1. RELAZIONE ILLUSTRATIVA

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1 1. RELAZIONE ILLUSTRATIVA Localizzazione da fotopiano Campo San XXXXX - XXXXX Localizzazione da planimetria lotto n 59 - Campo San XXXXX - XXXXXX

2 DESCRIZIONE DELL OPERA Il progetto si articola visibilmente in tre zone. La prima, occupante la parte del lotto che dà sul campo, è quella dedicata allo svolgimento della propria professione da parte dell utente, un architetto; la seconda, collocata in fondo al lotto e affacciante sul canale, è invece quella riservata ad una funzione propriamente abitativa. Queste prime due zone, occupanti circa 13 metri ciascuna della lunghezza del lotto, racchiudono tra di esse una terza zona, una corte interna, come vuole la tradizione veneziana. Sfruttando le opportunità di ampiezza date dal lotto largo, tutto il progetto è sviluppato in modo tale da offrire grandi spazi, resi ancor più suggestivi da balconate che dal piano superiore vi si affacciano. In particolare, per quanto riguarda la zona abitativa, si scopre un doppio sistema di affacci, e pertanto di luoghi in doppia altezza, in cui il secondo piano si affaccia da due spazi distinti sul grande soggiorno del primo, il quale, a sua volta, dà sull arioso ingresso al piano terra. Cosa questa che avviene, in modo un po meno evidente, anche nella zona lavorativa, in cui il secondo piano è costituito da una balconata che guarda sullo studio più pubblico al primo piano, il quale, discretamente, dalla stanza adibita ad ufficio privato si affaccia, attraverso una finestra interna, sulla scalinata a giorno che dal piano terra conduce al primo. Le doppie altezze, che ne derivano, sono infine rese ben evidenti anche esternamente tramite grandi vetrate, le quali attribuiscono, così, rilevante valore alle facciate, quali impronte degli spazi interni, ed aumentano la fusione tra interno ed esterno, accentuando la trasparenza. Questa funzione è svolta anche in quegli spazi, soprattutto al piano terra, che, seppur ampi, non sono a doppia altezza, nei quali la più totale trasparenza e luminosità è garantita da vetrate a muro. Una particolare funzione decorativa è poi attribuita ad una parte di facciata irraggiungibile per la sua posizione dalla luce del sole; essa pertanto è progettata prendendo spunto, non a caso, da una singolare vetrata di Carlo Scarpa, particolarmente caratteristica e ricorrente nei suoi progetti. DESRIZIONE TECNOLOGICA Il progetto prevede: - struttura in cemento armato del tipo travi e setti; - murature esterne di tamponamento in blocchi di calcestruzzo cellulare di 25cm; - partizioni interne in pannelli di cartongesso di spessore 1.5 cm, completamente isolate acusticamente, per un totale di 10cm; - serramenti esterni realizzati in legno con vetrocamera da 16 mm di spessore; - porte interne tamburate piene in legno lucidato con maniglie in ottone; - pavimenti in lastre di marmo; - pareti esterne finite esternamente con intonaco e pittura colorata.

3 CARATTERISTICHE DIMENSIONALI Computo della superficie commerciale: Si sono considerati i coefficienti di differenziazione secondo la Norma UNI per quanto riguarda: -porticato (35%); -patii e porticati (35%). Secondo il DPR 138/98 per quanto riguarda: -vano comunicante (50%) TIPO DI SUPERFICIE O DI PERTINENZA SUPERFICIE LORDA (mq) COEFFICIENTE DI DIFFERENZIAZIONE SUPERFICIE COMMERCIALE (mq) Superficie coperta calpestabile % Porticato % 3.12 Patio % 37.9 Vano comunicante % Tot MODELLO GESTIONALE Il promotore del progetto è un soggetto privato, XXXXXXXXXX; architetto che ha seguito la progettazione dell immobile per poi risiedervi. 2. PROGETTO PRELIMINARE La stima del costo di costruzione per via sintetica: Per la comparazione, al fine di definire il costo parametrico, ci si è affidati alla pubblicazione specializzata di ordini professionali (Collegio degli Ingegneri e Architetti di Milano - Prezzi Tipologie Edilizie 2006). L opera scelta di riferimento è la A.2, : - l intervento riguarda la costruzione di n. 5 villette a schiera; - la villette sono realizzate con struttura in cemento armato del tipo a travi e pilastri; - le murature di tamponamento sono in blocchetti di cemento vibrocompresso di tipo coibentato; - tavolati interni sono in forati di spessore 12 cm nelle zone servizi e spessore 8 cm per i rimanenti locali, completamente isolati sul piano di posa; - i serramenti esterni sono realizzati in legno pino di Svezia naturale verniciato da 55 mm con vetrocamera da 14 mm di spessore; - le porte interne sono tamburate piene in noce tanganika lucidato con maniglie in ottone; - i pavimenti sono in piastrelle monocottura; - le pareti esterne sono finite con intonaco rustico fine e rivestimento plastico al quarzo del tipo graffiato fine. Nonostante l intervento riguardi più unità residenziali, è stato scelto come base di comparazione poiché ogni singola villetta presenta caratteristiche abitative e tecnologiche simili al progetto oggetto di stima.

