INDICE. Il contesto 2. Il progetto Planimetria Sezione 4. Il progetto Sistemazione esterna 6. Gli appartamenti 8. Posti auto 22.

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1 Design e natura. 1

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3 INDICE Il contesto 2 Il progetto Planimetria Sezione 4 Il progetto Sistemazione esterna 6 Gli appartamenti 8 Posti auto 22 Finiture 24 Particolarità 26 Dove siamo 28

4 IL CONTESTO Lumino è un paese tranquillo e nel verde a pochi minuti da Bellinzona, dall entrata delle autostrade e da diversi centri commerciali. È un paese ben servito che offre tutti i servizi di cui hanno bisogno i suoi abitanti. Inoltre la vita di paese è interessante e variata, grazie ad una ventina di società culturali, musicali e sportive composte da molti volontari che organizzano, instancabilmente, diverse attività di svago. È possibile fare diverse passeggiate, e da Lumino parte la funivia Pizzo di Claro. Lumino è inoltre caratterizzato da un alta qualità di vita e da una politica energetica all avanguardia. È infatti il primo Comune del Canton Ticino ad aver ottenuto la prestigiosa certificazione «Città dell energia GOLD». Lumino si riconferma così un modello da seguire per tutti i Comuni che desiderano attuare una politica energetica sostenibile a livello locale. Il terreno è adiacente alla fermata dell autobus e vicino ai principali servizi e scuole. 2

5 Servizi Scuola infanzia 350m Scuola elementare 430m Chiesa 650m Palestra 350m Parco giochi 600m Posta 400m Funivia 450m 3

6 IL P R O G E TTO I due edifici sono ubicati nel verde in un terreno in leggera pendenza. Le entrate, sia pedonali che carrabili si trovano in via Dei Gelsi. Gli edifici dispongono di due piani autorimessa ed alcuni parcheggi esterni. La sistemazione esterna prevede giardini privati per gli appartamenti al piano terra, vasche verdi lungo le entrate ed zone comuni. lsi Via dei Ge PLANIMETRIA EDIFICIO 1 EDIFICIO 2 Via dei Gelsi 4

7 SEZIONE EDIFICIO 1 EDIFICIO 2 APP. 5-6 APP APP. 3-4 APP APP. 1-2 APP. 7-8 Grande importanza è stata data alla sostenibilità ambientale. Gli edifici sono inseriti nel verde in modo da avere un insolazione ottimale, in quanto la pendenza naturale del terreno viene sfruttata per minimizzare gli ingombri. Gli edifici sono di appena 6 appartamenti ognuno. Ogni piano è caratterizzato da un appartamento di 4.5 locali e da uno di 2.5 locali. Il vano scala posto trasversalmente divide gli appartamenti, in modo da minimizzare muri contigui, con un grande vantaggi in relazione a privacy e insonorizzazione. Gli appartamenti presentano metrature generose, grandi vetrate e logge coperte. Gli appartamenti di 4.5 locali dispongono inoltre di un locale lavanderia interno all appartamento. Giardini, vasche di terra e zone comuni verdi completano la sistemazione esterna. L isolamento termico degli edifici e l isolamento fonico degli appartamenti è ottimale, in quanto studiato con ingegneri professionisti del settore. 5

8 SISTEMAZIONE ESTERNA 6 IL PROGETTO

9 SISTEMAZIONE ESTERNA 7

10 GLI APPARTAMENTI 8 APPARTAMENTO 4,5 Locali

11 APPARTAMENTO 4,5 Locali 9

12 GLI APPARTAMENTI 10 APPARTAMENTO 4,5 Locali

13 APPARTAMENTO 4,5 Locali 11

14 12 APPARTAMENTO 4,5 Locali GLI APPARTAMENTI

15 APPARTAMENTO 2,5 Locali 13

16 GLI APPARTAMENTI EDIFICIO 1 PIANO TERRA APPARTAMENTO 1 Locali SUL APP mq Terrazza - 8 mq Giardino - 84 mq APPARTAMENTO 2 Locali SUL APP.2-67 mq Terrazza - 8 mq Giardino mq 14

