Magazine periodico di consulenza edilizia. Edilizia convenzionata a Garda. Residenza Bella Vista. Le ville del benaco.

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1 periodico di consulenza edilizia Edilizia convenzionata a Garda Residenza Bella Vista Le ville del benaco Corte dei Molini Acquistare casa nuove normative Tutele per l acquirente Offerte immobiliari

2 2 Edilizia convenzionata a Garda A pochi passi dal paese e dalle spiagge del Lago di Garda, Residenza Beati gode di una posizione soleggiata e collinare. L abitazione ideale per chi cerca comfort e tranquillita senza rinunciare al prestigio. Gli standard costruttivi elevati e le finiture accuratamente scelte dai nostri progettisti garantiscono una benessere abitativo ottimale insieme ad un notevole risparmio energetico. Prezzo di prima cessione Euro 2.179,88 + IVA - Riferito al 31/03/2011 Bilocale 3 Trilocale Quadrilocale

3 4 5 BIO-Edilizia sul Lago di Garda Costruire in Bioedilizia è l insieme di accorgimenti che conducono a realizzare costruzioni a impatto ambientale basso, capaci di garantire benessere senza eguali grazie all impiego di ottimi isolamenti termici non pericolosi per la salute. Una delle peculiarità del costruire in Bioedilizia sta nel fatto che, a parità di spessore delle pareti, si riescono a ottenere valori di isolamento termico superiori a quelli garantiti da una tradizionale costruzione. Ne consegue una riduzione delle emissioni in atmosfera di CO2 e di altri gas inquinanti oltre all abbattimento dei costi per il riscaldamento invernale e per il raffrescamento estivo. fotografa questo codice con il tuo smartphone e vieni a scoprire tutte le informazioni su bioediliziagarda.it La così detta Casa Passiva riesce a raggiungere un impatto zero sull ambiente, non richiedendo energia per riscaldare attraverso un attenta progettazione, riesce a sfruttare l energia proveniente dal sole rinunciando così alla presenza di impianti di riscaldamento. Inoltre le moderne tecnologie ci permettono di passare alla Casa Attiva che producendo più energia di quanto ne consuma crea un reddito. Grazie all utilizzo di queste tecnologie abbinate ed una progettazione attenta si ottengono edifici energeticamente autosufficienti che eliminano le emissioni di gas inquinanti. A B... G certificato energetico catalogare un edificio Il certificato energetico è un attestato che consente di capire in che modo è stato costruito un edificio sotto il profilo dell isolamento termico e di evidenziare il consumo. geotermico il calore della terra La geotermia riguarda l energia che può essere estratta sotto forma di calore dal sottosuolo. Può essere utilizzata per generare energia elettrica o utilizzando il calore per riscaldare case ed edifici. solare termico energia pulita Il Solare Termico è la tecnologia che sfrutta l energia irradiata dal sole per scaldare fluidi da utilizzarsi prevalentemente nell ambito domestico, civile e produttivo. impianto fotovoltaico fonte inesauribile La tecnologia fotovoltaica consente di sfruttare l energia irradiata dal sole per produrre energia elettrica. Lo stesso nome fotovoltaico esprime in sé tutto il significato della scoperta: foto = luce e fotovoltaico = Alessandro Volta (inventore della batteria). costruzioni in legno abitazioni eco-compatibili Una casa in legno è calda e accogliente d inverno, fresca e gradevole d estate. Non teme né il caldo né il freddo, è insensibile agli sbalzi di temperatura. eolico la forza del vento L eolico è una tecnologia in grado di trasformare l energia cinetica del vento in energia elettrica.

4 6 Residenza Bella Vista Classe Energetica A Residence del Benaco 7 TORRI DEL BENACO Loc. Pai Nuovo complesso ecocompatibile, a basso consumo energetico, composto da sei unità in incantevole posizione in completa vista lago. Si prevede una struttura in lamellare, pannelli solari per il circuito idrotermosanitario, pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica, pavimenti interni in parquet di bamboo e pavimenti esterni e solarium piscina in WPC (polimero di legno composito). I materiali utilizzati sono innovativi, a basso impatto ambientale, resistenti e praticamente privi di manutenzione straordinaria. Il tutto abbinato a riscaldamento radiante a pavimento, videocitofoni a colori, serramenti con vetrocamera, domotica di base ampliabile e piscina. TORRI DEL BENACO Appena sopra Torri, con una vista lago a 1 gradi che comprende il castello del pittoresco paesino e la sponda opposta del Lago sulla quale si può ammirare il tramonto, sorge l esclusivo complesso Residence del Benaco. Composto da undici unità il residence dispone di soluzioni al piano terra con giardino oppure piani superiori con la terrazza, tutti rivolti verso il lago con una vista mozzafiato. Realizzato con tecnologia d ultima generazione, il Residence del Benaco disporrà di fotovoltaico, pavimenti in marmo e legno, sanitari sospesi, climatizzazione, impianto anti intrusione, Tv satellitare, impianti di irrigazione nei giardini e possibilità di personalizzare le finiture.

