PIANO URBANISTICO COMUNALE TERZIERE DI PONENTE RQ - UR. Maccarone

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Martino Alfano
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1 UNITA DI PAESAGGIO 6 AMBITO DI RIQUALIFICAZIONE - TERZIERE DI PONENTE RQ - UR SETTORE N 19 Maccarone Situazione attuale Settore di medie dimensioni (circa 1,5 ha.) localizzato nella piana alluvionale del torrente Ghiararo, nell area a sud del quartiere di Sant Antonio, compreso tra la strada di fondovalle ed il corso del Ghiararo. L area è tuttora fortemente connotata dalla pregressa attività agricola intensiva e si caratterizza per essere una parte residuale del tessuto agricolo di fondovalle, non occupata dall urbanizzazione diffusa. Per la sua posizione centrale e per le caratteristiche ambientali presenta particolare idoneità per la localizzazione di funzioni di interesse generale che non comportino consistenti interventi di artificializzazione del sito. Condizioni di pianificazione sovraordinata o presenza di vincoli PIANO TERRITORIALE DI COORDINAMENTO PAESISTICO P.T.C.P. Ass. Ins. ID-MO.A P.T.C.P. Ass. Veg. COL-ISS P.T.C.P. Ass. Geo. MA PIANO DI BACINO Ex D.Lgs. 180/98 Fascia di inondabilità prevalente A B C non presente Classificazione di pericolosità geologica Pg4 Pg3 Pg2 Pg1 o inferiore Eventuale presenza di condizioni puntuali di rischio diverse da quelle prevalenti altri vincoli SCHEDA DI SETTORE RQ-UR 19 1

2 Modalità di evoluzione prevista dal P.U.C. Il settore presenta particolare idoneità per la localizzazione di infrastrutture e attività di interesse generale per la valorizzazione e la commercializzazione della produzione agricola locale all interno di una sistemazione degli spazi aperti con il mantenimento del carattere di ruralità e degli spazi verdi esistenti. Nella porzione verso sud del settore è prevista la formazione di un raccordo stradale diretto, di notevole importanza nelle strategie infrastrutturali di livello comunale, volto a collegare, anche attraverso la formazione di un nuovo ponte sul Ghiararo la viabilità longitudinale del fondovalle con la ex statale per Monterosso. In dipendenza da tale previsione le funzioni svolte dal settore assumono particolare rilevanza a costituire sede di snodo verso l area delle 5 terre, rendendo necessaria la collocazione in contestualità di una disponibilità di pubblici parcheggi. Ammissibilità di funzioni d uso classificate per sistema Sistema caratterizzante : Connettivo urbano nella forma dei servizi legati alla valorizzazione delle produzioni locali Sistemi compatibili: turistico ricettivi - agricolo Sistemi non compatibili: residenziale, attività produttive, Definizione delle previsioni d intervento ed entità della nuova edificazione Formazione di centro di promozione produzione agricola della riviera spezzina e del Parco delle 5 Terre, con creazione di strutture funzionali a tali attività e attività accessorie e connesse, con osservanza di un rapporto di copertura (RC) non superabile di 1/15 da considerarsi comunque massimo per tutti i sedimi edificati ammissibili all'interno del settore. Nell ambito di una superficie coperta massima di mq. 600 sono da ritenersi compatibili utilizzi per funzioni commerciali e di deposito, per la ristorazione specialistica, uffici e servizi, ivi compresa un unica unità abitativa di servizio di S.A. non maggiore di mq. 80. Con applicazione di un I.U.I. pari a 0,02 mq/mq., indipendente dalla struttura di cui sopra, è ammessa la formazione di una struttura turistica ricettiva extra-alberghiera nelle categorie previste ai capi 5 e 6 della L.R. 25 maggio 1992 n 13 e s.m. Le superfici scoperte debbono essere nella parte non necessaria per la viabilità interna e la sosta, destinate in prevalenza alla effettiva coltivazione agricola. E ammessa la formazione di serre agricole in struttura leggera nella misura massima di un rapporto di copertura massimo di ¼ rispetto alle superfici scoperte utilizzate per la produzione agricola. Parametri edilizi definiti all interno dello Schema di Assetto Urbanistico allegato alla presente scheda. SCHEDA DI SETTORE RQ-UR 19 2

