PRESCRIZIONI PARTICOLARI PER LA CERTIFICAZIONE DI PERSONE AI SENSI DELLA NORMA UNI 11558

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Norberto Valsecchi
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1 PRESCRIZIONI PARTICOLARI PER LA CERTIFICAZIONE DI PERSONE AI SENSI DELLA NORMA UNI INDICE Data di aggiornamento: Articolo 1 OGGETTO DEL REGOLAMENTO Dicembre 2014 Articolo 2 CONDIZIONI GENERALI Articolo 3 PROCESSO DI CERTIFICAZIONE Articolo 6 MANTENIMENTO, RINNNOVO SOSPENSIONE E REVOCA DELLA CERTIFICAZIONE Marzo 2015 Marzo 2015 Marzo 2015 IMQ - Via Quintiliano, Milano Tel.: (15 linee) - Fax: info@imq.it - Mod. 3708PP/0 Pagina 1 di 6

Articolo 6 MANTENIMENTO, RINNNOVO SOSPENSIONE E REVOCA DELLA CERTIFICAZIONE Marzo 2015 Marzo 2015 Marzo 2015 IMQ - Via

2 Articolo 1 OGGETTO DEL REGOLAMENTO 1.1 Generalità Le presenti prescrizioni particolari riportano, secondo quanto stabilito al punto 3.2 del Regolamento Generale per la Certificazione delle Persone, ulteriori dettagli per il rilascio da parte di IMQ delle certificazioni al personale operante nel campo della amministrazione condominiale ed immobiliare. 1.2 Scopo della certificazione NORMATIVA DI RIFERIMENTO Legge 14 gennaio 2013, n. 4 Professioni non organizzate ; Norma UNI Valutatore Immobiliare. Requisiti di conoscenza, abilità e competenza ; UNI CEI EN ISO/IEC 17024: Requisiti generali per organismi che operano nella certificazione delle persone; Articolo 2 CONDIZIONI GENERALI 2.1 Esaminatori L esame viene condotto alla presenza di una Commissione d esame composta da almeno un commissario. A garanzia dell imparzialità, se la commissione d esame è composta da un solo commissario, gli esami vengono svolti in presenza di almeno un testimone che operi con integrità, correttezza e imparzialità. Articolo 3 PROCESSO DI CERTIFICAZIONE 3.1 Presentazione della domanda di certificazione RICHIESTA DI AMMISSIONE ALL ESAME DI CERTIFICAZIONE Per l ammissione all esame è necessario inviare a IMQ S.p.A. (Fax: 02/ E- mail:ambiente@imq.it) entro 10 giorni lavorativi prima della data di esecuzione dell esame prescelta, la domanda di ammissione compilata e firmata in tutte le sue parti e i documenti in essa richiamati. 3.2 Istruzione della domanda di certificazione PREREQUISITI RICHIESTI Il Richiedente, per poter partecipare al processo di certificazione, deve essere in possesso dei seguenti prerequisiti: - essere legittimato allo svolgimento dell attività sulla base della legislazione vigente; - avere conseguito un diploma di istruzione di secondo grado; - avere maturato un esperienza professionale specifica di almeno tre anni; - avere stipulato idonea garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali e a tutela della clientela. 3.3 Iter certificativo ARGOMENTI OGGETTO DELL ESAME Mod. 3708PP/0 Pagina 2 di 6

condominiale ed immobiliare. 1.2 Scopo della certificazione NORMATIVA DI RIFERIMENTO Legge 14 gennaio 2013, n. 4 Professioni non organizzate ; Norma UNI 11558 Valutatore Immobiliare.

