- VILLETTA "C" Lugo Via Brignani, 1. PDF Compressor Pro. CO.ABI COOPERATIVA DI ABITAZIONE Via Cavour, 30 Faenza Telefono Web www. coabi.

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3 PDF Compressor Pro

4 Lugo Via Brignani, 1 - VILLETTA "C" TIPOLOGIA: 5 VILLETTE INDIPENDENTI SUPERFICIE LORDA VENDIBILE (SLV) : MQ GIARDINO PRIVATO : MQ 40.4 NEL COSTO SONO COMPRESE: Spese allaccio utenze Accatastamento DESCRIZIONE: Abitazioni realizzate al costo secondo il principio cooperativo, con soluzioni tecniche avanzate, criteri di bioedilizia, ottimi livelli Riscaldamento a pavimento, caldaie a condensazione, pannelli solari termici e fotovoltaici, predisposizione per climatizzazione, allarme, aspirazione centralizzata, parabola. Giardini privati, garage, terrazza solarium, ampia mansarda ACCESSO PEDONALE AL FABBRICATO P1 Mq Giardino Privato Giardino Privato Giardino Privato Giardino Privato Giardino Privato VIA BRIGNANI P2 A B C D E P3 P4 C P5 PARCHEGGIO PRIVATO AD USO PUBBLICO CORSIA AUTO P7 Mq Planimetria Generale CO.ABI COOPERATIVA DI ABITAZIONE Via Cavour, 30 Faenza Telefono Web www. coabi.it

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7 Lugo Via Brignani, 1 - VILLETTA " D" TIPOLOGIA: 5 VILLETTE INDIPENDENTI SUPERFICIE LORDA VENDIBILE (SLV) : MQ GIARDINO PRIVATO : MQ 40.2 NEL COSTO SONO COMPRESE: Spese allaccio utenze Accatastamento DESCRIZIONE: Abitazioni realizzate al costo secondo il principio cooperativo, con soluzioni tecniche avanzate, criteri di bioedilizia, ottimi livelli Riscaldamento a pavimento, caldaie a condensazione, pannelli solari termici e fotovoltaici, predisposizione per climatizzazione, allarme, aspirazione centralizzata, parabola. Giardini privati, garage, terrazza solarium, ampia mansarda ACCESSO PEDONALE AL FABBRICATO P1 Mq Giardino Privato Giardino Privato Giardino Privato Giardino Privato Giardino Privato VIA BRIGNANI P2 A B C D E P3 P4 D P5 PARCHEGGIO PRIVATO AD USO PUBBLICO CORSIA AUTO P7 Mq Planimetria Generale CO.ABI COOPERATIVA DI ABITAZIONE Via Cavour, 30 Faenza Telefono Web www. coabi.it

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9 Lugo Via Brignani, 1 - VILLETTA " E" TIPOLOGIA: 5 VILLETTE INDIPENDENTI SUPERFICIE LORDA VENDIBILE (SLV) : MQ GIARDINO PRIVATO : MQ NEL COSTO SONO COMPRESE: Spese allaccio utenze Accatastamento DESCRIZIONE: Abitazioni realizzate al costo secondo il principio cooperativo, con soluzioni tecniche avanzate, criteri di bioedilizia, ottimi livelli Riscaldamento a pavimento, caldaie a condensazione, pannelli solari termici e fotovoltaici, predisposizione per climatizzazione, allarme, aspirazione centralizzata, parabola. Giardini privati, garage, terrazza solarium, ampia mansarda ACCESSO PEDONALE AL FABBRICATO P1 Mq Giardino Privato Giardino Privato Giardino Privato Giardino Privato Giardino Privato VIA BRIGNANI P2 A B C D E P3 P4 E P5 PARCHEGGIO PRIVATO AD USO PUBBLICO CORSIA AUTO P7 Mq Planimetria Generale CO.ABI COOPERATIVA DI ABITAZIONE Via Cavour, 30 Faenza Telefono Web www. coabi.it

