Comune di Borgonovo Val Tidone

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1 Comune di Borgonovo Val Tidone Provincia di Piacenza P.O.C. stralcio P i a n o O p e r a t i v o C o m u n a l e (L.R. 24 marzo 2000, n. 20) POC.N02 Schede normative Adozione Controdeduzione Approvazione Del. C.C. n. del / / Del. C.C. n. del / / Del. C.C. n. del / / Timbro e firma Sindaco Assessore all urbanistica Segretario generale Responsabile del procedimento Pietro Mazzocchi Domenico Mazzocchi Marta Pagliarulo Fabio Fanzini Progettisti Fabio Ceci Alex Massari

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3 SOMMARIO 1. AMBITO PER I NUOVI INSEDIAMENTI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI - R AMBITO PER I NUOVI INSEDIAMENTI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI - R AMBITO PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI - P AMBITO PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI - P AMBITO PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI - P

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5 1. AMBITO PER I NUOVI INSEDIAMENTI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI - R.1 3

6 Funzioni insediabili Superficie territoriale (St) Modalità di intervento Indice di utilizzazione territoriale (Ut) Superficie utile realizzabile (Su) Residenza mq definita da linee catastali, salvo verifica reale Progetto urbanistico unitario su tutto il comparto mediante Permesso di Costruire Convenzionato (PCC) 0,40 mq/mq mq salvo verifica St reale Altezza massima (H) ml 7,50 Aree da cedere Opere pubbliche da realizzare Come indicato dal PCC di intervento Realizzazione della viabilità di accesso al comparto. Realizzazione di tutte le reti di servizio primario pubbliche mancanti. Il PCC dovrà esaminare la situazione delle infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti e definire le modalità e le caratteristiche per la loro attuazione. Realizzazione dell'opera pubblica fuori comparto "A - Manutenzione ordinaria del cimitero di Borgonovo", secondo quanto disciplinato dall accordo ex art. 18. Oneri (U2 + Costo di Costruzione) Indicazioni specifiche Come da tabelle parametriche contenute nel RUE L'ambito è destinato ad usi residenziali. L'assetto urbanistico del comparto dovrà essere definito da un progetto unitario per la realizzazione di edifici a basso impatto ambientale e non più di due piani fuori terra. Gli interventi dovranno integrarsi paesaggisticamente al contesto relativamente all'impianto insediativo, alle tipologie edilizie, all'uso di materiali, opere di finitura e colori, nonché alla sistemazione delle aree pertinenziali. Massimizzazione degli spazi permeabili (non meno del 50% della Superficie territoriale o laminazione idraulica equivalente) da sistemare a verde alberato. Utilizzo di essenze compatibili con la flora autoctona per la dotazione di verde urbano. L intervento dovrà garantire il rispetto della fascia di m 8,00 a protezione della rete di distribuzione del gas. Azioni di mitigazione e compensazione L'intervento dovrà rispettare le azioni previste dalla scheda valutativa contenuta nell'elaborato POC.V01 - VAS / ValSAT - Rapporto ambientale. 4

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9 2. AMBITO PER I NUOVI INSEDIAMENTI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI - R.2 7

