TRIBUNALE DI FERRARA. Sezione civile. Avviso di vendita in XIV esperimento. Concordato Preventivo n. 4/2005. Nuova Sovrani Costruzioni Edili S.r.l.

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1 TRIBUNALE DI FERRARA Sezione civile Avviso di vendita in XIV esperimento Concordato Preventivo n. 4/2005 Nuova Sovrani Costruzioni Edili S.r.l. IL NOTAIO DELEGATO dr. Marco Bissi, notaio in Ferrara con studio in Largo Castello n. 28, delegato alla vendita dei beni immobili di cui infra appartenenti alla società Nuova Sovrani Costruzioni Edili S.r.l., in Concordato Preventivo (concordato n. 4/2005 Tribunale di Ferrara, Giudice Delegato dott. Stefano Giusberti Commissario Liquidatore Avv. Dino Ricchieri), su incarico del Commissario Liquidatore, ritenuta la necessità di determinare, in quattordicesimo esperimento, le modalità delle offerte di acquisto senza incanto e la successiva udienza per l'esame delle stesse relativamente ai seguenti immobili: LOTTO 1: piena ed intera proprietà di n. 3 capannoni artigianali, costruiti in un unico corpo di fabbrica, ubicati nella immediata periferia di Codigoro (FE), in Via Pomposa Nord n. 15 e distinti al Catasto Fabbricati del Comune di Codigoro al foglio 85 con il mappale 430, di categoria D/7, RC 3.580,00. L area su cui sorgono i capannoni è altresì censita al Catasto Terreni di detto Comune al foglio 85 con il mappale 430, di mq Il suddescritto immobile ha diritto alla corte comune individuata al Catasto Fabbricato del Comune di Codigoro nell elaborato planimetrico del 31 agosto 1996 prot. D00301/96 con il mappale 34 sub. 4, e censita al Catasto Terreni di detto Comune al foglio 85 con il mappale 34 (corte comune ai mappali 430, 306 sub. 3, 306 sub. 4, 34 sub. 1, 34 sub. 2 e 34 sub. 3), di mq. 6422, superficie catastale che comprende però anche le aree a sedime dei fabbricati su di essa esistenti.

2 - 2 - Confini: il fabbricato, in unico corpo, confina su tutti i lati con la corte comune mappale 34 sub 4. L immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. In relazione alla L. n 47/85 ed al dpr 380/2001, e loro successive modifiche ed integrazioni, dalla perizia depositata di cui infra risulta che il terreno è classificato nel PRG del Comune di Codigoro in zona D6, destinata ad insediamenti produttivi di carattere artigianale-industriale e commerciale, ampliabile nei limiti consentiti dalla normativa tecnica, e fatta salva la fascia frontistante la strada, quale parte del mappale 34, fascia di rispetto stradale non edificabile. Per l edificio risultano rilasciati i seguenti titoli amministrativi: - costruzione originaria, Nulla Osta n. 09/1965 rilasciato dal Comune di Codigoro in data 15 gennaio 1965; - ampliamento, Nulla Osta n. 1729/1971 rilasciato dal Comune di Codigoro in data 2 ottobre 1971; - ampliamento, Nulla Osta n. 2773/1974 rilasciato dal Comune di Codigoro in data 18 dicembre 1974, il cui permesso di abitabilità n. 2773/74 è stato rilasciato in data 7 gennaio L edificio risulta urbanisticamente conforme, ad eccezione della realizzazione della porta d ingresso di dimensioni diverse da quelle di cui all ampliamento approvato nel 1974 e della realizzazione, sul lato ovest, di una pensilina a sbalzo abusivamente realizzata, che dovrà essere demolita a cura e spese dell aggiudicatario in quanto ricadente su area comune anche a terzi. Occorrerà altresì aggiornamento catastale, anche in considerazione del fatto che agli atti del catasto risultano due tettoie, una sul lato ovest, sopra citata, ed una sul lato nord, non più esistente. Visto l art. 29 della L. 27 febbraio 1985 n. 52, come integrato dall art. 19 DL 31 maggio 2010 n 78 convertito, con modifiche ed integrazioni, dalla L. 30 luglio 2010 n. 122, e considerate le notizie relative alle difformità urbanistiche e catastali emergenti dalla perizia sopra citata, una volta effettuata l aggiudicazione e prima di

3 - 3 - procedere alla compravendita, sarà necessario provvedere alle rimessioni in pristino o comunque a regolarizzare l immobile sotto il profilo urbanistico, e procedere alle conseguenti regolarizzazioni catastali a cura della procedura ed a spese dell aggiudicatario. Ciò premesso stabilisce quanto segue: VENDITA SENZA INCANTO EX ART. 571 C.P.C. 1) L'offerente dovrà presentare presso lo studio del notaio delegato in Largo Castello n. 28, offerta irrevocabile in bollo contenente l'indicazione del prezzo, del tempo e modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta. L'offerta, come sopra indicato, deve essere contenuta in una busta chiusa e consegnata entro le ore 12 del giorno precedente la data stabilita per l'esame delle offerte. 2) L'offerta non è efficace: - se presentata oltre il termine sopra stabilito; - se il prezzo offerto, in deroga all art. 571, comma 2, cpc, è inferiore a ,00 (trentaduemila/00); - se l'offerente non presta cauzione nella misura non inferiore al 10% del prezzo da lui proposto mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Concordato preventivo Nuova Sovrani Costruzioni Edili S.r.l. da inserire nella stessa busta chiusa. 3) Al momento dell'offerta va inoltre depositata una somma a titolo di fondo spese per il trasferimento dell'immobile salvo conguaglio e conteggio finale, in ragione del 20% del prezzo proposto dall'offerente, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al intestato a Concordato preventivo Nuova Sovrani