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11 PROGETTO DI 5 VILLETTE - LUGO IN VIA BRIGNANI CAPITOLATO SOCI Co.Abi è una cooperativa di abitazione, fondata nel 1979 per realizzare case per i propri Soci al miglior costo possibile e con i migliori standard qualitativi. L obiettivo di Co.Abi è soddisfare le esigenze dei Soci ponendo grande attenzione ai costi, alla qualità e alle garanzie. Chiunque può farsi Socio e far parte della cooperativa, condividendone gli scopi sociali, secondo il principio della porta aperta. ASPETTI GENERALI L intervento residenziale è costituito da un fabbricato con 5 villette indipendenti da cielo a terra disposte su 2 piani oltre mansarda, tutte con giardino privato e garage: al piano terra la zona giorno (con cucina eventualmente separabile) con bagno e garage, al piano primo la zona notte, al secondo piano un ampia mansarda (prevista al grezzo e predisposta per la realizzazione di un bagno vd capitolo specifico) con terrazza. Il collegamento fra piano terra e 1 piano è previsto con scale in cemento armato rivestite in marmo/pietra; per il collegamento fra 1 piano e mansarda è predisposto il solo vano di collegamento per l inserimento, anche in tempi successivi, di una scala in arredo. L accesso pedonale e carrabile all area avviene da via Brignani. La presenza di una pista ciclabile e di un numerosi parcheggi privati e pubblici, oltre a notevoli vantaggi funzionali per la mobilità, garantiscono anche la massima tranquillità grazie alla distanza tra il fabbricato e la strada. Tutta l area e l edificio saranno inoltre accessibili secondo i criteri di legge sul superamento delle barriere architettoniche (legge 13/89). CARATTERISTICHE DELLA ZONA L area di intervento è in zona centrale, a breve distanza dalla Rocca e dal Pavaglione, vicina al centro commerciale Il Globo e ben collegata con i numerosi servizi presenti nel quartiere e nel centro città. È inoltre vicinissima al parco pubblico attrezzato. La presenza della pista ciclopedonale adiacente all ingresso del lotto, facilita e rende sicuri gli spostamenti. CARATTERISTICHE DEGLI EDIFICI Il progetto recepisce criteri della bioedilizia concentrandosi sugli aspetti essenziali e importanti ai fini del benessere ambientale. 1 di 5

12 Materiali: si privilegiano materiali traspiranti e durabili Orientamento: gli ambienti principali sono orientati a sud in modo da ottenere la massima insolazione durante i mesi invernali mentre l inclinazione della falda garantisce protezione dai venti freddi provenienti da nord. Nei mesi estivi l ombreggiamento è garantito da un sistema di frangisole in legno e dal posizionamento degli alberi. La presenza di aperture sul lato nord garantisce il riscontro d aria per una corretta ventilazione. Isolamento: lo spessore delle murature, la qualità degli infissi, la camera di ventilazione in copertura garantiscono un ottimo grado di isolamento che si traduce in minori consumi e in un minore impatto ambientale. Km 0: la scelta di utilizzare materiali tradizionali e di appaltare i lavori a ditte locali, oltre ad aumentare l affidabilità generale dei manufatti, rappresenta comunque un beneficio ambientale anche se indiretto ; tenendo ben presente che, nei costi ambientali, dovrebbero sempre essere compresi gli oneri derivanti dal processo di produzione iniziale. Si prevedono: struttura portante in cemento armato, solai in latero-cemento con sottofondo in isocal, banda acustica, pannelli isolanti di supporto alla rete di riscaldamento a pavimento, massetto e pavimenti. Lo spessore totale è di circa 50 cm, garantendo quindi il massimo comfort e il massimo isolamento. Solaio di copertura (tetto) in latero-cemento con pacchetto di isolamento di spessore 14 cm circa oltre a una camera di ventilazione. Il manto è in lastre di alluminio colorato che garantiscono la massima durabilità nel tempo e richiedono una manutenzione quasi nulla (oltre ad essere un materiale totalmente riciclabile) Murature di tamponamento esterno in blocchi termici rettificati in cotto (blocchi speciali che garantiscono il massimo isolamento grazie al perfetto incastro tra loro), legati con malte speciali. Spessore indicativo 41 cm compresi intonaci. Murature di separazione tra le unità realizzate a cassetta, con due muri in mattoni forati con interposto isolante, tali da garantire il massimo grado di isolamento acustico. Murature interne in mattoni forati intonacati. Intonaci tradizionali di tipo traspirante. Pavimentazioni esterne in cemento colorato o in blocchi di cemento in larga parte filtranti. Le scelte sono state fatte con particolare attenzione agli aspetti estetici, funzionali, alla durabilità e alla facilità di manutenzione/pulizia dei materiali e anche alla filtrabilità dell area (fattore che migliora le condizioni ambientali) FINITURE INTERNE Premesso che la filosofia di fondo (vd anche varianti) è quella di favorire e agevolare la personalizzazione delle finiture da parte dei Soci, la scelta dei materiali, nell interesse dei Soci, è finalizzata al miglior rapporto qualità/prezzo e anche alla tipologia degli impianti (vd es pavimenti compatibili con il riscaldamento a pavimento). 2 di 5

