2Effe immobiliare S.r.l. Via Lainate Rho (Mi)

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1 2Effe immobiliare S.r.l. Via Lainate Rho (Mi) RESIDENZA MARGHERITA VIA ALESSANDRIA RHO (MI) Studio Architettura Arch. Roberto Tocci via dei MIlle Rho (Mi) tel )

2 Descrizione dell'intervento L'intervento è localizzato in area centrale e a 300 mt dalla stazione ferroviaria FF..SS. Rho Centro. Questo consente l'accessibilità immediata con la città di Milano nei tempi dei 30 min. di percorrenza. RESIDENZA MARGHERITA VIA ALESSANDRIA RHO (MI) L'immobile è composto di 6 unità abitative con relativo posto auto esterno e cantine interrate. L'edificio è stato progettato in Classe energetica A+ in modo da contenere le spese di riscaldamento e raffrescamento. La scala posta sul lato Nord dell'edificio consente l'accesso ai vari piani e ai diversi appartamenti. Il vano scala è dotato di ascensore in modo da consentire l'accesso anche hai diversamente abili e/o persone con difficoltà motorie. La rampa di accesso esterna consente di accedere dalla quota strada alla quota del piano rialzato senza barriere architettoniche.

3 Caratteristiche tecniche dell'intervento Certificazione energetica CLASSE A Le murature eterne saranno coibentate con cappotto in polistirene per quelle esistenti mentre per quelle di nuova edificazione saranno realizzate con materiale porizzato Ytong spess cn cm di intonaco. RESIDENZA MARGHERITA VIA ALESSANDRIA RHO (MI) La struttura esistente sarà rinforzata con la realizzazione ex-novo del vano scala e ascensore in cemento armato nel rispetto delle normative antisismiche vigenti. Le pareti divisore saranno realizzate in laterizio con intonaco a gesso su tutti i locali escluso il bagno che sarà rifinito con intonaco rustico e stabilitura a civile e con rivestimenti in piastrelle. Le pareti divisori tra appartamenti saranno realizzate con doppio forato di spess. cm 12 e interposto isolamento termo-acustico ad alte prestazioni.

4 RESIDENZA MARGHERITA VIA ALESSANDRIA RHO (MI) I parapetti dei balconi saranno realizzati in muratura e rivestiti con cappotto per evitare ponti termici, e/o in vetro temperato incastrato nella struttura portante. Le scale di collegamento tra i vari piani saranno realizzate in cemento armato rivestite con marmo. Le pavimentazioni esterne saranno in autobloccanti colorati antichizzati antiscivolo mentre i muretti di contenimento del giardino saranno in mattone o pietra a vista. Le lattonerie e le scossaline saranno in alluminio preverniciato SERRAMENTI ESTERNI Finestre e portefinestre saranno in PVC complete di cassonetto monoblocco coibentato con tapparelle in alluminio coibentato da campionare. Tutti i serramenti saranno dotati di vetrocamera basso emissivo e sistema di apertura per microventilazione e apertura a vasistas per bagni e cucine. Gli infissi posti al piano rialzato saranno dotati di grate anti-intrusione apribili e fisse a secondo le necessità dell'acquirente.

5 RESIDENZA MARGHERITA VIA ALESSANDRIA RHO (MI) PORTONCINI D'INGRESSO E PORTE INTERNE Il portoncino d'ingresso principale posto al piano rialzato sarà in alluminio e vetro a taglio termico verniciato (colore da definire). Le porte di accesso delle unità abitative saranno del tipo blindate classe antifragazione 3 marca Dierre con pannello esterno. Le porte interne a battente o scorrevole avranno finiturain laccato bianco completa di stipiti, coprifili, serrature e maniglie. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti dei locali abitabili saranno in gres porcellanato formato 45x45, 60x30 o 20x120 per favorire un ottimo riscaldamento con impianto radiante a pavimento, con campionature proposte dalla ditta esecutrice dei lavori e scelta dell'acquirente. I rivestimenti bagni e cucina saranno in ceramica bicottura a pasta bianca formati 30x30, 30x60 e 20x20 prima scelta, posa regolare colori a scelta su campionatura proposta dalla ditta esecutrice. Zoccolino impellicciato colore bianco h cm 8 posato a colla o chiodi.

