SantateclaNews. Gli immobili del mese. Via Emanuele Filiberto 14, Milano T 02/ info@santateclaimmobiliare.it

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1 SantateclaNews Gli immobili del mese Via Emanuele Filiberto 14, Milano T 02/ info@santateclaimmobiliare.it

2 A Milano è nata Santa Tecla, l agenzia immobiliare studiata per seguirti passo passo nella scelta di immobili esclusivi. Scopri come trasformare ogni tuo desiderio in realtà. 2

3 INDICE 4 prestigio 14 Residenziale 20 Provincia di milano 3

4 prestigio Corso Vercelli, Via San Michele del Carso: prestigiosa residenza In contesto d epoca del 1907 ristrutturato con cura nelle parti comuni appartamento di prestigio così suddiviso: ampio ingresso con accesso al grandissimo salone triplo con camino e con due balconi, grande cucina abitabile arredata con affaccio sul magnifico cortile interno, ampio corridoio attrezzato con una libreria su misura, due camere da letto di cui una con un soppalco, due bagni, stanza di servizio con il proprio bagno, camera da letto matrimoniale con bagno en suite. La dimora è stata recentemente ristrutturata con finiture di pregio, conservando alcune caratteristiche dell epoca come il parquet in rovere posato alla francese, nel salone e nella camera da letto matrimoniale, le cornici in gesso dei soffitti, alti 3,70 mt, parquet nelle camere, piastrelle bisazza in bagno, aria condizionata canalizzata, infissi esterni in legno doppi vetri con la modanatura delle finestre in legno dell epoca laccato bianco e persiane interne in ferro blindate con sistema di sicurezza. Sistema di allarme. Ampia cantina coibentata e piastrellata. Euro CE:G EPI:204,45 kwh/m2. 4

5 prestigio Via Lodovico il Moro: appartamento di prestigio sui Navigli Meravigliosa dimora di oltre 160 mq in un contesto poetico sui Navigli. In meraviglioso contesto d epoca, ex filanda riqualificata di recente, appartamento costituito da ingresso, ampio living di rappresentanza, caratterizzato da un camino in pietra piperina e meravigliosi soffitti con travi a vista alti 3,50 m. Dal Salone d ingresso lo sguardo arriva alla zona pranzo dove si può ammirare la scala in ferro e legno che porta al piano superiore con il soffitto in vetro, e dove è stata recuperata una stanza ospiti ed uno studio. Al piano del soggiorno si accede alla grande cucina abitabile, camera matrimoniale con bagno in suite e seconda camera da letto matrimoniale. L appartamento ha finiture di ottimo livello, materiali di pregio come il parquet, finestre doppi vetri ed aria condizionata in tutta la casa. Completa la proprietà un ampio box e dotato di un ponte per parcheggiare due auto, inoltre esiste la possibilità di acquistare un ampio laboratorio con finestre e servizio interno di circa 40 mq. Euro CE:E EPI:144,95 kwh/m2. 5

6 prestigio Via Paleocapa: Prestigiosissimo appartamento da ristrutturare In meraviglioso stabile Liberty costruito alla fine del 1895, con ingresso di rappresentanza portineria di pregio con boiserie, cortile piantumato con alberi di alto fusto. Appartamento di circa 270 mq completamente da ristrutturare al terzo piano. Attualmente l immobile è utilizzato come ufficio, ma dato la pianta regolare e la presenza solo di un muro centrale di spina è possibile ricavare qualsiasi tipologia abitativa a seconda delle esigenze. Ideale per chi è alla ricerca di: un ampio ingresso, un locale office, cucina, ampio salone triplo, quattro camere da letto e servizi. Per vivere in un contesto esclusivo con poche spese condominiali, e riscaldamento autonomo. I soffitti sono alti 380 cm e danno un ampio respiro. L affaccio è doppio, verso via Paleocapa (Sud-Ovest) da cui si può ammirare Piazza Cadorna, e verso l interno (Nord-Est) dove lo sguardo si perde sulla magnifica corte interna. Completa la proprietà un ampia cantina, ed un posto auto in cortile. Euro CE:H EPI:199,78 kwh/m2. 6