4 L intervento ha le seguenti dimensioni totali: superficie = 798 mq volume = 2633mc Costo totale = euro Per quel che riguarda ogni singola villetta le dimensioni sono: superficie = 160 mq volume = 528 mc Costo totale = euro Costo parametrico = euro / 160 mq = 879 euro/mq Poiché l immobile da valutare è localizzato a Venezia si prevede una maggiorazione sul costo parametrico del 50% : 879 euro/mq + (50% x 879 euro/mq) = euro/mq Calcolo sommario di spesa: euro/mq x mq = euro La stima del costo complessivo dell opera in funzione del soggetto promotore: Cp = Ca + Cc + Op +Sg + (Ou + Ccc) + I Si precisa che le spese di commercializzazione e l utile del promotore sono state omesse dalla formula del costo di produzione in quanto nel caso specifico promotore, progettista e utente coincidono. Inoltre non è stato considerato il costo di idoneizzazione poiché l area non necessita né di demolizioni né di interventi di bonifica. Per quanto riguarda il calcolo degli oneri di urbanizzazione e del contributo sul costo di costruzione sono state utilizzate le apposite tabelle presenti sul sito del comune di Venezia(

5 DATI DI BASE DESTINAZIONE D'USO ARTIGIANATO Superficie mq 200,70 netta ZTO Ristrutturazio ne ONERI Urbanizzazione primaria 4,03 X mq 200,70 X 1,00 X 1 = 808,82 Urbanizzazione secondaria 1,51 X mq 200,70 X 1,00 X 1 = 303,06 CONTRIBUTO DI CONCESSIONE 1.111,88 DESTINAZIONE D'USO RESIDENZIALE CALCOLO COSTO UNITARIO SUPERFICI RESIDENZIALI (SU) Classi Unità Superficie Sup/Sup % Incr. Incremento Tot <=95 0 0,00 0,00 0 0,00 > ,00 0,00 5 0,00 > ,00 0, ,00 > ,00 0, ,00 > ,39 1, ,00 TOTALE SU mq 223,39 Incr. 1 50,00 SUPERFICI NON RESIDENZIALI (SNR) Classi Superfici e Cantinole, soffitte, 30,24 ascensore, lavatoi Autorimesse 0,00 Androni di ingresso e 117,33 porticati liberi Logge e balconi 0,00 TOTALE SNR BASE mq 147,57 SNR/SU 66,06% Incr. 2 10,00 TOTALE SU + 60% mq 311,93 SNR Numero X 10 Incr. 3 0,00

6 caratteristiche Incr. tot. 60,00 CLASSE DI APPARTENENZA XI % 50,00 maggiora zione COSTO MASSIMO UNITARIO 158, ,21 = 237,63 DATI DI BASE Superficie netta mq 311,93 Volume lordo mc 935,79 CIF 3 ZTO A Ristrutturazione NO ONERI Urbanizzazione primaria Urbanizzazione secondaria 2,01 X mc 935,79 X 1,00 = 1.880,94 4,18 X mc 935,79 X 1,00 = 3.911,60 COSTO DI COSTRUZIONE Calcolo con computo metrico 158,42 X 10% = 15,84 Calcolo con costo unitario 237,63 X mq 311,93 X 10% = 7.412,39 IMPORTO DA APPLICARE 7.428,23 CONTRIBUTO DI CONCESSIONE , 77 Incidenza area = 45% (percentuale riferita a Venezia semicentro) sul valore di mercato dell immobile. Poiché la fonte della percentuale di incidenza area è il Consulente Immobiliare, questa dev essere moltiplicata per un coefficiente del 65%. Ia = 45% x 65% = 29% Vm = euro/mq comm (fonte Consulente Immobiliare) Ca/mq edificabile = Vm x Ia = 4100 euro/mq comm x 29% = euro/mq edificabile Ca = euro /mq edificabile x 302,76 mq edificabile = euro Cc = costo di costruzione = euro Op = onorari professionali = Cc x 7% = euro

7 Sg = spese generali =10 % x Cc = euro Ou = oneri urbanistici =1.111, , ,60 = 6904,42 euro Ccc = 7428,23 euro I = interessi = (Cc x 50%) x 4% = euro Imprevisti = Cc x 5% = euro Cp = Ca + Cc + Op +Sg + (Ou + Ccc) + I = euro euro euro euro ,42 euro ,23 euro euro euro = euro Il costo di produzione dell immobile, stimato per via sintetica è di euro. I tempi di attuazione del progetto e delle lavorazioni CRONOPROGRAMMA: LAVORI MESI E OPERE Scavi 1% 1 Fondazioni e strutture 9% 4.5% 4.5% Solai 11% 3.67% 3.67% 3.67% Pareti esterne 2% 1% 1% Pareti interne 1% 1% Serramenti 10% 10% Intonaci 5% 5% Impianti 15% 7.5% 7.5% Pavimenti e rivestimenti 5% 5% Altro(sistem. est.,..) 41% 20.5% 20.5% Totale 100% 5.5% 8.17% 3.67% 4.67% 24.5% 33% 20.5% 3. PROGETTO DEFINITIVO In questa fase di stima si è scelto di analizzare i seguenti elementi costruttivi: - solaio - partizione esterna di tamponamento - partizione interna Per ciascuno si sono individuate 3 soluzione progettuali alternative.

