SCRITTURA PRIVATA INTEGRATIVA. Con la presente scrittura privata redatta in 3 (tre) originali, uno per ciascuna

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1 SCRITTURA PRIVATA INTEGRATIVA Con la presente scrittura privata redatta in 3 (tre) originali, uno per ciascuna delle parti contraenti, ed uno per l Agenzia delle Entrate, TRA il Comune di Villata con sede in Villata (VC), Piazza Alberto Gastaldi n. 14, C.F , rappresentato dall Architetto Giovanni Regis nato a Varallo (VC), il 31/05/1970, C.F. RGSGNN70E31L669R, Responsabile dell Ufficio Tecnico del Comune di Villata (VC), incaricato con Delibera di Giunta n. 80 del 08/08/2014, il quale agisce in nome, per conto e nell interesse dell Ente Comune di Villata in forza dei poteri conferitigli dalla Deliberazione di Giunta Comunale n. 80 del 08/08/2014 esecutiva nei termini di legge, e che nel proseguo dell atto verrà indicato come Locatrice, denominate come Le Parti quando congiuntamente indicate E la WIND Telecomunicazioni S.p.A. Società con azionista unico Direzione e coordinamento di VimpelCom Ltd, con sede legale in Roma via C.G. Viola, n. 48, capitale sociale Euro ,00 interamente versato, codice fiscale, partita IVA e Reg. Impr. di Roma n , R.E.A. di Roma , R.E.A. di Milano , in persona di, in persona del suo Procuratore sig. Vigna Gaetano nato a Cosenza il 12 settembre 1966, che agisce in virtù della procura Rep. n , Racc. n del 28 maggio 2013 per atto del Dr. Vincenzo Ferrara notaio in Roma, domiciliato per la carica presso la sede della Società, in seguito indicata come Conduttrice o WIND, nel seguito congiuntamente indicate come le Parti. 1

2 PREMESSO CHE a) in data 12/05/2005 Il Comune di Villata (VC) ha stipulato con la Società Siemens Mobile Communications S.p.A. un contratto di locazione avente ad oggetto una porzione di immobile urbano/terreno ubicato in Villata (VC), Strada Circonvallazione, Cimitero, catastalmente identificato presso il Comune di Villata al Foglio n. 15 Particella 112, registrato presso l Ufficio del Registro di Roma 8, in data 24/05/2005 al numero 2425 serie 3, per l installazione di una stazione radio base per telefonia mobile. b) in data 20/09/2005 con atto n /23811 Rep. Notaio dr. Salvini la Società Siemens Mobile Communications S.p.A. ha conferito a Siemens S.p.A. con effetto dal 01/10/2005 il ramo d Azienda denominato Com N, pertanto la Siemens S.p.A. è subentrata alla Siemens Mobile Communications S.p.A. in tutti i rapporti giuridici ed in tutti i diritti ed obblighi relativi alle attività sopra citate, compreso il sopracitato contratto di locazione. c) in data con atto n /24921 reg. 18/12/2006 Rep. Notaio Salvini / A. Colombo in Milano, si è dato luogo alla scissione parziale della società Siemens S.p.A., con efficacia dalle ore del 31/12/2006, mediante trasferimento di una parte del suo patrimonio, costituita da tutte le attività funzionalmente connesse al ramo di azienda COM Carrier di Siemens S.p.A., alla società G-Garaelabora S.r.l., con sede in Milano. Contestualmente all aumento di capitale la società beneficiaria G-Garaelabora S.r.l., ha modificato la propria denominazione in Siemens Networks S.p.A. 2

3 d) successivamente con atto n /22056 Rep. Notaio Massimo Mezzanotte in Milano, avente efficacia il 02/04/2007 si è dato luogo alla modifica della denominazione sociale e della sede legale della società Siemens Networks S.p.A. in Nokia Siemens Networks S.p.A. con sede legale in viale dell Innovazione, 3 Milano. e) successivamente per frazionamento la particella catastale n. 112 foglio n. 15 nell NCT del Comune di Villata (VC) veniva soppressa dando origine alla particella n foglio n. 15 su cui insiste l area locata oggetto del contratto di locazione al punto a). e) in data 15/09/2007 la suddetta Nokia Siemens Networks S.p.A. ha ceduto il contratto alla società, precedentemente indicata come Conduttrice, subentrando pertanto nel sopra menzionato contratto di locazione punto a); b) le Parti intendono modificare e/o integrare con il presente atto, il contenuto di alcuni articoli di seguito identificati c) le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente atto; Tutto ciò premesso le Parti convengono e stipulano quanto segue. Oggetto del presente atto è la modifica dei seguenti articoli: Art. 2 (Durata) Art. 4 (Canoni) L articolo 2 (Durata) viene sostituito dal seguente: ART. 2 - DURATA La locazione avrà la durata di anni 9 (nove) con decorrenza dalla data di sottoscrizione del presente atto. 3