7 prestigio Via Adda, adiacenze Ripa di porta Ticinese: Prestigiosa casa indipendente In recente complesso costituito da ex Opificio dei primi del 900 riqualificato con tecnologie di altra gamma come l impianto di Geotermico, elegante residenza indipendente. Piccolo complesso costituito da sole 22 unità, con caratteristici vialetti condominiali silenziosi e pieni di verde. Le parti comuni hanno un area benessere esclusiva, con spazi fitness, piscina riscaldata, sauna e bagno turco. La Dimora ha uno spazio esterno verde, un ampio ingresso con grandissimo salone living e la cucina Varenna progettata su misura. Al primo ed al secondo piano mansardato, troviamo 4 ampie camere, ed i relativi bagni. In particolare la Suite matrimoniale con il suo ampio bagno, e la sua stanza armadio spogliatoio, prende tutto il piano mansarda. La scelta è stata di materiali naturali: cotto, pietra naturale e travi di legno. Al piano Interrato un grande garage, lavanderia, dispensa e centrale termica. Certificazione energetica in classe A. Tutta la casa è stata arredata su misura. Euro

8 prestigio Via Losanna, zona Sempione: meraviglioso appartamento ristrutturato ed arredato Prestigiosa dimora in casa d epoca con portineria. L elegante abitazione si trova al un terzo piano, ha una doppia esposizione ed è così composta: Ingresso, soggiorno doppio con bow window, cucina abitabile con favolosa isola centrale Bulthaup, ampia camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, cameretta, studio, secondo bagno, lavanderia. Ampia cantina. L immobile è stato recentemente ristrutturato con materiali di pregio fondendo il fascino della casa d epoca con gli arredi moderni. Le finiture sono: listoni in legno rovere in tutta la casa, bagni in mosaico Bisazza con vasca idromassaggio, aria condizionata in tutta la casa, allarme, impianto rete, doppi vetri con tapparelle elettrificate nella sala, porte interne a filo muro, impianto home theatre. L immobile viene venduto completamente arredato. Euro CE:D EPI:182,15 kwh/m2. 8

9 prestigio Milano San Siro, Via Ippodromo, Residenza Auriga: grande appartamento con terrazzo In contesto signorile con portineria e servizio di sorveglianza H24, con ampi spazi verdi e fontane, ampio appartamento composto da: doppio ingresso, salone ampio con camino e terrazzo coperto al piano (esposizione a sud ovest), ampia cucina abitabile con camera e bagno di servizio. Nella zona notte troviamo: 3 ampie camere da letto e 2 servizi. La casa si presenta in ottimo stato e le finiture sono: infissi esterni in douglass doppi vetri, parquet in tutto l appartamento, Bisazza e resina nei bagni. La residenza ha una bellissima esposizione sul verde ed è molto silenziosa. Completa la proprietà un box quadruplo di circa 66 mq ed una cantina. Euro CE:F EPI:123,80 kwh/m2. 9

10 prestigio Via Canonica adiacenze Parco Sempione/Arena: quadrilocale ristrutturato Panoramico e luminosissimo appartamento al penultimo piano. L appartamento ristrutturato da 2 anni con materiali di pregio è composto nel seguente modo: ampio ingresso, salone doppio con zona pranzo ed esposizione angolare, ampie finestre sul terrazzino con vista Arco della Pace. Dalla zona living si accede alla luminosa ed ampia cucina abitabile con porta vetri Rimadesio. Zona notte: camera matrimoniale con bagno en suite, due camere singole, bagno e ripostiglio. I materiali sono: parquet in rovere, infissi interni in legno laccato bianco, infissi esterni in alluminio triplo vetro basso emissivo, tapparelle motorizzate, aria condizionata, sistema home theatre con casse murate. In terrazzo Impianto di innaffiamento automatico e tende motorizzate. Cantina ed ampio box di proprietà ad Euro ,00. Lo stabile ha un ampio giardino condominiale e la portineria tutto il giorno. Euro CE:G EPI:202,100 kwh/m2. 10

11 prestigio Via Vincenzo Monti angolo Via Petrarca: Ampio quadrilocale in buono stato In stabile d epoca dell 800, ristrutturato nel 1970, appartamento di 4 locali. Ingresso, ampio salone con zona pranzo, cucina abitabile con balcone ed affaccio sull interno. Zona notte: disimpegno da cui si accede al bagno di servizio/lavanderia, due camere, la camera matrimoniale con bagno padronale. Parzialmente ristrutturato nel Parquet in tutta la casa, ceramica in bagno. Portineria tutto il giorno. Cantina ed ampio box. Euro CE:G EPI:107,80 kwh/m2. Città Studi, Via Maiocchi, in stabile d epoca del 1925 di sole 9 unità Proponiamo in vendita ampio appartamento di 205 mq, composto da ingresso, cucina abitabile, sala da pranzo, soggiorno doppio ed un bagno di servizio. Nella zona notte ci sono 4 camere da letto ed un bagno. L ampia metratura, si presta anche per ricavare due unità abitative. L appartamento è in stato originale, per cui necessita di ristrutturazione. Euro CE:G EPI:107,80 kwh/m2. 11

