TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 130/2016

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 130/2016 PROCEDURA PROMOSSA DA: CASSA DI RISPARMIO DI ASTI S.P.A. DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: DR. ROMITO S. CUSTODE: DR. PARMA A.L. CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 22/03/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: WALTER POLLONI CF:PLLWTR62B11I625X con studio in SEREGNO (MB) Via Correnti, 62 telefono: fax: walter@studiopolloni.com PEC: walter.polloni@geopec.it Pagina 1 di 9

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 130/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a BERNAREGGIO via roma 15, della superficie commerciale di 104,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) APPARTAMENTO LA PRIMO PIANO COMPOSTO DA QUATTRO LOCALI, DOPPI SERVIZI, INGFRESSO E DUE BALCONI. Identificazione catastale: foglio 4 particella 103 sub. 711 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 4, consistenza 5,5 vani, rendita 312,46 Euro, indirizzo catastale: via roma 15, piano: t-1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: DA NORD IN SENSO ORARIO: CORTILE COMUNE SUI TRE LATI, PROPRIETA' TERZI. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 104,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 22/03/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. Pagina 2 di 9

3 Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 28/04/2015 a firma di TRIBUNALE DI ASTI ai nn di repertorio, iscritta il 29/09/2015 a MILANO 2 ai nn /16753, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da DECRETO INGIUNTIVO. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,72 ipoteca giudiziale, stipulata il 27/11/2014 a firma di TRIBUNALE DI BRESCIA ai nn di repertorio, iscritta il 22/12/2014 a MILANO 2 ai nn /20099, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da DECRETO INGIUNTIVO. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: , Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 30/01/2016 a firma di TRIBUNALE DI MONZA ai nn di repertorio, trascritta il 22/02/2016 a MILANO 2 ai nn /10952, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO *** pignoramento, stipulata il 23/01/1995 a firma di TRIBUNALE DI MONZA, trascritta il 14/02/1995 a MILANO 2 ai nn /8750, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO *** Altre trascrizioni: atto di citazione, stipulata il 14/12/2000 a firma di TRIBUNALE DI MONZA ai nn di repertorio, trascritta il 27/12/2000 a MILANO 2 ai nn /83680, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ACCERTAMENTO DI SIMULAZIONE ATTI Altre limitazioni d'uso: ORDINA DI SEQUESRO CONSERVATIVO, stipulata il 04/12/2001 a firma di TRIBUNALE DI MONZA ai nn di repertorio, trascritta il 14/12/2001 a MILANO 2 ai nn /86371, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. RETTIFICATO IN DATA 17/11/2011 MILANO 2 AI NN / ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di sentenza di usucapione (dal 28/04/2008), con atto stipulato il 28/04/2008 a firma di tribunale di Milano ai nn. 1196/2008 di repertorio, trascritto il 04/06/2010 a Milano 2 ai nn /41576, in forza di sentenza di usucapione. Sentenza contro la società GEROSA LUIGI E C. SAS Pagina 3 di 9

4 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia N. 7/82 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di AMPLIAMENTO CASA CIVILE ABITAZIONE, rilasciata il 20/03/1982, agibilità del 22/03/ SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: DIVERSA DISTRIBUZIONE TAVOLATI INTERNI Le difformità sono regolarizzabili mediante: RIRPISTINO STATO DEI LUOGHI O CONCESSIONIN SANATORIA L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: RIPRISTINO STATO DEI LUOGHI MINIMO - PRATICA TECNICO MINIMO: ,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 GG 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN BERNAREGGIO VIA ROMA 15 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a BERNAREGGIO via roma 15, della superficie commerciale di 104,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) APPARTAMENTO LA PRIMO PIANO COMPOSTO DA QUATTRO LOCALI, DOPPI SERVIZI, INGFRESSO E DUE BALCONI. Identificazione catastale: Pagina 4 di 9

5 foglio 4 particella 103 sub. 711 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 4, consistenza 5,5 vani, rendita 312,46 Euro, indirizzo catastale: via roma 15, piano: t-1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: DA NORD IN SENSO ORARIO: CORTILE COMUNE SUI TRE LATI, PROPRIETA' TERZI. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Monza-lecco). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI cinema farmacie municipio negozi al dettaglio parco giochi scuola elementare scuola per l'infanzia scuola media inferiore scuola media superiore verde attrezzato COLLEGAMENTI tangenziale distante 5 QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: Pagina 5 di 9

6 esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: STRUTTURA PORTNTE IN MURATURA, FACCIATA INTONACATA A CIVILE, SERRAMENTI IN LEGNO, PAVIMENTO IN CERAMICA, PORTE INTERNE IN LEGNO, CITOFONO E IMPIANTO TV, RISCALDAMENTO AUTONOMO A GAS. CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Lorda Pavimento (Slp) Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato descrizione consistenza indice commerciale appartamento 100,00 x 100 % = 100,00 balconi 8,00 x 50 % = 4,00 Totale: 108,00 104,00 Pagina 6 di 9

7 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 01/03/2018 Fonte di informazione: internet Descrizione: appartamento Superfici principali e secondarie: 130 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 923,08 Euro/mq COMPARATIVO 2 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 01/03/2018 Fonte di informazione: internet Descrizione: appartamento Superfici principali e secondarie: 103 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.524,27 Euro/mq Pagina 7 di 9

8 INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: internet (01/03/2018) Valore minimo: 850,00 Valore massimo: 1.200,00 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE: descrizione importo consolidamento solaio bagno servizio minimo ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: COMPARAZIONE CON IMMOBILI SIMILI NELLA ZONA Le fonti di informazione consultate sono: catasto di SEREGNO, ufficio del registro di MONZA, conservatoria dei registri immobiliari di MILANO 2, ufficio tecnico di BERNAREGGIO, agenzie: BERNAREGGIO, osservatori del mercato immobiliare AGENZIE - INTERNET, ed inoltre: RIVISTE E QUOTIDIANI VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 104,00 0, , , , ,00 ULTERIORI DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE DEL LOTTO: descrizione importo MANCATA VERIFICA/CONFORMITA' E/O ADEGUAMENTO DEGLI IMPIANTI MINIMO , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Pagina 8 di 9

9 Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 22/03/2018 il tecnico incaricato WALTER POLLONI Pagina 9 di 9