Metti al centro il tuo business

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1 Metti al centro il tuo business Focus on your business Logistic Center Bagni di Tivoli Via Martellona, Bagni di Tivoli - Roma

2 I numeri Il complesso immobiliare è costituito da 2 edifici ad uso magazzino ed 1 palazzina uffici di due piani fuori terra. I 2 magazzini sono stati realizzati con struttura portante in c.a. precompresso e con murature perimetrali in pannelli di cemento prefabbricati. Le aree esterne in proprietà sono totalmente carrabili e permettono un ottima accessibilità e accosto ai fabbricati. Superficie fondiaria mq Land area Magazzino mq Warehouse The complex consists of 2 buildings for warehouse use and 1 office building comprising two floors above ground. The 2 warehouses have a structural frame in pre-stressed reinforced concrete, with perimeter walls in precast cement panels. The external areas of the property provide full access for vehicles, with excellent manoeuvring and docking space. Numbers

3 Superfici Specifiche tecniche Serbatoio riserva idrica interrata EDIFICIO B mq ca. area verde EDIFICIO A mq ca. Technical specifications TETTOIA Superficie fondiaria: Strade e piazzali: Verde: Superficie coperta: Superficie edificata: Magazzino A1: Magazzino A2: Magazzino B: Tettoia: Locali esterni e accessori: Totale uffici: Ufficio piano terra: Ufficio piano primo: Ufficio Interrato: Altezza utile sotto trave: Doppio fronte di carico Classe Energetica uffici: mq mq mq mq mq mq mq mq mq 85 mq mq 615 mq 560 mq 320 mq 7,70 m G Indice di prestazione: kwh/m 3 anno Magazzini non soggetti ad obbligo di certificazione energetica pensilina EDIFICIO A mq ca. Areas pensilina UFFICI Land area: Roads and squares: Green: Covered area: Built area: Warehouse A1: Warehouse A2: Warehouse B: Roof: Outdoor rooms and accessories: Total offices: Ground floor office: First floor office: Underground office: Clear height under beam: Double loading area Offices Energy Efficiency Class: 60,000 sqm 28,000 sqm 11,330 sqm 20,670 sqm 21,550 sqm 9,490 sqm 3,650 sqm 5,660 sqm 1,170 sqm 85 sqm 1,495 sqm 615 sqm 560 sqm 320 sqm 7.70 mt G Performance Index: kwh/m 3 anno Warehouses do not require energy certification Ristrutturazione Febbraio Dicembre 2012 Corpo Magazzini - opere interne - Verifica e ripristino della rete acque nere / acque bianche interne, con controllo pozzetti. - Verifica degli impianti elettrici e interventi per la messa a norme vigenti degli stessi. (quadri elettrici, gruppi prese, impianti illuminazione normale/emergenza e sicurezza). - Riqualifica delle pavimentazioni cementizie interne (rifacimento dei giunti di costruzione, di contrazione, levigatura e trattamento antipolvere). - Sostituzione dei portoni verticali esterni, dei portoni tagliafuoco interni e delle porte tipo US. - Tinteggiatura pareti, pilastri e soffitti. - Rifacimento finiture superficiali del blocco spogliatoi e dei gruppi servizi esistenti; (tinteggiature, sostituzione pavimenti e rivestimenti ceramici). Rifacimento impianti luce e prese. - Verifica e ripristino delle cassette idranti della rete idrica spegnimento incendi. - Ripristino impianto di rilevazione incendi. Opere sulle coperture e pareti esterne - Impermeabilizzazione - verifica delle parti ammalorate, dei bocchettoni e degli innesti lucernari, successiva posa su tutta la superficie di nuova guaina tipo ardesiata. - Sostituzione dei lucernari esistenti e degli estrattori aria. - Sostituzione delle baie di carico esistenti. - Ripristino/riqualifica delle pensiline zone baie di carico. - Ripristino e pulizia dei pannelli esterni. - Rifacimento marciapiedi danneggiati e ripristino guard rail. Opere Esterne - Manutenzione ordinaria opere a verde e realizzazione impianto di irrigazione per le aree in prossimità degli uffici. - Sistemazione e ripristino puntuale della recinzione esistente, del cancello carrabile di ingresso e porta pedonale. - Verifica reti acque bianche e nere con pulizia dei pozzetti e sostituzione dei coperchi danneggiati. - Rifacimento delle pavimentazioni in asfalto (strade, piazzali e area parcheggio). - Segnaletica stradale (orizzontale e verticale). - Rifacimento di impianto illuminazione esterno. - Verifica e ripristino rete impianto antincendio (cassette idranti e segnaletica).

4 luogo Tivoli Terme E45 Via Aereonautica FR2 Bagni di Tivoli A1 via Martellona Autostrada del Sole location E45 Il complesso immobiliare è ubicato all interno del comparto logistico - industriale ricadente nel territorio comunale di Tivoli (Roma), più precisamente in località Bagni di Tivoli. L accesso posto su via Martellona conduce direttamente all area di pertinenza adibita ad area di manovra e viabilità interna lungo tutto il perimetro del complesso che risulta carrabile e percorribile con mezzi pesanti. A1 The complex is situated in the logistics-industrial zone of the municipal territory of Tivoli (Rome) and, more specifically, in the Bagni di Tivoli area. The Via Martellona entrance leads directly to the area equipped for manoeuvring and to the internal road system along the entire perimeter of the complex, which allows access by heavy vehicles.

5 Le informazioni contenute nella presente brochure sono da intendersi a titolo indicativo e non costituiscono in alcun modo un offerta, proposta o presupposto contrattuale The details given in this brochure are intended to provide a general outline and do not constitute a formal offer, contractual document or part thereof. Agente principale per la locazione Via Agnello Milano T F In collaorazione con