Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: contro: N Gen. Rep. 281/2014 data udienza ex art. 569 c.p.c.: Giudice Delle Esecuzioni: Dott. Ssa Bottiglieri RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 Esperto alla stima: Arch. Sandro Dini Codice fiscale: DNISDR48S02F205I Studio in: Via Monte Rosa 75 - Milano Telefono: Fax: sandro.dini@studioarchdini.com Pec: dini.2639@oamilano.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: VIA Ferdinando MAGELLANO 9 - CORSICO (Milano) Categoria: Dati Catastali: foglio 5, particella 183, subalterno 8 2. Stato di possesso Bene: VIA Ferdinando MAGELLANO 9 - CORSICO (Milano) Possesso: Occupato dall esecutato 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: VIA Ferdinando MAGELLANO 9 - CORSICO (Milano) Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Bene: VIA Ferdinando MAGELLANO 9 - CORSICO (Milano) Creditori Iscritti: Cond. VIA Ferdinando MAGELLANO 9 - CORSICO (Milano) Comproprietari Beni: VIA Ferdinando MAGELLANO 9 - CORSICO (Milano) Regime Patrimoniale: Comproprietari: Nessuno Comproprietari: Pag. 2

3 6. Misure Penali Beni: VIA Ferdinando MAGELLANO 9 - CORSICO (Milano) Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Bene: VIA Ferdinando MAGELLANO 9 - CORSICO (Milano) Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Bene: VIA Ferdinando MAGELLANO 9 - CORSICO (Milano) Prezzo da libero PRO QUOTA : Prezzo da libero DELL INTERO : Pag. 3

4 Beni in CORSICO (Milano) Località/Frazione VIA Ferdinando MAGELLANO 9 - CORSICO (Milano) IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. sito in VIA Ferdinando MAGELLANO 9 - CORSICO (Milano) Quota e tipologia del diritto 1/1 di. Cod. Fiscale:..- Residenza: al pignoramento VIA Ferdinando MAGELLANO 9 - COR- SICO (Milano) Stato Civile: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: - proprietà superficiaria per 1/1 - foglio 5, particella 183, subalterno 8, indirizzo VIA Ferdinando MAGELLANO 9 - CORSICO (Milano) , categoria A2, classe 2, consistenza 7, superficie 130, rendita 921,88 - Derivante da: - VARIAZIONE DEL INSERIMENTO DATI DI SUPERFICIE Confini appartamento da nord: vano scala e altre u.i., via Magellano, altra u.i., cortile interno Confini cantina: altra u.i.; corridoio d'accesso; a l t r a u. i. ; a l t r a u. i Note sulla conformità catastale: SI CONFERMA LA CONFORMITA' CATASTALE. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): quartiere residenziale tranquillo ad alta intensità abitativa ma di ampio respiro Caratteristiche zona: di espansione normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: I SERVIZI PIU' UTILI ALLA COLLETTIVTA' Caratteristiche zone limitrofe: miste Importanti centri limitrofi: Milano. Principali collegamenti pubblici: sono garantiti i principali trasporti verso i centri limitrofi 3. STATO DI POSSESSO: gli occupanti l'appartamento incontrati nel corso del sopralluogo hanno dichiarato di abitare l'immobile in qualità di proprietari. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Pag. 4

5 Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di.. contro.. ; Derivante da: DECRETO INGIUNTIVO; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: 8.182,92 ; atto giudiziario in data 08/07/2011 ai nn ; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 23/09/2011 ai nn /23332 ; - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di. contro ; Derivante da: DECRETO INGIUNTIVO; Importo ipoteca: 6.896,44; Importo capitale: 5.914,94 ; atto giudiziario in data 17/06/2015 ai nn ; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 10/02/2016 ai nn /2165 ; Pignoramenti: - Pignoramento a favore di contro.. ; Derivante da: verbale di pignoramento immobili ; atto giudiziario in data 01/02/2014 ai nn. 888 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 30/04/2014 ai nn /26745; Altre trascrizioni: Nessuna Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna. 4.3 Misure Penali Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale medie del biennio 2015/2016: ,34 ord Spese ordinarie scadute nell ultimo biennio:. Pag. 5

6 Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento agli esecutati: ,67 conguaglio al 31/05/2017 comprensive di lav. Str. Riscald e ascensore Millesimi di proprietà: 33/1000 Totale spese condominiali scadute ed insolute ad oggi: ,84 piano di rientro concordato di 1.000,00 al mese Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Attestazione Prestazione Energetica: Non presente 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: 7. PRATICHE EDILIZIE: L immobile come dichiarato in atto è stato realizzato in forza della L.E. rilasciata dal Comune di Corsico il , protocollo n e successive varianti n.8755 del e n bdel L abitabilità venne rilasciata in data Inoltre comunicazione ai sensi dell art. 26 L. 28/02/1985 presentata in data Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia della unità immobiliare staggita 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Pag. 6