8 Elemento complesso: CHIUSURA ORIZZONTALE INTERNA ELEMENTO INVARIANTE ELEMENTO VARIANTE STRUTTURA PORTANTE Solaio misto di cemento armato e laterizio ISOLANTE ACUSTICO Polietilene ISOLANTE TERMICO Polistirene espanso estruso MASSETTO Massetto di gretoni di pozzolana e calce idrata ELEMENTO BASE (A) RIVESTIMENTO Piasrtelle di marmo VARIANTE (B) RIVESTIMENTO Pavimento alla veneziana LEGANTE Malta di cemento VARIANTE (C) RIVESTIMENTO parquet LEGANTE Piano di posa per legno ELEMENTO BASE (A) : VARIANTE (B) : VARIANTE (C) :

9 ELEMENTI INVARIANTI VARIANTI ELEMENTO COSTRUTTIVO: SOLAIO N COD DESCRIZIONE LAVORAZIONI PREZZO UNITARIO (euro/mq) e Solaio misto di cemento armato e laterizio per strutture piane costituito da 47,86 pignatte interposte a travetti prefabbricati in laterizio con traliccio in ferro, interasse 50 cm, soletta superiore in calcestruzzo spessore 4 cm, compreso l'onere delle armature di sostegno per altezza massima di 4 m dal piano di appoggio all'intradosso del solaio e quant'altro necessario per dare il solaio finito a regola d'arte, escluso il ferro delle armature b per ogni centimetro di calcestruzzo in più sulla soletta (5 cm) 2,10x a Isolamento acustico di pavimenti eseguito con rotoli di polietilene espanso a 5,06 celle chiuse reticolato fisicamente, posati a secco con giunti nastrati. Attenuazione del livello di rumore da calpestio del solo strato isolante delta L = 25,5 28 db (UNI EN ISO 717/2), reazione al fuoco classe 1, esclusi lavori di preparazione del sottofondo e successiva pavimentazione sovrastante. (spessore 5 mm) a polistirene espanso estruso con sola aria nelle celle, di densità pari a 33 9,22 35 kg/mc, omogeneo monostrato in classe 1 (spessore 30mm) b sovrapprezzo per ogni cm in più di spessore (1cm) 1, Massetto di gretoni di pozzolana e calce idrata confezionata in cantiere con 122, kg di calce per mc di impasto, dato in opera su vespai, sottofondi di pavimenti, ecc., battuto o spianato anche con pendenze (6 cm) TOT. INVARIANTI e Pavimento di marmo giallo reale in piastrelle disposte seguendone la venatura naturale, tagliate, calibrate, con bordi bisellati, superficie lucida, poste in opera con idoneo collante, previa preparazione del piano superiore del massetto di sottofondo da pagarsi a parte, con giunti connessi, delle dimensioni di 30 x 30 cm, spessore 10 mm. TOT. VARIANTI ALTERNATIVA A (%) 197,25 68,8% 89,50 89,50 31,2% COSTO TOTALE (euro/mq) 286,75 100%

10 ELEMENTI INVARIANTI ELEMEN TI N COD. DESCRIZIONE LAVORAZIONI PREZZO UNITARIO (euro/mq) e Solaio misto di cemento armato e laterizio per strutture piane costituito da 47,86 pignatte interposte a travetti prefabbricati in laterizio con traliccio in ferro, interasse 50 cm, soletta superiore in calcestruzzo spessore 4 cm, compreso l'onere delle armature di sostegno per altezza massima di 4 m dal piano di appoggio all'intradosso del solaio e quant'altro necessario per dare il solaio finito a regola d'arte, escluso il ferro delle armature b per ogni centimetro di calcestruzzo in più sulla soletta (5 cm) 2,10x a Isolamento acustico di pavimenti eseguito con rotoli di polietilene espanso a celle 5,06 chiuse reticolato fisicamente, posati a secco con giunti nastrati. Attenuazione del livello di rumore da calpestio del solo strato isolante delta L = 25,5 28 db (UNI EN ISO 717/2), reazione al fuoco classe 1, esclusi lavori di preparazione del sottofondo e successiva pavimentazione sovrastante. (spessore 5 mm) a polistirene espanso estruso con sola aria nelle celle, di densità pari a ,22 kg/mc, omogeneo monostrato in classe 1 (spessore 30mm) b sovrapprezzo per ogni cm in più di spessore (1cm) 1, Massetto di gretoni di pozzolana e calce idrata confezionata in cantiere con ,77 kg di calce per mc di impasto, dato in opera su vespai, sottofondi di pavimenti, ecc., battuto o spianato anche con pendenze (6 cm) ALTERNATIVA B (%) TOT. INVARIANTI 197,25 44,9% c Malta di cemento tipo 32.5 e sabbia di cava composta da 400 kg di cemento per 3 1,00 mc di sabbia (3 cm) x 0.03

