TRIBUNALE DI TRANI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO E CON INCANTO DELEGATA EX ART. 591 BIS C.P.C. * * * Il sottoscritto avv.

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1 TRIBUNALE DI TRANI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO E CON INCANTO DELEGATA EX ART. 591 BIS C.P.C. * * * Il sottoscritto avv. Sergio Strippoli, con studio in Trani alla via Statuti Marittimi n. 44, professionista delegato alle operazioni di vendita nel proc. n. R.G. 333/2011 dal Giudice Istruttore del Tribunale di Trani, dott.ssa Roberta Picardi, con ordinanza resa all'udienza del 05/02/2014, A V V I S A che si procederà alla vendita giudiziale dei seguenti immobili, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, analiticamente descritti nella perizia redatta dal geom. Leonardo Bucci, alla quale si fa pieno e ampio riferimento circa la consistenza e la descrizione di quanto oggetto del presente avviso: LOTTO UNICO Possedimento sito in agro di Barletta nella contrada San Vincenzo, posto a Sud-Ovest dall'abitato dal quale dista circa 7 km, costituito da fabbricato di origine agricola e fondo circostante. L'immobile ha accesso principale dal lato prospiciente la Strada Statale n. 93, il quale lato è completamente recintato da muretto con sovrastante ringhiera metallica o rete; l'accesso secondario, destinato più ad uso agricolo, è posto sulla complanare sud della Strada Statale 93 nella parte retrostante. Il fabbricato è allibrato nel N.C.E.U. al fg. 63, p.lla 179, sub. 1, via Canosa n. 475 piano T, cat. A/7, cl. 1, consistenza vani 3,5, rendita 460,94. L'immobile si presenta come un modesto manufatto costituito dall'alloggio, veranda coperta, veranda scoperta e lastrico solare accessibile a mezzo di scala a chiocciola esterna. Esternamente si presenta in buono stato di conservazione; internamente è costituito da un ampio vano destinato a soggiorno-cucina, il quale si collega direttamente ad altri ambienti che costituiscono l'immobile, ovvero camera da letto e bagno. Con accesso indipendente e diretto dall'esterno vi è un altro bagno a servizio dell'alloggio. Anche internamente si presenta in buono stato di conservazione. Per quanto attiene gli impianti tecnologici presenti, si è potuto riscontrare la presenza dell'impianto fognante collegato con la fossa biologica esterna, impianto idrico collegato alla riserva idrica, ed impianto elettrico regolarmente collegato con la rete di pubblica distribuzione. In prossimità dell'abitazione, sul lato Est, vi è inoltre un piccolo manufatto utilizzato per la custodia degli impianti di emungimento dal pozzo artesiano

