MAGNETE MILANO: UN ATTRATTORE DI ATTIVITÀ TECNOLOGICHE E INNOVAZIONE

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1 MAGNETE MILANO: UN ATTRATTORE DI ATTIVITÀ TECNOLOGICHE E INNOVAZIONE La proposta del Gruppo Prelios per la rifunzionalizzazione del Padiglione 1 e 2 del Portello Milano

2 PREMESSA (1/2) Prelios S.p.A. è una società quotata presso la Borsa di Milano, attiva come holding di controllo di varie società di servizi operative in Italia e all estero nel settore dell asset management immobiliare, che annovera tra i suoi azionisti le principali banche del Paese e che attualmente gestisce un patrimonio di oltre 6 miliardi di Euro. La Società è altresì partner di alcuni dei più grandi investitori globali che intendono investire in Italia e ha recentemente sviluppato, anche a seguito di un importante progetto di revisione del modello di business del Gruppo, un consolidato know how nella gestione di patrimoni immobiliari complessi e nella trasformazione degli stessi con logiche innovative e non incentrate sulla mera speculazione. È infatti convinzione del Gruppo che, anche come conseguenza della crisi che da anni caratterizza il mercato italiano, sia necessario implementare progetti di valorizzazione immobiliare e renovatio urbis fortemente innovativi. In affiancamento a logiche di sostenibilità/profittabilità economica e finanziaria, si deve puntare a sviluppare interventi a beneficio del contesto cittadino di riferimento con positivi impatti sull indotto e sul miglioramento della vivibilità. Prelios S.p.A. 2

3 PREMESSA (2/2) Prelios, coadiuvata da un qualificato team di progetto, ha sviluppato Magnete Milano, una proposta per la valorizzazione e riqualificazione dell Immobile denominato «Portello» Padiglione 1-2, sito in Milano nell'ambito del «Polo Urbano» della Fiera. per il quale Fondazione Fiera Milano ha avviato un processo per verificare con gli operatori del real estate un percorso di riqualificazione dell Immobile che completi la trasformazione e valorizzazione dell intero sistema fieristico milanese. Magnete Milano persegue lo sviluppo dell area insediando funzioni caratterizzate da dinamiche con forte valenza sociale per dare impulso alle attività convegnistico-congressuali e fieristiche ma anche per creare un legame con il tessuto urbano di riferimento, un tessuto radicalmente trasformato anche in conseguenza dei recenti, principali interventi di sviluppo e riqualificazione immobiliare nella città di Milano. Prelios S.p.A. 3

4 PRELIOS: PROMOTORE DI MAGNETE MILANO, L INIZIATIVA SU «PORTELLO» Promotore Manifestazione interesse, Coordinatore unico iniziaqva e relaqva strusurazione finanziaria Prelios SpA Costruzioni Consulenza strategica ArchiteSura CCC - Consorzio CooperaQve Costruzioni Hublab EdiQon Atelier Traldi Caruso Mainardi ArchiteY

5 MAGNETE MILANO (1/3) È un magnete perché vuole attrarre le attività e le funzioni che caratterizzeranno questo inizio di millennio aggiunge un altro centro alla città connette uno dei «raggi verdi» tiene insieme il quartiere, la città e accoglie chi arriva da fuori Il Progetto ha caratteristiche legate ad una visione più sociale e attiva rispetto a mall focalizzati su attività commerciali e prevede attività identificate in modo netto da un fare che non sia solo passivo Magnete Milano presenta un offerta complessiva viva e costante sia ludico esperienziale, che connessa all accoglienza ed ai servizi sanitari. Prelios S.p.A. 5

6 MAGNETE MILANO (2/3) Il Progetto Magnete Milano, persegue l obiettivo di attrarre in maniera ricorsiva persone di diverse età all imparare facendo, progettando, giocando. Diverse sensibilità saranno accolte in uno spazio articolato: un area parco, tecnologica, sulla scia di modelli oggi centrali in tutto il mondo come l Exploratorium di San Francisco o il Parco della Villette di Parigi o altri modelli, ancora più innovativi, in Giappone. Con una serie di corollari tra cui un luogo con offerta per bambini più piccoli sulla scia del MUBA, e la possibilità di formare e alfabetizzare fasce di cittadini in funzione di inserimento o reinserimento nel lavoro o, soltanto per l interazione con le interfacce della salute o dei servizi bancari; un area musicale creativa, prevalentemente didattica, che può anche essere collegata con la sala concerti più piccoli del Mico (1500 posti) e prevede spazi per sale prove musicali o di teatro definendo per tutta l area di City Life un copyright di distretto della musica; L area del presidio sanitario privato ed una dedicata ad altre iniziative commerciali. Prelios S.p.A. 6

7 MAGNETE MILANO (3/3) Magnete Milano si caratterizza per un concetto innovativo di accessibilità intesa come insieme di offerte funzionali con attività da svolgere, anche e soprattutto da parte dei visitatori; sono infatti i visitatori i principali attori di un luogo che vuole configurarsi come un attrattore e un dispensatore di contemporaneità in tutte le sue componenti. La sezione del fabbricato rappresenta con efficacia l intero concetto progettuale: la luce naturale entra nel grande corpo di fabbrica, al quale viene sottratta una intera campata strutturale e vengono aggiunte solette intermedie; la Corte consente di accedere a tutte le attività e diventa il luogo di incrocio e di incontro di tutti i flussi di utenti, un vero spazio di socialità cittadina. I lunghi piani di carico e scarico merci dei vecchi padiglioni vengono trasformati in parcheggi in quota, in modo da favorire l accesso a tutte le attività. Una macchina densa e sociale, un pezzo di città che vuole esprimere al massimo livello la qualità urbana. Prelios S.p.A. 7

8 CONSIDERAZIONI FINALI L approccio tecnico finanziario previsto da Prelios per Magnete Milano conforta le aspettative progettuali con il consenso e l attrazione di importanti investitori internazionali di matrice non speculativa. Il progetto Magnete Milano presenta peculiarità interessanti anche e soprattutto nella sua contestualizzazione nella zona di Portello; l idea complessiva infatti si basa sul concetto che l iniziativa debba far parte del paesaggio cittadino, del capitale fisso della città, rappresentando un ambito urbano che esprima una forte vocazione attrattiva e diventi uno dei centri di maggiore interesse della città. Magnete Milano è un opportunità per trasformare una parte importante e storica della città, su cui insediare un luogo in cui si accavallino differenti tipi di utenti, alcuni attratti certamente dalle attività insediate, altri attratti soprattutto dal carattere del luogo, in grado di offrire attività legate al tempo libero, all incontro, al divertimento, all edutainment e alla cultura. La semplicità operativa del percorso delineato, unitamente al track record di Prelios ed alle consolidate relazioni con investitori internazionali, rendono il progetto estremamente fattibile e concreto. Prelios S.p.A. 8

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