4 - 4 - Costruzioni Edili S.r.l. ed inserito nella medesima busta. 4) All'esterno della busta chiusa depositata, il ricevente annoterà il nome, previa identificazione di chi materialmente provvede al deposito, il nome del notaio delegato ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c. e la data fissata per l'esame delle offerte. 5) Le buste verranno aperte alla data fissata per l'esame delle offerte alla presenza degli offerenti. Nel caso siano state presentate più offerte, si procederà lo stesso giorno alla gara fra gli offerenti ai sensi dell'art. 573 c.p.c. con prezzo base pari alla maggiore offerta, e con rilanci minimi in aumento e le altre modalità che verranno stabilite in quella stessa sede dal notaio delegato e su indicazione del Commissario Liquidatore. Nel caso in cui non si potesse dar luogo alla gara la vendita resterà aggiudicata a favore del miglior offerente. FISSA PER LA VENDITA SENZA INCANTO ovvero per l'esame delle offerte di acquisto, ai sensi dell'art. 572 c.p.c., dell immobile suddescritto, ovvero per la gara sul medesimo, se presentate in misura superiore ad una, la data del 27 gennaio 2016 ad ore 09,00 e segg. presso il proprio studio in Ferrara (FE), Largo Castello n. 28. stabilisce altresì le seguenti ulteriori CONDIZIONI di partecipazione 1) Gli offerenti dovranno inserire nella busta contenente l offerta, unitamente alla domanda ed agli assegni: - se persona fisica, fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale, ed

5 - 5 - estratto riassunto dell atto di matrimonio o certificato di stato libero; - se società o persona giuridica, certificato del registro delle imprese o del registro persone giuridiche, attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza nonché fotocopia di un documento di identità del o dei rappresentanti legali; - in caso di intervento di un rappresentante volontario, originale o copia autentica della procura; - in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell offerta o nell istanza di partecipazione all incanto; - trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità Europea, certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica delle condizioni di reciprocità. 2) Gli offerenti dovranno dichiarare la propria residenza od eleggere domicilio in Ferrara; diversamente qualsiasi comunicazione verrà eseguita presso la Cancelleria del Tribunale. 3) Gli immobili vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e come risultano dalla perizia tecnica redatta il 3 agosto 2005 (e sue eventuali integrazioni) dal geom. Silvio Barillani, consultabile presso il Commissario Liquidatore Avv. Dino Ricchieri, con studio in Ferrara, Viale Cavour n. 5/a, o presso l Istituto Vendite Giudiziarie s.r.l. in Via Gulinelli n 9, Ferrara, nonché sul sito internet tutte le notizie urbanistiche fornite nel presente avviso, così come quelle inerenti lo stato di fatto e di diritto, sono aggiornate alla data della perizia, salvo quanto diversamente specificato. 4) L aggiudicatario dovrà versare la differenza del prezzo (detratta dal prezzo di aggiudicazione la cauzione di cui sopra) presso lo studio del notaio delegato, entro

6 - 6 - un termine massimo di 60 giorni dalla data di aggiudicazione, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a Concordato preventivo Nuova Sovrani Costruzioni Edili S.r.l., salvo quanto infra. Nello stesso termine di giorni sessanta, su richiesta del Notaio, l aggiudicatario dovrà corrispondere l eventuale integrazione delle spese di trasferimento mediante separato assegno circolare non trasferibile intestato a Concordato preventivo Nuova Sovrani Costruzioni Edili S.r.l., pena la decadenza dall aggiudicazione e la rivendita in danno. 5) All'esito degli adempimenti precedenti, tutti diretti all accertamento dell aggiudicatario definitivo, ed entro il termine di cui al punto seguente, verrà stipulato dal medesimo notaio delegato l atto notarile di trasferimento dei lotti aggiudicati di cui sopra, le cui spese resteranno integralmente a carico dell aggiudicatario acquirente. 6) Agli effetti del DM 22 gennaio 2008 e del D. lgs. 192/05 e successive modifiche ed integrazioni l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell avviso di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale, dispenserà esplicitamente la procedura dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che l attestato di prestazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. L onere di procurare la certificazione energetica relativa ai fabbricati in vendita dovrà pertanto essere adempiuto a cura della procedura ed a spese dell aggiudicatario, che dovrà depositare la certificazione presso lo studio notarile anteriormente alla stipula definitiva. Il rogito finale di compravendita verrà stipulato entro il termine di gg. 20 dalla regolarizzazione urbanistica e catastale degli immobili, ove necessaria.

7 - 7-7) La cancellazione dei gravami ipotecari verrà effettuata previo assenso dei creditori ipotecari, ovvero tramite provvedimento del Giudice Delegato. 8) Il Commissario Liquidatore può sospendere la vendita in qualunque momento ove pervenga offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento dell ultimo prezzo offerto nell ambito delle procedure di aggiudicazione. 9) Un estratto del presente avviso sarà pubblicato, a cura dell I.V.G. di Ferrara, almeno quarantacinque giorni prima di quello fissato per la presentazione delle offerte, sui quotidiani Il Resto del Carlino ed. Ferrara e La Nuova Ferrara. L avviso, unitamente a copia della relazione di stima redatta dal CTU, verrà inserito, sempre a cura dell I.V.G. di Ferrara, in appositi siti internet individuati dal Ministro della Giustizia negli stessi termini di cui sopra, e sul sito L avviso verrà altresì affisso all Albo ex art. 490 cpc entro e per il termine di legge, ed infine notificato a norma di legge. 10) Eventuali ulteriori informazioni potranno essere fornite presso il Commissario Liquidatore Avv. Dino Ricchieri (tel ), e presso lo studio del Notaio delegato. Ferrara, lì 24 novembre 2015 Il Notaio delegato Dr. Marco Bissi

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