3 il Valutatore Immobiliare deve avere maturato conoscenze interdipendenti con la dottrina estimativa ed in particolare deve possedere: a) Conoscenze approfondite in ambito formale e/o non formale nelle seguenti discipline: - estimo e valutazione, inclusa la conoscenza specifica degli standard nazionali ed internazionali di valutazione; - principi di economia e mercato immobiliare. b) Conoscenze (documentate) di: - elementi di diritto pubblico e privato; - elementi di diritto urbanistico; - elementi di matematica finanziaria; - elementi di statistica; - catasto e sistema catastale; - elementi di scienza e tecnica delle costruzioni, compresi elementi di statica e meccanica delle strutture; - elementi di certificazione ambientale ed efficienza energetica; - fiscalità immobiliare. MODALITÁ DI ESECUZIONE DELL ESAME DI CERTIFICAZIONE L esame prevede l esecuzione delle seguenti prove: PROVA SCRITTA Si basa su 20 domande a risposta multipla articolate nel seguente modo: - 6 domande di estimo e valutazione; - 6 domande sui principi di economia e mercato immobiliare; - 1 domanda per ciascuna delle seguenti tematiche:. elementi di diritto pubblico e privato;. elementi di diritto urbanistico;. elementi di matematica finanziaria;. elementi di statistica;. catasto e sistema catastale;. elementi di scienza e tecnica delle costruzioni, compresi elementi di statica e meccanica delle strutture;. elementi di certificazione ambientale ed efficienza energetica;. fiscalità immobiliare. Ciascuna domanda ha un peso di 2,5 punti, con un punteggio massimo ottenibile nella prova pari a 50 punti. La prova scritta si ritiene superata se si ottiene un punteggio pari almeno a 30 punti/50. Tra le risposte corrette che hanno concorso ad ottenere il punteggio minimo di 30 punti devono essercene almeno 3 relative all estimo e valutazione e almeno 3 relative ai principi di economia e mercato immobiliare. PROVA ORALE Si basa su un colloquio relativo a 3 tematiche scelte dalla commissione d esame con le seguenti modalità: - 1 domanda (D 1 ) relativa all estimo e valutazione che concorre al 50% del punteggio finale della prova orale - 2 domande (D 2 e D 3 ) scelte tra le altre tematiche che concorrono ciascuna al 25% del punteggio finale della prova orale Il punteggio da associare alla singola tematica viene calcolato applicando la seguente scala di valutazione: Mod. 3708PP/0 Pagina 3 di 6

b) Conoscenze (documentate) di: - elementi di diritto pubblico e privato; - elementi di diritto urbanistico; - elementi di matematica finanziaria; - elementi di statistica; - catasto e sistema

4 Pos. Giudizio Prova Orale Punteggio 1 Assenza di risposta o risposta completamente non pertinente 0 2 Risposta gravemente lacunosa, mal argomentata e confusa 10 3 Risposta lacunosa o parzialmente errata 20 4 Risposta sufficientemente esauriente, accettabilmente argomentata, sufficientemente esaustiva ed espressa in linguaggio sufficientemente chiaro 5 Risposta esauriente, correttamente argomentata, esaustiva ed espressa in linguaggio pertinente 6 Risposta molto esauriente, argomentata con vivacità, esaustiva ed espressa in linguaggio pertinente e chiaro Il punteggio complessivo ottenibile nella prova è pari alla media pesata di seguito riportata del punteggio associato alle singole tematiche ed ha un valore massimo pari a 50 punti. P T = P 1 x 0,5 + P 2 x 0,25 + P 3 x 0,25 La prova orale si ritiene superata se si ottiene un punteggio complessivo pari almeno a 30 punti/50. Il candidato che non supera la prova orale, può ripeterla entro 6 mesi senza dovere rifare la prova scritta a seguito del pagamento di un importo pari al 50% di quello richiesto per la certificazione completa. Durante l esecuzione dell esame sarà possibile consultare solo documentazione cartacea. Non sarà invece consentito l utilizzo di telefoni cellulari e dispositivi elettronici in genere. DURATA DELL ESAME Sono previste le seguenti tempistiche di durata dell esame per un totale di 1,5 ore Pos. Prova Durata A Scritto 1 ora B Orale 0,5 ore IDONEITÁ ALLA CERTIFICAZIONE Il candidato è idoneo alla certificazione se supera con esito positivo le entrambe le prove previste. Se l esame viene superato, IMQ provvede ad emettere il relativo certificato. Nel caso di esito negativo, IMQ provvede a dare comunicazione scritta della decisione presa al candidato ritenuto non idoneo. Per candidati con comprovata ed elevata qualificazione, nonché in possesso di almeno 10 anni di esperienza professionale o di attività di insegnamento della disciplina estimativa, la valutazione avviene tramite: - esame del CV e delle attività estimative effettuate e documentate; - esecuzione della prova orale. La ripetizione dell esame completo comporta il pagamento dell intera quota dell iter di certificazione. QUALIFICHE EQUIPOLLENTI CONSEGUITE IN ALTRI PAESI UE Il valutatore immobiliare ha titolo per ottenere il riconoscimento anche a livello nazionale qualora disponga di una specifica qualifica conseguita in altro Paese dell UE ovvero riconosciuta a livello UE, nel presupposto essenziale che questa sia coerente con la norma UNI e in linea con la Direttiva Europea 2013/55/UE. In tale caso IMQ emetterà il relativo certificato a seguito della valutazione positiva della seguente documentazione che dovrà essere fornita dalla persona richiedente: - CV, integrato da documenti comprovanti le attività formative e lavorative dichiarate; - le prove d esame svolte per l ottenimento della certificazione Mod. 3708PP/0 Pagina 4 di 6