11 Pavimento alla veneziana eseguito con graniglia e scaglie di marmo mescolate con 239,43 cemento tipo 32.5 bianco o colorato spianato in strato di spessore uniforme di 2 cm su un sottofondo di malta di cemento tipo 32.5 confezionato con 400 kg per 1,00 mc di sabbia dello spessore non inferiore a 3 cm, compresa la riquadratura dei campi da 100 x 100 cm con listelli metallici non ossidabili dello spessore di 1 2 mm escluse l'arrotatura e la lucidatura. TOT. VARIANTI ,1% COSTO TOTALE (euro/mq) % ALTERNATIVA C ELEMENTI INVARIANTI N COD. DESCRIZIONE LAVORAZIONI PREZZO UNITARIO (euro/mq) e Solaio misto di cemento armato e laterizio per strutture piane costituito da 47,86 pignatte interposte a travetti prefabbricati in laterizio con traliccio in ferro, interasse 50 cm, soletta superiore in calcestruzzo spessore 4 cm, compreso l'onere delle armature di sostegno per altezza massima di 4 m dal piano di appoggio all'intradosso del solaio e quant'altro necessario per dare il solaio finito a regola d'arte, escluso il ferro delle armature b per ogni centimetro di calcestruzzo in più sulla soletta (5 cm) 2,10x a Isolamento acustico di pavimenti eseguito con rotoli di polietilene espanso a 5,06 celle chiuse reticolato fisicamente, posati a secco con giunti nastrati. Attenuazione del livello di rumore da calpestio del solo strato isolante delta L = 25,5 28 db (UNI EN ISO 717/2), reazione al fuoco classe 1, esclusi lavori di preparazione del sottofondo e successiva pavimentazione sovrastante. (spessore 5 mm) a polistirene espanso estruso con sola aria nelle celle, di densità pari a ,22 kg/mc, omogeneo monostrato in classe 1 (spessore 30mm) b sovrapprezzo per ogni cm in più di spessore (1cm) 1,84 (%)

12 ELEMENTI VARIANTI Massetto di gretoni di pozzolana e calce idrata confezionata in cantiere con 200 kg di calce per mc di impasto, dato in opera su vespai, sottofondi di pavimenti, ecc., battuto o spianato anche con pendenze (6 cm) Piano di posa per pavimentazione in legno, realizzato con magatelli in legname di abete annegati in un letto di malta di cemento. (1 cm) 122,77 TOT. INVARIANTI 197,25 61% 20, l Pavimento in listoncini di legno (parquet), (con venatura mista in prevalenza 105,61 fiammata), composti da legni stagionati ed essiccati, di spessore 14 mm, mm di larghezza, mm di lunghezza, a coste perfettamente parallele, con superficie superiore liscia, grado igrometrico 9% +- 2%, posti in opera su adeguata piano di posa, compreso tagli, sfridi, collanti, lamatura e laccatura. Legno teak scelta standard. TOT. VARIANTI % COSTO TOTALE (euro/mq) 323,02 100% ANALISI CRITICA ALTERNATIVA COSTO TOTALE (e/mq) VARIANTE INVARIANTE A 286,75 31,2% 68,8% B 439,68 55,1% 44,9% C 323,02 39% 61% ANALISI CRITICA Aspetti economici: la soluzione risulta la più economica. Aspetti tecnologici: la soluzione, oltre ad essere esteticamente valida, risponde in maniera adeguata alla necessità dell utente. Aspetti economici: la soluzione risulta la più onerosa. Aspetti tecnologici: la soluzione è esteticamente valida, ma necessita di manutenzione ordinaria frequente. Aspetti economici: la soluzione è mediamente onerosa. Aspetti tecnologici: la soluzione è esteticamente valida, ma è inadatta ad alcune

13 destinazioni d uso dell immobile. In conclusione l alternativa scelta è la A, poiché è economicamente la più conveniente ad anche fornisce la più adeguata prestazione. Elemento complesso: PARTIZIONE ESTERNA DI TAMPONAMENTO ELEMENTO INVARIANTE ELEMENTO VARIANTE MURATURA DI TAMPONAMENTO Blocchi in calcestruzzo cellulare RIFINITURA INTERNA Intonaco ELEMENTO BASE (A) RIVESTIMENTO ESTERNO Quarzite TINTEGGIATURA INTERNA Carta da parati VARIANTE (B) ISOLAMENTO TERMICO Isolamento termico a cappotto TINTEGGIATURA ESTERNA Tinteggiatura con idropittura TINTEGGIATURA INTERNA Tinteggiatura con idropittura VARIANTE (C) RIVESTIMENTO ESTERNO intonaco TINTEGGIATURA ESTERNA Tinteggiatura con idropittura TINTEGGIATURA INTERNA Tinteggiatura a tempera ELEMENTO BASE (A) : VARIANTE (B) : VARIANTE (C) :

