SCHEDA TECNICA. Immobile di Piazza San Felice 3. Firenze. Maggio 2016

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1 SCHEDA TECNICA Immobile di Piazza San Felice 3 Firenze Maggio 2016

2 DESCRIZIONE DEI BENI e dati catastali L immobile di piazza San Felice era originariamente parte del monumentale complesso di palazzo Pitti e del circostante giardino di Boboli. Oggetto della concessione è la porzione con destinazione attuale residenziale, mentre rimangono escluse le unità immobiliari poste al piano terreno (fondi commerciali) e quella del piano terzo, in consegna al MIBACT. La porzione oggetto di valorizzazione ha superficie lorda complessiva pari a circa mq ed è costituita da cinque unità immobiliari a destinazione abitativa, quasi tutte abbandonate da anni ed internamente in cattivo stato di conservazione. Dal punto di vista architettonico-strutturale l immobile è composto da un fabbricato che si sviluppa sul fronte strada su quattro piani fuori terra oltre al sottotetto, ed è risultante da più interventi di addizione ed accorpamento che si sono succeduti nei secoli e che risultano tuttora ben visibili nell impianto planimetrico dell edificio. Il bene è di tipologia tradizionale in muratura portante con copertura a falde. Internamente vi sono due vani scale distinti: quello principale si sviluppa fino al piano quarto, mentre quello secondario, cui si accede dalla prima porta sulla destra nell atrio di ingresso, si sviluppava originariamente fino al piano terzo, ed attualmente solo fino al piano secondo, in quanto il collegamento fra piano secondo e terzo è stato chiuso presumibilmente alcuni decenni fa. Riferimenti Comune di Firenze Sezione Unica Catasto NCT Foglio 172 mappale 5. NCEU Foglio 172 mappale 5 sub. 9, 504, 505, 506, 507. Intestatario Demanio Pubblico dello Stato INDIVIDUAZIONE DEL BENE su estratto di mappa catastale 2

3 DETTAGLIO DELLE SUPERFICI (si riportano le superfici da catastale) Piano primo Sub. 504 (a destra guardando la facciata) superficie lorda mq 173 superficie netta mq 127 incidenza muratura 27% Sub. 505 (a sinistra guardando la facciata) superficie lorda mq 183 superficie netta mq 136 incidenza muratura 26% Piano secondo Sub. 506 (a sinistra guardando la facciata) superficie lorda mq 397 (*) superficie netta mq 303 incidenza muratura 24% (*) oltre cantina (26 mq) e piccola area scoperta (14 mq) Sub. 9 (a destra guardando la facciata) superficie lorda mq 189 superficie netta mq 153 incidenza muratura 19% Piano quarto Sub. 507 superficie lorda mq 162 superficie netta mq 124 incidenza muratura 23% Totali porzioni oggetto di valorizzazione superficie lorda* mq 1130 superficie netta mq 856 media incidenze muri 24% oltre piccola area scoperta al p. 2 (14 mq) A completamento delle informazioni tecniche fornite, su specifica richiesta, saranno resi disponibili file dwg relativi ai rilievi geometrici effettuati ai fini della predisposizione del DOCFA 3

4 RIFERIMENTI TECNICO-URBANISTICI E AMMINISTRATIVI Strumento Urbanistico Generale Comunale: REGOLAMENTO URBANISTICO del Comune di Firenze approvato con Deliberazione CC 2015/C/0025 del CONFORMITÀ URBANISTICA Il compendio è antecedente al 01/09/1967 nonché all approvazione del primo strumento urbanistico comunale. VINCOLI: L immobile è ricompreso nell Ambito del nucleo storico (Zona A) ed è classificato fra le Emergenze di valore storico architettonico (D. Lgs. 42/2004) L immobile di Piazza San Felice 3 è stato dichiarato di interesse particolarmente importante ai sensi del Decreto Legislativo n. 490/1999 con Decreto del Ministero per i Beni e le Attività Culturali Soprintendenza Regionale per i Beni e le Attività Culturali per la Regione Toscana del 5 febbraio USI AMMESSI: La destinazione attuale delle unità immobiliari oggetto del presente bando è residenziale. Per quanto riguarda le destinazioni ammissibili, si segnala che trattandosi di immobile vincolato ai sensi del DLgs 42/2004, secondo le previsioni del Regolamento Urbanistico del comune di Firenze vi è ammesso l insediamento di attività ricettive alberghiere ed extra-alberghiere pur essendo ubicato all interno dell Ambito del nucleo storico - Zona A (art. 65 punto 6.1 delle N.T.A.). INTERVENTI AMMESSI: Trattandosi di bene vincolato, la categoria di intervento ammessa è il restauro previa autorizzazione della competente Soprintendenza. STRUMENTO DI VALORIZZAZIONE: Concessione di Valorizzazione - Art. 3-bis D.L. n.351/2001 conv. dalla L. n. 410/2001 continua 4

5 Planimetrie Elaborato planimetrico con individuazione dei subalterni SUB. 506 SUB. 506 SUB. 505 SUB. 504 SUB. 9 SUB

6 SUB. 504 SUB

7 SUB

8 SUB. 9 8

9 SUB

10 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA - Viste aeree 10

11 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA - Viste interne