12 prestigio Via Lazzati, adiacenze Via Piero della Francesca: Grande quadrilocale con splendido terrazzo In stabile d epoca di soli due piani, appartamento di 4 locali con terrazzo al piano. Salone doppio con un ampia veranda che da sul terrazzo di circa 160 mq. Attualmente l immobile ha un ampia cucina abitabile, una camera da letto doppia, un bagno ed una camera matrimoniale. L appartamento è da ristrutturare e la nostra struttura tecnica ha progettato due diverse soluzioni abitative molto interessanti. Euro CE:G EPI: 193, 55 kwh/m2. Ripamonti, via Matera: meraviglioso loft su due livelli Prestigioso Loft di recente costruzione (2001), con ingresso indipendente. L immobile è su 2 livelli. Al piano terra: ingresso e piccolo monolocale utilizzabile come studio, camera di servizio, cucinino e bagno. Primo piano: ampio salone con soffitti a tutta altezza con vista sul magnifico terrazzo al piano, grande cucina e camera con bagno. Nel sottotetto camera con bagno e suite, corridoio a vista sul salone, e terrazzo. Finiture interne di ottimo livello. Riscaldamento autonomo. Euro CE:C.EPI:179,05 KWH/m2. 12

13 prestigio Via Capecelatro: Appartamento al secondo piano con ampio terrazzo su tre lati Ampio ingresso, salone e zona pranzo affacciata sulla magnifica terrazza, cucina abitabile con balcone. Camera di servizio. Zona notte: camera matrimoniale, seconda camera, bagno. Ristrutturato nel Nel 2015 sarà realizzata la fermata della nuova linea lilla a meno di 100 mt. Euro comprensivo di Box e posto auto condominiale. CE:G EPI:223,94 KWH/m2. Città Studi, Via Plinio: prestigioso trilocale piano alto L esclusiva dimora si trova al penultimo piano di uno stabile della fine degli anni sessanta con portierato. Ingresso, salone con tre ampie finestre che affacciano su ampio balcone piantumato, cucina abitabile separata da due porte, bagno ospiti, lavanderia attrezzata. Nella zona notte cameretta con balcone e la suite matrimoniale con cabina armadio attrezzata e bagno. Ristrutturata con finiture di pregio. Ampia cantina. Euro CE:G EPI:219,84 KWH/m2. 13

14 residenziale Via Cenisio, Piazza Diocleziano: grande appartamento unico al piano In contesto signorile, panoramico e luminoso plurilocale con doppia esposizione. Ampio ingresso, salone doppio con camino e affaccio su ampia balconata, ampia cucina abitabile con balcone. Zona notte: 3 camere e doppi servizi, camera di servizio con bagno e lavanderia. Ristrutturato con ottimi materiali, aria condizionata a pompa di calore canalizzata. Cantina e ampio solaio. Possibilità di ampio box. Euro CE:G.EPI:219,85 KWH/m2. Maggiolina, Via R. De Grada Nel complesso residenziale denominato quartiere dei giornalisti, bellissimo e luminoso appartamento di ampia metratura con affaccio su tre lati. Doppio ingresso, salone doppio con zona relax tv e zona pranzo. Una grande cucina abitabile con affaccio interno e balcone, camera di servizio con bagno/lavanderia. Nella zona notte troviamo due ampie camere matrimoniali e la cameretta, due bagni. L immobile e in stato originale ma tenuto molto bene. Cantina e box. Euro CE:G.EPI:119,55 KWH/m2. 14

15 residenziale San Siro, Via Pianella: Attico con terrazzo In contesto recentemente ristrutturato, bellissimo attico con ampio terrazzo al piano. Ingresso, salone doppio e zona pranzo, terrazzo di circa 55 Mq. Cucina con balcone. Nella zona notte troviamo la camera matrimoniale con bagno e suite, la seconda camera con balcone e un bagno di servizio. L immobile e stato ristrutturato di recente con ottimi materiali e finiture di pregio. Euro Due box soppalcati Euro CE:G.EPI:124,07 KWH/m2. Via Ferruccio, zona Sempione: trilocale ristrutturato In stabile signorile con portineria, trilocale completamente arredato e ristrutturato: ingresso, cucina abitabile, soggiorno ampio, camera da letto matrimoniale con bagno, seconda camera. Doppia esposizione sul giardino condominiale. Finiture di pregio. Parquet in rovere in tutta la casa, infissi con doppio vetro, zanzariere, impianto d allarme e aria condizionata. Completano la proprietà una cantina e un ampio box di pertinenza. Il prezzo del box Euro Euro CE:F.EPI:324,42 KWH/m2. 15