5 8 Altre ville sul Lago di garda 9 TORRI DEL BENACO - Al di sopra di Torri del Benaco, sul pendio della strada panoramica per Albisano, su un terreno con vista mozzafiato sulla piccola cittadina portuale e sul lago, sorgono delle lussuose ville in stile mediterraneo, ciascuna con ingresso autonomo e giardino recintato. Muretti in pietra naturale, viottoli illuminati che portano alla piscina, trasformano lo stare all aperto in un esperienza del tutto particolare. Le tecnologie più recenti, come climatizzazione e impianto antifurto, combinate con tutte le comodità del giardino, come irrigazione automatica, illuminazione, ecc., rendono questa proposta immobiliare veramente unica nel suo genere. La posizione geografica conferisce a questo paesaggio la sua unicità. Quando altrove dopo l inverno spuntano i primi germogli, qui sugli alberi già fanno mostra di sé i frutti. Con la protezione delle Alpi meridionali, qui per tutto l anno si vive piacevolmente, senza grandi sbalzi di temperatura. Villa del Gelsomino Villa dei Lecci fotografa questo codice con il tuo smartphone e vieni a scoprire tutte le ville del benaco. COSTERMANO Marciaga Inserita in un contesto collinare, in zona soleggiata e tranquilla, ampia vista lago, VENDESI VILLA ESCLUSIVA indipendente composta da: appartamento indipendente di circa 50 mq al piano primo, appartamento padronale al piano secondo di 200 mq. In totale la villa dispone di mq di terrazze, ampio giardino con piscina, stagno, vasca idromassaggio con bellissima vista lago e garage triplo con ampia cantina. CLASSE ENERGETICA A Prezzo EURO ,00 COSTERMANO Marciaga In posizione dominante, Vendesi Villa esclusiva inserita in una proprietà di 7.500,00 mq c.a. La villa recentemente ristrutturata e composta da appartamento per ospiti, piccolo centro benessere al piano terra, al piano primo e secondo n.ro 3 camere da letto, soppalchi, ampio soggiorno con camino e moderna cucina. La piscina e la magnifica vista lago rendono unica la proprietà. CLASSE ENERGETICA in fase di richiesta Prezzo Informazioni in Ufficio A 1 km dal centro di Garda, in posizione tranquilla, Villa singola con 1375 mq di terreno con ulivi. La Villa è disposta come segue: al piano primo ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e finestrato per un totale di circa 140 mq con portico da 33 mq vista lago. Al piano terra spazio di 140 mq composto da taverna con camino, studio, lavanderia,, garage e portico. CLASSE ENERGETICA F. Prezzo EURO ,00 TORRI DEL BENACO Loc. Pai Villetta singola a 100 metri dal lago, in posizione tranquilla e di assoluta privacy con 500 mq di giardino privato. L immobile è stato ristrutturato nel 2008 ed è disposto come segue: portico, ingresso in ampio soggiorno con ripostiglio, cucina separata,, due camere da letto matrimoniali e secondo con lavanderia. Riscaldamento a pavimento, aspirazione centralizzata, stufa a legna in soggiorno e vasca idromassaggio doppia in giardino. Possibilità di ampliamento. CLASSE ENERGETICA F Prezzo EURO 4.000,00