17 EDIFICIO 1 PRIMO PIANO APPARTAMENTO 3 Locali SUL APP mq Terrazza - 8 mq APPARTAMENTO 4 Locali SUL APP mq Terrazza mq 15

18 GLI APPARTAMENTI EDIFICIO 1 SECONDO PIANO APPARTAMENTO 5 Locali SUL APP mq Terrazza - 9 mq APPARTAMENTO 6 Locali SUL APP.6-74 mq Terrazza mq 16

19 EDIFICIO 2 PIANO TERRA 8 7 APPARTAMENTO 7 Locali SUL APP mq Terrazza - 8 mq Giardino - 91 mq APPARTAMENTO 8 Locali SUL APP.8-67 mq Terrazza - 8 mq Giardino mq 17

20 GLI APPARTAMENTI EDIFICIO 2 PRIMO PIANO 10 9 APPARTAMENTO 9 Locali SUL APP mq Terrazza - 8 mq APPARTAMENTO 10 Locali SUL APP mq Terrazza mq 18

21 EDIFICIO 2 SECONDO PIANO APPARTAMENTO 11 Locali SUL APP mq Terrazza - 9 mq APPARTAMENTO 12 Locali SUL APP mq Terrazza mq 19

22 APPARTAMENTI VARIANTE APPARTAMENTO 3,5 LOCALI 20

23 PARCHEGGI PIANO -2 PARCHEGGI PIANO -1 21

24 LE FINITURE STRUTTURA Solette e platea di fondazione in calcestruzzo armato. Muri perimetrali contro terra e muri fuori terra necessari alla statica dell edificio realizzati in calcestruzzo armato, impermeabilizzati e isolati, dove necessario. Muri esterni fuori terra in muratura di cotto, isolati esternamente. Risoluzione di tutti i ponti termici. Pareti divisorie degli appartamenti in calcestruzzo armato e muratura di cotto, isolate acusticamente secondo le disposizioni del fisico della costruzione. Pareti divisorie tra appartamenti e vano scale in muratura ad elevato abbattimento fonico ed ulteriormente isolate acusticamente secondo le indicazioni del fisico della costruzione. FACCIATA Isolamento esterno dello spessore adeguato al calcolo del fabbisogno termico dell edificio. Eliminazione di eventuali ponti termici. Finitura di facciata in intonaco tinteggiato grigio chiaro. Mazzette esterne e logge tinteggiate di colore bianco RAL Parapetto logge, scale di accesso al giardino, tettoie entrate edificio in metallo. FINESTRE Finestre in PVC scorrevoli e a battente a taglio termico con nucleo in acciaio, colore RAL Superfici lisce e resistenti agli agenti atmosferici e antigraffio. Vetro doppio isolante con riempimento in gas, a bassa dispersione termica, valore U in funzione del bilancio energetico. Dove funge come parapetto, esecuzione secondo le norme di sicurezza vigenti. Isolamento acustico secondo indicazioni dello specialista. OSCURAMENTO Lamelle bordate, termolaccate in alluminio, a comando elettrico, colore standard secondo concetto colori. Ogni lamella con profilo di tenuta e inserto antirumore. Su tutte le logge/ terrazze esterne, fornitura e montaggio di tende da sole verticali con azionamento motorizzato con comando interno. Larghezza della tenda secondo larghezza del balcone. Tessuto reticolato polarizzato che, pur impedendo l irradiamento solare, permette la vista verso l esterno. Colore del tessuto secondo concetto colori. 22

