Condominew. La gestione a valore aggiunto del patrimonio condominiale

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1 Enlighten Real Estate Opportunities Condominew La gestione a valore aggiunto del patrimonio condominiale 1

2 Uno spunto di riflessione 2

3 Quale cambiamento? Negli ultimi 13 anni la consistenza immobiliare è più che raddoppiata (Fonte: OMI) Questo è il mercato abitativo Italia: le abitazioni sono circa 35 milioni 3

4 Il cambiamento attorno a noi Abbiamo assistito e stiamo assistendo a molte trasformazioni che stanno modificando le nostre abitudini sia in ambito privato che professionale. La rete internet ha dato un contributo notevole in termini di diffusione e conoscenza dell informazione (con tutti i rischi connessi) Alcune trasformazioni sono reali, altre parziali, altre fittizie Gestori di telecomunicazioni - reale Trasporti ferroviari - limitata Consegna corrispondenza - limitata Mondo bancario/postale- fittiza Mondo assicurativo - parziale Mondo notarile - fittizia Farmacie - fittizia Trasporto/car sharing - parziale 4

5 Nemmeno la Posta è più quella di una volta 5

6 E nel mondo dei condomini? Anche il mondo immobiliare ha subito trasformazioni notevoli: limitiamoci all aspetto dei condomini 1) Evoluzione delle associazioni di categoria, a supporto degli amministratori di condominio e degli utenti finali 2) Maggiore consapevolezza da parte degli utenti finali 3) Maggior Europa e Internazionalità: continuo confronto con le casistiche e con I soggetti esteri 4) Ruolo maggiore delle associazioni di categoria 6

7 Quali criticità si riscontrano ancora? Rapporto amministratore/immobili 1. Ridotta propensione al controllo dei risultati di gestione ci si limita spesso al Ripartisco! 2. Perdita progressiva di valore degli immobili gestiti 3. Mandati a gestire basati su un orizzonte temporale di corto raggio, spesso senza parametri valutativi misurabili 4. Logica manutentiva a guasto e non predittiva/migliorativa, con attenzione alla riduzione dei costi 5. Compensi per gli amministratori/gestori spesso non commisurati ai parametri europei 7

8 E nel mondo dei condomini? E in atto una lenta ma inesorabile trasformazione del ruolo professionale: da Amministratore di Condominio a Gestore di Proprietà Ma il vero ruolo di cui si deve prendere sempre più consapevolezza è: Gestore di Proprietà abitate da persone 8

9 Il sistema Condominew «Non basta aver acquistato una buona macchina per essere di bravi piloti» (vigile giapponese del XIII secolo) Conominiew è la piattaforma messa a disposizione da REPS per ANAPI ed i suoi associati che si basa su un valido sistema informatico operativo e lo completa con i servizi che consentono all associato di migliorare le proprie prestazioni e di proporsi in modo nuovo di fronte ai propri clienti. Condominew non è statico, ma è un modello dinamico, aperto ai suggerimenti e che recepisce il cambiamento. 9

10 IL MODELLO DI GESTIONE Il sistema Condominew per la prima volta in Italia un associazione di categoria si impegna ad offrire una piattaforma a supporto degli amministratori per la gestione dei propri immobili, guidandoli nel concreto nelle prime fasi di avvio dell attivita e consolidando poi il proprio patrimonio di immobili gestiti COME? Check-up immobiliare completo Gestione centralizzata dei processi amministrativi e tecnici a supporto dell amministratore Help Desk Costo della piattaforma Condominew ridotto fino a zero per i condomini (ogni gestore sarà ricompensato sulla base di parametri contrattualizzati) Messa in rete degli amministratori/condomini grazie al supporto di ANAPI Mantenimento della struttura manutentiva presente presso gli immobili, supportandola nel miglioramento delle proprie prestazioni 10

11 IL MODELLO DI GESTIONE Il sistema Condominew per la prima volta in Italia un associazione di categoria si impegna ad offrire una piattaforma a supporto degli amministratori per la gestione dei propri immobili, guidandoli nel concreto nelle prime fasi di avvio dell attivita e consolidando poi il proprio patrimonio di immobili gestiti COME? Check-up immobiliare completo Gestione centralizzata dei processi amministrativi e tecnici a supporto dell amministratore Help Desk Costo della piattaforma Condominew ridotto fino a zero per i condomini (ogni gestore sarà ricompensato sulla base di parametri contrattualizzati) Messa in rete degli amministratori/condomini grazie al supporto di ANAPI Mantenimento della struttura manutentiva presente presso gli immobili, supportandola nel miglioramento delle proprie prestazioni 11

12 IL MODELLO DI GESTIONE Il sistema Condominew COME AVVIENE IL COORDINAMENTO DI ANAPI? Attraverso i capi area si coordinano gli amministratori di zona Ogni amministratore sarà affiancato da REPS per le attività di impostazione gestionale e di analisi manutentiva ed energetica degli immobili gestiti, impegnandosi contrattualmente nei confronti delle assemblee di condominio al raggiungimento di determinati obiettivi prestazionali I capi area ANAPI sono responsabili del controllo qualità e degli standard procedurali, in collaborazione con REPS Al raggiungimento di determinati obiettivi di acquisizione di immobili, i capi area con Italia Didacta centralizzeranno la gestione amministrativa e di reportistica, utilizzando la piattaforma software in fase di allestimento da parte di REPS ed ANAPI 12

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14 GRAZIE PER L ATTENZIONE! Per maggiori informazioni: