Gruppo Sansedoni Società di servizi e investimenti. Gennaio 2015

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1 Gruppo Sansedoni Società di servizi e investimenti Gennaio

2 Indice Business Service Lines Key Facts & Figures Chi siamo Gli azionisti Management team History & Background Selected Transaction & Case Studies Value add, Repositioning,Break up unit sales Investment & Acquisition Development Contatti pag 3 pag 4 pag 5 pag 6 pag 8 pag 9 pag 10 pag 11 pag 12 pag 13 2

3 Business Service Lines Sansedoni è una Società Immobiliare Integrata che opera in tutti i segmenti del Real Estate, con una significativa esperienza nelle principali asset class e nelle diverse fasi delle operazioni immobiliari. La verticalizzazione della filiera consente il pieno controllo e la massimizzazione della catena del valore. Deal Sourcing, Advisory & Structuring soluzioni innovative in operazioni con sottostante immobiliare definizione della più appropriata struttura societaria e finanziaria individuazione delle migliori alternative di investimento e valorizzazione Investment & Strategic Co-Investment selezione di opportunità di investimento con gestione attiva del rischio presidio dell execution accesso ai mercati (both sides) Asset Property Project servizi integrati per la gestione strategica e operativa degli immobili massimizzazione della redditività dei portafogli immobiliari pianificazione e supervisione di progetti di sviluppo Agency collocamenti presso canali riservati comunicazione e riposizionamento commerciale valutazione prezzi di mercato e tempi di assorbimento 3

4 Business - Key facts & figures Asset in gestione: circa 560 ml. circa mq Portafogli trading: circa 270 ml. circa mq 138 Asset principali Progetti di sviluppo: circa 140 ml. circa mq (SLP) 4 Aree di sviluppo Immobili a reddito gestiti: circa 150 ml. circa mq 7 Asset principali Sedi SIENA FIRENZE MILANO Operazioni in tutta Italia Valore della produzione e vendite: 14 ml. Capitale investito netto: 384 ml. Patrimonio netto Consolidato: 134 ml. 28 dipendenti G Gruppo Sansedoni: 1 Holding 5 Controllate 4

5 Chi siamo Gli azionisti Sansedoni è caratterizzata da un azionariato unico: INVESTITORE ISTITUZIONALE - Fondazione Monte dei Paschi di Siena (61%) La Fondazione Monte dei Paschi di Siena è uno dei più importanti azionisti di Banca Monte dei Paschi di Siena SpA. Con l'approvazione del nuovo Statuto, l 8 maggio 2001, la Fondazione ha assunto personalità giuridica privata senza fine di lucro con piena autonomia statutaria e gestionale. ISTITUZIONE FINANZIARIA - Banca Monte dei Paschi di Siena (21,8%) Banca MPS è una delle principali banche nazionali,a capo di un Gruppo di rilevanti dimensioni che si colloca ai primi posti in termini di quote di mercato nei diversi comparti. La Banca opera, anche tramite proprie controllate, nei diversi segmenti dell'attività bancaria e finanziaria, da quella tradizionale, al credito speciale, all'asset management, alla bancassurance, all'investment banking. A partire dal giugno 1999 è quotata presso il Mercato Telematico Azionario della Borsa Italiana e fa parte, da settembre '99, dell'indice più rappresentativo del mercato, il FTSE Mib. PARTNER INDUSTRIALE - Unieco (11,2%) Unieco è nata più di cent anni fa in Emilia e oggi, con un fatturato annuo superiore ai 600 milioni di euro, si colloca tra i primi dieci General Contractor italiani. Oltre all esperienza acquisita in grandi opere (l alta Velocità Milano-Bologna, il depuratore di Milano, la tramvia di Firenze) ha maturato competenze anche negli ambiti del real estate e del project financing., sviluppando progetti con partner pubblici e privati, in Italia e all estero. 5

6 Chi siamo History & Background 1999 Spin off da portafoglio immobiliare di Banca Monte dei Paschi Fondazione MPS è l azionista di maggioranza Azionisti:: Fondazione MPS, Banca MPS, Unieco, Gruppo Toti Sviluppo Siena Biotech (laboratori scientifici) 2007 Acquisizione Opa Fondo Beta 2006 Sviluppo Borgo di Cuna (complesso residenziale) 2008 Sansedoni Agency Costituzione (società di brokearage) Acquisizione Valorizzazioni Immobiliari 2008 Acquisizione Duccio Immobiliare 2008 Sviluppo Palazzo Portinari Gruppo Toti lascia l azionariato di Sansedoni 2010 Acquisizione Penny 2011 Venticello srl Costituzione (Società di energie rinnovabili) STORIA DELLA SOCIETA ATTIVITA E BACKGROUND 2010 Sviluppo Tenuta della Torre 2010 Sviluppo RSA (residenza sanitaria assistita) Sviluppo Medioevo (boutique hotel)

7 Selected transactions & Case studies Operazione Immobiliare Centro Milano Valorizzazioni Immobiliari OPA Fondo Beta Duccio Immobiliare Tenuta della Torre Palazzo Portinari Valore dell'operazione 280 ml. 90 ml. 220 ml. 26,7 ml. 74 ml. 48,2 ml. Tipologia Value Add - Repositioning - Break up unit sales Value Add - Repositioning - Break up unit sales Advisory Co-Investment Proprietary Investment Development Development Data modalità Joint Venture Joint Venture Joint Venture Acquistition Acquistition Acquistition Soci-Partners MPS - Italease Lehman Bros. Gruppo Ligresti Gruppo Toti Feidos Lehman Bros. 100% Sansedoni 100% Sansedoni 100% Sansedoni Advisory & Structuring Asset & Development Mgmt Agency & Marketing Project Mgmt Property & Facility Mgmt Corporate Services 7

8 Selected transactions & Case studies Value add, Repositioning & Break up unit sales IMMOBILIARE CENTRO MILANO Caratteristiche dell operazione: (i) JV Sansedoni-Banche (MPS/Italease); (ii) operazione innovativa di gestione attiva di distressed assets; (iii) trading Tipologia immobili: Il portafoglio è composto da immobili di pregio localizzati a Milano oltre ad un grande complesso da valorizzare anch esso localizzato in Milano (C.so B. Aires) Ruolo di Sansedoni: o Origination e strutturazione dell operazione o Asset disposal management o Marketing e Agency o Gestione amministrativa e operativa della JV Risultati ( ): o Incassi operativi: 63 ml. o 60 unità vendute o FCFO: 42 ml. o Servizio del debito: 36 ml. VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI Caratteristiche dell operazione: (i) JV Sansedoni-Lehman Bros.; (ii) trading tipico Tipologia immobili: Il portafoglio è composto da immobili di qualità media con elevata granularità e diffusione geografica su tutto il territorio nazionale Ruolo di Sansedoni: o Origination e strutturazione operazione o Asset disposal management o Marketing e Agency o Gestione amministrativa e operativa della JV Risultati ( ): o Incassi operativi: 39 ml. o 220 unità vendute o FCFO: 25 ml. o Servizio del debito: 20 ml. 8

9 Selected transactions & Case studies Investment & Acquistion FONDO BETA Caratteristiche operazione: (i) JV Sansedoni-Lehman Bros.-Feidos-Gruppo Toti- Imm.Lombarda; (ii) OPA Valore complessivo dell operazione: 220 ml. Ruolo di Sansedoni: o Valutazione e strutturazione operazione in coordinamento con i partner o Co-investimento DUCCIO IMMOBILIARE Caratteristiche dell operazione: (i) Proprietary investment (ii) Sale and Lease back Tipologia immobile: Edificio ad uso industriale di ca mq.; full occupancy; mono-tenant Ruolo di Sansedoni: o Strutturazione dell operazione di acquisizione e del finanziamento o Asset management o Property management o Servicing amministrativo e fiscale Risultati ( ): o Incassi da locazione: 17 ml. o Servizio del debiyo: 7 ml. 9

10 Selected transactions & Case studies Development TENUTA DELLATORRE Caratteristiche operazione: (i) Proprietary investment Sansedoni; (ii) Development green field Tipologia operazione: promozione urbanistica e realizzazione di uno sviluppo prevalentemente residenziale Ruolo Sansedoni: o ideazione del progetto o Project management o Asset management o Marketing & Agency o Servicing amministrativo e fiscale Risultati ( ): o Licenze edilizie: 42,000 m 2 SUL o Costruito ad oggi: 14,200 m 2 SUL (160 unità) o Ricavi di vendita: 16 ml. (90 unità) o Servizio sul debito: 11 ml. PALAZZO PORTINARI Caratteristiche dell operazione: (i) Proprietary investment; (ii) Full refurbishment Tipologia immobile: palazzo storico di pregio nel centro storico di Firenze di complessivi mq. Progetto per la realizzazione di residenze di alta gamma e mantenimento di filiale bancaria al piano terreno Ruolo di Sansedoni: o Strutturazione dell operazione di acquisizione e del finanziamento o Definizione e implemetazione iter urbanistico o Asset management e Property management o Servicing amministrativo e fiscale Risultati ( ): o Licenze edilizie: 9,000 m 2 SUL o Contratto di locazione: /y 1.5 ml. o Ricavi da locazione: 9 ml. o Servizio sul debito: 6 ml. 10

11 Contatti Sansedoni Siena SpA Sede Legale: Via Banchi di Sotto, Siena Sede Operativa: Via Garibaldi, Siena Tel Fax Sansedoni Agency srl Via Garibaldi, Siena Tel Fax Sede di Rappresentanza Milano Via del Vecchio Politecnico, Milano Tel Fax Il presente documento (il Documento ) e le informazioni in esso riportate sono strettamente riservate. Il Documento, nonché i dati, informazioni, assunzioni, stime, proiezioni in esso contenuti, non possono essere utilizzati per finalità diverse né, senza previo consenso scritto di Sansedoni Siena S.p.A., distribuiti, portati a conoscenza o consegnati a terzi (se non richiesto in forza di legge o disposizioni normative in vigore), né essere riprodotti o enucleati o letti in forma parziale. Sansedoni ha affidato la funzione di controllo contabile ex art ter c.c. ad una primaria audit firm. Tuttavia i dati e le informazioni contenuti nel Documento (che provengono da management accounts o sono riclassifiche in ottica gestionale di dati contabili), pur preparati con la necessaria diligenza ed accuratezza, non sono stati oggetto di revisione da parte dell auditor. Dal presente documento non può discendere, né può essere interpretato come implicare, in alcun caso un vincolo per (né alcun affidamento da parte di alcuno su) Sansedoni Siena SpA circa la realizzazione di quanto in esso presentato, né alcuna responsabilità potrà al riguardo essere ascritta ai suoi amministratori, dirigenti e dipendenti. 11

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