INAIL ISTITUTO NAZIONALE PER L ASSICURAZIONE CONTRO GLI INFORTUNI SUL LAVORO

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1 INAIL ISTITUTO NAZIONALE PER L ASSICURAZIONE CONTRO GLI INFORTUNI SUL LAVORO DIREZIONE REGIONALE PER IL LAZIO Consulenza Tecnica per l Edilizia Regionale ROMA Via Giorgio Ghisi, 22 - interno 7 sc. L p.2 Appartamento occupato PROPOSTA DI VALUTAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO Via G. Ghisi 22 Scala l int.7 Roma, Via Giorgio Ghisi, 22 -sc.l int.7 - Vista edifici Angolo Via Quaglia/Via Acquaroni Gli estensori: geom. Duilio Simoni arch. Eugenio Mariani 1 di 12

2 SEZIONE A ASPETTI GENERALI 1.0 PREMESSE - Finalità della valutazione La presente proposta di valutazione, richiesta dalla Direzione Centrale Patrimonio con nota protocollo 2746 del 3/04/15, è finalizzata alla determinazione del prezzo di mercato dell appartamento in oggetto, da porre a base d asta (pubblica) al fine di venderlo al miglior offerente. 2.0 UBICAZIONE SEZIONE B DATI DISPONIBILI O REPERITI L appartamento in oggetto, è ubicato in Via Giorgio Ghisi n 22, 2 piano sc.l, int.7, in complesso di edifici angolo con Via Quaglia/Via Acquaroni, Z. XIII Torrre Angela, Municipio VI Via G. Ghisi 22 Scala L int.7 Localizzazione da Foto aerea by Google Map L immobile è collocato in un contesto prevalentemente residenziale nell'area est del comune di Roma, a ridosso ed esternamente al Grande Raccordo Anulare, fra la via Prenestina a nord e la Casilina a sud. stimaghisi_22 Pag. 2

3 2.1 DESCRIZIONE EDIFICIO L unità immobiliare in argomento è inserita al 2 piano, int.7 della scala L di un complesso di due palazzine in linea servite da strada privata (Via Giorgio Ghisi). Il fabbricato si compone di n 5 piani fuori terra, costituito da piano Terra-rialzato e piani , oltre un piano interrato e piano di copertura a lastrico solare. Via G. Ghisi 22 Scala L int.7 Veduta complesso immobiliare Il complesso ultimato fine anni 80 struttura portante in c.a., con rivestimento prevalente esterno ad intonaco. I collegamenti verticali sono assicurati da un vano scala con ascensore che servono quattro appartamenti per piano; al piano interrato, in autorimessa collettiva, a cui si accede dall esterno, sono ubicati i posti auto di pertinenza alla maggior parte degli appartamenti. Nelle parti esterne, con affaccio su via Quaglia e via Merlini, al piano terra sono presenti negozi mentre nell affaccio interno a livello rialzato, sono presenti abitazioni. Tutte le parti comuni, androne e vano scala, si presentano in normale stato manutentivo. 3.0 STATO ATTUALE Destinazioni d uso stimaghisi_22 Pag. 3

4 Destinazione d uso: abitazione Stato d uso: Locato Descrizione e consistenza attuale stato di conservazione Come da sopralluogo effettuato in data 25/09/2014, si rappresenta che: L unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al 2 piano all interno 7 ed è costituita da ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e balcone, al piano seminterrato posto auto coperto, contraddistinto con il n 37, in autorimessa collettiva. L appartamento ha un altezza netta interna di mt 2,70. Planimetria dell appartamento I pavimenti sono in monocottura ceramica commerciale, le pareti intonacate e tinteggiate con pittura lavabile, portoncino ingresso in legno, porte interne in legno tamburato, le finestre in legno di abete con vetri doppi con tapparelle avvolgibili in pvc; 1 La presente stima fa riferimento all immobile considerato LIBERO (Vedi Considerazioni relative alla disponibilità in SEZIONE F ELEMENTI LIMITANTI O CONDIZIONANTI LA VALIDITA DELLA VALUTAZIONE) stimaghisi_22 Pag. 4