16 residenziale Viale Teodorico: ampio trilocale ristrutturato In contesto signorile con ampi spazi verdi e portineria. Ingresso, soggiorno doppio con zona pranzo ed ampio balcone, cucina abitabile con ampia balconata affacciata sull interno. Zona notte con soppalco/ripostiglio, camera da letto matrimoniale, seconda camera e doppi servizi. Cantina e box di pertinenza. Doppia esposizione, con finiture di ottimo livello. Box Euro Euro CE:G EPI:124,67 KWH/m2. San Siro/QT8, Via Versilia: meraviglioso attico con terrazzo panoramico In zona molto tranquilla e circondata di verde attico di 80 Mq oltre 70 Mq di terrazzo sovrastante. 4 ed ultimo piano di una palazzina costruita nel Ampio ingresso, cucina abitabile a vista sulla zona giorno, ampio soggiorno e zona pranzo con camino, zona relax. Zona Notte: camera matrimoniale e bagno. Dalla scala interna si accede al favoloso terrazzo con vista panoramica sull ippodromo di Milano e il Montestella. Rifinito con materiali di pregio. Posto auto coperto. Euro CE:G EPI:244,17 KWH/m2. 16

17 residenziale Via Sant Antonio Elia, QT8: attico con terrazzo in nuova costruzione Di fronte all Ippodromo di Milano, nuova realizzazione in classe B, piccola palazzina di sole tre unità abitative, attico e superattico: ingresso, soggiorno ampio con tripla esposizione e terrazzo al piano, cucina, disimpegno zona notte, camera matrimoniale con travi in legno, seconda camera e doppi servizi. Al piano superiore terrazzo di 50 Mq e locale di servizio. Isolata per dispersioni termiche, pannelli solari. Posto auto ad Euro Euro Piazza Firenze, Via Plana: Luminoso tre locali da ristrutturare In contesto medio signorile con servizio di portineria, ampio e luminoso tre locali così composto: doppio ingresso, disimpegno zona giorno, soggiorno doppio, ampia cucina abitabile con balcone, disimpegno zona notte, camera matrimoniale, ampia cameretta con balcone, doppi servizi e ripostiglio. L appartamento si presenta nello stato originale. La nostra struttura tecnica ha realizzato un progetto con preventivo di spese per realizzare un 4 locali. Euro CE:G.EPI:259,97 KWH/m2. 17

18 residenziale Milano san siro, Via a. CapeCelatro: appartamento Con terrazzo Appartamento al penultimo piano con ampio terrazzo su tre lati. Ampio ingresso, salone e zona pranzo affacciata sulla magnifica terrazza, cucina abitabile con balcone. Camera di servizio. Zona notte: camera matrimoniale, seconda camera, bagno. Ristrutturato nel Nel 2015 sarà realizzata la fermata della nuova linea lilla a meno di 100 mt. Euro Box nel condominio ad Euro e posto auto condominiale. CE:G EPI:223,94 KWH/m2. Via Saldini, città studi: ampio trilocale In signorile stabile d epoca, luminoso ed ampio trilocale di 115 Mq circa con ampia balconata così composto: ampio ingresso, soggiorno con cucinotto, due camere da letto, servizi e ripostiglio. L appartamento necessità di un rinnovo. Ampio solaio di pertinenza. Euro CE:G EPI:189,76 KWH/m2. 18

19 residenziale Via Osoppo, Piazzale Brescia: ampio quadrilocale da ristrutturare A pochi passi dalla metropolitana Amendola Fiera, in contesto signorile con portineria, appartamento di ampia metratura piano alto. Ampio ingresso, soggiorno triplo di circa 46 mq con affaccio su ampia balconata con vista sulla piazza, ampia cucina abitabile con accesso al balcone ed affaccio su corte interna, disimpegno zona notte, quattro camere e doppi servizi, completa la proprietà una cantina di pertinenza. Euro CE:G EPI:231,26 KWH/m2. Via Sant Antonio Elia, QT8: trilocale con terrazzo Di fronte all Ippodromo di Milano, immerso nel verde, in contesto di nuova realizzazione in classe B, piccola palazzina di sole tre unità abitative bellissimo trilocale così composto: Ingresso soggiorno ampio con tripla esposizione e terrazzo al piano, cucina, disimpegno zona notte, camera matrimoniale e seconda camera con accesso al terrazzo, doppi servizi. Pannelli solari. Completa la proprietà un posto auto di pertinenza con accesso automatizzato al prezzo di Euro Euro