25 PORTE PAVIMENTI Porte di accesso - ingressi principali Porta di entrata del palazzo con profili in alluminio/metallo isolati termicamente, termolaccati, stessa finitura dei parapetti e delle cornici delle logge. Anta a battente (US) a tutta altezza con apertura verso l esterno, secondo attestato antincendio. Vetro termoisolante securizzato VSG. Valore isolamento termico secondo incarto energetico. Porte di ingresso degli appartamenti Porta antieffrazione, tagliafuoco El 30 secondo rapporto antincendio con certificazione VKF; telaio e controtelaio in metallo con guarnizione perimetrale in gomma. Dimensione grezza delle aperture: 100 cm x 215 cm; telaio laccato, colore secondo concetto colori. Anta con struttura metallica, pannello esterno e interno complanare liscio, laccato secondo concetto colori. Maniglia interna ed esterna in acciaio inox. Porte interne appartamenti Porte con telaio in legno MDF, laccato opaco con guarnizione perimetrale in gomma, senza soglia. Anta con bordo in legno duro, laccato opaco, colore secondo concetto colori. Dimensioni (apertura grezza): 80/210 cm peri bagni e 90/210 cm per le camere. Porte scorrevoli locali cucina - escluse dalla fornitura (SUPPLEMENTO) Elementi di battuta contro muro e di fermo posteriore in legno e guarnizioni in gomma. Superficie esterna dei pannelli verniciata secondo concetto colori. Fissaggio a pavimento con profilo di guida. Ante costituite da un pannello tamburato, rivestito lateralmente con strato di fibre minerali. Bordi in legno duro. Superficie esterne dei pannelli verniciata, colore secondo concetto colori. Serrande di accesso autorimessa Costruzione in profili di alluminio/ metallo con riempimento in lamiera forata, termolaccato, stessa finitura dei parapetti e delle cornici delle logge. Funzionamento elettromeccanico, comando con interruttore a chiave, comando interno con contatto a induzione a pavimento, comando a distanza via radio con 1 telecomando per ogni posto auto. Misure di sicurezza secondo normativa in vigore. Apertura scorrevole a scorrimento orizzontale con guide. Interrati Pavimenti senza giunti in betoncino lisciato con sabbia di quarzo, in pendenza, senza vernice. Locali cantina in cemento lisciato, pitturato con colori per cemento, secondo concetto colori Vani scale e zone di circolazione Piastrelle in gres porcellanato a tutto impasto, opache, incollate sul betoncino; fuga piastrelle con colore simile a quello delle piastrelle; posa dritta a giunti allineati, raccordo alle pareti con fuga in silicone, colore come da fughe piastrelle, posa a correre. Prestazioni antiscivolo secondo la normativa. Zoccolino dello stesso materiale. Locali lavanderia ai piani interrati Piastrelle in gres porcellanato a tutto impasto, opache; incollate sul betoncino, posa dritta a giunti allineati, raccordo alle pareti con fuga in silicone, colore come da fughe piastrelle. Zoccolino dello stesso materiale. Appartamenti (tutti i locali) Piastrelle in gres porcellanato a tutto impasto, formato e trattamento superficiale secondo campionatura, con possibilità di personalizzazione, incollate sul betoncino, posa dritta a giunti allineati, raccordo alle pareti con fuga in silicone, colore come da fughe piastrelle. Zoccolino dello stesso materiale. Variante ai pavimenti in gres esclusi locali WC Pavimenti in parquet di essenza nobile di legno a scelta secondo campionatura, con possibilità di personalizzazione. Giunti di dilatazione e tagli sulle aperture eseguiti con mastice ad elasticità permanente, compresa pulizia e applicazione di primer adeguato, colore a scelta del progettista. Zoccolino in legno, colore bianco RAL