5 L immobile è dotato di normale impiantistica elettrica e idrico-sanitaria ed è dotato di caldaia per impianto di riscaldamento centralizzato in ragione di un generatore per ogni due scale, con sistema a contabilizzazione di calore. Pianta del posto auto al piano S1 n 37 stimaghisi_22 Pag. 5

6 Durante il sopralluogo è stata verificata l attendibilità delle planimetrie, effettuando alcune misurazioni. La consistenza lorda commerciale, computata con riferimento al DPR 23 marzo 1998, n 138, è stata così determinata: SUPERFICIE APPARTAMENTO TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE mq 96,00 SUPERFICIE DI ORNAMENTO (balcone) SUPERFICIE PERTINENZE DI SERVIZIO (posto auto coperto) superficie commerciale pari alla somma delle superfici vani principali e accessori diretti, comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali superficie commerciale misurata sino al contorno esterno superficie commerciale misurata al lordo dei muri perimetrali e fino alla mezzeria dei muri di divisione con zone di uso comune 83,60 22,00 20,00 Totale mq comm.li coperti (100%) Totale superficie comm.le scoperta omogeneizzata (30%) Totale superficie comm.le di pertinenza omogeneizzata (25%) 83,60 7,26 5,00 L appartamento non ha caratteristiche di pregio e risulta edificato con materiali di qualità ordinarie e, come evidenziato durante il sopralluogo, lo stato di conservazione riscontrato, benché risenta dell utilizzo continuato nel tempo e dell assenza di interventi di manutenzione straordinaria, risulta normale. Il tutto è meglio evidenziato dalle seguenti foto. Ingresso civico 22 Ingresso all int.7 stimaghisi_22 Pag. 6

7 Soggiorno Balcone Camera Cameretta Accesso esterno autorimessa da via Merlini 3.2 Classificazione energetica L appartamento, cui al momento della stima non è prodotta l APE, per le componenti edilizie che lo caratterizzano è confrontabile con analoghe unità abitative dello stesso complesso e può ritenersi appartenere alla classe energetica G. stimaghisi_22 Pag. 7

8 4.0 CLASSIFICAZIONE E CONSISTENZA CATASTALE L immobile è censito al N.C.E.U. con i seguenti identificativi: Appartamento Posto auto stimaghisi_22 Pag. 8

9 La planimetria catastale agli atti del Catasto Urbano risulta conforme allo stato dei luoghi Planimetria catastale dell appartamento int.7 al piano 3 estratta il 01/10/2014 stimaghisi_22 Pag. 9

10 5.0 INQUADRAMENTO URBANISTICO E LEGITTIMITA DELLO STATO ATTUALE 5.1 Inquadramento urbanistico PIANO REGOLATORE GENERALE Sistemi e Regole Sistema insediativo Stralcio Foglio 19 scala 1: Legenda Negli strumenti urbanistici del Comune di Roma l immobile citato risulta ricadente nel Nuovo P.R.G. adottato con Delibera C. C. n. 18/2008 nel Sistema Insediativo Città Consolidata - Tessuti di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera T Legittimità urbanistica dello stato attuale condono edilizio Per quanto concerne gli aspetti urbanistici è stato reperito agli atti copia del Certificato di Abitabilità prot. n 182 del 26 novembre 1986, a fronte di domanda /86. stimaghisi_22 Pag. 10

11 Abitabilità n 182 del 26/11/1986 stimaghisi_22 Pag. 11

12 Ad ogni buon conto, in relazione alle finalità della presente proposta di valutazione (alienazione a mezzo di asta pubblica), si rammenta che: per legge 2, l Ente alienante è esonerato, dalla consegna dei documenti relativi alla proprietà dei beni e alla regolarità urbanistico-edilizia e fiscale; ai sensi dell art.2 comma 59 della legge 662/1996 e dell art.40 comma 6 della legge 47/85, nell eventualità che l immobile sia stato oggetto di lavori non urbanisticamente assentiti e rientra nelle previsioni di sanabilità, è consentito all acquirente di presentare domanda di sanatoria entro 120 giorni dall atto di trasferimento dell immobile. 2 articolo 3, comma 18 del D. L. 25 settembre 2001, n. 351, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001, n. 410, come modificato dall'art. 20, comma 4, lettera a), legge n. 164 del stimaghisi_22 Pag. 12

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