Scheda n. 52 Lastra a Signa, via Castruccio Castracani
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- Demetrio Alessio Volpi
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1 Scheda n. 52 Lastra a Signa, via Castruccio Castracani Premessa La presente scheda ammette due soluzioni di assetto e realizzative tra loro alternative, essendo la scelta dell una o dell altra lasciata alla libera discrezione dei proprietari dell ambito 1. Ciò in dipendenza del fatto che gli immobili ricompresi nel predetto ambito 1 sono stati oggetto di vendita, preceduta da bando pubblico, dal Comune di Lastra a Signa ai predetti proprietari, essendo oggetto del contratto di vendita la possibilità per gli acquirenti di realizzare una struttura edilizia da destinare ad albergo per un volume pari a mc, in conformità alle puntuali disposizioni della pianificazione urbanistica allora vigente, obbligandosi per converso gli acquirenti alla demolizione di una preesistente struttura edilizia. Le valutazioni relative agli obiettivi di ottimale sistemazione non soltanto dell ambito predetto, ma soprattutto del più vasto contesto territoriale cui inerisce, hanno suggerito una soluzione di assetto parzialmente diversa da quella della precedente pianificazione urbanistica, la quale nella presente scheda è indicata come Soluzione 2. Pur tuttavia le obbligazioni reciproche assunte dal Comune di Lastra a Signa e dagli acquirenti di cui si è sopra detto hanno indotto a mantenere anche la possibilità della pedissequa riproduzione della soluzione precedente per quanto attiene all ambito 1, eventualmente completando le previsioni relativamente al medesimo più ampio contesto, il tutto indicando come Soluzione 1.
2 Soluzione 1 Scheda n. 52 Lastra a Signa, via Castruccio Castracani Quadro A 1. Principali dati conoscitivi 1.1 Superficie territoriale mq 1.2 Superficie coperta...0 mq 2. Disposizioni generali 2.1 Strumento di attuazione Ambito 1: piano attuativo Ambito 2: progetto di opera pubblica per verde e parcheggi pubblici e progetto edilizio coordinato a quello pubblico per verde privato 2.2 Categoria di intervento sugli edifici nuova edificazione per gli edifici individuati sulle tavole di piano come immobile di interesse storico valgono le prescrizioni di cui all appendice 2 dell apparato normativo 2.3 Descrizione e obiettivi dell intervento riqualificazione del margine urbano con eventuale mantenimento di parte della coltivazione agricola; la realizzazione di un nuovo albergo deve essere funzionale al miglioramento urbano complessivo. 3. Previsioni 3.1 Superficie minima da riservare ad attrezzature pubbliche mq 3.2 Massima superficie coperta... mq 3.4 Superficie massima dell area di diretta pertinenza degli edifici mq 3.3 Posti letto alberghieri Massimo volume (calcolato secondo le definizioni urbanistiche ed edilizie del previgente PRG) mc 3.5 Altezza massima consentita ml 3.6 Utilizzazioni compatibili albergo 4. Condizioni alle trasformazioni 4.1 Fattibilità geologica cfr. scheda di fattibilità 4.2 Fattibilità ambientale valutazione del fabbisogno idrico e del suo impatto sul bilancio idrico complessivo del comune; dimostrazione, in accordo con la competente autorità di ambito della disponibilità idrica; verifica della fattibilità tecnica ambientale ed economica della possibilità di prevedere la raccolta e l impiego delle acque meteoriche ed eventuale adozione delle idonee misure atte a raggiungere lo scopo; effettuare il collegamento a reti duali, ove già disponibili; prevedere la realizzazione di impianti idrici dotati di dispositivi di riduzione del consumo di acqua potabile (quali sistemi di erogazione differenziata, limitatori di flusso degli scarichi, rubinetti a tempo, miscelatori aria/acqua frangigetto, etc.); 4.3 Fattibilità urbanistica e paesistica concentrazione degli interventi di urbanizzazione su un area di superficie massima pari a mq ed eventuale mantenimento o riconduzione delle restanti parti alla conduzione agricola originaria; realizzazione di un albergo con 140 posti letto;
