TRIBUNALE DI CHIETI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE. (terzo esperimento con secondo ribasso di un quarto)

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1 TRIBUNALE DI CHIETI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE (terzo esperimento con secondo ribasso di un quarto) Procedura espropriativa immobiliare n. 275/2012 R.G.E. promossa da ROSATI MANUELA Il sottoscritto Avv. Cristiano Maria Sicari con Studio in Chieti al Corso Marrucino n. 147, delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Chieti, Dott. Camillo Romandini, con ordinanza del al compimento delle operazioni di vendita nella espropriazione in epigrafe indicata, AVVISA che il giorno 16 settembre 2015 alle ore 18:00 presso il di lui Studio in Chieti al Corso Marrucino n. 147 si darà luogo alla vendita senza incanto, al miglior offerente, dei beni immobili di seguito descritti, in numero di due lotti: LOTTO UNO Diritti pari ad ½ indiviso della nuda proprietà di appartamento ubicato al quarto piano dell edificio condominiale Residence in C H I E T I (CH) alla Via F. Pietrocola n. 1, abitato dall usufruttuaria, censito nel N.C.E.U. al foglio di mappa 28 con il numero di particella 4364 sub 18 (zona censuaria 2 categoria A/2 classe 3 consistenza vani 5,5 rendita catastale 653,32), composto da ingresso-corridoio, tre camere, cucina, bagno, e ripostiglio (con annesso balcone di circa mq. 9), della superficie lorda di circa mq 110, dell altezza di circa m 3,00 e confinante con il vano scala e ballatoio condominiali, con area di distacco dalla Caserma Rebeggiani e con altro appartamento di proprietà di Della Rosa Tonino, o suoi aventi causa, salvo altri. È annessa all appartamento una piccola soffitta sottotetto, di circa mq. 6 e dell altezza da m. 0,50 a m. 1,70 circa che confina con il corridoio comune, il muro d ambito del fabbricato ed altra soffitta di terzi.

2 Prezzo a base d asta ,00 LOTTO DUE Garage ricavato al piano sottostrada dell edificio condominiale Calathea in C H I E T I (CH) alla Via Bellini n. 28, posseduta dall esecutato, censito nel N.C.E.U. al foglio di mappa 33 con il numero di particella 4812 sub 21 (zona censuaria 2 categoria C/6 classe 2 consistenza mq 25 rendita catastale 74,89), della superficie di circa mq 25, dell altezza di circa m. 2,40 e confinante con l area di manovra comune, con il vano scala-ascensore condominiale e con altro garage di proprietà di Bianchi Francesca, o suoi aventi causa, salvo altri. Prezzo a base d asta ,00 Le offerte di acquisto dovranno essere presentate mediante istanza in bollo sottoscritta, da depositarsi in busta chiusa presso lo Studio dell Avv. Cristiano Maria Sicari entro e non oltre le ore 19:00 del giorno 15 settembre 2015 (con possibilità di effettuare il deposito in questione nei giorni antecedenti dal lunedì al giovedì dalle ore 16:30 alle ore 19:00). L offerta dovrà contenere: a) se l offerente è persona fisica: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell offerente, recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge, con accluse fotocopie del documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale; b) se l offerente è una società: i dati identificativi con ragione sociale, sede, partita I.V.A. o codice fiscale, allegando certificato della Camera di Commercio dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all offerente; c) l offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere domicilio in Chieti se ivi non residente; d) i dati identificativi (numero del lotto prescelto) del bene per il quale l offerta è proposta; 2

3 e) l indicazione del prezzo offerto -che non potrà essere inferiore al prezzo d asta su indicato e ciò a pena di inefficacia della stessa offerta- nonché del tempo e del modo di pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. L offerente dovrà versare una somma pari al 10% del prezzo offerto (o del prezzo base d asta), a titolo di cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Cristiano Maria Sicari, ed un altra somma pari al 10% del prezzo offerto (o del prezzo base d asta), quale deposito corrispondente all ammontare approssimativo delle spese relative al trasferimento degli immobili, mediante altro assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Cristiano Maria Sicari. Detti assegni dovranno essere inseriti nella busta contenente l offerta unitamente ad una fotocopia degli stessi (fronte-retro) su unica facciata. In caso di offerta unica superiore al valore dell immobile aumentato di un quinto (art. 572 c.p.c.) l offerta sarà senz altro accolta; se l offerta unica è inferiore a tale valore ma superiore al prezzo stabilito e non vi è il dissenso del creditore procedente, ovvero non sussiste una seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto, l offerta sarà accolta con l aggiudicazione del bene. In caso di pluralità di offerte (art. 573 c.p.c.) gli offerenti saranno invitati ad una gara sull offerta più alta; se la gara non avrà luogo per mancanza di adesione degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggior offerente oppure potrà essere ordinato l incanto; in caso di offerte di pari importo si procederà ad incanto. L aggiudicazione sarà definitiva non essendo ammesso l aumento di quinto nelle vendite senza incanto. Il versamento del prezzo-saldo dovrà essere effettuato entro 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione, dedotta la sola cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Cristiano Maria Sicari. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese e le imposte dovute per il trasferimento della proprietà degli immobili e quelle necessarie per la 3

