ALLEGATO Ambiti a progettazione unitaria con volumetria definita. Modificato a seguito delle controdeduzioni alle osservazioni

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1 ALLEGATO Ambiti a progettazione unitaria con volumetria definita Modificato a seguito delle controdeduzioni alle osservazioni

2 SA SP63-La Baitella Terziario - Ricettivo - residenza temporanea St indicativa mq Slp mq E' consentita la realizzazione di strutture ricettive e culturali orientate alla fruizione dell ambiente naturale, alla didattica e alla memoria etnografica e agricola. Le strutture ricettive dovranno avere una slp massima di 300 mq, articolata in più edifici autonomi di un piano con altezza non superiore a 5,50m. Oltre ai fabbricati ricettivi è ammessa la realizzazione di un fabbricato info point/reception, di non oltre 60 mq, e fabbricati per attività agricole e di trasformazione dei prodotti agricoli per una slp massima di 250 mq. Le strutture ricettive non possono essere realizzate autonomamente rispetto ai fabbricati per le attività agricole e ludico/didattiche. servizi indicata nel Piano dei Servizi. La mobilità interna all'ambito sarà esclusivamente pedonale; inoltre dovrà essere recuperato per la fruizione pubblica pedonale il percorso dell'antica strada Schilpario-Lovere. E' consentita la realizzazione di parcheggi di servizio ai due attestamenti est ed ovest della viabilità di accesso purchè adeguatamente inseriti ambientalmente e idoneamente alberati. L'intervento dovrà essere attento alle alberature esistenti e, in caso di intervento su di esse, dovrà attivare una idonea compensazione in termini di nuove piantumazioni.

3 SB via Pineta Residenziale St indicativa mq Volume mc It: 0,75mc/mq ; H gronda = 6,50 m ; H colmo = 8,00 m ; Rc = 0,25%. L'intervento dovrà prevedere la cessione delle aree individuate con destinazione a servizi nel Piano dei Servizi ricadenti all'interno della fascia di rispetto cimiteriale.

4 SC via Madonnina Produttiva St indicativa mq Slp mq 200 in ampliamento dell'esistente Dovrà essere previsto un adeguato inserimento ambientale delle aree produttive esistenti e in amplimento, tramite la formazione di filari perimetrali con essenze autoctone, ad esclusione di aghifoglie. Gli interventi sugli spazi aperti dovranno rispettare le norme sulle quote di superfici filtranti stabilite dall'asl. servizi indicata nel Piano dei Servizi. L'intervento dovrà garantire l'arretramento e la sistemazione, sino alla recinzione esistente, del tratto di strada adiacente alla proprietà.

5 SD via Europa Unita Residenziale St indicativa mq Volume mc 866 It: 0,75mc/mq ; H gronda = 6,50 m ; H colmo = 8,00 m. L'accesso veicolare dovrà avvenire dalla quota più bassa del lotto con innesto su Via Europa Unita; gli oneri della realizzazione del corsello di accesso sono a carico dell'operatore. Il basamento del nuovo fabbricato potrà ospitare autorimesse o spazi di servizio, purchè adeguatamente inseriti nella modellazione della scarpata. servizi indicata nel Piano dei Servizi. Qualora non diversamente stabilito da obblighi convenzionali in essere, la porzione di proprietà pubblica del sedime interessato dal corsello di accesso dovrà essere acquisito da parte dell'operatore o con una monetizzazione diretta o con opere di interesse pubblico di valore equivalente da concordare con il Comune all'interno della convenzione annessa al Permesso di Costruire.

6 SE via Europa Unita Residenziale St indicativa mq Volume mc It: 0,75mc/mq ; H gronda = 6,50 m ; H colmo = 8,00 m. L'attuazione dell'intervento è subordinata alla definizione preliminare di un progetto di coordinamento con l'ambito a progettazione unitaria a volumetria definita SF. Il progetto di coordinamento dovrà prendere in considerazione l'assetto planivolumetrico dei due ambiti, la rete di accesso veicolare e pedonale, le urbanizzazioni e una adeguato livello di omologazione di materiali e finiture delle aree pubbliche da sottoporre alla Commissione del Paesaggio. L'intervento dovrà limitare al massimo l'ingombro percettivo delle nuove costruzione rispetto al panorama fruibile dagli spazi pubblici circostanti la chiesa servizi indicata nel Piano dei Servizi, da sommare alla cessione delle aree per servizi individuate nelle tavole di PGT. Sono a carico dell'intervento la realizzazione delle aree a parcheggio comprensiva di illuminazione pubblica e i percorsi pedondali di connessione. Tali interventi sono da coordinare con l'ambito a progettazione unitaria con volumetria definita SF. L'intervento d'ambito dovrà consentire l'accesso ai lotti eventualmente interclusi. Particolare attenzione dovrà essere attribuita ad un progetto coordinato del verde pubblico e privato.

7 SF via Europa Unita Residenziale St indicativa mq Volume mc It: 0,75mc/mq ; H gronda = 6,50 m ; H colmo = 8,00 m L'attuazione dell'intervento è subordinata alla definizione preliminare di un progetto di coordinamento con l'ambito a progettazione unitaria a volumetria definita SE. Il progetto di coordinamento dovrà prendere in considerazione l'assetto planivolumetrico dei due ambiti, la rete di accesso veicolare e pedonale, le urbanizzazioni e una adeguato livello di omologazione di materiali e finiture delle aree pubbliche da sottoporre alla Commissione del Paesaggio. L'intervento dovrà limitare al massimo l'ingombro percettivo delle nuove costruzione rispetto al panorama fruibile dagli spazi pubblici circostanti la chiesa servizi indicata nel Piano dei Servizi, da sommare alla cessione delle aree per servizi individuate nelle tavole di PGT. Sono a carico dell'intervento la realizzazione delle aree a parcheggio comprensiva di illuminazione pubblica e i percorsi pedondali di connessione. Tali interventi sono da coordinare con l'ambito a progettazione unitaria con volumetria definita SE. L'intervento d'ambito dovrà consentire l'accesso ai lotti eventualmente interclusi. Particolare attenzione dovrà essere attribuita ad un progetto coordinato del verde pubblico e privato.

8 SG Località Porcherola SP56bis Produttivo St indicativa mq Slp mq pari alla superficie della autorimessa esistente,circa 806 mq E' ammessa la realizzazione di spazi a servizio della produzione per una slp pari alla superficie coperta del fabbricato esistente adibito ad autorimessa per i mezzi produttivi, oltre all'utilizzo di detta autorimessa. L'intervento dovrà prevedere la cessione delle aree individuate per la realizzazione della piattaforma ecologica per una superficie non inferiore a mq. L'intervento inoltre dovrà garantire la realizzazione e cessione della viabilità d'accesso adeguatamente pavimentata, e la sistemazione dell'accesso pedonale individuato in planimetria. L'accesso alla piattaforma ecologica dovrà risultare autonomo rispetto agli spazi di manovra interni all'area produttiva.