argomentata, esaustiva ed espressa in linguaggio pertinente 6 Risposta molto esauriente, argomentata con vivacità, esaustiva ed espressa in linguaggio pertinente e chiaro Il punteggio complessivo

5 3.4 Validità della certificazione La certificazione ha una durata di dieci (10) anni dalla data di emissione del certificato. La domanda di rinnovo deve essere presentata a IMQ entro 3 (tre) mesi prima della data di scadenza. Articolo 6 MANTENIMENTO, RINNOVO, SOSPENSIONE E REVOCA DELLA CERTIFICAZIONE 6.1 Mantenimento della Certificazione Ogni anno i Valutatori Immobiliari certificati devono inoltrare a IMQ una dichiarazione con cui attestano, ai sensi del DPR 445/2000: - di avere svolto correttamente l incarico di Valutatore Immobiliare; - di mantenere un elevato livello di conoscenza e conservare le relative abilità mediante uno specifico ed adeguato numero di crediti annuali, comunque non inferiore a complessivi 60 crediti formativi professionali (CFP) triennali. Lo schema riguardante la formazione del valutatore immobiliare è indicato nell Appendice C della norma UNI 11558; - di mantenere un costante aggiornamento normativo; - di non avere ricevuto reclami sull attività svolta o di avere correttamente gestito eventuali reclami ricevuti. Devono inoltre avere effettuato, entro due mesi prima dalla scadenza annuale, il regolare pagamento della quota di mantenimento della certificazione. Al termine degli accertamenti, IMQ rilascerà una dichiarazione di sussistenza della competenza che costituisce parte integrante del certificato. IMQ si riserva la facoltà di eseguire in un qualsiasi momento una sorveglianza sui valutatori immobiliari certificati al fine di verificare il mantenimento dei requisiti e la conformità dell attività svolta con le prescrizioni dello schema di certificazione e della norma UNI Rinnovo della certificazione Il rinnovo della certificazione prevede l esecuzione di un nuovo esame analogo a quello effettuato per la certificazione. Mod. 3708PP/0 Pagina 5 di 6

1 Mantenimento della Certificazione Ogni anno i Valutatori Immobiliari certificati devono inoltrare a IMQ una dichiarazione con cui attestano, ai sensi del DPR 445/2000: - di avere svolto

6 ACCETTAZIONE Con la presente, il Richiedente dichiara di avere preso visione e di accettare il Regolamento Generale per la Certificazione delle Persone di cui costituiscono parte integrante le relative Prescrizioni Particolari per la certificazione di Persone ai sensi del la Norma UNI (Firma* del Richiedente) Data: * Firma per esteso e leggibile Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile, il Richiedente approva espressamente le seguenti clausole contenute nel suddetto Regolamento Generale: art. 6.3 (Sospensione e revoca della Certificazione); art. 9 (Modifiche al regolamento); art. 11 (Legge applicabile e Foro competente). (Firma* del Richiedente) Data: * Firma per esteso e leggibile Mod. 3708PP/0 Pagina 6 di 6

(Firma* del Richiedente) Data: * Firma per esteso e leggibile Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile, il Richiedente approva espressamente le seguenti

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