4 Le Parti convengono che, alla scadenza del periodo suindicato il Contratto, si rinnoverà tacitamente per periodi di 9 (nove) anni in 9 (nove), se la Conduttrice non avrà comunicato alla Locatrice disdetta mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, inviata con preavviso di almeno 6 (sei) mesi dalla data di scadenza al domicilio contrattuale (o a diverso domicilio che dovrà essere indicato a cura della Locatrice). Per quanto riguarda la disdetta della Locatrice, le Parti convengono che, per la complessità degli Impianti che la Conduttrice collocherà nell immobile oggetto del presente Contratto e le evidenti difficoltà connesse al loro spostamento (che potrebbe comportare una modifica di parte della rete di telecomunicazioni), questa debba pervenire alla Conduttrice con un preavviso di almeno 12 (dodici) mesi dalla data di scadenza a mezzo lettera raccomandata con avviso di ricevimento. La Locatrice, tuttavia, rinuncia fin d ora, per sé e per i suoi aventi causa, alla facoltà di diniego della rinnovazione, prevista dall art. 29 della legge 392 del L articolo 4 (Canoni) viene sostituito dal seguente: ART. 4 - CANONI Il canone annuo di locazione è convenuto in Euro 5.000,00 (Euro cinquemila/00), tale importo sarà corrisposto con 4 (quattro) annualità anticipate per complessivi Euro ,00 (Euro ventimila/00) per i primi 4 (quattro) anni da corrispondere a partire dalla data di decorrenza del presente contratto, come meglio specificato all art. 2 di questo contratto. Dal quinto anno il canone annuo convenuto di Euro 5.000,00 (Euro 4

5 cinquemila/00) sarà corrisposto in due rate semestrali anticipate di Euro 2.500,00 (Euro duemilacinquecento/00), ciascuna, da pagarsi entro la prima decade del mese, con bonifico bancario presso l Istituto di Credito Biverbanca Cassa Risparmio Biella e Vercelli, Servizio Gestione Tesorerie (Enti) Via Gramsci N. 16 Biella IBAN code: IT93N intestato a Comune di Villata (VC). Resta inteso tra le Parti che il pagamento del canone avrà decorrenza a partire dalla data di validità del presente Contratto, La Locatrice dichiara di non esercitare l opzione per l assoggettamento ad IVA ai sensi dell art. 10, comma 1, punto 8 del DPR 633/1972. Il canone predetto, si intende lordo di eventuali ritenute di legge. In caso di ritardato pagamento del corrispettivo superiore ai 60 (sessanta) giorni dalla scadenza del pagamento, ove tale ritardo sia imputabile alla Conduttrice, sono dovuti interessi di mora, qualora superiori a Euro 5,00 (cinque) nella misura del tasso legale di interesse, fissato ex art C.C. per i primi sessanta giorni di ritardo e dal sessantunesimo giorno in poi, dalla media aritmetica delle quotazioni dell Euribor a un mese calcolata sul mese solare precedente a quello in cui cade il sessantunesimo giorno dalla scadenza della fattura, aumentata di due punti percentuali. In caso di applicazione del regime IVA, si intendono esclusi dal conteggio degli interessi di mora gli eventuali giorni di ritardo causati dalla tardiva ricezione della fattura. Resta convenuto tra le Parti (conformemente a quanto consentito dalla L. 392/1978, all art. 9) che gli oneri accessori siano interamente a carico della 5