6 IMPIANTO IDRICO-SANITARIO L'edificio è dotato di impianto centralizzato contabilizzato per il riscaldamento invernale e con produzione di acqua calda sanitaria e di riscaldamento con caldaia a condensazione ad integrazione dei panneli solari termici e fotovoltaici posizionati sulla copertura piana dell'edificio. RESIDENZA MARGHERITA VIA ALESSANDRIA RHO (MI) Il riscaldamento per tutte le unità immobiliari sarà a pavimento radiante e nei locali bagno scaldasalviette in acciaio cromato. L'impianto di raffrescamento sarà realizzato la sola predisposizione di tubazioni nelle camere e nel soggiorno e di una macchina esterna per singolo appartamento posata sulla copertura piana dell'edificio. SANITARI E RUBINETTERIE I sanitari del bagno saranno in porcellana del tipo sospesi colore bianco lucido con rubinetterie miscelatore monocomando. I piatti doccia saranno in materiale acrilico con miscelatore termostatico ad incasso e soffione a parete, anticalcare con diametro cm 20.

7 IMPIANTO ELETTRICO L'edificio sarà dotato di impianto domotico di base, comprendente comando centralizzato delle tapparelle e luci e della gestione carichi. RESIDENZA MARGHERITA VIA ALESSANDRIA RHO (MI) I frutti saranno del tipo BTicino Livinglight colore bianco. -Punti luce posizionati a plafone. -Impianto citofonico BTicino -Prese TV terrestre e satellitare. -Impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica a servizio delle parti comuni. -Predisposizione impianto anti-intrusione ed allarme -Predisposizione di unica presa elettrica per la ricarica auto elettrica adiacente i posti auto.

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11 APP. 0.1 ALTRA UNITA' IMMOBILIARE Confine proprietà 2,00 1,80 Via Solferino Confine proprietà Cucina Via Alessandria N

12 APP. 0.2 Confine proprietà ALTRA UNITA' IMMOBILIARE 2,50 2, Via Lamarmora 0,90 1,50 2,00 1,80 Via Alessandria

13 ,30 2,70 APP. 1.1 PIANO PRIMO N

14 ,30 2,70 PIANO PRIMO APP. 1.2

15 APP PIANO SECONDO N 2,30 2,

16 ,30 2,70 PIANO SECONDO APP. 2.2

17 ,80 0,25 1,50 0,10 1,50 1,45 2,00 0,10 C4 C3 C2 C1 0,80 9 Loc. Macch ,90 0,25-2,25 1,00 0,10 0,80 1,20 0,80 0,80 0,80 0,25 1,95 0,10 0,80 0,80 0,80 0,80 0,25 1,50 0,10 1,50 0,10 1,60 0,10 C5 C6 C7 C8 1,60 0,10 2,15-2,25 PIANO SEMINTERRATO

18 APP. 1.2 APP ,30 2,70 N PIANO PRIMO

19 3 Confine proprietà Confine proprietà 2 1 2,50 2,00 0,90 1,50 N 2,00 1,80 Via Alessandria Via Lamarmora Confine proprietà ALTRA UNITA' IMMOBILIARE Cucina PIANO TERRA ALTRA UNITA' IMMOBILIARE Via Solferino ALTRA UNITA' IMMOBILIARE APP. 0.2 APP. 0.1

20 . APP. 2.2 APP PIANO SECONDO N 2,30 2,70

21 PIANO TERRA S.L.P. RESID. SUP. ACCESSORI SUP. RAGGUAGLIATA SUP. COMM SCALE E ACCESSORI VARI APP ,02 15,22 50% 7,61 126,63 mq 5% 6,33 132,96 mq TOTALE APP ,82 29,16 50% 14,58 132,40 mq 5% 6,62 139,02 mq PIANO PRIMO APP ,07 11,2 50% 5,6 4,3 50% 2,15 98,82 mq 5% 4,94 103,76 mq APP1.2 87,07 47,17 25% 11, ,86 mq 5% 4,94 103,81 mq PIANO SECONDO APP ,87 12,96 50% 6,48 86,35 mq 5% 4,32 90,67 mq APP ,35 12,98 50% 6,49 86,84 mq 5% 4,34 91,18 mq TOTALE SUPERFICIE VENDITA 629,9025 mq 661,40 mq