14 ELEMENTO COSTRUTTIVO: PARTIZIONE ESTERNA DI TAMPONAMENTO ALTERNATIVA A ELEMENTI INVARIANTI N COD. DESCRIZIONE LAVORAZIONI PREZZO UNITARIO (euro/mq) Rifinitura interna: Intonaco premiscelato di fondo per interni, a base di anidrene, inerti calcarei e additivi specifici, classe 0 di resistenza al fuoco, applicato a spruzzo su supporto in calcestruzzo, in spessore di 1.5cm, livellato e frattazzato b Muratura di tamponamento: Muratura piena per tamponature esterne costituita da blocchi monolitici in calcestruzzo cellulare autoclavato, dimensioni 25 x 62.5 cm, resistenza al fuoco classe REI > 180, densità 600 kg/mc, con sistema ad incastro su 2 lati, legati mediante idoneo collante a letto sottile compreso lo sfrido e la stuccatura dei giunti ed ogni altro onere e magistero per fornire l'opera eseguita a qualsiasi altezza ed a perfetta regola d'arte. Spessore 25cm, fonoassorbenza 46dB. TOT. INVARIANTE b Rivestimento esterno: Rivestimento in quarzite, in piastrelle squadrate di colore grigio con piano superiore ed inferiore a spacco naturale e con lati segati, spessore cm, posto in opera con idoneo collante, compresi sfridi, suggellatura dei giunti e pulizia finale, di 15cm di altezza per fascia a correre c Rivestimento interno: Carta da parati a stampa tradizionale applicata mediante incollaggio su pareti previamente preparate. EL. VARIANTI (%) %

15 TOT. VARIANTE % COSTO TOTALE (euro/mq) % ALTERNATIVA B ELEMENTI INVARIANTI N COD. DESCRIZIONE LAVORAZIONI PREZZO UNITARIO (euro/mq) Rifinitura interna: Intonaco premiscelato di fondo per interni, a base di anidrene, inerti calcarei e additivi specifici, classe 0 di resistenza al fuoco, applicato a spruzzo su supporto in calcestruzzo, in spessore di 1.5cm, livellato e frattazzato b Muratura di tamponamento: Muratura piena per tamponature esterne costituita da blocchi monolitici in calcestruzzo cellulare autoclavato, dimensioni 25 x 62.5 cm, resistenza al fuoco classe REI > 180, densità 600 kg/mc, con sistema ad incastro su 2 lati, legati mediante idoneo collante a letto sottile compreso lo sfrido e la stuccatura dei giunti ed ogni altro onere e magistero per fornire l'opera eseguita a qualsiasi altezza ed a perfetta regola d'arte. Spessore 25cm, fonoassorbenza 46dB. (%)

16 TOT. INVARIANTE % a Isolamento termico: Isolamento termico a cappotto di pareti esterne già preparate, eseguito mediante pannelli rigidi di materiale isolante, completo di intonaco sottile armato con rete in fibra di vetro, escluso pittura o rivestimento di finitura da pagarsi a parte, realizzato con pannelli in polistirene espanso ad alta resistenza meccanica autoestinguente classe 1, di densità pari a 40 kg/mc: e spessore di 30 mm b Tinteggiatura esterna: Tinteggiatura colorata con idropittura a base di resine silossaniche in dispersione acquosa a finitura opaca, per esterni, resistente alla luce, ad elevata permeabilità al vapore acqueo, applicata a pennello a due mani su supporto preparato b Tinteggiatura interna: Tinteggiatura con idropittura di superfici a tre mani a 5.74 coprire, esclusa la preparazione delle stesse, con idropittura traspirante e idrorepellente. TOT. VARIANTE % COSTO TOTALE (euro/mq) % ELEMENTI VARIANTI ALTERNATIVA C ELEMEN TI N COD. DESCRIZIONE LAVORAZIONI PREZZO UNITARIO (euro/mq) Rifinitura interna: Intonaco premiscelato di fondo per interni, a base di anidrene, inerti calcarei e additivi specifici, classe 0 di resistenza al fuoco, applicato a spruzzo su supporto in calcestruzzo, in spessore di 1.5cm, livellato e frattazzato (%)

