COMUNE DI SANT ANNA D ALFAEDO Provincia di Verona

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Adelaide Franceschi
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3 SCHEDA ACCORDO N 53

4 COMUNE DI SANT ANNA D ALFAEDO Provincia di Verona SCHEDA E N. 53 Località PIANO INTERVENTI Fabbricati non più funzionali all attività agricola Via Caledi - Cerna Sant Anna d Alfaedo (VR) UNITA EDILIZIA N. 1 Dati Catastali Fabbricato: Foglio 53 mappale n.375 Descrizione dell immobile esistente Il fabbricato di cui si richiede la non funzionalità è costituito da un unica unità; si tratta di un fabbricato adibito a magazzino deposito attrezzi agricoli, non più funzionale all azienda agricola, costruito in muratura di laterizio e intonaco civile, tetto con copertura in laste di pietra. Il fabbricato rurale in oggetto è stato edificato in parte antecedentemente al 1950 e successivamente ampliato con realizzazione di una tettoia con licenza di costruire rilasciata dal Comune di Sant Anna d Alfaedo. Il proprietario e la relazione tecnico-agronomica allegata a firma del p.a. Dario Spiazzi (Studio di consulenza agronomica) dichiara la cessata funzionalità a fini agricoli e chiede la conversione a residenziale e conseguente insediamento nucleo familiare con aumento di volume (da 648 m 3 a 873 m 3 ). Si richiede inoltre la possibilità di costruire una tettoia con struttura in legno aperta sui 4 lati adibita a stazionamento autoveicoli adiacente al fabbricato. Si veda dichiarazione allegata alla presente Caratteri dimensionali esistenti Superficie coperta attuale m Destinazione d uso esistente P.T. magazzino deposito attrezzi Volume attuale m m 3

6 Valutazione Architettonico-Ambientale Vincoli: Ambientale Monumentale Paesaggistico (corsi d acqua) Archeologico Destinazione forestale Stato di conservazione: buono mediocre cattivo pessimo Valore Ambientale: Elemento emergente Elemento ripetitivo originale Elemento ripetitivo manomesso Elemento privo di valore ambientale Elemento in contrasto con l ambiente Elemento compatibile con l ambiente Contesto Ambientale: Isolato Presenza di giardini Presenza di brolo Corte Altri fabbricati di proprietà Fabbricati altra proprietà Caratteristiche costruttive: strutture verticali - muratura - - Buono Mediocre Cattivo Strutture orizzontali - - Buono Mediocre Cattivo copertura - lastre di pietra - intonaci - Buono Mediocre Cattivo Particolari Architettonici: elementi pittorici: elementi scultorei: cornici e/o marcapiani: elementi isolati: nessuno manto copertura pietra: _laste di pietra muro in pietra a vista: altro

7 Documentazione fotografica

9 Interventi ammessi: Trasformazione in residenziale dell immobile. Maggiori dettagli sono inseriti nella scheda Ap/p53 allegata. Destinazione d uso ammessa Residenziale Si prescrive l uso /recupero/mantenimento dei materiali e finiture dei caratteri architettonici tipici locali. Particolare cura dovrà essere posta alla sistemazione dell area pertinenziale all edificio non più funzionale al fondo con impiego di specie autoctone. È possibile la costruzione di una tettoia con struttura in legno aperta sui 4 lati adibita a stazionamento autoveicoli adiacente al fabbricato. Intervento subordinato alle verifiche e prescrizioni di cui all art.38 delle NTO. Planimetria e mappa catastale

10 PIANO DEGLI INTERVENTI - VARIANTE N 4 MODIFICA N 4 ACCORDO P/P N 53 SOVRAPPOSIZIONE DELLA SAU AGLI INTERVENTI DI PREVISIONE SOVRAPPOSIZIONE DELLE AREE BOSCATE AGLI INTERVENTI DI PREVISIONE SOVRAPPOSIZONE DELLE AZIENDE AGRICOLE AGLI INTERVENTI DI PREVISIONE SOVRAPPOSZIONE DELLA RETE ECOLOGICA AGLI INTERVENTI DI PREVISIONE

