COMUNE DI SAN POLO D ENZA INTEGRAZIONE AL 2 POC pag. 1

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1 COMUNE DI SAN POLO D ENZA INTEGRAZIONE AL 2 POC pag. 1

2 Il Sindaco Mirca Carletti L Assessore all Urbanistica Daniele Caminati Il Segretario Comunale Maria Stefanini 2 PIANO OPERATIVO COMUNALE ADOZIONE APPROVAZIONE DELIBERA C.C. DELIBERA C.C. COMUNE DI SAN POLO D ENZA n INTEGRAZIONE 53 del 30/11/2015 AL 2 POC n pag. del 2

3 AMBITO Nu-1p SAN POLO D ENZA VIA GRISENDI NU.1p INQUADRAMENTO GENERALE STRALCIO TAVOLA 1e RUE Descrizione dell ambito. L ambito NU.1p è un ambito di nuova urbanizzazione, posto ai margini del tessuto consolidato nella fascia collinare del centro capoluogo di San Polo d Enza. Sul lato nord l ambito confina con un contesto di tessuto residenziale con le caratteristiche classiche dei quartieri degli anni 60 70, sia per quanto riguarda l edificazione che gli spazi pubblici: strade strette non dotate di marciapiedi e con scarsa dotazione di aree di sosta e aree verdi, caratteristiche comuni a una buona parte del centro capoluogo di San Polo d Enza. L edificazione circostante è prevalentemente composta di abitazioni mono o bifamigliari, di uno o al massimo due piani e pertanto un tessuto a bassa densità. Questa area urbanizzata si trova in una quota lievemente più bassa rispetto a quella dell ambito Nu-1 p, la quale peraltro risulta schermata visivamente da una fascia vegetale arbustiva e arborea. Oltre a questo contesto edificato, sui lati est, ovest e sud, l ambito si trova in un area completamente non urbanizzata e destinata prevalentemente ad uso agricolo. Tutta l area a valle di questo ambito presenta problemi di criticità idraulica, e pertanto dovrà essere contenuta al massimo la impermeabilizzazione del suolo, oltre alla accurata verifica delle modalità di recapito nella rete fognaria delle acque bianche, tendenti alla invarianza idraulica in modo da non creare problemi nella rete esistente. COMUNE DI SAN POLO D ENZA INTEGRAZIONE AL 2 POC pag. 3

4 Obiettivi di riqualificazione. L obiettivo di questo intervento è di completare l insediamento esistente secondo gli stessi caratteri tipologici ed ambientali. Vengono pertanto inseriti solo due lotti, che chiuderanno la edificazione dell area, con la realizzazione di due soli fabbricati. Per quanto riguarda la progettazione urbanistica delle aree pubbliche si chiede si assicurare gli spazi di ritorno per la viabilità attuale a fondo cieco, a completamento e chiusura degli insediamenti urbani, e la realizzazione di uno spazio verde di uso pubblico quale momento di aggregazione e gioco locale. La posizione privilegiata di questo ambito dal punto di vista paesaggistico richiede un intervento con una elevata qualità delle sistemazioni (parcheggio, verde e percorso pedonale), con tipologie residenziali a basso impatto ed altezza contenuta, immerse in ampi spazi di verde privato al fine di preservare il profilo collinare. COMUNE DI SAN POLO D ENZA INTEGRAZIONE AL 2 POC pag. 4

5 Il margine nord dell area, confine con l urbanizzato, è segnato da una folta siepe mista arbustiva e arborea che dovrà essere mantenuta nella progettazione dell intervento, oppure ripristinata in posizione arretrata nel caso sia necessario allargare la strada di accesso all ambito E importante sottolineare che questo ambito viene inserito nel POC con una notevole riduzione della capacità edificatoria che era prevista nel PSC che si ritiene eccessiva. Viene contemporaneamente eliminata la capacità edificatoria, pari a ca. 890 mc di SC, del confinante ambito soggetto ad intervento diretto. Conclusioni L inserimento di questo ambito comporterà il completamento e la chiusura del tessuto edificato, e comporta una sostanziale riduzione della potenzialità edificatoria dell ambito. La presenza della barriera vegetale a schermatura dell area e l utilizzo di tipologie edilizie a basso impatto ed altezza garantiranno una minimizzazione dell impatto paesaggistico, e una attenta progettazione dei sistemi di regimazione/raccolta delle acque bianche dovranno tutelare la rete fognaria a valle dell intervento. COMUNE DI SAN POLO D ENZA INTEGRAZIONE AL 2 POC pag. 5