17 b Muratura di tamponamento: Muratura piena per tamponature esterne costituita da blocchi monolitici in calcestruzzo cellulare autoclavato, dimensioni 25 x 62.5 cm, resistenza al fuoco classe REI > 180, densità 600 kg/mc, con sistema ad incastro su 2 lati, legati mediante idoneo collante a letto sottile compreso lo sfrido e la stuccatura dei giunti ed ogni altro onere e magistero per fornire l'opera eseguita a qualsiasi altezza ed a perfetta regola d'arte. Spessore 25cm, fonoassorbenza 46dB. TOT. INVARIANTE e Rivestimento esterno: Intonaco civile formato da un primo strato di rinzaffo, da un secondo strato tirato in piano con regolo e frattazzo con predisposte poste e guide, rifinito con sovrastante strato di colla della stessa malta passato al crivello fino, lisciata con frattazzo metallico alla pezza con malta di cemento tipo 32.5 e sabbia, composta da 400 kg di cemento per 1.00 mc di sabbia a Tinteggiatura esterna: Tinteggiatura bianca con idropittura a base di resine silossaniche in dispersione acquosa a finitura opaca, per esterni, resistente alla luce, ad elevata permeabilità al vapore acqueo, applicata a pennello a due mani su supporto preparato a Tinteggiatura interna: Tinteggiatura a tempera di superfici esclusa la preparazione delle stesse mediante rasatura e imprimitura, compreso per due mani a coprire. ELEMENTI VARIANTI TOT. VARIANTE % % COSTO TOTALE (euro/mq) % ANALISI CRITICA ALTERNATIVA COSTO TOTALE (e/mq) VARIANTE INVARIANTE ANALISI CRITICA

18 A 147,54 61,67% 38,33% B 114,45 50,59% 49,41% C 92,07 38,58% 61,42% Aspetti economici: la soluzione risulta la più onerosa. Aspetti tecnologici: Pur presentando buoni livelli di inerzia termica e di fonoassorbenza, il costo della soluzione appare sproporzionato in relazione ai vantaggi da essa apportati. Infatti gli elementi che influiscono maggiormente sul costo finale sono quelli di finitura. Aspetti economici: la soluzione risulta mediamente onerosa. Aspetti tecnologici: la soluzione presenta i vantaggi dell isolamento a cappotto e alti livelli di fonoassorbenza. Inoltre risponde alle richieste del committente. Aspetti economici: la soluzione risulta la più economica. Aspetti tecnologici: il risparmio presentato dalla soluzione va a discapito delle prestazioni di isolamento termico. In conclusione l alternativa scelta è la B, poiché presenta un ottimo rapporto qualità prezzo. Elemento complesso: PARTIZIONE INTERNA DI TAMPONAMENTO ISOLAMENTO ISOLAMENTO ACUSTICO ACUSTICO Lana di vetro Poliuretano ELEMENTO DI TAMPONAMENTO TINTEGGIATURA espanso Lastre di ELEMENTO cartongesso INVARIANTE Tinteggiatura a TINTEGGIATURA RIFINITURA INTERNA tempera Tinteggiatura Intonaco ELEMENTO VARIANTE con idropittura (B) BASE (A) ELEMENTO VARIANTE ISOLAMENTO ACUSTICO Pannelli in vetro cellulare RIVESTIMENTO INTERNO Carta VARIANTE da parati (C)

19 ELEMENTO BASE (A) VARIANTE (B) VARIANTE (C) ELEMENTO COSTRUTTIVO: PARTIZIONE INTERNA NON PORTANTE VARIANTE A ELEMENTI INVARIANTI N COD. DESCRIZIONE LAVORAZIONI PREZZO UNITARIO (euro/mq) Elemento di tamponamento: Pareti divisorie in lastre di cartongesso dello spessore di 15 mm fissate mediante viti autoperforanti ad una struttura costituita da profilati in lamiera di acciaio zincato da 0,6 mm con montanti ad interasse di 600 mm e guide al pavimento e soffitto fissate alle strutture, compresa la formazione degli spigoli vivi, retinati o sporgenti, la stuccatura dei giunti e la sigillatura all'incontro con il soffitto con nastro vinilico monoadesivo e la formazione di eventuali vani porta e vani finestra, con i contorni dotati di profilati metallici per il fissaggio dei serramenti c Rifinitura: Intonaco grezzo, rustico o frattazzato, costituito da un primo strato di rinzaffo e da un secondo strato tirato in piano a frattazzo rustico, applicato con predisposte poste e guide: con malta di calce idrata e sabbia composta da 400 kg di calce per 1,00 mc di sabbia. (%)

20 TOT. INVARIANTE a Isolamento termico: Lana di vetro trattata con resine termoindurenti, in pannelli: rivestiti su due facce con velo di vetro incombustibile, per isolamento termoacustico di pareti in intercapedine, densità 20 kg/mc: spessore 40 mm euro/mq + 30%manodopera a Tinteggiatura interna: Tinteggiatura a tempera di superfici esclusa la preparazione delle stesse mediante rasatura e imprimitura: compenso per due mani a coprire. EL. VARIANTI TOT. VARIANTE % % COSTO TOTALE (euro/mq) % ALTERNATIVA B ELEMENTI INVARIANTI N COD. DESCRIZIONE LAVORAZIONI PREZZO UNITARIO (euro/mq) Elemento di tamponamento: Pareti divisorie in lastre di cartongesso dello spessore di 15 mm fissate mediante viti autoperforanti ad una struttura costituita da profilati in lamiera di acciaio zincato da 0,6 mm con montanti ad interasse di 600 mm e guide al pavimento e soffitto fissate alle strutture, compresa la formazione degli spigoli vivi, retinati o sporgenti, la stuccatura dei giunti e la sigillatura all'incontro con il soffitto con nastro vinilico monoadesivo e la formazione di eventuali vani porta e vani finestra, con i contorni dotati di profilati metallici per il fissaggio dei serramenti. (%)

