XXXV Corso di Diritto e Tecnica Immobiliare per Amministratori di Condominio - Anno 2014

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1 ANACI PADOVA e organizzano il XXXV Corso di Diritto e Tecnica Immobiliare per Amministratori di Condominio - Anno 2014 PROGRAMMA PRELIMINARE Didacta.com è un servizio di NEOL s.r.l., società partecipata da Università di Padova e struttura certificata UNI EN ISO 9001:2008 nella classe EA 37 Istruzione in presenza e online. - Didacta collabora con ANACI Padova per l'attività di segreteria didattica e amministrativa e per la progettazione e gestione delle attività formative di base e di aggiornamento.

2 ATTENZIONE: Corso XXXV - anno 2014 il programma è preliminare e soggetto a possibili revisioni e cambiamenti, anche senza preavviso. Per ogni informazione su eventuali cambiamenti di orario e/o docenti, collegarsi a DOVE: il corso si terrà in Via Risorgimento, Padova, presso la sede di Anaci, sezione di Padova. QUANDO: le lezioni vengono tenute il venerdì dalle 16,30 alle 20,30, secondo il calendario di seguito indicato. DIREZIONE DEL CORSO: Direzione didattica del corso: rag. Alfredo Gambato, ANACI Padova, geom. Andrea Garbo, ANACI Padova Responsabile scientifico del corso: Collabora alla Direzione del corso: prof. Luigi Marcolungo, Neol - didacta.com amm. Maurizio Depentor, ANACI Padova PER INFORMAZIONI E SEGRETERIA DIDATTICA: info@didacta.com tel.: fax:

3 CALENDARIO DELLE LEZIONI 30 maggio 2014 Geom. Giorgio Cambruzzi Presidente Anaci Padova Prof. Luigi marcolungo Neol srl-didacta.com Vicepresidente Anaci Padova ore Avv. Paolo Alvigini ore 18:30 Geom. Andrea Garbo Segretario Anaci Padova 06 giugno 2014 Avv. Maurizio Gaibani ore Avv. Giuseppa Sarra Fiore 20 giugno2014 Avv. Romeo Chiavellati Geom. Salvatore Ricciardini Benvenuto ed apertura ufficiale del corso Il condominio nell ordinamento giuridico italiano alla luce delle modifiche introdotte nel dicembre La professione dell'amministratore e la deontologia professionale L Amministratore Inquadramento giuridico; Obblighi, attribuzioni e responsabilità; Poteri dell amministratore; Legittimazione attiva e passiva; Nomina, revoca, nomina giudiziaria; L'assemblea Convocazione dell assemblea; Attribuzioni e poteri dell assemblea; Costituzione, validità, delibere e maggioranze; Regolamento e Tabelle Millesimali Il regolamento di condominio Assembleare Contrattuale Di fatto Efficacia e modifica dei regolamenti e delle tabelle millesimali Casi concreti Esercitazioni. 27 giugno 2014 Avv. Mauro Pellizzari Avv. Ludovica Gambato L amministratore e l assemblea Ipotesi di convocazione Convocazione ordinaria e straordinaria Verifica legittimazione dei partecipanti Ordine del giorno e luogo della convocazione Presidente e segretario dell adunanza. 04 luglio 2014 Avv. Romeo Chiavellati Geom. Salvatore Ricciardini Le innovazioni Natura e disciplina delle innovazioni; Innovazioni gravose e voluttuarie; Maggioranze assembleari; La sopraelevazione; Quantificazione del rimborso; Legislazioni speciali in merito.

4 11 luglio 2014 Avv. Mauro Pellizzari P.I. Nicola Bruno 18 luglio 2014 Avv. Silvio Barbiero Avv. G. Sarra Fiore 25 luglio 2014 Rag. G. Parisi Di Gangi Avv. Ludovica Gambato 5 settembre 2014 P.I. Nicola Bruno 12 settembre 2014 Avv. Silvio Barbiero Avv. Romeo Chiavellati Ripartizione delle spese Verifica del regolamento e delle tabelle millesimali; Individuazione dei capitoli di spesa; Creazione del piano dei conti; Stesura della prima nota banca e cassa; Bilancio consuntivo e relativa ripartizione; Bilancio preventivo, relativa ripartizione e rate. Ripartizione delle spese Spese ordinarie e straordinarie, chi le delibera? ; Chi paga le spese: o Proprietario o Conduttore o Usufruttuario o Nudo proprietario Il condomino moroso, principio della solidarietà, La prassi di recupero. Il decreto ingiuntivo. Stesura di Bilancio Documenti di bilancio; Scritture contabili; Formazione dei bilanci; Trasmissione e tenuta contabile dei documenti. Criteri di competenza e rendiconto; Analisi contabile del bilancio; Conto corrente condominiale e stesura cassa; Verifica contabile conto corrente; Individuazione delle spese ordinarie e straordinarie; Bilancio ordinario e straordinario; Comunicazioni al Ministero Finanze per sgravi fiscali. PAUSA ESTIVA Gestione informatica del Condominio Documenti da gestire in condominio; Office automation; Video scrittura con Word; Fogli di calcolo con Excel; Programmi gestionali; Trattamento dati su supporti informatici. Locazioni Abitative; Commerciali. 19 settembre 2014 P.I. Nicola Bruno 26 settembre 2014 Arch. Massimo Cambruzzi Avv. G. Sarra Fiore Simulazione di assemblea Contratti di Appalto Imprese fornitrici del condominio; Stesura contrattuale elementi essenziali ed accessori; Registrazione del contratto; Rapporto con gli Enti Pubblici per concessioni edilizie, autorizzazioni DIA Comune, A.S.L., Sovrintendenza ai Beni Culturali. Controversie contrattuali.