13 In generale saranno previsti: Pavimenti zone giorno e bagni in gres porcellanati o ceramica monocottura1^ scelta, formati 40x40 o 30x60 Pavimenti garage in gres. Pavimenti zone notte in listoncini di legno rovere, compatibili con riscaldamento a pavimento. Rivestimenti bagni in gres con h. max mt. 2,00 mentre per le cucine si prevede in alternativa al rivestimento (a scelta del socio) l uso di smalti speciali all acqua perfettamente lavabili (molto belli dal punto di vista estetico). Tinteggiature a tempera delle pareti in colori chiari. Infissi esterni in PVC ad alto isolamento predisposti per il montaggio di zanzariere. Scuretti esterni in alluminio con anta a pacchetto tipo Italjolly scelti, visto il notevole spessore delle pareti, per agevolare la chiusura rispetto ai normali scuroni. Le porte finestre di grandi dimensioni saranno prive di scuri ma in tal caso è previsto l uso di vetri di sicurezza antisfondamento. Portoncini di ingresso blindati con battuta inferiore (o con lama antispiffero) ai fini dell isolamento, dotati di spioncino. Porte interne di tipo standard con guarnizioni antibattuta. Portoni garage predisposti per automazione, a richiesta dotati di porta pedonale con finestrella. Predisposizione del vano di incasso per cassaforte a muro (sentito il socio per il modello). Predisposizione per antifurto volumetrico. EFFICIENZA ENERGETICA e IMPIANTI GENERALI Il progetto prevede 5 unità totalmente autonome ad alta efficienza energetica ricadenti in classe energetica B. Da un punto di vista oggettivo, l efficienza energetica verrà assicurata in sintesi dai seguenti fattori (vd anche caratteristiche degli edifici): Alto grado di isolamento dell involucro edilizio muri, solai, copertura e infissi. Impianto di riscaldamento a pavimento. Uso di energie da fonti rinnovabili: pannelli solari e fotovoltaici la fornitura del tipo di impianto fotovoltaico verrà concordata con il socio e rimarrà a suo carico il relativo costo. Sistemi autonomi, per ogni abitazione, di controllo gestione e ottimizzazione dei consumi. Gli impianti condominiali sono costituiti dal solo impianto di illuminazione esterno e sbarra telecomandata nell ingresso carrabile. Si è scelto di NON realizzare un impianto di irrigazione, in quanto il verde presente può essere gestito dai singoli proprietari. Ciò permetterà di dover gestire il solo contatore Enel evitando invece un contatore Hera per l acqua comune. IMPIANTI INTERNI Di seguito si elencano sinteticamente le caratteristiche degli impianti interni degli appartamenti che sono immediatamente percepibili o visibili, sottolineando comunque l attenzione che viene sempre 3 di 5