2 sottostante. L'abitazione risulta avere una superficie complessiva lorda di mq. 93,98 circa, la veranda coperta di mq. 38,78 circa, e il locale a servizio del pozzo mq. 19,80 circa. Dal punto di vista urbanistico l'immobile per circa mq. 29,42 è stato legittimamente realizzato con concessione edilizia n. 174/73 con destinazione rurale, mentre per quanto realizzato in ampliamento a seguito di verifiche presso l'ufficio tecnico di Barletta, non si riscontra nessun titolo abitativo pur se denunciato in catasto. Il suolo è allibrato nel N.C.T. al fg. 63, p.lla 174, superficie ha , qualità uliveto, cl. 2, r.d. 33,36, r.a. 27,01. Si presenta con un andamento plano altimetricovicno al pianeggiante ed una sagoma regolare, perlopiù coltivato ad oliveto, oltre ad una modesta quantità di alberi da frutta per il consumo famigliare. Vi è inoltre la presenza di piante ornamentali ad alto fusto, alcune anche di imponente presenza. Le piantagioni versano in buono stato di coltivazione. Vi è installato un impianto di irrigazione presente su tutto il terreno e collegato con il pozzo artesiano presente nel suolo in oggetto per il quale però non è stata esibita nessuna documentazione circa la sua legittimità. A servizio del fondo vi è posizionato un manufatto costituito sul perimetro e sulla copertura da lamiera zincata, utilizzato per il deposito delle attrezzature agricole. L'immobile ricade in zona agricola E del vigente strumento urbanistico. Prezzo base: ,00 (euro centotrentottomilaottocentotrentaquattro/00) Rilancio minimo in caso di gara: 2.800,00 (euro duemilaottocento/00) La relazione di stima degli immobili e l'ordinanza di vendita di cui innanzi sono pubblicate sul sito internet La vendita, nel numero di lotti e ai prezzi base sopra indicati, verrà tentata SENZA INCANTO IL GIORNO 27/05/2014 ALLE ORE 09:30 presso l'aula d'udienza del Tribunale di Trani alla Piazza Trieste n. 1, I piano. Le offerte per partecipare a tale vendita, in bollo da 16,00, dovranno essere depositate presso lo studio del professionista delegato, a pena di inefficacia, entro e non oltre le ore 12:00 del 26/05/2014. Nei casi di mancata vendita senza incanto di cui all'art. 569 co. 3 c.p.c. la stessa verrà tentata CON INCANTO IL GIORNO 06/06/2014 ALLE ORE 10:30 presso l'aula d'udienza del Tribunale di Trani alla Piazza Trieste n. 1, I piano. Le domande per partecipare a tale vendita, in bollo da 16,00, dovranno essere depositate presso lo studio del professionista delegato, a pena di inefficacia, entro e non oltre le ore 12:00 del 05/06/2014. Per le altre modalità e condizioni di vendita si rinvia alle avvertenze generali pubblicate in calce al presente avviso. Presso lo studio del professionista delegato e/o la cancelleria civile del Tribunale di Trani è possibile ottenere ulteriori informazioni sulla procedura, anche relative alle generalità del debitore.

3 C O N D I Z I O N I E M O D A L I T À D I V E N D I T A I VENDITA SENZA INCANTO Offerta. a) L'offerta, irrevocabile salvi i casi dell'art. 571 comma 3 c.p.c., dovrà essere presentata presso lo studio del professionista delegato, entro il termine indicato nel presente avviso, mediante deposito, anche ad opera di persona diversa dall'offerente, di busta chiusa, all'esterno della quale dovranno risultare il giorno per l'esame delle offerte, il nome del professionista delegato nonchè il nome (previa identificazione) di colui che materialmente deposita la busta; quindi il professionista delegato provvederà a datare, numerare e firmare la busta, annotando su apposito registro data della vendita e nominativo del presentatore. b) L'offerta dovrà contenere: b.1) cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale/partita i.v.a., domicilio, stato civile, recapito telefonico di chi sottoscrive l'offerta (il quale avrà altresì l'onere di presentarsi il giorno fissato per l'esame delle offerte ai fini della partecipazione all'eventuale gara prevista dalla legge). In caso di offerente coniugato in regime di comunione dei beni, vanno indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. In caso di offerente minorenne, l'offerta va sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; b.2) dati identificativi del bene a cui si riferisce l'offerta; b.3) prezzo offerto, non inferiore al prezzo base indicato nell'ordinanza di vendita; b.4) termine, non superiore a novanta giorni dall'aggiudicazione, per il versamento del saldo del prezzo e degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita; in mancanza di indicazione, il termine si intenderà di novanta giorni; b.5) la dichiarazione espressa di avere preso visione della perizia di stima; b.6) ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta; Cauzione. Con l'offerta senza incanto dovrà essere versata cauzione mediante inserimento nella busta di uno o più assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato, di importo complessivo pari al 10% del prezzo offerto; Inefficacia dell'offerta. Sarà inefficace l'offerta: a) pervenuta oltre il termine fissato per la presentazione; b) inferiore al prezzo base; c) non accompagnata dalla cauzione. Esame delle offerte e deliberazione sulle stesse. L'esame delle offerte e la deliberazione sulle stesse avverranno presso l'aula d'udienza del Tribunale di Trani, Piazza Trieste 1, I piano, il giorno non festivo immediatamente successivo alla scadenza del termine fissato per la presentazione delle offerte, all'ora indicata nel presente avviso. In caso di pluralità di offerte valide, si procederà a gara sulla base dell'offerta più alta.