21 c Rifinitura: Intonaco grezzo, rustico o frattazzato, costituito da un primo strato di rinzaffo e da un secondo strato tirato in piano a frattazzo rustico, applicato con predisposte poste e guide: con malta di calce idrata e sabbia composta da 400 kg di calce per 1,00 mc di sabbia. TOT. INVARIANTE b Isolamento termico: Poliuretano espanso densità 20 kg/mc, con rivestimento superiore in carta autoprotetta in fibra minerale, per intercapedini e cappotti pareti interne, in pannelli delle dimensioni di 600 x 1200 mm: spessore 40 mm euro/mq+ 30%manodopera Tinteggiatura interna: Tinteggiatura con idropittura di superfici a tre mani a coprire, esclusa la preparazione delle stesse: con idropittura traspirante e idrorepellente ELEMENTI VARIANTI TOT. VARIANTE % % COSTO TOTALE (euro/mq) % ALTERNATIVA C N COD. DESCRIZIONE LAVORAZIONI PREZZO UNITARIO (euro/mq) (%)

22 ELEMENTI INVARIANTI Elemento di tamponamento: Pareti divisorie in lastre di cartongesso dello spessore di 15 mm fissate mediante viti autoperforanti ad una struttura costituita da profilati in lamiera di acciaio zincato da 0,6 mm con montanti ad interasse di 600 mm e guide al pavimento e soffitto fissate alle strutture, compresa la formazione degli spigoli vivi, retinati o sporgenti, la stuccatura dei giunti e la sigillatura all'incontro con il soffitto con nastro vinilico monoadesivo e la formazione di eventuali vani porta e vani finestra, con i contorni dotati di profilati metallici per il fissaggio dei serramenti c Rifinitura: Intonaco grezzo, rustico o frattazzato, costituito da un primo strato di rinzaffo e da un secondo strato tirato in piano a frattazzo rustico, applicato con predisposte poste e guide: con malta di calce idrata e sabbia composta da 400 kg di calce per 1,00 mc di sabbia. TOT. INVARIANTE a Isolamento termico: Vetro cellulare allumino-silicato inorganico in pannelli, densità 120 kg/mc, reazione al fuoco classe 0, resistenza a compressione 7 kg/cmq: predisposto con uno strato di bitume e rivestito nella faccia inferiore con velo vetro e nella faccia superiore con polipropilene termofusibile, da applicare con collante, delle dimensioni di 600 x 1200 mm: spessore 40 mm. 19,60 euro/mq + 30%manodopera c Rivestimento interno: Carta da parati a stampa tradizionale applicata mediante incollaggio su pareti previamente preparate. ELEMENTI VARIANTI TOT. VARIANTE % % COSTO TOTALE (euro/mq) % ANALISI CRITICA ALTERNATIVA COSTO TOTALE (e/mq) VARIANTE INVARIANTE ANALISI CRITICA

23 A 48,64 17,48% 82,52% B 53,18 24,52% 75,48% C 82,96 51,62% 48,38% Aspetti economici: la soluzione risulta la più economica. Aspetti tecnologici: la soluzione fornisce una media prestazione isolante e una gradevole resa estetica, ma necessita di una frequente manutenzione ordinaria Aspetti economici: la soluzione è mediamente economica. Aspetti tecnologici: la soluzione fornisce una media prestazione isolante e una gradevole resa estetica Aspetti economici: la soluzione risulta la più onerosa. Aspetti tecnologici: la soluzione fornisce una elevata prestazione isolante, ma nonostante il rivestimento sia il più costoso, la resa estetica non è adeguata alle richieste del committente In conclusione l alternativa scelta è la B, poiché è mediamente conveniente a livello economico e fornisce adeguate prestazioni tecnologiche.

