località Via basse n civico Rif. catastale datazione Presente al 1821 Complesso rurale a corte Agriturismo Buono; parzialmente ristrutturato prescrizioni Riqualificazione annessi e corpi secondari Pozzo con cisternino

42 complesso edilizio n 42 Denominazione Podere I Melograni indirizzo/località Via Basse n civico Rif. catastale datazione Successivo al 1905 Turistico / residenza stagionale Ristrutturato Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) molino

43 complesso edilizio n 43 Denominazione Podere San Giuseppe indirizzo/località Traversa via basse n civico Rif. catastale datazione Successivo al 1905 a corte Agriturismo Ristrutturato -

44 complesso edilizio n 44 Denominazione Podere Aiuccia indirizzo/località Traversa via Basse n civico Rif. catastale a corte Residenza Ristrutturato Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) -

45 complesso edilizio n 45 Denominazione Podere Le Buche indirizzo/località Via le Basse n civico Rif. catastale Residenza stagionale Ristrutturato Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) -

46 complesso edilizio n 46 Denominazione Il Palazzo indirizzo/località S. P. dei tre comuni n civico Rif. catastale Residenza Ristrutturato Conservazione con ristrutturazione parziale (art. 27 NTA) -

47 complesso edilizio n 47 Denominazione Casa Ceciaia indirizzo/località Ceciaia n civico Rif. catastale a corte Non utilizzato Rudere -

48 complesso edilizio n 48 Denominazione Podere San Luigi indirizzo/località Via Colline n civico Rif. catastale a corte Residenza stagionale Buono; parzialmente ristrutturato Resede di pertinenza in buono