26 LE FINITURE PARETI Locali lavanderia Piastrelle in gres porcellanato a tutto impasto, opache; posate su intonaco di fondo, posa dritta a giunti allineati, raccordo al pavimento con fuga in silicone, colore come da fughe piastrelle. Appartamenti zona giorno, atrio e camere Finitura pareti in gesso tinteggiato, colore bianco RAL 9016 IMPIANTI DI TRASPORTO - ASCENSORE Ascensore dal piano autorimessa ai piani superiori. Dimensione cabina 1.20 m x 1.25 m; dimensione porte 0.90 m x 2.10 m; portata 625 kg. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Produzione del calore tramite termopompa. Centralina di comando esterna per ottimizzazione della temperatura. Regolazione temperatura degli appartamenti tramite termostato. Distribuzione del calore tramite serpentine a bassa intensità, annegate nel betoncino. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO Su richiesta (nei tempi compatibili con il programma lavori) potrà essere predisposto un impianto di climatizzazione personalizzato. I costi sono a carico degli acquirenti. Appartamenti - locali WC Piastrelle in gres porcellanato a tutto impasto, formato e trattamento superficiale secondo campionatura con possibilità di personalizzazione, posate su intonaco di fondo; posa dritta a giunti allineati, raccordo al pavimento con fuga in silicone, colore come da fughe piastrelle. SOFFITTI Finitura in gesso tinteggiato, colore bianco RAL

27 IMPIANTO SANITARIO IMPIANTO ELETTRICO CUCINE SISTEMAZIONE ESTERNA Produzione acqua calda centralizzata. Apparecchi sanitari in porcellana vetrificata di colore bianco e accessori e rubinetteria in acciaio secondo campionatura, con possibilità di personalizzazione. Ventilazione forzata con condotta fin fuori tetto e ventilatori elettrici temporizzati per tutti i servizi interni senza aperture. Impianto elettrico secondo disposizioni di legge. Contatore indipendente per ogni appartamento e contatore per parti comuni. Videocitofono situato all ingresso. Predisposizione per ricarica auto elettrica in ogni parcheggio. Corpi illuminanti forniti dai promotori: Lampade standard per autorimessa interrata, vano lift, locali tecnici, cantine e lavanderie. Lampade a parete o a plafone di diametro diverso, incassate o meno a seconda dell esigenza, per ingressi, vano scale e terrazze così da garantire l uniformità delle facciate. Nelle autorimesse, nei vani scala, nei portici d entrata sono previsti degli interruttori con temporizzatori. L illuminazione esterna sarà definita in relazione all illuminazione esistente e all esigenza di non disturbare gli appartamenti del piano terra. Progetto della cucina secondo diposizione del cliente in collaborazione con i nostri specialisti. Elettrodomestici delle migliori marche. Possibilità di visione dei prodotti del campionario e possibilità di personalizzazione. Fanno parte delle dotazioni incluse l impianto sottomuro e i seguenti allacciamenti: - forno, piano di cottura in vetroceramica, - cappa aspirante - frigorifero /congelatore - lavastoviglie - prese triple per piccoli apparecchi sul piano di lavoro - illuminazione piano di lavoro Budget indicativo per le singole cucine: 2.5 locali: 14,000 CHF 4.5 locali: 19,000 CHF L acquirente potrà modificare secondo i suoi gusti l arredo della cucina, secondo eventuali supplementi da conteggiare a parte. Zone verdi Per la separazione e delimitazione dei giardini privati è prevista la fornitura e posa di cespugli ed arbusti di diversa specie ed altezza: p.es. lavanda, canneto, miscanthus ghana, miscanthus gracillimus, ecc., dai 60 cm ai 120 cm circa. Fornitura e posa di cespugli e arbusti per vasche verdi a piano terra. Posteggi esterni / posti ospiti Autobloccanti con sottofondo adatto. Incluso segnaletica parcheggi. Sentieri comuni Sagomati / autobloccanti di cemento posati su sottofondo adatto, colore secondo concetto colori. Reti di separazione giardini privati Dove necessarie, esecuzione di recinzioni in metallo plastificato, con fili orizzontali ondulati a maglia rettangolare, olore secondo concetto colori. 25