6 10 Acquistare una casa 11 L acquisto di una casa è sempre un passaggio importante della nostra vita. Così come la vendita di un immobile sigla momenti densi di significato: dall investimento, alla trasformazione del patrimonio, dalla necessità ai cambiamenti generazionali. Riportiamo alcune novità del settore, alcuni obblighi e alcuni diritti introdotti dalle nuove normative: CERTIFICATO ENERGETICO A partire dal 29 marzo 2011 è entrato in vigore il D.Lgs n. 28/2011 in tema di promozione dell uso di energia da fonti rinnovabili, pubblicato nel supplemento ordinario n.81 della Gazzetta Ufficiale n. 71 del 28 marzo 2011, che ha introdotto il nuovo comma 2-ter dell art. 6 del dlgs 192/2005 che dispone: Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari, a decorrere dal 1 gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano l indice di prestazione energetica contenuto nell attestato di certificazione energetica. GARANZIE PER L ACQUIRENTE: la fideiussione per le somme versate. Il D.lgs. 20 giugno 2005, n. 122, recante Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. ed entrato in vigore e dunque applicabile dal 21 luglio La legge (art. 2 e 3) prevede che in sede di stipula del contratto preliminare, o comunque di qualsiasi contratto o accordo mediante il quale, a fronte delle obbligazioni assunte e delle somme anticipate o da versare, l acquirente non acquisti da subito la proprietà del nuovo immobile in corso di costruzione, il venditore debba rilasciare un apposita fideiussione (bancaria o assicurativa) che garantisca tutte le somme consegnate o ancora da consegnare prima dell atto definitivo di compravendita (coincidente dunque con il rogito notarile) e fino a tale momento. Il suo mancato rilascio legittima l acquirente a dichiarare nullo il contratto, con conseguente richiesta di restituzione dei soldi già pagati, oltre che degli eventuali danni. L assicurazione dell immobile Altra importante novità è costituita dall obbligo gravante sul costruttore o sul venditore di immobili in costruzione di rilasciare all acquirente una polizza assicurativa che, per almeno dieci anni, tenga indenne l acquirente dai danni derivanti da rovina totale o parziale dell edificio o da gravi difetti costruttivi delle opere (art. 4). REGISTRAZIONE PRELIMINARI La Legge 296 del 27 dicembre 2006 cd. Finanziaria prevede all art. 1, comma 46 modificando il Testo Unico dell imposta di registro, introduce due nuovi obblighi in capo ai venditori, agli acquirenti e agli agenti di affari in mediazione iscritti nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo di cui all art. 2 della legge 3 febbraio 1989 n. 39: 1) quello di procedere alla registrazione delle scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate (come i contratti preliminari, i contratti di locazione, ecc ); 2) quello di essere obbligati in solido con i contraenti al pagamento dell imposta di registro per le predette scritture private stipulate a seguito dell attività di mediazione. TUTELE PER L ACQUIRENTE E PER IL VENDITORE IN AGENZIA IMMOBILIARE Art Mediatore E mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza. Art Provvigione Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (2950), se l affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità. Art Provvigione nei contratti condizionali o invalidi Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione. Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno col verificarsi della condizione (1353 e seguenti). La disposizione del comma precedente si applica anche quando il contratto è annullabile (1425 e seguenti) o rescindibile (1447 e seguenti), se il mediatore non conosceva la causa d invalidità. Art Responsabilità del mediatore Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell affare, che possono influire sulla conclusione di esso. Il mediatore risponde dell autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite (2008 e seguenti). Art Mancanza d iscrizione Quando l esercizio di un attività professionale è condizionato all iscrizione in un albo o elenco, la prestazione eseguita da chi non è iscritto non gli dà azione per il pagamento della retribuzione (2034). La cancellazione dall albo o elenco risolve il contratto in corso, salvo il diritto del prestatore d opera al rimborso delle spese incontrate e a un compenso adeguato all utilità del lavoro compiuto. Art Prescrizione del diritto del mediatore Si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione Ndr: Un anno dalla conclusione dell affare, non dalla visita dell immobile!

7 715 90/ L Corte dei Molini La Corte dei Molini, un elegante complesso di 33 unità immobiliari realizzato in alto profilo energetico che sorge in prossimità del centro di Garda e a due passi dalla bellissima Valle dei Molini, un percorso di circa 2 km che collega Garda a Costermano spesso apprezzata da escursionisti e ciclisti che desiderano il contatto con la natura. Il Residence Corte dei Molini è interamente realizzato in Isotex, sistema certificato per la bioedilizia che permette un notevole risparmio energetico, oltre ad essere antisismico. Riscaldamento a pavimento, pannelli solari per la produzione di acqua calda, ampia piscina, verde comune e parco giochi per i bambini sono alcune delle comodità offerte da questo complesso, realizzato a breve distanza dalla funivia e dalle piste da sci del Monte Baldo, da Brenzone, meta preferita dei surfisti e dai parchi tematici del Garda, in posizione strategica per godere dei paesaggi più belli e di tutte le attività che offre il Lago di Garda. piano terra Appartamento al piano terra composto da giardino sul fronte e sul retro, ampio soggiorno con angolo cottura e terrazza, camera da letto matrimoniale e al primo livello. Interrato composto da garage, due stanze e. primo piano Appartamento al piano primo composto da ampio soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, cameretta, e terrazza abitabile. Garage e cantina di proprietà. PIANO PRIMO -266 PIANO TERRA PIANO INTERRATO cm mq 11, garage mq 36, APPARTAMENTO soggiorno cucina mq 19,32 r. a. = 1/4, mq 3, mq 1,00 cantina mq 10,67 cantina mq 10, mq 5,53 r. a. = 1/6,2 325 mq 5, soggiorno cucina mq r. a. = 1/5, mq 5,10 r. a. = 1/6,2 415 camera mq 15,15 r. a. = 1/6,7 1 cantina mq 10, cavedio mq 3,74 cavedio mq 3, L studio mq 7, camera mq 11,29 r. a. = 1/6, APPARTAMENTO 7 Prezzi a partire da euro 2.000,00 + IVA 13 secondo piano Appartamento al secondo e ultimo piano composto da soggiorno con angolo cottura, due bagni, camera da letto matrimoniale con cabina armadio, cameretta e tre terrazze. Garage e cantina di proprietà guardaroba mq 3,2 mq 8,60 camera mq 11,13 mq 8,17 mq 4,61 camera mq 7.00 disimpegno mq 4,22 mq 3,63 r. a. 1/4, h = soggiorno cucina mq 47, mq 15, PIANO SECONDO