14 dedicata alla qualità, all affidabilità e alla messa in opera di tutta l impiantistica sottotraccia per la quale sono sempre richieste da contratto, a ditte locali e affidabili che garantiscano anche assistenza nel tempo, le conformità di legge, i collaudi e anche le opportune garanzie (vd GARANZIE). Le dotazioni di impianti sono le seguenti: impianto di riscaldamento a pavimento; nei soli bagni del 1 piano inserimento aggiuntivo di radiatori tipo termoarredo; sanitari di tipo sospeso marca Pozzi Ginori, serie SELNOVA 3 o equivalenti; rubinetterie miscelatori - in ottone cromato marca Ideal Standard, serie Ceramix 2000, o equivalenti; a scelta del Socio, nel bagno del 1 piano, vasca o piatto doccia (esclusi i box) in metacrilato. Impianto elettrico, TV, illuminazione ecc realizzato con un adeguato numero di punti presa e luce secondo i migliori standard; impianto TV predisposto per antenna satellitare. Impianto video-citofonico con localizzazione di n. 1 video nella posizione scelta dal socio. Predisposizione impianto di allarme antintrusione. Luci con batteria di emergenza in caso di black out sia nelle parti comuni che nei singoli appartamenti (2 luci del tipo incassata removibile Bi Ticino). Nella terrazza della mansarda: punto luce con lampada, presa di servizio, presa tv, attacco acqua fredda e scarico lavandino. Nei garage: presa di servizio, attacco acqua fredda, scarico lavandino. MANSARDE Tutte le mansarde sono state predisposte per accogliere gli impianti principali (caldaia, boiler di accumulo, centralina antenna tv, pompe e collettori) in modo da ridurre gli ingombri degli impianti sul resto della casa ma anche per agevolare le operazioni di pulizia, controllo e manutenzione degli stessi. Sono inoltre predisposte (scarichi) per poter realizzare un bagno. Il progetto prevede che siano totalmente completate nelle parti esterne (infissi) e che siano lasciate al grezzo per le finiture interne. Il socio potrà quindi decidere se completarle e personalizzare il tipo di finiture (grazie anche alla ampia gamma di materiali e tecnologie che permettono interventi veloci e poco onerosi) a propria cura e spese, anche in tempi successivi. Ai fini del completamento si devono prevedere: pavimenti (e massetti a seconda del tipo di pavimento e di riscaldamento), intonaci e tinteggiature, eventuali muri divisori e porte, eventuale bagno, impianto di riscaldamento e elettrico (è già previsto un impianto minimo fuori traccia) impianto idrico e scala in arredo dal piano camere. VARIANTI 4 di 5

15 È una precisa scelta di Coabi quella di permettere la personalizzazione delle abitazioni compatibilmente con i vincoli di tipo qualitativo e tecnico e finché non in contrasto con le norme ed i regolamenti di legge. Sarà quindi possibile richiedere modifiche agli ambienti, alle aperture, alle finiture ecc purché richieste e definite preventivamente, anche per i costi, con la cooperativa. L appalto prevederà inoltre la possibilità di scorporare alcune forniture (pavimenti, rivestimenti, battiscopa, sanitari, rubinetterie, vasche e piatti doccia) in modo da permettere ai Soci, sempre in accordo con la Cooperativa e nel rispetto delle tempistiche e dell organizzazione di cantiere, la massima libertà di scelta delle finiture, anche in tempi successivi. FINITURE AL GREZZO Su richiesta dei soci è possibile prevedere l assegnazione notarile definitiva delle villette anche allo stato di grezzo avanzato, con modalità e tempi da concordare, tale da permettere l intervento diretto dei soci nelle opere di finitura e completamento. GARANZIE Le abitazioni sono realizzate nel rispetto delle Leggi e normative vigenti e consegnate ai Soci a prezzo di costo secondo i criteri adottati da CO.ABI che è cooperativa di abitazione senza scopo di lucro, saranno inoltre garantite per eventuali difetti con polizza decennale postuma, che verrà rilasciata dall impresa costruttrice, che integra efficacemente le garanzie previste dalla Legge. E inoltre prevista, se richiesta dal Socio, la possibilità di rilascio di polizza fideiussoria a garanzia delle somme versate fino al momento del rogito notarile. E inoltre consentita, per gravi e validi motivi e a determinate condizioni, la clausola di recesso da parte del Socio da esercitarsi fino allo stato di grezzo avanzato dell abitazione. UTILIZZAZIONE E MANUTENZIONE DELLE ABITAZIONI Successivamente alla consegna degli alloggi si prevede di consegnare ai Soci un manuale di uso e manutenzione con i riferimenti ai tecnici e agli esecutori dell intervento e con una serie di indicazioni e suggerimenti utili per il migliore utilizzo e manutenzione dei materiali e degli impianti. 5 di 5

