VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE

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1 DELIBERAZIONE n. 37/2011 del VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE OGGETTO: PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO (PEC) RELATIVO AD EDILIZIA RESIDENZIALE IN VIA PRELIO. APPROVAZIONE. L a n n o... d u e m i l a u n d i c i... a l l e o r e , 0 0 d e l.. d i c i a n n o v e.. l u g l i o. n e l l a s a l a d e l l e r i u n i o n i, e s a u r i t e l e f o r m a l i t à p r e s c r i t t e d a l l a v i g e n t e n o r m a t i v a i n m a t e r i a, v e n n e r o p e r o g g i c o n v o c a t i i c o m p o n e n t i d i q u e s t o C o n s i g l i o C o m u n a l e i n s e d u t a o r d i n a r i a d i p r i m a c o n v o c a z i o n e s o n o p r e s e n t i : ASS. PRES ASS. PRES Corrado TAGLIABUE SI Massimo TEMPORIN SI Rosanna CASTELLANO SI Andrea GERMONIO SI Martina AMISANO SI Claudio AMISANO SI Carlo ROCCIA SI Enrico BECCARIA SI Davide MENEGHELLO SI Domenico LACOSTA SI Giuseppe PELLOTTIERI SI Rita PANCOT SI Carmen ACUNTO SI 1 12 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ********* C o n l i n t e r v e n t o e l a s s i s t e n z a d e l S i gnor G i a n C a r l o A v v. R A P E T T I, l a s s e m b l e a v i e n e p r e s i e d u t a d a l S i gnor C o r r a d o T A G L I A B U E n e l l a s u a q u a l i t à d i S I N D A C O i l q u a l e, a c c e r t a t o c h e i l n u m e r o d e i C o n s i glieri p r e s e n t i è s u f f i c i e n t e a r e n d e r e v a l i d a l a s e d u t a, l a d i c h i a r a a p e r t a. Q u i n d i i l a v o r i c o n s i l i a r i s e guono i l l o r o c o r s o, e d i l P r e s i d e n t e p r o p o n e, n e l l e s p l e t a m e n t o d e gli stessi, che si proceda all esame ed alla discussione d e l l a r gomento che è posto al n. 10 dell Ordine del giorno. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *********

2 il Responsabile del Servizio Tecnico Urbanistica, geom. Maurizio BARBERIS, cui è ceduta la parola, illustra la procedura e descrive il PEC ; la zona già nel vecchio piano regolatore era e fa parte dell espansione della zona C del Prelio alla quale la variante strutturale del piano ha aggiunto anche la parte sinistra; questo PEC non prevede cessioni di aree per opere di urbanizzazione o per parcheggi e altri servizi di conseguenza, in base ad una delibera già adottata, si è proceduto alla monetizzazione di queste opere proprio perche le infrastrutture, le opere e i parcheggi sono previsti dal lato sinistro uscendo dal Prelio; gli oneri a carico dei piani esecutivi in funzione della volumetria edificabile e del numero di abitanti teorici sono riportati nella convenzione allegata al piano esecutivo, ,00 EURO per la monetizzazione delle aree per servizi e EURO ,79 per l esecuzione delle opere stimate un in tutto il comparto del Prelio che hanno una ricaduta sul PEC di circa ,00 euro; a questo si aggiungeranno gli oneri e il contributo di costruzione che verrà determinato sulla base dell edificio da realizzare; il Comune incamera subito senza nessuna rata; la convenzione quindi è semplice perchè non è prevista cessione di aree per urbanizzazione ed esecuzioni dirette di opere ma solo un versamento di denaro che rispecchia le previsioni del piano regolatore approvato. Segretario Comunale: il Consiglio Comunale comporta una presa d atto che non necessita urbanizzazione primaria, addirittura provvedendo alla monetizzazione della primaria; per quanto concerne la cessione degli standard che la legge prevede in 25 mq. per abitante teorico anche in questo caso, peraltro più normale in edilizia convenzionata, non è necessaria la cessione di standard per la realizzazione di aree per servizi, e, nemmeno per parcheggio; il Consiglio Comunale prende atto che in questa area l urbanizzazione è soddisfacente e quindi si ritorna praticamente a un regime di permesso di costruire singolo; la convenzione ha una durata di dieci, anni molto notevole e benevola verso l esecutore, ma è un classico farla durare dai cinque ai dieci anni; Dato atto che il dibattito è così riassunto: Consigliere Capogruppo di Minoranza Claudio AMISANO: non può che compiacersi perché questa è un intervento auspicato nel programma delle propria lista; esprime soddisfazione che si realizzino interventi di integrazione edilizia; in questo caso l intervento splendidamente si integra; tanto spazio ha la proprietà Milano e pertanto ci sarebbe spazio per altre due case; ben vengano gli oneri di urbanizzazione monetizzati IL CONSIGLIO COMUNALE DATO ATTO CHE la deliberazione è redatta dal Segretario Comunale, sulla base di proposta da parte del Responsabile del Servizio 05 Tecnico Urbanistico SUAP, Allegato A.0) all originale della presente deliberazione, parte essenziale ed integrante ad ogni legale effetto; VISTO il vigente P.R.G.C., del Comune di San Salvatore Monferrato, come risultante, in ultimo, dalla variante strutturale approvata ai sensi della D.G.R. n in data 09/03/2009, con la quale, fra l altro, si è proceduto all adeguamento ai disposti del Piano per l Assetto Idrogeologico (P.A.I.), approvato con D.P.C.M. in data 02/05/2001, come successivamente modificato secondo quanto segue: - Variante parziale (ex art. 17 comma 7 L.R. 56/1977 e s.m.i.) numero 1 approvata ai sensi della deliberazione C.C. n. 09/2011 in data 22/02/2011 esecutiva ai sensi di legge; VISTO l articolo 28 comma 5 L. 1150/1942, in materia di edilizia convenzionata, con particolare riferimento agli obblighi, in capo al soggetto proponente lo strumento urbanistico esecutivo, della cessione gratuita delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria, dell assunzione degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione primaria, nonché della cessione gratuita delle aree necessarie, con assunzione degli oneri relativi, per la quota parte di opere di urbanizzazione secondaria o relativamente alle opere necessarie per allacciare la zona ai pubblici servizi; VISTO l articolo 43 L.R. 56/1977 e s.m.i. in materia di procedimento di approvazione dello strumento urbanistico esecutivo del piano esecutivo convenzionato, con particolare riferimento all accoglimento, alla messa a disposizione degli organi di decentramento amministrativo, al