24 4. CME DELLA SOLUZIONE DI PROGETTO CHIUSURA ORIZZONTALE INTERNA (alternativa A) N COD DESCRIZIONE LAVORAZIONI PREZZO UNITARIO (euro/mq) e Solaio misto di cemento armato e laterizio per strutture piane costituito 47,86 da pignatte interposte a travetti prefabbricati in laterizio con traliccio in ferro, interasse 50 cm, soletta superiore in calcestruzzo spessore 4 cm, compreso l'onere delle armature di sostegno per altezza massima di 4 m dal piano di appoggio all'intradosso del solaio e quant'altro necessario per dare il solaio finito a regola d'arte, escluso il ferro delle armature b per ogni centimetro di calcestruzzo in più sulla soletta (5 cm) 2,10x a Isolamento acustico di pavimenti eseguito con rotoli di polietilene 5,06 espanso a celle chiuse reticolato fisicamente, posati a secco con giunti nastrati. Attenuazione del livello di rumore da calpestio del solo strato isolante delta L = 25,5 28 db (UNI EN ISO 717/2), reazione al fuoco classe 1, esclusi lavori di preparazione del sottofondo e successiva pavimentazione sovrastante. (spessore 5 mm) a polistirene espanso estruso con sola aria nelle celle, di densità pari a 9, kg/mc, omogeneo monostrato in classe 1 (spessore 30mm) b sovrapprezzo per ogni cm in più di spessore (1cm) 1, Massetto di gretoni di pozzolana e calce idrata confezionata in cantiere 122,77 con 200 kg di calce per mc di impasto, dato in opera su vespai, sottofondi di pavimenti, ecc., battuto o spianato anche con pendenze (6 cm) e Pavimento di marmo giallo reale in piastrelle disposte seguendone la 89,50 venatura naturale, tagliate, calibrate, con bordi bisellati, superficie lucida, poste in opera con idoneo collante, previa preparazione del piano superiore del massetto di sottofondo da pagarsi a parte, con giunti connessi, delle dimensioni di 30 x 30 cm, spessore 10 mm. QUANTITA (mq) COSTO TOTALE (euro) COSTO TOTALE (euro/mq) 286,75 289, ,46

25 PARTIIZIONE ESTERNA DI TAMPONAMENTO(alternativa B) N COD. DESCRIZIONE LAVORAZIONI PREZZO UNITARIO (euro/mq) Rifinitura interna: Intonaco premiscelato di fondo per interni, a base di anidrene, inerti calcarei e additivi specifici, classe 0 di resistenza al fuoco, applicato a spruzzo su supporto in calcestruzzo, in spessore di 1.5cm, livellato e frattazzato b Muratura di tamponamento: Muratura piena per tamponature esterne costituita da blocchi monolitici in calcestruzzo cellulare autoclavato, dimensioni 25 x 62.5 cm, resistenza al fuoco classe REI > 180, densità 600 kg/mc, con sistema ad incastro su 2 lati, legati mediante idoneo collante a letto sottile compreso lo sfrido e la stuccatura dei giunti ed ogni altro onere e magistero per fornire l'opera eseguita a qualsiasi altezza ed a perfetta regola d'arte. Spessore 25cm, fonoassorbenza 46dB a Isolamento termico: Isolamento termico a cappotto di pareti esterne già preparate, eseguito mediante pannelli rigidi di materiale isolante, completo di intonaco sottile armato con rete in fibra di vetro, escluso pittura o rivestimento di finitura da pagarsi a parte, realizzato con pannelli in polistirene espanso ad alta resistenza meccanica autoestinguente classe 1, di densità pari a 40 kg/mc: e spessore di 30 mm b Tinteggiatura esterna: Tinteggiatura colorata con idropittura a base di resine silossaniche in dispersione acquosa a finitura opaca, per esterni, resistente alla luce, ad elevata permeabilità al vapore acqueo, applicata a pennello a due mani su supporto preparato. QUANTITA (mq) COSTO TOTALE (euro) b Tinteggiatura interna: Tinteggiatura con idropittura di superfici a tre mani a coprire, esclusa la preparazione delle stesse, con idropittura traspirante e idrorepellente COSTO TOTALE (euro/mq) , ,31

26 PARTIZIONE INTERNA DI TAMPONAMENTO N COD. DESCRIZIONE LAVORAZIONI PREZZO UNITARIO (euro/mq) Elemento di tamponamento: Pareti divisorie in lastre di cartongesso dello spessore di 15 mm fissate mediante viti autoperforanti ad una struttura costituita da profilati in lamiera di acciaio zincato da 0,6 mm con montanti ad interasse di 600 mm e guide al pavimento e soffitto fissate alle strutture, compresa la formazione degli spigoli vivi, retinati o sporgenti, la stuccatura dei giunti e la sigillatura all'incontro con il soffitto con nastro vinilico monoadesivo e la formazione di eventuali vani porta e vani finestra, con i contorni dotati di profilati metallici per il fissaggio dei serramenti c Rifinitura: Intonaco grezzo, rustico o frattazzato, costituito da un primo strato di rinzaffo e da un secondo strato tirato in piano a frattazzo rustico, applicato con predisposte poste e guide: con malta di calce idrata e sabbia composta da 400 kg di calce per 1,00 mc di sabbia b Isolamento termico: Poliuretano espanso densità 20 kg/mc, con rivestimento 7.30 superiore in carta autoprotetta in fibra minerale, per intercapedini e cappotti pareti interne, in pannelli delle dimensioni di 600 x 1200 mm: spessore 40 mm euro/mq+ 30%manodopera Tinteggiatura interna: Tinteggiatura con idropittura di superfici a tre mani a 5.74 coprire, esclusa la preparazione delle stesse: con idropittura traspirante e idrorepellente QUANTITA (mq) COSTO TOTALE (euro) COSTO TOTALE (euro/mq) , ,32