4 cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole, inclusi i tributi che graveranno sulla vendita. L immobile viene venduto a corpo e non a misura, unitamente agli accessori, dipendenze, pertinenze ad esso relative, servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano attualmente, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori, franchi e liberi da pesi ed oneri reali. Dall elaborato peritale del consulente tecnico d ufficio, depositato agli atti della procedura in data , visionabile presso lo Studio del professionista delegato, ed al quale ad ogni buon fine ci si richiama integralmente, si evincono i dati urbanistici di seguito sinteticamente riportati. Trattasi di una unità immobiliare urbana, ad uso abitativo, ubicata nella parte bassa della Città (a poca distanza dal piazzale della stazione ferroviaria) in posizione di centralità nel contesto di una zona caratterizzata da insediamenti di tipo prettamente residenziale e commerciale, edificato alla fine degli anni 60, munito di ascensore e realizzato con strutture portanti di cemento armato, murature di tamponamento a cassetta, divisori interni di laterizi forati, solai di laterocemento e copertura generale a tetto con travi e correnti di legno e superiore manto in lastre di eternit. L appartamento è abitato dall usufruttuaria. Si presenta in discreto stato di conservazione e di manutenzione, è stato rifinito con l adozione di materiali, fissi ed infissi, di comune fattura e qualità; è dotato di impianto citofonico con apriportone elettrico, di impianto elettrico per illuminazione ed elettrodomestici, di impianto idrico con circuito di acqua calda e fredda e di impianto di riscaldamento centralizzato a termosifoni con radiatori a colonne di alluminio. L appartamento usufruisce di un piccolo e basso locale soffitta ricompreso nella stessa consistenza catastale dell appartamento, ricavato nel sottotetto e completamente al grezzo, munito di una porta di lamiera di ferro, dotato di impianto elettrico per l alimentazione di un punto luce. L appartamento non è gravato da formalità, vincoli o oneri né di natura condominiale, né derivanti da altro (a parte le trascrizioni e le iscrizioni pregiudizievoli riportate in calce all elaborato peritale); appartiene all esecutato soltanto per la nuda proprietà nella misura indivisa di ½. Il fabbricato nel quale è ricavato l appartamento pigno- 4

5 rato è stato realizzato in forza della Licenza Edilizia n /1770 del 23 agosto 1968 rilasciata a Di Domizio Silvio, Marino, Enrico ed Osvaldo; l appartamento non è conforme agli elaborati progettuali di cui alla licenza edilizia richiamata e dovrà essere perciò oggetto di sanatoria nei termini e modalità di legge; come si evince dalla comparazione tra la planimetria di accatastamento con la rappresentazione dello stato di fatto e la pianta del progetto approvato, l appartamento in questione presenta delle difformità consistenti nella realizzazione del ripostiglio sul ballatoio del vano scala, nella realizzazione del balcone con una maggiore lunghezza, nella diversa distribuzione degli spazi interni e nel diverso posizionamento delle aperture di finestre e balconi. Il fabbricato nel quale è ricavato l appartamento pignorato è munito dell autorizzazione di abitabilità del 6 maggio L appartamento, evidenziato nella documentazione fotografica, è conforme alla planimetria di accatastamento di cui alla scheda n. R protocollata il in conservazione presso l Agenzia del Territorio-Servizi Catastali di Chieti; l appartamento è privo dell attestato di prestazione energetica (A.P.E.). Il garage è ricavato al piano sottostrada dell'edificio, ubicato nella parte bassa della Città (a poca distanza dal piazzale della stazione ferroviaria) in posizione di centralità nel contesto di una zona caratterizzata da insediamenti di tipo prettamente residenziale e commerciale, edificato alla fine degli anni 90, munito di ascensore e realizzato con strutture portanti di cemento armato, murature di tamponamento a cassetta, divisori interni di laterizi forati, solai di laterocemento e copertura generale a tetto con manto di tegole. Confina con l area di manovra comune, con il vano scala-ascensore condominiale e con altro garage. È accessibile dalla Via Bellini attraverso una rampa carrabile che immette nel cortile condominiale e da qui nell area comune; si presenta in discreto stato di conservazione e di manutenzione in generale (a parte la presenza di generalizzate macchie di umidità a pavimento dovute verosimilmente ad infiltrazioni di acque nel sottosuolo), è munito di un ampia serranda basculante ed è provvisto di impianto idrico per l alimentazione di una pozzetta a parete e di impianto elettrico per l alimentazione di una presa e di un punto luce. 5