3 deposito presso la Segreteria, alla pubblicazione per estratto all albo pretorio del Comune, alla possibilità di presentazione, successivamente alla scadenza del deposito, di osservazioni e proposte scritte; DATO ATTO CHE, ai sensi del prefato articolo 43 L.R. 56/1977 e s.m.i., fra l altro, l approvazione del progetto di piano esecutivo e del relativo schema di convenzione è demandato al Consiglio Comunale e le destinazioni d uso fissate nel piano esecutivo approvato hanno efficacia nei confronti di chiunque; VISTO l articolo 39 L.R. 56/1977 e s.m.i., in materia di elaborati costituenti il piano esecutivo: VISTO l articolo 45 comma 2 punto 1 L.R. 56/1977 e s.m.i., ai sensi del quale rientra nei contenuti della convenzione, fra l altro, la cessione gratuita, entro termini stabiliti, delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria; VISTO l articolo 21 comma 1 numero 1) L.R. 56/1977 e s.m.i., che prescrive, relativamente alle aree per attrezzature al servizio degli insediamenti residenziali, la dotazione minima di aree per attrezzature per l istruzione, interesse comune, spazi pubblici a parco gioco sport e per parcheggi, nella misura di 25 mq. per abitante; DATO ATTO CHE: - la prima Variante parziale del P.R.G.C. ha ridisegnato alcuni comparti edificatori, con le relative aree ed opere di urbanizzazione, stabilendo, per ogni singolo P.E.C., la normativa di dettaglio riportata nelle schede di indirizzo per la redazione degli Strumenti Urbanistici Esecutivi allegate alle Norme di Attuazione e comprende apposito elaborato grafico recante, a titolo indicativo, l impostazione urbanistica dell intera Zona Prelio, comprensiva dei singoli comparti edificatori e delle relative aree ed opere di urbanizzazione; - con deliberazione di C.C. n. 18/2011 in data 12/04/2011 sono stati fissati i criteri per l attuazione dei Piani Esecutivi Convenzionati nella zona Prelio; VISTO il progetto di Piano Esecutivo Convenzionato presentato in data 04/04/2011 acclarato a protocollo n. 2858, dai Signori Milano Piero e Benzi Luigi, redatto da Tecnico Arch. Acampora Nicola, con studio professionale in San Salvatore, finalizzato alla realizzazione di un intervento residenziale su immobile sito in san Salvatore Monferrato Via Prelio, censito al Foglio 24 particelle numeri , e, in particolare, alla costruzione di due unità residenziali con annesse autorimesse; DATO ATTO CHE l area è classificata secondo il vigente P.R.G.C. in zona residenziale di espansione edilizia di tipo C2 aree libere per nuovi insediamenti a P.E.C., con interventi edificatori disciplinati dall art. 7.4 zone (C) delle Norme di Attuazione e dalla scheda normativa di dettaglio P.E.C. D/a - zona Prelio delle stesse norme; DATO ATTO CHE, in coerenza con le previsioni del P.R.G.C., la convenzione prevede la monetizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e della cessione di aree; ATTESO CHE il progetto di Piano esecutivo Convenzionato comprende gli elaborati di cui all articolo 39 L.R. n. 56/1977 e s.m.i. e lo schema di convenzione; VISTO e richiamato integralmente per relationem il provvedimento di 2/2011 in data 10/06/2011, da parte del Sindaco, che disponeva l accoglimento del progetto di P.E.C.; DATO ATTO CHE il citato progetto di P.E.C. restava depositato presso l Ufficio Segreteria del Comune e pubblicato per estratto con avviso all Albo Pretorio del Comune per giorni quindici consecutivi a fare data dal 13/06/2011 a tutto il 27/06/2011, durante i quali chiunque poteva prenderne visione, ai sensi ed ai fini di cui all art. 43 della L.R. 56/1977 e s.m.i.; DATO ATTO CHE, nei quindici giorni successivi alla scadenza del deposito, non risultano pervenute osservazioni e proposte scritte, né risultano pervenute successivamente; VISTI: Il D.Lgs. 267/2000; la normativa in materia di urbanistica; Lo Statuto Comunale; il Regolamento Comunale di Contabilità; il Regolamento Comunale di Organizzazione degli Uffici e dei Servizi;