10 Funzioni insediabili Superficie territoriale (St) Modalità di intervento Indice di utilizzazione territoriale (Ut) Superficie utile realizzabile (Su) Residenza mq definita da linee catastali, salvo verifica reale Progetto urbanistico unitario su tutto il comparto mediante Piano Particolareggiato di iniziativa Privata (PP) 0,40 mq/mq mq 945 salvo verifica St reale Altezza massima (H) ml 7,50 Aree da cedere Opere pubbliche da realizzare Come indicato dal PP di intervento Riqualificazione della strada vicinale di accesso al comparto, per l'intera estensione del comparto. Realizzazione di tutte le reti di servizio primario pubbliche mancanti. Il PP dovrà esaminare la situazione delle infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti e definire le modalità e le caratteristiche per la loro attuazione. Realizzazione dell'opera pubblica fuori comparto "D - Manutenzione ordinaria del cimitero di Mottaziana", secondo quanto disciplinato dall accordo ex art. 18. Oneri (U2 + Costo di Costruzione) Indicazioni specifiche Come da tabelle parametriche contenute nel RUE L'ambito è destinato ad usi residenziali. L'assetto urbanistico del comparto dovrà essere definito da un progetto unitario per la realizzazione di edifici a basso impatto ambientale e non più di due piani fuori terra. Gli interventi dovranno integrarsi paesaggisticamente al contesto relativamente all'impianto insediativo, alle tipologie edilizie, all'uso di materiali, opere di finitura e colori, nonché alla sistemazione delle aree pertinenziali. Massimizzazione degli spazi permeabili (non meno del 50% della Superficie territoriale o laminazione idraulica equivalente) da sistemare a verde alberato. Utilizzo di essenze compatibili con la flora autoctona per la dotazione di verde urbano. Realizzazione della viabilità interna al comparto di connessione con lo stradello esistente sul lato est. Azioni di mitigazione e compensazione L'intervento dovrà rispettare le azioni previste dalla scheda valutativa contenuta nell'elaborato POC.V01 - VAS / ValSAT - Rapporto ambientale. 8

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13 3. AMBITO PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI - P.1 11

14 Funzioni insediabili Superficie territoriale (St) Modalità di intervento Indice di utilizzazione territoriale (Ut) Superficie utile realizzabile (Su) Altezza massima (H) Aree da cedere Produttivo mq definita da linee catastali, salvo verifica reale Progetto urbanistico unitario su tutto il comparto mediante Piano Particolareggiato di iniziativa Privata (PP) 0,50 mq/mq mq salvo verifica St reale ml 10,50 per gli edifici, ad esclusione dei volumi tecnici e delle attrezzature tecnologiche Come indicato dal PP di intervento Opere pubbliche da realizzare Realizzazione della viabilità di accesso al comparto dalla SP 412R. Realizzazione di tutte le reti di servizio primario pubbliche mancanti. Il PP dovrà esaminare la situazione delle infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti e definire le modalità e le caratteristiche per la loro attuazione. Realizzazione dell'opera pubblica fuori comparto "E - Lavori di sicurezza stradale lungo la viabilità comunale", secondo quanto disciplinato dall accordo ex art. 18. Oneri (U2 + Costo di Costruzione) Indicazioni specifiche Come da tabelle parametriche contenute nel RUE L'ambito è destinato ad usi produttivi industriali. L'assetto urbanistico del comparto dovrà essere definito da un progetto unitario per la realizzazione di edifici produttivi e di servizio a basso impatto ambientale. L'assetto urbanistico del comparto dovrà tendere alla ricerca di una migliore qualità urbanistica e ambientale dell'insediamento con l'aumento della dotazione di parcheggi ed il miglioramento del sistema di accessibilità. Massimizzazione degli spazi permeabili (non meno del 45% della Superficie territoriale o laminazione idraulica equivalente), utilizzando essenze compatibili con la flora autoctona per la dotazione di verde urbano. L intervento dovrà garantire il rispetto della fascia di m 10,00 a protezione della pista ciclopedonale esistente. Azioni di mitigazione e compensazione L'intervento dovrà rispettare le azioni previste dalla scheda valutativa contenuta nell'elaborato POC.V01 - VAS / ValSAT - Rapporto ambientale. 12

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17 4. AMBITO PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI - P.2 15

