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1 Marzo 2014 GRATIS Via Cesare Battisti, 1 - Grosseto Tel Via Roma, 20 - Grosseto Tel Renata: Stefania: Via L. Ximenes, 25 - Grosseto Tel Fax Via della Pace, 87 (angolo via B. Buozzi) Grosseto Tel. e Fax Petula: Via dei Mille, 31 - Grosseto Tel. e Fax Cell Via Dei Barberi, 106 Centro Commerciale Le Palme Grosseto Susanna: Luciano: Tel Fax Via Oberdan angolo via Buozzi, 2 - Grosseto Tel Fax

2 2 Acquisto della prima casa: le nuove agevolazioni Dal 1 gennaio 2014, a seguito dell entrata in vigore del D.lgs. n. 104/2013 (c.d. Decreto istruzione ), coloro che intendono procedere all acquisto della prima casa possono valersi delle nuove agevolazioni fiscali previste. Le imposte a cui è sottoposta la compravendita di un immobile variano a seconda che il soggetto venditore sia un privato o un impresa. Nel caso in cui si acquisti l immobile da un privato, l imposta di registro dovuta è stata ridotta dal 3% al 2% della base imponibile, con una soglia minima prevista di euro. Anche le imposte fisse catastali e ipotecarie sono state riviste, essendo ora dovute nella misura di 50 euro ciascuna, rispetto ai 168 euro precedenti. Inoltre, l acquirente è esentato dal pagamento delle imposte di bollo e delle tasse ipotecarie. Diversamente, acquistando l immobile da un impresa, le imposte fisse catastali e ipotecarie sono state aumentate e risultano attualmente pari a 200 euro ciascuna (in precedenza 168 euro); mentre nessuna modifica è stata apportata all aliquota IVA agevolata del 4%. Le pertinenze della prima casa (box, cantine, tettoie, posti auto) fruiscono delle medesime agevolazioni, con il limite di una pertinenza per ogni categoria. Le condizioni che l acquirente deve rispettare per usufruire delle suddette agevolazioni fiscali rimangono invariate, ossia: non possedere, nello stesso Comune, altro immobile idoneo ad essere adibito ad abitazione, neppure in comunione con il coniuge; non essere titolare, interamente o per quote, di altro immobile su tutto il territorio nazionale, per il quale abbia già fruito delle agevolazioni; l immobile deve trovarsi nel Comune in cui l acquirente ha stabilito o stabilirà la propria residenza entro 18 mesi dall acquisto, o nel quale svolge la propria attività; l immobile acquistato non deve essere considerato di lusso, ovvero appartenente alle categorie catastali A1, A8 e A9, così come individuate dal D.lgs. n. 23/2011. L assenza di una delle condizioni previste comporta la decadenza dal diritto alle agevolazioni fiscali, con applicazione dell imposta ordinaria e conseguente irrogazione della sanzione pari al 30% dell importo non pagato. Inoltre l agenzia delle entrate, con risoluzione n. 112/E del 2012, ha precisato come il contribuente che abbia venduto l immobile prima del decorso dei 5 anni dal rogito sarà tenuto esclusivamente alla restituzione della differenza tra l imposta ordinaria e quella agevolata, qualora presenti all agenzia entro un anno l istanza di rinuncia all acquisto di una nuova casa. In caso contrario, gli verrà irrogata l ulteriore sanzione pari al 30% dell importo che avrebbe dovuto pagare. Infine, a partire dal 2014 è stata ridotta all aliquota del 19% la detrazione Irpef sia degli interessi passivi sui mutui prima casa, per un importo massimo detraibile di euro, che dei costi di provvigione delle agenzie immobiliari, con tetto massimo di euro. A cura di: Dott. Pierluigi Chech e Dott. Gabriele Sicilia

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