4 Versamento del prezzo. L'aggiudicatario dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato, entro il termine indicato in offerta (o in mancanza entro novanta giorni) dalla data di aggiudicazione, a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati al suddetto professionista, il prezzo di aggiudicazione, previa detrazione della sola cauzione già versata. In tutti i casi di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'offerente perderà l'importo versato a titolo di cauzione. II -VENDITA CON INCANTO Casi di vendita all'incanto. Nei casi di cui all'art. 569 comma 3 ultima parte c.p.c., si procederà alla vendita con incanto, allo stesso prezzo base già determinato per la vendita senza incanto e con i rilanci minimi innanzi indicati, presso l'aula d'udienza del Tribunale di Trani, Piazza Trieste 1, I piano, nel giorno e nell'ora indicati nel presente avviso. Cauzione. Per offrire all'incanto sarà necessario depositare presso lo studio del professionista delegato, entro le ore 12:00 del giorno non festivo precedente quello dell'incanto, una somma, a titolo di cauzione, pari al 10% del prezzo base d'asta, mediante deposito di assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato. Svolgimento dell'incanto e aggiudicazione. La vendita all'incanto e l'aggiudicazione avverranno secondo quanto previsto dagli artt. 579 e segg. c.p.c.. In caso di offerte dopo l'incanto, alla nuova gara potrà essere ammesso, oltre all'offerente in aumento, all'aggiudicatario e agli offerenti al precedente incanto, anche chiunque altro vi abbia interesse, previo versamento o integrazione della cauzione nella misura di legge entro il termine fissato. Esito negativo dell'incanto. In mancanza di offerte all'incanto, il professionista delegato assumerà le determinazioni di cui all'art. 591 commi 1 e 2 c.p.c. III ALTRE MODALITA' E CONDIZIONI Fondo spese. Nello stesso termine stabilito per il pagamento del prezzo, l'aggiudicatario dovrà depositare un fondo spese, pari al 10% del prezzo di aggiudicazione (salve integrazioni), a copertura delle spese poste dalla legge a suo carico. In particolare sono a carico dell'aggiudicatario le spese necessarie al pagamento delle imposte, alla voltura e alla trascrizione del decreto di trasferimento nonchè alla cancellazione di iscrizioni ipotecarie e di trascrizioni di pignoramenti. Finanziamenti. I partecipanti alle vendite hanno la possibilità di ottenere finanziamenti da banche convenzionate, il cui elenco aggiornato è disponibile sul sito internet presso la Cancelleria del Tribunale di Trani e presso lo studio del professionista delegato; Condizioni di vendita. La vendita: a) ha luogo nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni,

5 con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; b) è a corpo e non a misura, sicchè eventuali differenze di misura non potranno dar luogo a risarcimenti, indennità o riduzioni di prezzo; c) non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, sicchè eventuali vizi, mancanza di qualità, difformità e oneri di qualsiasi genere (es. oneri urbanistici, spese per l'adeguamento di impianto alle leggi vigenti, spese condominiali non pagate), anche se occulti, inconoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo a risoluzioni, risarcimenti, indennità o riduzioni di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Si avverte espressamente che, ove ricorrano i presupposti, l'aggiudicatario dovrà presentare a sua cura e spese istanza di sanatoria successiva alla vendita. Rinvio. Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti disposizioni di legge. Per ogni ulteriore informazione gli interessati possono rivolgersi presso lo studio del professionista delegato alle operazioni di vendita, avv. Sergio Strippoli, in Trani alla via Statuti Marittimi n. 44, nei giorni di martedì e giovedì dalle ore 17:30 alle ore 20:00, oppure contattare il professionista delegato al n negli stessi giorni ed orari, od inviare le proprie richieste all'indirizzo di posta elettronica avv.sergio.strippoli@tiscali.it. Trani, 07 aprile 2014 Il Professionista Delegato Avv. Sergio Strippoli