6 Non è gravato da oneri o vincoli di natura condominiale ed appartiene all esecutato in misura piena ed esclusiva. È conforme sia agli elaborati progettuali di cui alle concessioni edilizie richiamate in perizia sia alla planimetria di accatastamento di cui alla pratica prot. n. CO1627/99 del conservata presso l Agenzia del Territorio-Servizi catastali di Chieti. Non necessita dell attestato di prestazione energetica (A.P.E.). Lo stesso aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 dovrà presentare domanda di concessione in sanatoria ai sensi della normativa vigente ed inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, quinto comma del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40, sesto comma, della Legge 47/1985. Pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c. con l affissione del presente avviso nell albo del Tribunale, affissione di manifesti a stampa nel Comune di Chieti, inserzione del bando di vendita anche per estratto sul quotidiano Il Messaggero e sul sito internet del Tribunale di Chieti ( unitamente alla relazione di stima, almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte. Tutte le attività di vendita sono eseguite dall Avvocato delegato presso il suo Studio e ogni altra informazione potrà essere acquisita presso il di lui studio (tel ). o o o L Avvocato delegato, inoltre, nel caso in cui non siano proposte offerte di acquisto entro il termine sopra stabilito, ovvero nel caso in cui le offerte non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., ovvero nel caso in cui si verifichi una delle circostanze di cui all art. 572, terzo comma, c.p.c. ovvero nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, AVVISA che il giorno 22 settembre 2015 alle ore 18:00 presso il di lui Studio, in Chieti al Corso Marrucino n. 147, si procederà alla vendita con incanto, al miglior 6

7 offerente, dei medesimi beni immobili descritti nelle pagine che precedono in due lotti. Lotto 1 Prezzo a base d asta ,00 Offerte minime in aumento 2.000,00 Lotto 2 Prezzo a base d asta ,00 Offerte minime in aumento 2.000,00 Ogni interessato all acquisto, per concorrere all incanto, dovrà depositare la domanda di partecipazione in bollo presso lo Studio dell Avv. Cristiano Maria Sicari, sito in Chieti al Corso Marrucino n. 147, entro e non oltre le ore 19:00 del giorno 21 settembre 2015 (con possibilità di effettuare il deposito in questione nei giorni antecedenti dal lunedì al giovedì dalle ore 16:30 alle ore 19:00). La domanda di partecipazione dovrà contenere: a) se l offerente è persona fisica: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell offerente, recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge, con accluse fotocopie del documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale; b) se l offerente è una società: i dati identificativi con ragione sociale, sede, partita I.V.A. o codice fiscale, allegando certificato della Camera di Commercio dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all offerente; c) l offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere domicilio in Chieti se ivi non residente; d) i dati identificativi (numero del lotto prescelto) del bene per il quale l offerta è proposta. L offerente dovrà versare una somma pari al 10% del prezzo offerto (o del prezzo base d asta), a titolo di cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Cristiano Maria Sicari, ed un altra somma pari al 10% 7

8 del prezzo offerto (o del prezzo base d asta), quale deposito corrispondente all ammontare approssimativo delle spese relative al trasferimento degli immobili, mediante un assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Cristiano Maria Sicari. I predetti assegni dovranno essere depositati unitamente alla domanda di partecipazione. L aggiudicatario, entro 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione, dovrà completare il pagamento del prezzo mediante assegno circolare non trasferibile intestato all ordine dell Avv. Cristiano Maria Sicari, salva l ipotesi di aumento di quinto (ex art. 584 c.p.c.) da presentarsi, nelle forme di cui all art. 571 c.p.c, entro il termine perentorio di giorni 10 (dieci) dall incanto, presso lo Studio dell Avv. Cristiano Maria Sicari, prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto. Nel caso in cui si verifichi la condizione di cui all art. 584 c.p.c. (offerte dopo l incanto) sarà indetta una nuova gara; si avverte che, ai sensi dell art. 588 c.p.c, ogni creditore, nel termine di 10 (dieci) giorni prima della data dell incanto, può presentare istanza di assegnazione a norma dell art. 589 c.p.c. nel caso in cui la vendita all incanto non abbia luogo per mancanza di offerte; all udienza fissata per l incanto, ove questo non abbia luogo per mancanza di offerte, il bene sarà assegnato al creditore richiedente. L immobile viene venduto a corpo e non a misura, unitamente agli accessori, dipendenze, pertinenze ad esso relative, servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano attualmente, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori, franchi e liberi da pesi ed oneri reali. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese e le imposte dovute per il trasferimento della proprietà degli immobili e quelle necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole, ivi compresi i tributi che graveranno sulla vendita. Lo stesso aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 dovrà presentare domanda di concessione in sanatoria 8

9 ai sensi della normativa vigente ed inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, quinto comma del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40, sesto comma, della Legge 47/1985. Pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c. con l affissione del presente avviso nell albo del Tribunale, affissione di manifesti a stampa nel Comune di Chieti, inserzione del bando di vendita sul quotidiano on-line primadanoi.it e sul sito internet del Tribunale di Chieti ( unitamente alla relazione di stima, almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte. Tutte le attività di vendita sono eseguite dall Avvocato delegato presso il suo Studio e ogni altra informazione potrà essere acquisita presso di lui (tel ). Chieti, li Il professionista delegato Avv. Cristiano Maria Sicari 9