8 14 In piccolo complesso, appartamento al primo piano composto da ingresso, soggiorno con terrazzino, cucina, camera matrimoniale con balcone, finestrato e cameretta. L appartamento dispone inoltre di giardino privato di 300 mq e giardino comune. Posizione comoda al centro e ai servizi. Classe Energetica G Prezzo ,00 COSTERMANO Disponibili in vendita tre Ville a schiera in Costermano con meravigliosa vista lago di fronte e vista vallata dal retro. Le ville sono state realizzate facendo grande attenzione al risparmio energetico, ottime infatti sono i materiali usati per l isolamento. Vasca recupero acqua piovana per irrigazione di 00 litri. Le ville sono su quattro livelli con box auto doppio interrato e taverna con predisposizione stufa a pellet. Piano terra soggiorno e cucina, primo piano una camera matrimoniale molto ampia con vista lago e due camere singole, piano secondo mansardato con studio e terrazzo vista lago di grande privacy. Classe Energetica C In recente complesso di sole 5 unità con piscina, palestra e sauna, appartamento al primo piano composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e. L appartamento dispone di un ampia terrazza vista lago, garage di proprietà ed è già climatizzato. Classe Energetica In fase di Richiesta Prezzo EURO , 00 BARDOLINO A 100 mt dal lungo lago, in prossimità del centro storico, appartamento al piano terra composto da ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale con, sala studio e disimpegno. L appartamento dispone anche di un piano interrato. Prezzo Informazioni in Ufficio LAZISE Edificio ad alto isolamento termico, situato in un contesto riservato ed esclusivo, a solo 1 km dal lago e dal centro storico. Vendesi appartamento composto da soggiorno con angolo cottura,, camera matrimoniale al piano primo, e altra camera matrimoniale al piano secondo. Ampi terrazzi e garage. Prezzo Informazioni in Ufficio In piccolo residence di nuova costruzione a 500 m dal centro di Garda disponiamo di appartamenti realizzati in classe energetica A, con l impiego di pannelli fotovoltaici per la gestione delle parti comuni e della piscina, l utilizzo di pannelli solari per la gestione del riscaldamento a pavimento durante l inverno e del raffrescamento durante l estate, la scelta di materiali rinnovabili come il legno ed il vetro e la raccolta dell acqua piovana per l irrigazione dei giardini. Classe energetica A Prezzo EURO 3.000,00 + IVA In elegante residence a circa 1 km dal centro, appartamento finemente arredato al primo piano con due ampie terrazze vista lago, soggiorno con angolo cottura, sala da pranzo e al primo livello, due camere da letto matrimoniali, di cui una con vetrata vista lago, e un secondo al livello mansardato. Garage doppio al piano interrato, giardino comune e ampio parcheggio libero adiacente all edifico. Classe energetica C Prezzo EURO ,00 A 500 metri dal centro di Garda, esclusivo appartamento al primo piano di bifamiliare in classe energetica B con terrazza di 100 mq all ultimo piano con bellissima vista lago ed in completa privacy. All interno dell appartamento, ampia zona giorno con terrazza frontale, due camere da letto matrimoniali, finestrato e disimpegno. Posto auto di proprietà, possibilità di personalizzazione. Prezzo Informazioni in Ufficio 15

9 Sede Legale: Via G. della Chiesa civ Verona Sede Operativa: Corso Italia, civ. 95 Garda Verona P.IVA R.E.A Iscr. Ruolo Società 3144 Iscr. Ruolo Leg. Rapp C.C.I.A.A. di Verona Tel Fax Numero Verde