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8 Il Sindaco Mirca Carletti L Assessore all Urbanistica Daniele Caminati Il Segretario Comunale Maria Stefanini 2 PIANO OPERATIVO COMUNALE ADOZIONE APPROVAZIONE DELIBERA C.C. DELIBERA C.C. COMUNE DI SAN POLO D ENZA n INTEGRAZIONE 53 del 30/11/2015 AL 2 POC n pag. del 2

9 AMBITO Nu-1p SAN POLO D ENZA VIA GRISENDI NU.1p INQUADRAMENTO GENERALE STRALCIO TAVOLA 1e RUE Descrizione dell ambito. L ambito NU.1p è un ambito di nuova urbanizzazione, posto ai margini del tessuto consolidato nella fascia collinare del centro capoluogo di San Polo d Enza. Sul lato nord l ambito confina con un contesto di tessuto residenziale con le caratteristiche classiche dei quartieri degli anni 60 70, sia per quanto riguarda l edificazione che gli spazi pubblici: strade strette non dotate di marciapiedi e con scarsa dotazione di aree di sosta e aree verdi, caratteristiche comuni a una buona parte del centro capoluogo di San Polo d Enza. L edificazione circostante è prevalentemente composta di abitazioni mono o bifamigliari, di uno o al massimo due piani e pertanto un tessuto a bassa densità. Questa area urbanizzata si trova in una quota lievemente più bassa rispetto a quella dell ambito Nu-1 p, la quale peraltro risulta schermata visivamente da una fascia vegetale arbustiva e arborea. Oltre a questo contesto edificato, sui lati est, ovest e sud, l ambito si trova in un area completamente non urbanizzata e destinata prevalentemente ad uso agricolo. Tutta l area a valle di questo ambito presenta problemi di criticità idraulica, e pertanto dovrà essere contenuta al massimo la impermeabilizzazione del suolo, oltre alla accurata verifica delle modalità di recapito nella rete fognaria delle acque bianche, tendenti alla invarianza idraulica in modo da non creare problemi nella rete esistente. COMUNE DI SAN POLO D ENZA INTEGRAZIONE AL 2 POC pag. 3

10 Obiettivi di riqualificazione. L obiettivo di questo intervento è di completare l insediamento esistente secondo gli stessi caratteri tipologici ed ambientali. Vengono pertanto inseriti solo due lotti, che chiuderanno la edificazione dell area, con la realizzazione di due soli fabbricati. Per quanto riguarda la progettazione urbanistica delle aree pubbliche si chiede si assicurare gli spazi di ritorno per la viabilità attuale a fondo cieco, a completamento e chiusura degli insediamenti urbani, e la realizzazione di uno spazio verde di uso pubblico quale momento di aggregazione e gioco locale. La posizione privilegiata di questo ambito dal punto di vista paesaggistico richiede un intervento con una elevata qualità delle sistemazioni (parcheggio, verde e percorso pedonale), con tipologie residenziali a basso impatto ed altezza contenuta, immerse in ampi spazi di verde privato al fine di preservare il profilo collinare. COMUNE DI SAN POLO D ENZA INTEGRAZIONE AL 2 POC pag. 4

11 Il margine nord dell area, confine con l urbanizzato, è segnato da una folta siepe mista arbustiva e arborea che dovrà essere mantenuta nella progettazione dell intervento, oppure ripristinata in posizione arretrata nel caso sia necessario allargare la strada di accesso all ambito E importante sottolineare che questo ambito viene inserito nel POC con una notevole riduzione della capacità edificatoria che era prevista nel PSC che si ritiene eccessiva. Viene contemporaneamente eliminata la capacità edificatoria, pari a ca. 890 mc di SC, del confinante ambito soggetto ad intervento diretto. Conclusioni L inserimento di questo ambito comporterà il completamento e la chiusura del tessuto edificato, e comporta una sostanziale riduzione della potenzialità edificatoria dell ambito. La presenza della barriera vegetale a schermatura dell area e l utilizzo di tipologie edilizie a basso impatto ed altezza garantiranno una minimizzazione dell impatto paesaggistico, e una attenta progettazione dei sistemi di regimazione/raccolta delle acque bianche dovranno tutelare la rete fognaria a valle dell intervento. COMUNE DI SAN POLO D ENZA INTEGRAZIONE AL 2 POC pag. 5

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