18 Funzioni insediabili Superficie territoriale (St) Modalità di intervento Indice di utilizzazione territoriale (Ut) Superficie utile realizzabile (Su) Altezza massima (H) Aree da cedere Produttivo mq definita da linee catastali, salvo verifica reale Progetto urbanistico unitario su tutto il comparto mediante Permesso di Costruire Convenzionato (PCC) 0,20 mq/mq mq salvo verifica St reale ml 10,50 per gli edifici, ad esclusione dei volumi tecnici e delle attrezzature tecnologiche Come indicato dal PCC di intervento Opere pubbliche da realizzare Realizzazione della viabilità di accesso al comparto dalla SP 412R. L accesso all area dovrà essere unico, con un solo attraversando della pista ciclopedonale esistente. Oneri (U2 + Costo di Costruzione) Realizzazione di tutte le reti di servizio primario pubbliche mancanti. Il PP dovrà esaminare la situazione delle infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti e definire le modalità e le caratteristiche per la loro attuazione. Realizzazione dell'opera pubblica fuori comparto "B - Riqualificazione della pista ciclopedonale e lavori di arredo urbano", secondo quanto disciplinato dall accordo ex art. 18. Come da tabelle parametriche contenute nel RUE Indicazioni specifiche L'ambito è destinato ad usi produttivi industriali. L'assetto urbanistico del comparto dovrà essere definito da un progetto unitario per la realizzazione di edifici produttivi e di servizio a basso impatto ambientale. L'assetto urbanistico del comparto dovrà tendere alla ricerca di una migliore qualità urbanistica e ambientale dell'insediamento con l'aumento della dotazione di parcheggi ed il miglioramento del sistema di accessibilità. Massimizzazione degli spazi permeabili Massimizzazione degli spazi permeabili (non meno del 45% della Superficie territoriale o laminazione idraulica equivalente), utilizzando essenze compatibili con la flora autoctona per la dotazione di verde urbano. L intervento dovrà garantire il rispetto della fascia di m 10,00 a protezione della pista ciclopedonale esistente. Azioni di mitigazione e compensazione L'intervento dovrà rispettare le azioni previste dalla scheda valutativa contenuta nell'elaborato POC.V01 - VAS / ValSAT - Rapporto ambientale. 16

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21 5. AMBITO PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI - P.3 19

22 Funzioni insediabili Superficie territoriale (St) Modalità di intervento Indice di utilizzazione territoriale (Ut) Superficie utile realizzabile (Su) Altezza massima (H) Aree da cedere Produttivo - Commerciale mq definita da linee catastali, salvo verifica reale Progetto urbanistico unitario su tutto il comparto mediante Permesso di Costruire Convenzionato (PCC) 0,50 mq/mq mq salvo verifica St reale ml 10,50 per gli edifici, ad esclusione dei volumi tecnici e delle attrezzature tecnologiche Come indicato dal PCC di intervento Opere pubbliche da realizzare Realizzazione della viabilità di accesso al comparto dalla SP 412R. Oneri (U2 + Costo di Costruzione) Indicazioni specifiche Realizzazione di tutte le reti di servizio primario pubbliche mancanti. Il PP dovrà esaminare la situazione delle infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti e definire le modalità e le caratteristiche per la loro attuazione. Realizzazione dell'opera pubblica fuori comparto "C - Intersezione stradale a rotatoria lungo la SP412R ", secondo quanto disciplinato dall accordo ex art. 18. Come da tabelle parametriche contenute nel RUE L'ambito è destinato ad usi produttivi industriali e commerciali. L'assetto urbanistico del comparto dovrà essere definito da un progetto unitario per la realizzazione di edifici a basso impatto ambientale. È ammesso l insediamento di 1 medio-grande struttura di vendita non alimentare, con Superficie di Vendita massima (SV) pari a mq L'assetto urbanistico del comparto dovrà tendere alla ricerca di una migliore qualità urbanistica e ambientale dell'insediamento con l'aumento della dotazione di parcheggi ed il miglioramento del sistema di accessibilità. Massimizzazione degli spazi permeabili (non meno del 45% della Superficie territoriale o laminazione idraulica equivalente), utilizzando essenze compatibili con la flora autoctona per la dotazione di verde urbano. L intervento dovrà garantire il rispetto della fascia di m 10,00 a protezione della pista ciclopedonale esistente. Azioni di mitigazione e compensazione L'intervento dovrà rispettare le azioni previste dalla scheda valutativa contenuta nell'elaborato POC.V01 - VAS / ValSAT - Rapporto ambientale. 20

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