4 VISTI, sulla proposta di deliberazione, per quanto di competenza: il parere espresso dal Responsabile del Servizio 05 Tecnico Urbanistico SUAP in ordine alla regolarità tecnica, ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs. 267/2000 e degli atti organizzativi vigenti; Con votazione resa in forma palese, la quale dà il seguente risultato: - presenti: 12; - astenuti: 0; - votanti: 12; - voti favorevoli: 12; - contrari: 0 DELIBERA 1. Di procedere all approvazione, ai sensi degli artt. 43 e 45 della L.R. 56/77 e s.m.i. del Piano Esecutivo Convenzionato (P.E.C.) presentato in data 04/04/2011 acclarato a protocollo n. 2858, dai Signori Milano Piero e Benzi Luigi, redatto da Tecnico Arch. Acampora Nicola, con studio professionale in San Salvatore, finalizzato alla realizzazione di un intervento residenziale su immobile sito in san Salvatore Monferrato Via Prelio, censito al Foglio 24 particelle numeri , costituito dai seguenti elaborati, da intendersi parte essenziale ed integrante della presente ad ogni legale effetto anche se non materialmente uniti ma depositati presso l Ufficio Tecnico Urbanistica del Comune: Relazione illustrativa; Relazione Geologica-Tecnica; Valutazione di clima acustico per Piano Esecutivo Convenzionato (PEC) da realizzare in via Prelio a San Salvatore Monferrato; Tav. 1 Planimetria estratto dal PRGC; Tav. 2 Planimetria-planimetria catastale; Tav. 3 Planimetria-schema fognario acque nere; Tav. 4 Planimetria-reti idriche, gas ed elettriche; Tav. 5 Planimetria-verde e viabilità interna; Tav. 6 Planimetria-profili; Tav. 7 Planimetria-calcoli planovolumetrici; Tav. 8 Planimetria-inserimento planimetria PEC; Tav. 9 Planimetria-illuminazione e acque bianche; Tav. 10 Planimetria Tipologie edilizie ed inserimento ambientale; Elenchi catastali delle proprietà con relativi atti; Tav. 10 Norme Tecniche d Attuazione; Schema di Convenzione; 2. Di dare atto che alla stipulazione della convenzione urbanistica provvede per il Comune, il Responsabile del Servizio Tecnico 05 Edilizia Urbanistica, o suo sostituto, ai sensi della normativa e degli atti di organizzazione vigenti; 3. Di dare atto che le destinazioni d uso fissate nel P.E.C. approvato hanno efficacia nei confronti di chiunque. IL PRESIDENTE F.to Corrado TAGLIABUE IL SEGRETARIO F.to Avv. Gian Carlo RAPETTI

5 ******************************************************************************** Referto di pubblicazione. Certifico io sottoscritto Segretario Comunale che copia del presente verbale è stata pubblicata il giorno all Albo Pretorio web del sito istituzionale di questo Comune accessibile al pubblico (art. 32, comma 1, l.69/2009) per rimanervi 15 giorni consecutivi. Addì, IL SEGRETARIO COMUNALE F.to Avv. Gian Carlo RAPETTI ******************************************************************************** Divenuta esecutiva il IL SEGRETARIO COMUNALE Avv. Gian Carlo RAPETTI ********************************************************************************