28 PARTICOLARITÁ DOMOTICA HOME AUTOMATION Ogni appartamento sarà dotato di impianto domotico per la gestione dell abitazione. L impianto sarà basato su tecnologia e protocollo KNX, protocollo aperto e certificato con normative internazionali per assicurare la massima espandibilità ed ampliabilità futura dell impianto secondo le esigenze del cliente e gli sviluppi tecnologici. Gestione dell impianto La gestione dell abitazione avverrà per mezzo di Touch Screen in grado di visualizzare e comandare Luci, Temperatura, Tapparelle ed Oscuranti, Scenari, Spegni-Tutto e predisposto per il comando degli impianti Audio, Antintrusione, TVcc, Fotovoltaico, Solare Termico, Elettrodomestici intelligenti, Controllo Carichi, etc. Tutte le funzioni eseguibili da Touch Screen saranno eseguibili anche da remoto su dispositivi mobili (Smartphone, Tablet), per il comando delle apparecchiature da remoto, anche fuori abitazione. L interfaccia grafica sarà analoga a quanto disponibile da Touch Screen per facilitare e semplificare l utilizzo. Struttura dell Impianto L impianto di Home Automation sarà costituito da apparecchiature di gestione e moduli di ingresso / uscita che saranno posizionati all interno del quadro elettrico. Tale soluzione permette la massima flessibilità dell impianto stesso, potendo decidere in qualsiasi momento l associazione pulsante-punto luce o le funzioni eseguibili da ciascun comando, per mezzo di una semplice riprogrammazione del sistema (senza quindi modificare la struttura dell impianto). In campo saranno invece posizionati i moduli di ingresso al sistema, posizionati direttamente in prossimità dei pulsanti per il comando luci. Tale soluzione permetterà la scelta e personalizzazione dei comandi luce e serie civile, a gusto del cliente, pur mantenendo la massima compatibilità col sistema di Home Automation previsto. 26

29 STAZIONI DI RICARICA VEICOLI ELETTRICI All interno del complesso, in corrispondenza delle aree di parcheggio, saranno previste colonnine di ricarica per veicoli elettrici. Tali colonnine saranno connesse alle parti comuni del complesso e saranno rese a disposizione degli utenti che ne facciano richiesta, per mezzo di un sistema di identificazione e contabilizzazione dei consumi energetici. Il sistema di ricarica dei veicoli, potrà essere completato da impianto fotovoltaico, per l autoproduzione dell energia elettrica necessaria. I sistemi di ricarica consentiranno la connessione di diverse tipologie di connettori, così come da normativa, ed avranno una potenza di 22kW, per la ricarica veloce dei veicoli. Le tipologie di connessione previste, garantiranno la ricarica di veicoli quali Biciclette, scooter e motocicli elettrici ed automobili. Il sistema prevedrà, inoltre, la gestione da remoto della stazione di ricarica e la prenotazione della stessa mediante dispositivo mobile. Sarà quindi possibile verificare lo stato della ricarica, prenotare la stessa, effettuare il pagamento dei consumi, e verificare, se previsto dal veicolo, le informazioni relative al veicolo stesso. La stessa applicazione, permetterà l individuazione delle stazioni di ricarica nel territorio nazionale ed internazionale, per programmare, in funzione dell utilizzo e della distanza percorsa, le soste di ricarica 27

30 DOVE SIAMO DOVE SIAMO Residenza DUAL Via Dei Gelsi 6533 Lumino A dieci minuti da Bellinziona Coordinate GPS ,

31 Il progetto, sulla base di un maggiore grado di sviluppo tecnico e mantenendo il medesimo standard qualitativo, potrà differire in alcuni punti rispetto a quello presentato in questa brochure.

32 GLI APPARTAMENTI 4,5 Locali INFORMAZIONI E VENDITA PARCS Real Estate SA Via Besso 42a 6900 Lugano INFORMAZIONI E VENDITA Sig. Cesare Ghezzi Tel Cell Info@residenzadual.ch P A R C S R E A L E S T A T E S A