3 Modalità di attuazione Progetto unitario per l intero settore con obbligo di stipula di convenzione tra l attuatore ed il Comune. Oggetto principale della convenzione Condizioni di sicurezza nei confronti del rischio di esondazione del torrente Ghiararo Disposizioni transitorie in pendenza del progetto di utilizzo edificatorio Effettività della funzione promozionale prevista per la struttura principale, con impegni in ordine alla valorizzazione ed alla partecipazione dei produttori locali. Vincolo di conservazione delle destinazioni d'uso assegnate per almeno 25 anni. Impegno a non frazionare per lo stesso periodo la proprietà fatte salve le due entità costituite da: - la struttura economico-promozionale principale comprendente il fabbricato a più funzioni e la totalità delle superfici da conservarsi a attività di conduzione agricola. - il complesso unitario turistico-ricettivo costituito dagli edifici destinati a ospitalità extra-alberghiera e le aree libere pertinenti. Trasferimento gratuito al Comune dell area destinata alla formazione del nuovo tratto stradale, per una fascia minima di m. 9 di spessore, compreso le maggiorazioni necessarie in corrispondenza del raccordo con la viabilità del fondovalle, e delle superfici destinate alla formazione delle superfici di parcheggio pubblico e relativa viabilità di accesso e, come indicativamente segnalate nello S.A.U.. Impegno all'uso pubblico del tracciato pedonale lungotorrente. La convenzione dovrà esplicitamente prevedere che l'utilizzo del complesso di residenza turistica resta subordinato all'avveramento di tutte le previsioni relative alla formazione della struttura di interesse generale per la valorizzazione e la commercializzazione dei prodotti agricoli locale, ivi comprese quelle al piano utilizzo per la produzione agricola delle aree libere pertinenti. Il rilascio del titolo abilitativa per l'attuazione di tutti gli interventi di nuova edificazione resta subordinato alle positiva verifica nei confronti del rischio idraulico da conseguirsi nelle forme previste dalle vigenti disposizioni in materia. (Piano di Bacino), in relazione alla appartenenza della zona a specifica fascia di inondabilità. Sono ammessi esclusivamente interventi comportanti la sistemazione scoperta delle aree, in assenza di qualsiasi volumi fuori ed entro terra che non sia destinato a meri impianti tecnici. Condizioni di flessibilità ex art. 27 c.2 lett. e della LUR Ove il proponente disponga la cessione gratuita al Comune delle aree destinate a viabilità o parcheggi pubblici, con rinunzia alla possibilità di scomputo dalla tariffa urbanistica prevista per le nuove edificazioni, sulle aree stesse viene costituita una facoltà edificatoria aggiuntiva con I.U.I. pari a 0,02 mq/mq. da impiegarsi esclusivamente in aggiunta alla previsione della struttura ricettiva extralberghiera. SCHEDA DI SETTORE RQ-UR 19 3

4 E' ammessa la possibilità di conseguire titolo abilitativo limitato all'area interessata dalla previsione della struttura ricettivoabitativa, alla condizione della osservanza puntuale delle indicazioni derivabili dallo S.A.U. e della contestuale cessione gratuita al Comune, di tutte le superfici comprese nel settore e identificate nello SAU a fini di viabilità e di pubblico parcheggio. SCHEDA DI SETTORE RQ-UR 19 4

5 Disposizioni di DISCIPLINA PAESISTICA Le disposizioni di disciplina paesistica sono contenute nello SCHEMA DI ASSETTO URBANISTICO che viene allegato a far parte della presente scheda. SCHEDA DI SETTORE RQ-UR 19 5

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