AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA. (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.)

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1 ESECUZIONE N. 87/2014 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto Avv. Sara Gaudiosi, con studio in Sulmona, Via A. De Nino, 8, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c. VISTA l'ordinanza di delega, emanata dal Giudice dell'esecuzione in data 10 agosto 2016, con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 87/2014 e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA che il giorno 28 settembre 2017 alle ore 9.00 presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto dell immobile oltre descritto per il prezzo base d'asta stabilito di euro ,00 per il lotto 1, euro ,00 per il lotto 2, euro ,00 per il lotto 3, euro 192,00 per il lotto 4, euro ,00 per il lotto 5 DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO 1 In Pratola Peligna, Via Cerrano n. 88, piena proprietà di ristorante composto da sala ristorante, cucina, servizi igienici per dipendenti, servizi igienici per clientela, ufficio e corte esclusiva al piano terra, magazzino con celle frigorifero al piano inter- 1

2 rato, (circa mq ,90), identificato in catasto fabbricati del predetto Comune al foglio 15 particella 357 sub. 3 (sala ristorante con servizi igienici), C/1, cl. 4 mq. 139, piano T, rendita 2641,78; sub. 6 (sala ristorante con ufficio) cat. D/2, piano T, rendita euro 768; sub. 7 (sala ristorante, cucina, servizi igienici per dipendenti, servizi igienici per clientela, corte esclusiva al piano terra, magazzino con celle frigorifero al piano interrato) cat. D/2, piani S1-T, rendita euro 8.444,00, e piena proprietà di otto terreni turistici identificati in catasto terreni al foglio 15, mappale 361, sem. irr., cl. 2, mq. 530, r.a. 3,97, r.d. 2,96; fg. 15 n. 362, fu d accert., cl. 2, Mq (sul terreno risulta un fabbricato non dichiarato al quale l ufficio ha attribuito una rendita presunta con la costituzione della particella 2483 del foglio 15, di cui in prosieguo, fabbricato costituente un gazebo); fg. 15 n. 364, sem. cl. 3, mq. 100, r.d. 0,13, r.a.0,09; fg. 15 n. 2280, sem. irr., cl. 2, mq. 520, r.a. 3,89, r.d. 2,90; fg. 15 n. 363 sem., cl. 3, mq. 140, r.a. 0,18, r.d. 0,13; fg. 15 n. 366 vigneto irr. cl. 2, mq. 1150, r.a. 8,91, r.d. 11,76; fg.15 n. 367, sem., cl. 3, mq. 110, r.a. 0,14, r.d. 0,10; fg. 15 n. 389, sem., cl. 3, mq. 360, r.a. 0,46, r.d. 0,33; gazebo in legno, piano T, circa mq. 30 identificato in catasto fabbricati al fg. 15 n sub. 1, cat. C/2, cl. 4, mq. 30, piano T, rendita euro 68,17 (secondo la perizia di stima agli atti di causa, cui si rimanda, il bene è inserito nell elenco dei beni non dichiarati pubblicati in Gazzetta Ufficiale il 3 maggio 2012, è stata attribuita una rendita provvisoria da parte dell ufficio provinciale, la pratica di accatastamente andrebbe perfezionata. L ufficio provinciale ha classificato il bene come locale magazzino mentre lo stesso è una tettoia destinata a Gazebo ). LOTTO 2 In Pratola Peligna, Via Cerrano n. 88, appartamento (circa mq. 190,85) al piano primo piano con ingresso da scala comune, composto da ingresso, cucina, soggiorno, 2

3 tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e balconi, circa mq. 190,85; è identificato in catasto fabbricati al foglio 15 mappale 357 sub. 6, cat. A/2, cl. 3, vani 6,5, piano 1, rendita euro 436,41. LOTTO 3 In Pratola Peligna, Via Cerrano n. 88, appartamento al secondo piano (sottotetto) con ingresso da scala comune composto da ingresso, cucina, soggiorno, camera da letto, bagno, ripostigli e terrazzo (circa mq. 150,25); è identificato in catasto fabbricati del Comune di Pratola Peligna al foglio 15 n. 357 sub. 7, cat. A/2, cl. 3, vani 4,5, piano 2, rendita euro 302,13. LOTTO 4 In Pratola Peligna, Via Cerrano n. 88, piena proprietà per la quota di 2/6 di terreno agricolo identificato in catasto terreni del predetto Comune al foglio 15 mappale 487 sem. irr. cl. 2, mq. 1190, r.a. 7,68, r.d. 6,15. LOTTO 5 In Pratola Peligna, zona industriale, piena proprietà per la quota di 2/6 di terreni industriali identificati in catasto terreni del predetto Comune al foglio 9 mappale 116, sem. irr., cl. 2, mq. 1000, r.a. 7,75, r.d. 6,97; fg. 9 mappale 230 sem. irr. cl. 2, mq. 510, r.a. 3,95, r.d. 3,56; fg. 9 mappale 231 sub. AA, sem., cl. 3, mq. 154, r.a. 0,20, r.d. 0,16; fg. 9 mappale 231 sub. AB, sem., cl. 1, mq. 1816, r.a. 15,01, r.d. 13,60; fg. 9 mappale 402 sem. irr. cl. 1, mq. 661, r.a. 5,46, r.d. 4,95; fg. 9 mappale 406 vigneto cl. 2, mq. 34, r.a. 0,15, r.d. 0,21; fg. 9 mappale 408 sem. cl. 3, mq. 2327, r.a. 3,00, r.d. 2,40. Per tutte le informazioni tecniche si rimanda alla perizia di stima agli atti di causa così come in ordine alla edificabilità in soprelevazione del lotto 1. 3

4 Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, alla Via A. De Nino n. 8, nei giorni 25 e 26 settembre 2017, dalle ore alle e dalle alle Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OF- FERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 28 settembre 2017, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del 4

5 prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per ogni lotto oggetto di domanda, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato E.I. 87/14 Tribunale di Sulmona. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 2.000,00 per il lotto 1, ad euro 1.000,00 per il lotto 2, euro 1.000,00 per il lotto 3, euro 500,00 per il lotto 4, euro 500,00 per il lotto 5. Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere, entro 90 giorni dall'asta al delegato, il saldo prezzo aggiudicazione dedotta la cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato E.I. 87/14 Tribunale di Sulmona che il professionista delegato provvederà a versare con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immo- 5

6 bili soggetti a IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona, mediante la pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero e Il Centro, sui periodici tuttoaffari e PescarAffari, e mediante la pubblicazione del medesimo avviso sui siti internet Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con sede in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, tel Custode degli immobili è la dott.ssa Di Bartolomeo, con studio in Sulmona, Via Salvemini n. 7, tel Sulmona, 27 luglio 2017 Avv. Sara Gaudiosi 6

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