5 03 ottobre 2014 Avv. G. Sarra Fiore Avv. Maurizio Gaibani Controversie Liti condominiali; Legittimità attiva dell Amministratore nella prassi giudiziaria. Legittimazione attiva e passiva dell amministratore. Violazioni del regolamento condominiale; Immissioni di rumori molesti 10 ottobre 2014 P.I. Paolo Colò Gestione impianti di riscaldamento Manutenzione impianti; Responsabilità dell amministratore; 3 responsabile. 24 ottobre 2014 P.I. Franco Ravazzolo 31 ottobre 2014 Dott. Antonino Librici ore Geom. Gianni Bacco Rapporto dipendente e imprese Il condominio come datore di lavoro; Gli obblighi dell amministratore; Istituti contrattuali, disciplina collettiva di categoria; Scadenziario contrattuale; Legge 81/08 e aggiornamenti Adattamento e verifiche sulle norme di sicurezza vigenti nei posti di lavoro del condominio. La Mediazione Immobiliare Assicurazioni e Condominio Individuazione dei rischi da assicurare; Limiti del risarcimento; Termini contrattuali; Valore assicurato; Obbligatorietà dell assicurazione condominiale giurisprudenza di merito. La mediazione immobiliare La forma nella compravendita immobiliare; La procura e i contratti preliminari; La trascrizione del preliminare; L'oggetto della compravendita; Le garanzie del venditore, le decadenze e le prescrizioni; La mediazione; Gli obblighi del mediatore; La provvigione;

6 07 novembre 2014 Geom. Salvatore Ricciardini Impianti Titolare e responsabile dell impianto; L amministratore di condominio; L assemblea di condominio; Documentazione obbligatoria. Impianto idrico Tubazioni del gas in Condominio Impianto Elettrico, Antenne e comunicazioni Impianto di fognatura e allacciamento alla rete pubblica Responsabilità dell amministratore ore Dott.sa Emanuela Traini 14 novembre 2014 Ing. Paolo Zuccon Mediazione Sociale Cosè la mediazione e ambito di applicazione; Conciliazione come strumento di mediazione; Chi è il conciliatore; Strumenti e finalità. Consumo Energetico nei Condomini Concetto di Risparmio energetico; Ottenimento del risparmio energetico nel condominio; Suggerimenti sulle fonti energetiche alternative. 21 novembre 2014 P.I. Franco Ravazzolo Contrattualistica di lavoro Dipendenti dei proprietari di fabbricati Amministratore come lavoratore autonomo Amministratore come lavoratore subordinato Amministratore come datore di lavoro Normativa legale e contrattuale di riferimento. 28 novembre 2014 Ing. Renzo Travalin Le energie alternative in condominio Concetto di Risparmio energetico; Ottenimento del risparmio energetico nel condominio; Suggerimenti sulle fonti energetiche alternative. La Certificazione Qualità dell'amministratore 05 dicembre 2014 Ing. Fabio Cognito 12 dicembre 2014 Nicola Bonsembiante Impianti Ascensori e montacarichi EN Titolare e responsabile dell impianto; L ente certificatore; L amministratore di condominio; I manutentori; L assemblea di condominio; Abbattimento barriere architettoniche; Documentazione obbligatoria. Nuovi Adempimenti Antincendio Attività soggette al controllo dei VVFF all interno dei condomini; Opere di manutenzione: Adempimenti e rapporti con la PPAA; Impianti di rilevazione, allarme, rivelazione ed evacuazione fumi

7 19 dicembre 2014 Prof.ssa Paola Casotti Dott.ssa Mara Cristofori ore Geom. Andrea Garbo 09 gennaio 2015 Dott Maurizio Carraro 16 gennaio 2015 Avv Ludovica Gambato ore L'amministratore e i principi della comunicazione Introduzione sociologica; L'amministratore come venditore di pace; Motivi storici e antropologici; I principi della comunicazione; Gli elementi della relazione: obiettivi, interlocutore, autore; La gestione del consenso; Strategie comunicative nella comunicazione in assemblea. Deontologia professionale Norme comportamentali; Rispetto professionale reciproco; Organi di controllo. Le associazioni professionali degli amministratori: ruoli e funzioni. ANACI Fisco e Condominio Codice fiscale; Adempimenti come sostituto di imposta; Condominio come sostituto d imposta Obblighi; Certificazioni, versamenti ritenute, conguagli e ravvedimento operoso; Dichiarazioni annuali dei sostituti d imposta; Gli adempimenti fiscali del condominio e dell amministratore; Le detrazioni fiscali per i lavori di manutenzione; L I.M.U. sugli immobili condominiali; Il quadro AC del modello Unico Passaggi di Consegne Simulazione di assemblea DATA ESAME : 06 Febbraio 2015, ore Presso la sede stessa del corso. L esame consisterà in una prova scritta di due ore (quesiti a risposta breve) e una discussione orale sugli elaborati della propria prova scritta. L'attestato di frequenza al corso, che permette di ottemperare al requisito indicato dalla legge per lo svolgimento dell attività di amministratore di condominio e prerequisito per l ammissione all esame, verrà rilasciato a chi avrà seguito almeno l 80% delle attività didattiche in aula.