7 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: n. 6 del Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: TUCr1 tessuto urbano consolidato residenziale ad alta densità NO NO NO SI Note sulla conformità: si conferma la regolarità urbanistica si confermala la regolarità urbanistica Descrizione: di cui al punto A Abitazione di tipo civile [A2] L'appartamento èsito al 2 piano, è dotato di cantina al piano S1, si compone di ingresso, soggiorno, cucina 2 camere da letto, di cui una matrimoniale, disimpegni, doppi servizi e ripostiglio oltre due balconi. 1.Quota e tipologia del diritto 1/1 di.. Cod. Fiscale:.. - Residenza: al pignoramento VIA Ferdinando MAGELLANO 9 - CORSICO (Milano) Stato Civile: coniugato - Superficie complessiva di circa mq 121,50 E' posto al piano: 2 L'edificio è stato costruito nel: 1970/ 73 ha un'altezza utile interna di circa m. 3,00 L'intero fabbricato è composto da n. 10 piani complessivi di cui fuori terra n. 9 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: ottimo Condizioni generali dell'immobile: l'immobile si presenza in perfette condizione di manutenzione Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni Infissi interni materiale: c.a. condizioni: buone tipologia: anta doppia e singola materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: pvc condizioni: buone tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone Pag. 7

8 Pareti esterne materiale: pannelli di c.a.prefabbbricati coibentazione: non valutabile Portoncino di ingresso Rivestimento tipologia: anta singola a battente materiale: ferro e legno accessori: blindato condizioni: ottime ubicazione: bagno e cucina materiale: in ceramica e per le parti non rivestite in stabilitura condizioni: ottime Impianti: Antenna collettiva tipologia: rettilinea condizioni: buone conformità: non è stato possibile accertare la conformità Ascensore tipologia: a fune condizioni: ottime conformità: non reperita l attestazione Citofonico tipologia: audio condizioni: ottime conformità: non è stato possibile vericare la conformità in assenza del documento Condizionamento Elettrico Gas Termico tipologia: autonomo alimentazione: elettrico rete di distribuzione: in rame coibentato diffusori: split condizioni: buone conformità: non verificabili tipologia: cavi a vista e sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone conformità: non è stato possibile verificare la conformità in assenza del documento tipologia: con tubazioni a vista alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: buone conformità: non è stato possibile verificare la conformità in assenza del documento tipologia: centralizzato alimentazione: metano rete di distribuzione: canali coibentati diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: apparentemente buone ma non verificate conformità: non è stato possibile reperire il certificato di conformità Pag. 8

9 Informazioni relative al calcolo della consistenza: Il calcolo della superficie è stato effettuato in base al D.P.R. n. 138/1998. Stante la condizione dell'immobile e del fabbricato che lo ospita, si è ritenuto di applicare un valore vicino al max di ovvero ,00. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale residenziale sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente Mq 121,50 1,00 Mq 121,50 Mq 121,50 Mq 121,50 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: CORSICO - Milano Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: A/2 ABITAZIONI CIVILI Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Ottimo Valore di mercato min ( /mq): 1.500,00 Valore di mercato max ( /mq): 1.900,00 Accessori 1. Cantina mq composto da unico vano Valore a corpo: 3.000,00 2. Balconi mq 7,30 Valore a corpo: 7.000,00 Esiste impianto elettrico. Impianto a norma. Note: non è stato possibile reperirla la certificazione di conformità Esiste impianto di riscaldamento. Tipologia di impianto: centralizzato Stato impianto: buono Impianto a norma. Note: non è stato possibile reperirla la certificazione di conformità L'immobile dispone di ascensori. Pag. 9

10 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: il criterio di stima si è basato sui valori espressi dagli indicatori correntemente assunti dalla Agenzia delle Entrate nella determinazione della stima degli immobili, ovvero sia Mercato immobiliare telematico riferito ad unità con caratteristiche simili a quella in esame ed Osservatorio del Mercato Immobiliare a cura della Agenzia del Territorio 8.2 Fonti di informazione: Catasto di CORSICO; Conservatoria dei Registri Immobiliari di MILANO; Uffici del registro di MILANO; Ufficio tecnico di CORSICO; Parametri medi/alti per lo stato dell immobile di zona per destinazione principale (./mq.): ,00 IN CONSIDERAZIONE DELLO STATO DELL UNITA IMMOBILIARE E DEL FABBRICATO IN GENERE 8.3 Valutazione corpi: A. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo residenziale 121, , ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore corpo ,00 Valore Accessori ,00 Valore complessivo intero ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Appartamento con annesso balcone cantina Mq 121, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) ,00 Pag. 10

11 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0 Costi di cancellazione oneri e formalità: Prezzo base d'asta del lotto pro quota : Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": Prezzo base d'asta del lotto dell intero : Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": , ,00 Data generazione: L'Esperto alla stima Arch. Sandro Dini Pag. 11

12 INDICE ALLEGATI Pag. 12