6 Locatrice dell immobile. Le Parti concordano che, nel caso di cessione a qualsiasi titolo del presente Contratto, la Locatrice terrà manlevata ed indenne la Conduttrice da qualsiasi pretesa di natura economica che possa essere avanzata dal soggetto subentrante al presente Contratto, in ogni tempo e per qualsivoglia titolo, ragione o causa in relazione alla corresponsione dei 4 (quattro) canoni versati anticipatamente per le annualità, così come concordate dalle Parti. La Conduttrice si riserva in ogni caso il diritto di compensare, a mezzo di compensazione finanziaria, le somme a qualsiasi titolo dovute alla Locatrice con i propri crediti vantati a qualsiasi titolo verso lo stesso, indipendentemente dalla loro causa e dal momento in cui questi sono sorti. La compensazione finanziaria è ammessa anche tra crediti e debiti nascenti da rapporti giuridici diversi. Le Parti espressamente convengono che la Locatrice non avrà alcun titolo per imporre ulteriori oneri né richiedere ulteriori importi alla Conduttrice che siano connessi e/o derivanti dal presente Contratto. Gli articoli di seguito indicati sono da riportare solo nel caso in cui non siano presenti sul Contratto che si va ad integrare e dovranno essere preceduti dalla seguente frase: Il Contratto di cui in premessa a) va inoltre integrato con l inserimento dei seguenti articoli: ART ASSENZA DI CONFLITTI DI INTERESSE La Locatrice, consapevole che una dichiarazione mendace possa determinare per la Conduttrice il diritto alla risoluzione del Contratto e la richiesta di risarcimento danni, dichiara di non aver svolto attività in 6

7 conflitto di interessi con il presente Contratto. In particolare si dichiara di non aver rivestito negli ultimi 24 mesi il ruolo di pubblico ufficiale o incaricato di pubblico servizio per attività che hanno coinvolto, anche indirettamente, una qualsiasi società del Gruppo Wind (rilascio concessioni, controlli di qualsiasi natura, ecc.). Analogamente, per quanto di propria conoscenza, tali ruoli non sono stati svolti dai propri familiari (coniuge non separato, parente/affine in linea retta di 1 grado). ART CODICE DI CONDOTTA E MODELLO DI ORGANIZZAZIONE GESTIONE E CONTROLLO DI WIND EX D.LGS 231/2001 La Conduttrice nella conduzione degli affari e nella gestione dei rapporti interni si riferisce ai principi contenuti nel proprio Codice di Condotta consultabile sul sito sezione Codice di Condotta. La Locatrice dichiara inoltre di aver preso visione e si obbliga al rispetto del Modello di organizzazione, gestione e controllo della Conduttrice disponibile sul sito la cui osservanza costituisce parte essenziale delle obbligazioni assunte con la sottoscrizione del presente Contratto. La mancata adozione da parte della Locatrice del Modello di organizzazione gestione e controllo previsto nel D.Lgs 231/2001 non esenta la Locatrice stessa dal rispetto di tutte le norme in esso previste e l accusa di commissione di uno solo dei reati previsti nel suddetto D.Lgs. comporterà la 7

8 risoluzione immediata del presente Contratto, anche prima del passaggio in giudicato dell eventuale sentenza di condanna, senza alcun obbligo da parte della Conduttrice di risarcire il danno nel caso in cui la Locatrice dovesse essere assolta dal reato contestato. ART RISERVATEZZA La Locatrice si impegna a non rivelare a terzi le informazioni riservate, né ad utilizzarle per fini diversi dall adempimento del presente Contratto. La Locatrice sarà ritenuta responsabile per la divulgazione non autorizzata di informazioni riservate effettuate dai propri impiegati, funzionari, rappresentanti o incaricati in genere e, pertanto, si impegna ad adottare tutte le necessarie precauzioni per impedire che ciò accada. La Locatrice si impegna, altresì, a mantenere riservate e non rivelare a terzi, anche dopo la scadenza o risoluzione del presente Contratto, le informazioni riservate di cui al Contratto stesso. Gli obblighi di riservatezza saranno per la Locatrice vincolanti per tutta la durata del presente Contratto salvo il caso in cui le informazioni debbano essere comunicate in forza di chiare disposizioni di legge, regolamento od ordine di una Pubblica Autorità. ART DISPOSIZIONI FINALI Il presente Contratto costituisce la manifestazione completa degli accordi raggiunti fra le parti e annulla e sostituisce qualsiasi eventuale diversa e precedente pattuizione, anche verbale, tra le stesse intercorsa. Ogni modifica od integrazione al presente Contratto non sarà valida e vincolante se non risulterà da atto scritto debitamente controfirmato per accettazione dalla parte nei cui confronti detta modifica o emendamento 8

9 dovrà essere fatto valere. Le spese di registrazione del presente atto saranno sostenute interamente dalla Conduttrice. Gli adempimenti di registrazione saranno compiuti dalla Conduttrice., li / / 2014 La Locatrice La Conduttrice 9

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