3 Soluzione 2 Scheda n. 52 Lastra a Signa, via Castruccio Castracani Quadro A 1. Principali dati conoscitivi 1.1 Superficie territoriale mq 1.2 Superficie coperta...0 mq 2. Disposizioni generali 2.1 Strumento di attuazione piano attuativo 2.2 Categoria di intervento sugli edifici nuova edificazione per gli edifici individuati sulle tavole di piano come immobile di interesse storico valgono le prescrizioni di cui all appendice 2 dell apparato normativo 2.3 Descrizione e obiettivi dell intervento riqualificazione del margine urbano con mantenimento di parte della coltivazione agricola; la realizzazione di una nuova struttura ricettiva deve essere funzionale al miglioramento urbano complessivo. 3. Previsioni 3.1 Superficie minima da riservare ad attrezzature pubbliche mq 3.2 Massima superficie coperta mq 3.4 Superficie massima dell area di diretta pertinenza degli edifici mq 3.3 Posti letto alberghieri Massimo volume (incluso parcheggio e volumi tecnici accessori) mc 3.5 Altezza massima consentita (n. di piani) Utilizzazioni compatibili pubblici esercizi, attività ricettive, strutture ricreative 4. Condizioni alle trasformazioni 4.1 Fattibilità geologica cfr. scheda di fattibilità 4.2 Fattibilità ambientale valutazione del fabbisogno idrico e del suo impatto sul bilancio idrico complessivo del comune; dimostrazione, in accordo con la competente autorità di ambito della disponibilità idrica; verifica della fattibilità tecnica ambientale ed economica della possibilità di prevedere la raccolta e l impiego delle acque meteoriche ed eventuale adozione delle idonee misure atte a raggiungere lo scopo; effettuare il collegamento a reti duali, ove già disponibili; prevedere la realizzazione di impianti idrici dotati di dispositivi di riduzione del consumo di acqua potabile (quali sistemi di erogazione differenziata, limitatori di flusso degli scarichi, rubinetti a tempo, miscelatori aria/acqua frangigetto, etc.); 4.3 Fattibilità urbanistica e paesistica concentrazione degli interventi di urbanizzazione su un area di superficie massima pari a mq e mantenimento o riconduzione delle restanti parti alla conduzione agricola originaria; il nuovo volume edilizio deve essere localizzato nella porzione del terreno adiacente a via Castruccio senza intaccare le aree oltre il primo salto di quota verso la campagna; realizzazione di una struttura ricettiva con 140 posti letto; riqualificazione di via Castruccio e realizzazione di un parcheggio pubblico interrato; realizzazione di un percorso pedonale di collegamento con via G. Matteotti e di un piccolo spazio a verde attrezzato.
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6 INTERVENTO 52.Tu/T LOCALITA : Lastra, Via Castruccio Castracani SCHEDA DI FATTIBILITA n : 52 Carta della Fattibilità: foglio Nord scala 1:5.000 Carta della Fattibilità: foglio A e B scala 1:2.000 UTILIZZAZIONI COMPATIBILI: pubblici esercizi, attività ricettive, strutture ricreative CATEGORIA DI INTERVENTO / STRUMENTO DI ATTUAZIONE: nuova edificazione mediante piano attuativo a seguito di già avvenuta demolizione di preesistente edificio GEOLOGIA E LITOLOGIA: si rinviene la presenza di terreni prevalentemente argillitici inglobanti materiale lapideo non strutturato, riconducibili alla formazione del complesso caotico GEOMORFOLOGIA: una limitata porzione occidentale del lotto risulta soggetta ad erosione superficiale, mentre una scarpata antropica delimita il comparto sul lato orientale PENDENZE: non superano il 5% (classe 1) CONTESTO IDRAULICO: AMBITI FLUVIALI: PERICOLOSITA GEOLOGICA: classe 2 per la quasi totale estensione del comparto, con una sottile porzione meridionale in classe 3 PERICOLOSITA IDRAULICA: SALVAGUARDIE DISPOSTE DALL AUTORITA DI BACINO DEL FIUME ARNO: FATTIBILITA : si indica classe di fattibilità II in ottemperanza agli adempimenti previsti dal D.M PRESCRIZIONI: NOTE:
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