16 LUGO - VIA BRIGNANI Nei pressi del centro commerciale "IL GLOBO" 5 VILLETTE INDIPENDENTI

17 LUGO - VIA BRIGNANI Nei pressi del centro commerciale "IL GLOBO" 5 VILLETTE INDIPENDENTI VILLETTA SUP LORDA VENDIBILE COSTO TOTALE A Mq 167, B Mq 149, C Mq 148, D Mq 145, E gia assegnata Dal costo è escluso l'impianto fotovoltaico CARATTERISTICHE PRINCIPALI VILLETTE INDIPENDENTI CON GIARDINO PRIVATO, GARAGE, MANSARDA COSTRUITE CON CRITERI DI BIOEDILIZIA CALDAIA A CONDENSAZIONE CON RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IMPIANTO A PANNELLI SOLARI TERMICI IMPIANTO CLASSE ENERGETICA FOTOVOLTAICO B (classe A a richiesta) PER IL MIGLIOR RAPPORTO COSTO/QUALITA' FINITURE E INTERNI PERSONALIZZABILI PREDISPOSIZIONE IMPIANTI Antifurto volumetrico Sistema chiave unica Video sorveglianza portoncino d'ingresso Vano di incasso per cassaforte a muro Impianto TV per antenna satellitare

20 Lugo Via Brignani, 1 - VILLETTA "A" TIPOLOGIA: 5 VILLETTE INDIPENDENTI SUPERFICIE LORDA VENDIBILE (SLV) : MQ GIARDINO PRIVATO : MQ 61.5 NEL COSTO SONO COMPRESE: Spese allaccio utenze Accatastamento DESCRIZIONE: Abitazioni realizzate al costo secondo il principio cooperativo, con soluzioni tecniche avanzate, criteri di bioedilizia, ottimi livelli Riscaldamento a pavimento, caldaie a condensazione, pannelli solari termici e fotovoltaici, predisposizione per climatizzazione, allarme, aspirazione centralizzata, parabola. Giardini privati, garage, terrazza solarium, ampia mansarda ACCESSO PEDONALE AL FABBRICATO CICLABILE VIA BRIGNANI P1 Mq Giardino Privato Giardino Privato Giardino Privato Giardino Privato Giardino Privato P2 A B C D E P3 P4 A Mq P5 PARCHEGGIO PRIVATO AD USO PUBBLICO CORSIA AUTO P7 Mq Planimetria Generale CO.ABI COOPERATIVA DI ABITAZIONE Via Cavour, 30 Faenza Telefono Web www. coabi.it

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22 Lugo Via Brignani, 1 - VILLETTA " B" TIPOLOGIA: 5 VILLETTE INDIPENDENTI SUPERFICIE LORDA VENDIBILE (SLV) : MQ GIARDINO PRIVATO : MQ 40.8 NEL COSTO SONO COMPRESE: Spese allaccio utenze Accatastamento DESCRIZIONE: Abitazioni realizzate al costo secondo il principio cooperativo, con soluzioni tecniche avanzate, criteri di bioedilizia, ottimi livelli Riscaldamento a pavimento, caldaie a condensazione, pannelli solari termici e fotovoltaici, predisposizione per climatizzazione, allarme, aspirazione centralizzata, parabola. Giardini privati, garage, terrazza solarium, ampia mansarda ACCESSO PEDONALE AL FABBRICATO P1 Mq Giardino Privato Giardino Privato Giardino Privato Giardino Privato Giardino Privato VIA BRIGNANI P2 A B C D E P3 P4 B P5 PARCHEGGIO PRIVATO AD USO PUBBLICO CORSIA AUTO P7 Mq Planimetria Generale CO.ABI COOPERATIVA DI ABITAZIONE Via Cavour, 30 Faenza Telefono Web www. coabi.it