20 provincia di milano Rozzano, Via Amendola: cantiere di nuova realizzazione In elegante edificio di nuova realizzazione in classe A, adiacente al parco pubblico e con ampi spazi verdi condominiali. Disponiamo di bilocali, trilocali e quadrilocali con terrazzo ed appartamenti al piano terra con giardino privato. Le finiture sono di altissimo livello. Cantina di pertinenza. Possibilità di Box. Bilocali a partire da Euro , Trilocali a partire da Euro , Quadrilocali a partire da Euro Rho località Biringhello, Via Toscana: attico su due livelli con terrazzo al piano In complesso residenziale signorile, di nuova costruzione, con giardino. Ingresso principale, locale lavanderia, salone e zona pranzo con doppia porta finestra sul terrazzo al piano. Disimpegno, ampia cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno. Al piano superiore grande suite matrimoniale e studio; camera con cabina armadio e servizio. Finiture di pregio e arredi su misura. Ampia cantina, due posti auto in uso esclusivo. Euro Possibilità di due box singoli ad Euro CE:G EPI:199,47 KWH/m2. 20

21 provincia di milano Arese, Via Dei Platani: meravigliosa villa singola in residence Nel Residence più esclusivo di Arese, proponiamo in vendita bellissima villa tipologia B, di oltre 190 mq, completamente ristrutturata di recente con cura di ogni dettaglio. La posizione della Villa è veramente invidiabile, molto silenziosa. Salone doppio, cucina abitabile, 3 camere, 3 bagni, lavanderia, ampio patio sul giardino, box. Euro CE:F EPI:239,14 KWH/m2. Arese, Via dei Tigli: villa bifamigliare In posizione molto tranquilla, bellissima villa bifamigliare di circa mq 170 su un unico piano e taverna di oltre 190 mq. Meraviglioso giardino piantumato. La villa è così composta: ampio salone con zona pranzo, cucina, 3 camere, 2 bagni. Al piano inferiore ampia taverna e box doppio. Euro CE:G EPI: 286,92 KWH/m2. 21

22 CRISI E OPPORTUNITA La realtà del mercato immobiliare analizzata da chi opera quotidianamente nel settore. Riteniamo che, grazie ai successi ottenuti negli ultimi mesi, le informazioni diffuse dai mass-media, non rispecchino la realtà, il mercato immobiliare forse non è nel suo momento di massima positività ma possiamo confermare che tutti i giorni numerose persone si rivolgono a noi per comprare o vendere casa. Pertanto per una semplicissima regola di mercato non si può parlare di crollo del mercato considerato che esistono una domanda e un offerta. Non vogliamo negare la crisi causata dalle speculazioni finanziarie internazionali, ma Vi invitiamo a leggere quanto affermato nel lontano 1955 da Dott. Albert Einstein: Non possiamo pretendere che le cose cambino, se continuiamo a fare le stesse cose. La crisi è la più grande benedizione per le persone e le nazioni, perché la crisi porta progressi. La creatività nasce dall angoscia come il giorno nasce dalla notte oscura. E nella crisi che sorge l inventiva, le scoperte e le grandi strategie. Chi supera la crisi supera sé stesso senza essere superato. Chi attribuisce alla crisi i suoi fallimenti e difficoltà, violenta il suo stesso talento e dà più valore ai problemi che alle soluzioni. La vera crisi, è la crisi dell incompetenza. L inconveniente delle persone e delle nazioni è la pigrizia nel cercare soluzioni e vie di uscita. Senza crisi non ci sono sfide, senza sfide la vita è una routine, una lenta agonia. Senza crisi non c è merito. E nella crisi che emerge il meglio di ognuno, perché senza crisi tutti i venti sono solo lievi brezze. Parlare di crisi significa incrementarla, e tacere nella crisi è esaltare il conformismo. Invece, lavoriamo duro. Finiamola una volta per tutte con l unica crisi pericolosa, che è la tragedia di non voler lottare per superarla. Per concludere, nel caso in cui abbiate pensato di vendere il Vostro immobile e vogliate ricavarne il maggior valore possibile sul mercato, Vi invitiamo ad affidarsi a noi, che affrontiamo il nostro lavoro ancora pieni di fiducia e positività, certi di potervi lasciare soddisfatti! Cordiali Saluti, Vittorio De Caprio SANTA TECLA Immobiliare

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24 SANTATECLA immobiliare A b i t a r e a p e r f e z i o n e SANTATECLA i m m o b i l i a r e Via Emanuele Filiberto 14, Milano T 02/