11 SCHEDA ACCORDO N 56

12 COMUNE DI SANT ANNA D ALFAEDO Provincia di Verona SCHEDA E N. 56 Località PIANO INTERVENTI Fabbricati non più funzionali all attività agricola Via Adamoli Sant Anna d Alfaedo (VR) UNITA EDILIZIA N. 1 Dati Catastali Fabbricato: Foglio 9 mappale n. 577 Descrizione dell immobile esistente Il fabbricato di cui si richiede la non funzionalità è costituito da un unica unità; si tratta di un fabbricato adibito a magazzino deposito attrezzi agricoli, non più funzionale all azienda agricola, costruito in muratura di laterizio e intonaco civile, tetto con copertura in laste di pietra individuato ai margini di una contrada in Via Adamoli nel Comune di Sant Anna d Alfaedo. Il fabbricato confina ad est con un deposito di altra proprietà ai lati nord e ovest con la viabilità di contrada. Il lato sud dell edificio confina con un area di pertinenza incolta di circa 40 m 2. in proprietà del richiedente. P.D.C ante 67. Il proprietario e la relazione tecnico-agronomica allegata a firma del Dott. Luca Antonini dichiara la cessata funzionalità a fini agricoli e chiede la variazione della destinazione d uso del fabbricato da deposito ad abitazione con ampliamento planivolumetrico con aumento di volume (da m 3 a 310 m 3 ). Si veda dichiarazione allegata alla presente Caratteri dimensionali esistenti Superficie coperta attuale m 2 55 Destinazione d uso esistente P.T. deposito attrezzi Volume attuale m

13 Valutazione Architettonico-Ambientale Vincoli: Ambientale Monumentale Paesaggistico (corsi d acqua) Archeologico Destinazione forestale Stato di conservazione: buono mediocre cattivo pessimo Valore Ambientale: Elemento emergente Elemento ripetitivo originale Elemento ripetitivo manomesso Elemento privo di valore ambientale Elemento in contrasto con l ambiente Elemento compatibile con l ambiente Contesto Ambientale: Isolato Presenza di giardini Presenza di brolo Corte Altri fabbricati di proprietà Fabbricati altra proprietà Caratteristiche costruttive: strutture verticali - muratura - - Buono Mediocre Cattivo Strutture orizzontali - - Buono Mediocre Cattivo copertura - laste di pietra - - Buono Mediocre Cattivo Particolari Architettonici: elementi pittorici: elementi scultorei: cornici e/o marcapiani: elementi isolati: nessuno manto copertura pietra: _laste di pietra muro in pietra a vista: altro

14 Documentazione fotografica

16 Interventi ammessi: Trasformazione in residenziale dell immobile. Maggiori dettagli sono inseriti nella scheda Ap/p 56 allegata. Destinazione d uso ammessa Residenziale Modalità di intervento e prescrizioni Si prescrive l uso /recupero/mantenimento dei materiali e finiture dei caratteri architettonici tipici locali. Particolare cura dovrà essere posta alla sistemazione dell area pertinenziale all edificio non più funzionale al fondo con impiego di specie autoctone. Intervento subordinato alle verifiche e prescrizioni di cui all art.38 delle NTO. Planimetria e mappa catastale

INTERVENTI - VARIANTE N 4 MODIFICA N 7 -

17 SOVRAPPOSIZIONE DELLA SAU AGLI INTERVENTI DI PREVISIONE PIANO DEGLI INTERVENTI - VARIANTE N 4 MODIFICA N 7 - ACCORDO P/P N 56 SOVRAPPOSIZIONE DELLE AREE BOSCATE AGLI INTERVENTI DI PREVISIONE SOVRAPPOSIZONE DELLE AZIENDE AGRICOLE AGLI INTERVENTI DI PREVISIONE SOVRAPPOSZIONE DELLA RETE ECOLOGICA AGLI INTERVENTI DI PREVISIONE

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